Ström

Änghagen 125

Lantlig belägen enplansvilla med närhet till centrum!

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Lantlig belägen enplansvilla med närhet till centrum!

Välkommen till Änghagen 125 där adressen verkligen återspeglar verkligheten. Här finner vi en enplansvilla som ligger lantligt belägen med skogen bakom sig och med vidsträckt utsikt över ängar och hagar precis utanför tomtgränsen. Här bor man strax utanför samhället och kan njuta av tystnaden som det medför men har ändå cykelavstånd till både skola och Lilla Edet Centrum. Med bil tar det endast ca 5 minuter och med cykeln ca 10-15 minuter.

Bostaden är välskött och välplanerad och inrymmer idag kök och vardagsrum, tre sovrum samt två badrum samlat på ett plan.

Tomten är plan och lättskött. Stor gräsmatta som sträcker sig runt bostadshuset samt grusad parkering med plats för flera bilar. För den trädgårdsintresserade finns det finns gott om plats för odling och här njuter man av långa sommarkvällar och livet på landet i sin allra bästa form.

Visa mer

Änghagen 125 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 3 250 000 SEK
Antal rum: 4 rum
Boarea: 131 kvm
Tomtarea: 2 470 kvm
Byggnadsår: 1992
Område: Ström, Lilla Edet
Fastighetsbeteckning: Ström 1:151

Högsta BUD

2 950 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

Telefon: 0709490381
e-post: evelina.martinsson@smh.se
Kontor: Ale & Lilla Edet

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Änghagen 125

Exteriör

Tomten är plan och lättskött med en stor gräsmatta som sträcker sig runt bostadshuset samt grusad parkering med plats för flera bilar. Isolerat och uppvärmt garage med installerad elbilsladdare. För den trädgårdsintresserade finns det gott om plats för odling och utveckling av trädgården. Barn med spring i benen kan få utlopp för sin energi samtidigt som man njuter av långa sommarkvällar på altanen och livet på landet i sin allra bästa form.

Kök

Kök från 2017 med vita köksluckor samt mörk bänkskiva och vitt kakel. Gott om plats att möblera in stort köksbord. Köket är maskinellt utrustat med hel kyl och frys från ca 2012, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin samt ugn. Gott om bänkskivor ger bra arbetsyta och det finns mycket förvaring för köksutrustning i lådor och skafferi.

Vardagsrum

Vardagsrummet som ligger i vinkel med kaminen centrerad i mitten ger möjlighet att möblera in både soffgrupp och tv-möbel samt matsalsbord samtidigt som kaminen ger rummet både en extra mysfaktor men även värmekälla under de kallare årstiderna. Härifrån finns även utgång via altandörr till en av de mindre uteplatserna som är belägen mellan huset och garaget.

Sovrum

Bostaden erbjuder tre sovrum. Ett lite större som är master bedroom med plats för dubbelsäng och inredd med skjutdörrsgarderob. De andra två sovrummen är även de inredda med skjutdörrsgarderober.

Badrum

Bostaden har två stycken badrum. Badrum 1 renoverades 2023 och är helkaklat i stilrent vitt och grått. Inrett med duschdörrar i glas, handfat med kommod, spegel samt toalettstol. Elektrisk golvvärme. Badrum 2 renoverades 2024 och är även det helkaklat i stilrent vitt och grått samt inrett med badkar, handfat med kommod, spegel samt toalettstol. Även här elektrisk golvvärme.

Hall

Rymlig hall med plats för avhängning på hatthylla samt i garderober. Vidare in i hallen finns även en klädkammare som möjliggör ytterligare förvaring för ytterkläder och skor.

Altan

Altanen nås visa tvättstugan och groventrén. Den är rymlig och här finns plats för både loungegrupp samt matgrupp. Här har man utsikt över trädgården och ängarna runtomkring men fritt från insyn från övrigt håll.

Tvättstuga

Innanför köket är tvättstugan med groventré belägen. Tvättstugan är inredd med tvättmaskin och värmepanna samt goda förvaringsmöjligheter. Härifrån tar man sig ut till altanen.

