Skärmarbrink / Hammarbyhöjden

Palandergatan 39

Stor välplanerad 2:a. Rymligt sovrum, kök och vardagsrum. Låg avgift. Bra förening. Hiss.

Till salu

Dela

Stor välplanerad 2:a. Rymligt sovrum, kök och vardagsrum. Låg avgift. Bra förening. Hiss.

En välplanerad och mycket trivsam tvåa om hela 57 kvm, belägen en trappa upp i ett hus med hiss. Visst renoveringsbehov. Här finns möjlighet att sätta din egen prägel genom enklare ytskiktsrenovering, som tex att måla väggarna.

Lägenheten bjuder på ett ljust och rymligt vardagsrum med fönster i sydvästläge, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp från förmiddag till kväll. Det generösa sovrummet har fönster i två väderstreck och extra takhöjd som bidrar till en härligt luftig atmosfär.

Köket erbjuder gott om arbetsyta, bra förvaring och plats för matbord – perfekt för både vardagsbruk och sociala stunder.

Föreningen är stabil och välskött med god ekonomi, låga avgifter och flera större renoveringar genomförda, bland annat installation av bergvärme år 2008.

Här bor du med ett centralt och bekvämt läge nära både tunnelbana och tvärbana, Gullmarsplan och Hammarby Sjöstad. Från lägenheten till tunnelbanan tar det bara 2 minuter och resan till Skanstull med tunnelbana tar endast 5–6 minuter, så du är på Södermalm inom 10 minuter från det att du stänger dörren. Dessutom når du både Södermalm och Nackareservatet smidigt med cykel – idealiskt för dig som vill ha nära till både stadsliv och natur.

Välkommen på visning!

Visa mer

Palandergatan 39 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 2 690 000 SEK
Boarea: 57 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 1 av 3, hiss finns
Avgift: 3 106 kr. Inkl v&v (Bredband tillkommer 129 kr/mån)
Förening: Brf Nordostpassagen 1879
Byggnadsår: 1939
Område: Skärmarbrink / Hammarbyhöjden , Stockholm

utgångspris

2 690 000 SEK

Visningar

18 Jan 12:00 - 12:30

19 Jan 17:30 - 18:00

Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 073-9335346
e-post: gabriel.gawell@smh.se
Kontor: Johanneshov

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Palandergatan 39

Välplanerad lägenhet
Renoveringsbehov
Två rymliga rum, rymligt kök och och ett stort badrum

Sovrum mot lugn baksidan/skogsparti
Hiss
Låg avgift och bra förening med låga lån

Rymlig välplanerad lägenhet i visst renoveringsbehov med tre rum: vardagsrum, sovrum och kök. Samt ett ordentligt badrum med plats för tvättmaskin. Stora fönster i sydväst gör lägenheten ljus hela dagen. Högt i tak som ger extra rymd.

Vardagsrum

Rymligt ljust vardagsrum med fönster i sydvästläge. Plats för både soffgrupp och extra matbord om man vill. Parkettgolv. Fina fönsterbräden i grå sten. Högt i tak.

Sovrum

Härligt sovrum med fönster i två väderstreck som gör ett ljust sovrum utan insyn. Tyst lugnt läge med utsikt mot grönområde där rådjur ibland ses promenera. Plats för dubbelsäng, nattduksbord, byrå/skrivbord mm. Garderobsvägg med plats för mycket kläder. Högt i tak. Snygga trägolv.

Kök

Ett rymligt och trivsamt kök med gott om plats för matlagning och umgänge. Bra arbetsytor och stor matplats. Gott om förvaringsutrymmen.

Badrum

Ett generöst badrum utrustat med dusch, WC och handfat. Här finns dessutom förberett och gott om plats för tvättmaskin och torktumlare, vilket gör rummet extra praktiskt för vardagens behov.

Hall

Rymlig hall med gott om plats för avhägning.

Huset

En mycket välskött och stabil äkta bostadsrättsförening med god ekonomi och långsiktigt tänk. Föreningen bildades år 2000 och huset uppfördes ursprungligen 1939, med en tillbyggnad 1987. Här finns totalt 13 bostadsrätter och 1 hyresrätt, vilket bidrar till en sund ekonomi och trygg förvaltning.

Föreningen har Stokab-fiber draget till varje lägenhet och erbjuder snabbt och prisvärt bredband via Stockholms Stadsnät. Bredband med hastighet på upp till 1 Gbps kostar endast 129 kr/mån, och ett basutbud av TV-kanaler via Sappa (IP-TV) ingår i månadsavgiften.

Boendeparkering finns på gatan för cirka 500 kr/månad. På baksidan av huset finns dessutom laddmöjlighet för två elbilar samtidigt – perfekt för dig med elbil eller laddhybrid.

Medlemmarna har tillgång till tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt en föreningslokal utrustad med löpband – en uppskattad bonus för både vardag och motion.

Detta är en förening med trivsel, gemenskap och ordning – där man bor tryggt och bekvämt med allt man behöver nära till hands.

Omgivning

Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet samt några modernare 90- tals hus. Området är idag ett attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer. Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana. Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

I Hammarbyhöjden har du nära till det mesta. Med ett kort avstånd från bostaden ligger Finn Malmgrens Plan. Där finns all tänkbar service såsom Konsum, apotek, 7-eleven, kemtvätt, gym, bankomat, restauranger m.m. På kort avstånd finns även Hammarby Sjöstad med stort utbud av trevliga restauranger, caféer och butiker samt Sickla Köpkvarter med allt du behöver. Globen City med dess rika utbud på affärer, idrotts- samt konsertarrangemang. Skärmarbrink T-bana ligger på nära gångavstånd från bostaden. Med T-banan tar du dig in till söder på 4 minuter och till T-Centralen på 11 minuter.

