Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Sundbyberg
Ursviksvägen 2B
CHARMIG 1,5:A MED UTMÄRKT LÄGE I 20-TALS FASTIGHET MED STOR BALKONG MOT INNERGÅRD! - LÅG AVGIFT!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 795 000 SEK
- Boarea: 45 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 1.5 rum
- Våning: 1 av 4, ej hiss
- Avgift: 2 804 kr. Inkl. Värme, VA och Kabel-TV basutbud. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för balkong om 119 kr/mån samt ett obligatoriskt tillägg för bredband om 119 kr/mån
- Förening: HSB:s Brf Makaronen i Sundbyberg
- Byggnadsår: 1929
- Område: Sundbyberg, Sundbyberg
Utgångspris
2 795 000 SEK
Ansvarig mäklare
Safa Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-0039100
- e-post: safa.kvist@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Ursviksvägen 2B
- Lågt belånad förening!
- Stabil förening med god ekonomi som äger marken!
- Fantastisk takhöjd 2,8 meter!
- Stort förråd tillhör lägenheten!
- Fantastisk innegård!
- Endast 600 m till Duvbo T-bana!
- Endast 900 m till Sundbyberg station!
- Närhet till grönområden!
Sovalkov
Från vardagsrummet når du sovalkoven. Här kan du enkelt bygga för med t.ex. industriglas för att skapa en ännu mer avskilj känsla.
Hall
Välkomna till en inbjudande hall som erbjuder generösa utrymmen för både avhängning och förvaring. Här möts du av bostadens vackra trägolv. Med utmärkta förvaringsmöjligheter är det enkelt att hålla ordning och reda. Från hallen har du smidig access till bostadens kök, vardagsrum och badrum, vilket gör det till en praktisk och central punkt i hemmet.
Badrum
Njut av ett nyrenoverat badrum som kombinerar modern stil med funktionalitet. Badrummet har eleganta kaklade väggar och ett stiligt klinkergolv som ger en tidlös känsla. Utrustningen inkluderar en praktisk WC, en rymlig duschhörna, samt ett handfat med kommod som erbjuder både stil och förvaring samt tvättmaskin. Spegelskåpet med belysning ger en extra touch av lyx och gör det enkelt att få en bra överblick.
Alternativ Planlösning
Perfekta bostaden för dig som vill modernisera samtidigt som du kan behålla gammal charm. Gör som mång andra grannar och öppna upp mellan vardagsrum och kök eller varför inte flytta köket mot den stora hallen och få ett rymligt sovrum med utgång till bostadens härliga balkong! Ingrepp som detta kräver föreningens tillstånd.
Omgivning
Välkommen till Ursviksvägen 2B! Lägenheten tillhör brf Makaronen i Sundbyberg som bildades år 1932. Föreningen består av 45 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 5 lokaler. Här finner du bekvämligheter såsom lägenhetsförråd, cykelförråd, barnvagnsrum, samt en uthyrningslokal och hobbyrum. Föreningen har en härlig och upprustad innergård med stor altan och flera matgrupper samt mysiga loungemöbler - perfekt för avkoppling under varma sommardagar.
Sundbyberg.
För dig som gillar känslan av stadspuls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden där du hittar allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Här finns en mångfald av butiker i alla dess former, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Det finns flera alternativ när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds suveräna kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats.
Med pendeltåget tar du dig in till Stockholm City (Odenplan) på bara 4 minuter. Genom tvärbanan tar du dig till Solna Business Park, Solna Centrum och Nordens största shoppinggalleria, Mall of Scandinavia. För den aktive nås även Mall of Scandinavia genom en trevlig promenad förbi Råstasjön. Fjärrtågen tar dig smidigt till Enköping, Västerås eller varför inte Göteborg.
Nära bostaden finner du Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns även Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål. Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg. Med dess höga läge erbjuds en härlig vy över takåsar och du kan njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar med mera. Numera kan du också njuta av god mat på mysiga restaurangen Delibruket som har öppnat i det gamla vattentornet.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
1 104
Månadsavgift
2 804 kr, Inkl. Värme, VA och Kabel-TV basutbud. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer för balkong om 119 kr/mån samt ett obligatoriskt tillägg för bredband om 119 kr/mån
Antal rum
1.5 rum + kök
Boarea
45 m² förvaltarens information
Våning
1 av 4
Andel i förening
1,91 %
Andel av årsavgift
1,91 %
Nettoskuldsättning
164 991 kr
Länkar
Föreningen
Namn
HSB:s Brf Makaronen i Sundbyberg
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
45 lägenheter, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10 procent.