Visa mer

Säljarens brev

"Ett mysigt hus att komma hem till!

Ljuset, lugnet, tryggheten, vyerna så mycket att njuta av. Vi har älskat vårt lantliga hem med härliga promenadstråk runt omkring oss. Närheten till skogen och naturen. Huset har ett fantastiskt läge med allt inom promenadavstånd.

I centrum finner du det mesta du behöver i vardagen. Närheten till slottsparken på ström har varit perfekt för där har vi spenderat många lektimmar och picknickar. Vi har njutit av norrsken från vårt köksfönster. Hjortar, rådjur och rävar tillhör vardagen och en ovanlig morgon har vi även skymtat lodjur. Vi har njutit många dopp i Gunnarsvattnet som finns en kort bilfärd hemifrån, eller på lagom cykelavstånd för de med starka ben. Våren blir så tydlig här när allt vaknar till liv igen. Fåglarna kvittrar och du kan nästan se hur allt omkring blir grönare för var dag som går. Stjärnklara nätter blir magiska här i mörkret och lugnet på landet."

Visa mer

Planlösning

Om bostaden

Bostaden är välskött och välplanerad och inrymmer idag kök och vardagsrum, tre sovrum samt två badrum samlat på ett plan.

Visa mer

ALLMÄNT

Ström 1:151

Friköpt

Friliggande villa

4 rum, varav 3 sovrum

131 m² taxeringsinformation

2 470 kvm

Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Jordvärme från ca 10-11, pannan är från -17.

1992

1-plansvilla

Trä ommålat 2017-2018 samt tvättat 2025

3-glas

Betongpannor tvättat 2025

Krypgrund

Leca

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp

Fiber

Ekonomi

3 250 000 kr

10 425 kr/år

2 280 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 789 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 108 000 kr

dokument

Energideklaration Bilaga 2
Energideklaration Bilaga 1
Energideklaration
Överlåtelsebesiktning
Bostadsprospekt

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

27 033 kr/år

6 788 kr/år

2 500 kr/år

2 596 kr/år

4 037 kr/år

Elkostnaden avser även uppvärmning. Vägsamfällighetsavgiften betalar man 2000:-/ år för framtida underhåll av vägen samt snöröjning efter behov per säsong. Bostadens driftskostnader baseras på nuvarande ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.

42 954 kr/år

3 personer

12 598 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2026-04-29

110 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Lilla edet ström ga:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1562-429.1
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1562-429.2
Förmån: Officialservitut Väg, 1562-429.3

Allmänt om området

Ström är en del av Lilla Edets Kommun. Lilla Edet är en tätort vid E45 och är belägen söder om Trollhättan och norr om Göteborg . På Ström bor du nära centrum och dess bekvämligheter men också nära naturen och Göta Älv. Ström erbjuder bland annat Ströms slottspark där du finner både lekplatser, utomhusgym, minigolf, frisbeegolf samt café under sommarhalvåret.

Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet centrum, Lödöse, Nygård, Göta, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. I Lilla Edets kommun finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.

På Ström finns Strömskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
*Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både på Ström, i Centrum, Göta, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Ström finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området via Lilla Edets busstation. Pendelstationen i Lödöse tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss mellan Lilla Edet och Kungälv och mellan Lilla Edet och Stenungsund.
Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter och Trollhättan ca 20 minuter med bil.

Närservice

På Ström har du närbutiken Frendo som erbjuder ett minilivs för kompletteringshandling. I centrala Lilla Edet finner du övrig närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutik, café, restauranger, gym, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skredrisken-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Änghagen 125 Hitta hit

Änghagen 125

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Lantlig belägen enplansvilla med närhet till centrum!

SNABBFAKTA

2 950 000 SEK

Visningar

Evelina Martinsson

Välkommen till Änghagen 125

Exteriör

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Hall

Altan

Tvättstuga

Säljarens brev

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriör

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Hall

Altan

Planlösning