Planlösning

Om bostaden

Köket erbjuder gott om arbetsyta, bra förvaring och plats för matbord – perfekt för både vardagsbruk och sociala stunder.

Föreningen är stabil och välskött med god ekonomi, låga avgifter och flera större renoveringar genomförda, bland annat installation av bergvärme år 2008.

Välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

112

3 106 kr, inkl v&v (Bredband tillkommer 129 kr/mån)

2 rum

57 m² föreningens information

1 av 3, hiss finns

8,1583 %

7,31693 %

35 590 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.

Föreningen

Brf Nordostpassagen 1879

Bostadsrätt

13 lägenheter varav 1 hyresrätt

Nej

Nej. Nuvarande tomträttsavgäld gäller t o m 31 mars 2028.

Äkta

1 470 kr

588 kr

En välskött och stabil äkta bostadsrättsförening. Föreningen bildades 2000 och byggdes år 1939 med tillbyggnad år 1987. Föreningen består av 13 bostadsrätter och 1 hyresrätt.
Förenings lån uppgår till 1,300,000 kr (2025-11-21)

Genomförda renoveringar:
- 2024 Ny bergvärmepump
- 2023: Totalrenovering av lägenhet påbörjas
- 2022: Renoverat tak som beräknas hålla ytterligare 10-20 år
- 2022: Byggt om på baksidan av huset för att enklare kunna ladda bilarna
- 2021: Nytt femårigt bredbandsavtal
- 2021: Installation för billaddning
- 2021: Stamspolning
- 2020: Byte till LED-belysning i trappuppgång
- 2020: Energideklaration
- 2018: Avloppsrensning samt fräsning av avloppsrör
- 2016: OVK - obligatorisk ventilationskontroll
- 2016: Installation bredband, IP-teve och IP-telefoni från Stockholms stadsnät
-2014 Stamspolning
- 2014: Installation av fibernätverk i fastigheten
- 2012: Renovering av trapphus
- 2011: Renovering av tvättstugan
- 2008: Installation av bergvärme
- 1987: Rörstambyte och el stambyte. Renovering av balkonger. Omläggning av tak.

Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att relina avloppet i bottenplattan under 2026.

Planerade avgiftshöjningar:
Inga beslutade avgiftshöjningar (2025-11-21)

Tv och bredband:
Föreningen har Stokabfiber draget till varje lägenhet och har dessutom tecknat ett förmånligt avtal med Stockholms Stadsnät som började gälla 2017. Föreningen har IP-TV och är anslutna till Sappa via internet. Ett basutbud ingår i avgiften. Bredband på 1 gbps finns för 129 kronor i månaden.

Parkering:
Föreningen tillhandahåller inga parkeringar. Däremot finns boendeparkering på gatan för 500 kr/månaden och dessutom finns det plats för att ladda två bilar samtidigt på baksidan av huset.

Gemensamma utrymmen:
Det finns tvättstuga, cykel samt barnvagnsförråd samt en föreningslokal med löpband.

dokument

Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning 2024

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Bostadsrättsradhus

1939

Markvärmepump

F Självdrag

Ekonomi

2 690 000 kr

DRIFT

Utförd 2020-01-24

99 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Skärmarbrink är ett informellt område i stadsdelarna Hammarbyhöjden och Johanneshov. Som boende i Skärmarbrink har man nära både till storstadspulsen och till naturen.

Nackareservatet som ligger i området är ett naturreservat och friluftsområde. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår och golfbana. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad samt badsjöar.

Nytorps Gärde är ett omtyckt strövområde och en viktig grön kil för de boende i söderort. På gärdet finns Nytorps bollplan, Nytorpsbadet med utomhusbassänger samt ett mindre skogsparti.

Det är gångavstånd till Hammarbybacken där man kan åka skidor om vinterhalvåret och down-hill om sommarhalvåret. Här finns även ett utegym.

Kommunikation

Med tunnelbanans gröna linje tar det ca 4 min till Södermalm och 12 min till T-Centralen. Vid Gullmarsplan hittar man bussterminal med flertalet bussförbindelser som trafikerar hela Stockholm och Tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad och mot Årstaberg där man även har pendeltågsstation.

Närservice

I Gullmarsplan finns ett torg med all tänkbar service. Här finns restauranger, gatukök, livsmedelsbutiker, videobutik, blomsteraffärer, apotek, frisör, vårdcentral, systembolag m.m.

Skärmarbrink ligger väldigt nära Globen, där hittar man ett stort shopping center, Globen shopping, som erbjuder ett rikligt utbud av butiker och restauranger.

Hammarby Sjöstad ligger alldeles i närheten av Skärmarbrink, med dess bryggor, restauranger och caféer.

Parkering

Parkering sker längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Palandergatan 39 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Palandergatan 39

Till salu

Dela

Stor välplanerad 2:a. Rymligt sovrum, kök och vardagsrum. Låg avgift. Bra förening. Hiss.

SNABBFAKTA

2 690 000 SEK

Visningar

Gabriel Gawell

Välkommen till Palandergatan 39

Vardagsrum

Sovrum

Kök

Badrum

Hall

Huset

Omgivning

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Sovrum

Kök

Badrum

Hall

Huset

Omgivning

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.