Allmänt om föreningen
HSB:s Brf Makaronen i Sundbyberg bildades år 1932. Föreningen består av 45 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 5 lokaler.
Överlåtelseavgift utgår om 3,5% av gällande basbelopp och debiteras säljaren.
Pantsättningsavgift utgår om 1,5% av gällande basbelopp och debiteras pantsättaren.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Överlåtelseavgift utgår om 3,5% av gällande basbelopp och debiteras säljaren.
Pantsättningsavgift utgår om 1,5% av gällande basbelopp och debiteras pantsättaren.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiftshöjning genomförs vid årsskiftet om 2% för att täcka kommande underhåll. (2025-11-13)
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal med Telenor för kabel-TV och bredband. Avtalet inkluderar ett basutbud av TV-kanaler samt bredband med en hastighet om 250/250 Mbit/s. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 119 kr/mån på månadsavin.
Gårdsplats
Föreningen har en härlig och upprustad innergård med stor altan uppbyggd. Flera matgrupper är uppställda samt mysiga loungemöbler att sjunka ner i en varm sommardag. Denna färdigställdes år 2012.
Gemensamma utrymmen
TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
FÖRRÅD/GEMENSAMMA UTRYMMEN
Lägenhetsförråd: Till lägenheten tillhör ett källarförråd
Cykelförråd: Med ingång från gatan vid Ursviksvägen 2B.
Barnvagnsrum: Finns i föreningen.
Övrigt: Uthyrningslokal med pentry finns att utnyttja för tillställning.
Hobbyrum finns i föreningen.
Rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
FÖRRÅD/GEMENSAMMA UTRYMMEN
Lägenhetsförråd: Till lägenheten tillhör ett källarförråd
Cykelförråd: Med ingång från gatan vid Ursviksvägen 2B.
Barnvagnsrum: Finns i föreningen.
Övrigt: Uthyrningslokal med pentry finns att utnyttja för tillställning.
Hobbyrum finns i föreningen.
Parkering
PARKERING
I området råder boendeparkering för Sundbybergs kommun. Kostnad: 750 kr/mån.
I området råder boendeparkering för Sundbybergs kommun. Kostnad: 750 kr/mån.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
1992-93 Utfördes ombyggnation av badrum och kök samt stambyte.
1992-93 Ombyggnation av fasader
1992-93 Byttes fönster. 2012 renoverades fönstret ovan porten till Järnvägsgatan 70
2004 Byttes värmestammar och radiatorer i hela fastigheten
2005 Byttes värmeväxlare och expansionskärl.
2007 Byttes defekta betongpannor och fastsättning av gavelbeslag.
2012 Färdigställdes trädäckbyggnation som påbörjades under hösten
2012 Köptes nya möbler in till uteplatsen.
2013 Totalrenoverades två lokaler.
2015 Större omplantering på innergården
2017 Ommålning trapphus och tvättstuga
2017 Stamspolning
2018 Ommålning balkonger i trapphus och plåtdetaljer tak, renovering golv
tvättstuga
2020 Renovering toaletter källare, målning torkrum källare
2021 Balkongbygge på innergården
KOMMANDE RENOVERING:
2026 Fasadrenovering, föreningen ser över olika offerter i dagsläget.
1992-93 Utfördes ombyggnation av badrum och kök samt stambyte.
1992-93 Ombyggnation av fasader
1992-93 Byttes fönster. 2012 renoverades fönstret ovan porten till Järnvägsgatan 70
2004 Byttes värmestammar och radiatorer i hela fastigheten
2005 Byttes värmeväxlare och expansionskärl.
2007 Byttes defekta betongpannor och fastsättning av gavelbeslag.
2012 Färdigställdes trädäckbyggnation som påbörjades under hösten
2012 Köptes nya möbler in till uteplatsen.
2013 Totalrenoverades två lokaler.
2015 Större omplantering på innergården
2017 Ommålning trapphus och tvättstuga
2017 Stamspolning
2018 Ommålning balkonger i trapphus och plåtdetaljer tak, renovering golv
tvättstuga
2020 Renovering toaletter källare, målning torkrum källare
2021 Balkongbygge på innergården
KOMMANDE RENOVERING:
2026 Fasadrenovering, föreningen ser över olika offerter i dagsläget.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 795 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2019-05-02
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
133 kWh per kvm och år
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Safa Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare