Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 900 000 SEK
- Boarea: 73 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 4, hiss finns
- Avgift: 4 074 kr. I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud för kabel-TV och bredband via Sappa och bostadsrättstillägg. El läses av och debiteras av föreningen månadsvis.
- Förening: HSB:s BRF Syrenen
- Byggnadsår: 1966-1967
- Område: Nordstan , Vänersborg
Högsta BUD
2 600 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 073-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: 073-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Kronogatan 4R
VÄLKOMMEN!
Välkommen till denna renoverade 3-rumslägenhet med fantastisk sjöutsikt och med gott ljusinsläpp!
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med otroligt vacker sjöutsikt! Parkettgolv och vitmålade väggar.
SOVRUM
Lägenheten inrymmer två sovrum där båda rummen har parkettgolv, vitmålade väggar samt bra förvaringsutrymme. Det stora sovrummet har fin utsikt mot Vänern och det mindre sovrummet har specialbyggda garderober.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme som är utrustat med wc, handfat med kommod, dusch, handdukstork samt både tvättmaskin och torktumlare.
HALL
När vi kommer in i lägenheten möts vi av en luftig hall och här finns två praktiska klädkammare. Parkettgolv och vitmålade väggar.
UTEMILJÖ
Föreningen har gjort iordning innergården på ett mycket fint sätt. Fastigheten är försedd med hiss, stort garage och fina utrymmen för medlemmarna att hyra, så som övernattningsrum, gym och samlingslokal.
OMGIVNING
Som bostadsrättsinnehavare i BRF Syrenen bor du i en av Vänersborgs absolut mest omtycka föreningar. Med sjöutsikten, närheten till centrum och resecentrum är detta en lägenhet som sällan kommer åter!
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
155
Månadsavgift
4 074 kr, I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud för kabel-TV och bredband via Sappa och bostadsrättstillägg. El läses av och debiteras av föreningen månadsvis.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
73 m² föreningens information
Våning
4, hiss finns
Andel i förening
0,6138 %
Andel av årsavgift
0,6138 %
Nettoskuldsättning
52 496 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Länkar
Föreningen
Namn
HSB:s BRF Syrenen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
171 lägenheter varav 1 hyresrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Byggnaderna i kvarteret Syrenen i sin nuvarande form, blev klara för inflyttning under åren 1966-67. Bostadskomplexet innehåller totalt 171 lägenheter av varierande storlek och den totala bostadsytan är 11 573 kvm. Brf Syrenen består av tre sammanbyggda bostadshus, hus A-C, varav två med fyra våningar och ett med fyra våningar plus suterrängplan mot sjösidan. Husen har ett garage med 180 parkeringsplatser under den kringbyggda gården. Dessutom finns en låghusdel, D-huset, med samlingslokal samt kontorslokaler som disponeras av extern hyresgäst.
Information om månadsavgiften
I avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 130 kr för TV/bredband från Sappa.
FÖRENINGENS EKONOMI
8 % höjning skedde 2025-01-01 på grund av ökade driftkostnader. Inga fler planerade avgiftshöjningar just nu.
Tv och Bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Sappa, grundutbud och bredband tillkommer som ett obligatorisk tillägg om 130 kr i avgiften.
Gårdsplats
Stor och fin innergård som föreningen investerat väl i. Här finns fin parkmiljö, gräsytor, cykel förråd och många fina sittplatser i grönskande miljö
Gemensamma utrymmen
För medlemmarna i föreningen finns många fina gemensamma utrymmen; stor samlingslokal med tillhörande kök, i källaren finns också gym, bordtennisrum, bibliotek, biljardrum, snickarverkstad, bilvårdsplats och biltvättplats i garaget. Utöver detta finns också en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för sina gäster för en kortare tid. I fastigheten finns tre tvättstugor belägna i de olika husens källare. Därutöver finns också en grovtvättstuga.
Parkering
I syrenen finns ett stort och uppskattat garage i källarplan. Dessa platser är det separat kö till. 180 st garageplatser (300 kr/mån) varav 12 st med laddstation (400 kr/mån).
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Övrigt
Föreningen har en bra hemsida: https://www.hsb.se/ng/brf/syrenen/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningens renoveringar:
Inga stora renoveringar är planerade just nu.
2009-2010: Stamrenovering/relining
2013-2014: Fasadrenovering.
2018: Renovering av föreningen gym.
2021: Ombyggd innergård.
2022-2023: Takbyte på samtliga fastigheter.
Inga stora renoveringar är planerade just nu.
2009-2010: Stamrenovering/relining
2013-2014: Fasadrenovering.
2018: Renovering av föreningen gym.
2021: Ombyggd innergård.
2022-2023: Takbyte på samtliga fastigheter.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1966-1967
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Från- och Tilluftsventilation
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Under 2025 har följande renoveringar utförts: Stambyte, renoverat badrum, nytt parkettgolv i vardagsrum samt lilla sovrummet och båda klädkamrarna. Målat om hela lägenheten inklusive balkongen. Nytt fönster i det stora sovrummet. Nya ventilationsrör och nytt kakel i köket.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd, övernattningsrum, gym, tvättstugor, bibliotek, biljardrum, snickarverkstad och samlingslokal.
Ekonomi
utgångspris
2 900 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
1 716 kr/år
Försäkring
1 092 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
2 808 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
El läses av och debiteras av föreningen månadsvis. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning.
Energideklaration
Utförd 2022-10-21
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
102 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Nordstan är ett centralt beläget område i Vänersborg, känt för sin vackra belägenhet intill Vänern med en blandning av bostäder av äldre charm. Här finns en variation av boendeformer, inklusive hyresrätter, bostadsrätter och villor, vilket skapar en mångsidig och levande miljö. Området erbjuder ett bekvämt läge med gångavstånd till stadens centrum, där du hittar butiker, restauranger, kaféer och torget. Dessutom ligger vackra Skräckleparken och Vänern med sina badvänliga klippor alldeles i närheten, vilket ger invånarna tillgång till natursköna områden för rekreation och avkoppling.
För den som söker ett område med närhet till både stadens puls och naturens lugn, erbjuder Nordstan något alldeles extra!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare