Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Åby Ängar
Häggatan 8
Nyproducerad fyra med hiss i huset och två balkonger!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 995 000 SEK
- Boarea: 86 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Avgift: 7 204 kr. Inkl. kallvatten, värme, vindsförråd, kabel-tv, bredband samt sophantering. Varmvatten debiteras separat efter förbrukning.
- Förening: Brf Entrén
- Byggnadsår: 2023
- Område: Åby Ängar, Vallentuna
Utgångspris
2 995 000 SEK
Visningar
7
Dec
Bokad visning! Kontakta mäklaren för tid.
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Balkong
Trevlig balkong med plats för caféset eller mindre loungegrupp, utgång från kök/matplats.
Vardagsrum
Stort socialt vardagsrum med delvis öppen planlösning mot kök och matplats. Fint ljusinsläpp från fönsterpartier, ljust parkettgolv samt målade ytskikt.
Badrum
Stilsäkert stort badrum utrustat med tvättmaskin, torktumlare, bänkyta, väggskåp, duschhörna med glasdörrar, handfat med tillhörande kommod, spegel samt toalett.
Gäst-WC
Praktiskt beläget gäst-wc intill hall/entré utrustad med klinker på golv, målade väggar, handfat med spegel samt toalett.
Sovrum 1
Bostadens masterbedroom (11,5 kvm) är väl tilltaget med anslutande walk in closet (2,5 kvm) som idag används som hemmakontor. Plats för fullstor säng och även sängbord och övrigt möblemang. Ljust parkettgolv med målade ytskikt.
Hall/Entré
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter samt förvaring i garderob. Intill entrén har man tillgång till en loftgångsbalkong och strax innanför hallen finns gäst-wc.
Loftgångsbalkong
Trivsam loftgångsbalkong vid lägenhetens entré med utsikt över välskött innergård. Här finns plats för loungegrupp och förvaring erbjuds i ett smalt förråd.
Sovrum 2
Ett välplanerat sovrum (7 kvm) med fönster mot bostadens trevliga innergård, förvaringmöjlighet i garderob. Ljust parkettgolv med målade ytskikt.
Sovrum 3
Även detta ett välplanerat sovrum (7,5 kvm) med fönster för trevligt ljusinsläpp, förvaringsmöjlighet i garderob. Ljust parkettgolv med målade ytskikt.
Exteriör
Brf Entrén är en nybildad förening bestående utav 39 lägenheter fördelat på tre hus med byggår 2023. Området ligger strategiskt rätt med gångavstånd till matvarubutik, gym, idrottsanläggning och Vallentuna Centrum med dess breda utbud. I närheten finns även skolor och förskolor där närmsta skola är Haga skolan (F-9).
Info om mäklaren
Just nu Vallentunas mest rekommenderade mäklare, två år irad och även högt upp på topplistan vad gäller antal sålda bostäder.
Går du i säljtankar, letar bostad eller är i behov av en kostnadsfri värdering? Tveka då inte på att höra av dig så ska vi se till att skapa det bästa möjliga upplägget för dig och din bostadsaffär!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
124
Månadsavgift
7 204 kr, Inkl. kallvatten, värme, vindsförråd, kabel-tv, bredband samt sophantering. Varmvatten debiteras separat efter förbrukning.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
86 m² förvaltarens information
Våning
2 av 3, hiss finns
Andel i förening
2,82431 %
Nettoskuldsättning
1 012 648 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Föreningen
Namn
Brf Entrén
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
39 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
788 kr
Allmänt om föreningen
Brf Entrén är en nybildad förening bestående utav 39 lägenheter fördelat på tre hus med byggår 2023. Inflytt beräknas ske hösten/vintern 2023.
Lägenheterna kommer vara kvadratsmarta bostadsrätter med radhuskänsla om två till fem rum och kök i centrala Vallentuna. Husen blir låga och fasaden kläs med träpanel och klätterväxter, vilket ger ditt hem sin alldeles speciella personlighet. Alla lägenheter har egen balkong eller uteplats mot gården. Allt för att skapa en radhuskänsla, utan att behöva ta hand om ett helt hus själv.
Solceller med solcellsmodularea om ca. 120 m² finns monterade på tak. Beräknad elproduktion ca. 29 000 kWh/år.
Lägenheterna kommer vara kvadratsmarta bostadsrätter med radhuskänsla om två till fem rum och kök i centrala Vallentuna. Husen blir låga och fasaden kläs med träpanel och klätterväxter, vilket ger ditt hem sin alldeles speciella personlighet. Alla lägenheter har egen balkong eller uteplats mot gården. Allt för att skapa en radhuskänsla, utan att behöva ta hand om ett helt hus själv.
Solceller med solcellsmodularea om ca. 120 m² finns monterade på tak. Beräknad elproduktion ca. 29 000 kWh/år.
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår kallvatten, värme, vindsförråd, kabel-tv samt bredband. Varmvatten debiteras separat efter förbrukning.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% fr.o.m. 2024-07-01.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till Tele 2 fibernät för TV/data/tele.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum samt två gemensamma sopkasuner (moloker).
Parkering
Föreningen erbjuder totalt 29 parkeringsplatser:
12 st vanliga parkeringsplatser (250 kr/månad)
9 st parkeringsplatser med motorvärmare (450 kr/månad)
8 st parkeringsplatser med laddstolpe (700 kr/månad)
12 st vanliga parkeringsplatser (250 kr/månad)
9 st parkeringsplatser med motorvärmare (450 kr/månad)
8 st parkeringsplatser med laddstolpe (700 kr/månad)
FÖRSÄKRING
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften för samtliga lägenheter.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX-ventilation
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
2 995 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
5 048 kr/år
vatten
1 736 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 784 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Föreningen har ett gemensamt avtal för el vilket bidrar till den låga elkostnaden, detta faktureras på månadsavin. Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Energideklaration
Utförd 2023-12-14
Energiklass
B
PRIMÄRENERGITAL
45 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Nybyggt kvarter strax intill en stor matbutik, en simhall med gym samt en IP med bollplan, tennisbanor och ishall. I närheten finns även en ridskola och upplysta motionsspår. Bara några minuter bort ligger Vallentuna centrum med 55 butiker, caféer, stenugnsbageri, gym och bibliotek. Blir du badsugen kan du enkelt packa ned handduk och picknickkorg i husets lådcykel och trampa ned till Vallentunasjön.
Kommunikation
Gångavstånd till Vallentuna C där roslagsbanan tar dig till stockholm östra (city) på mindre än 30 minuter.
Här avgår även bussar till b.la. danderydssjukhus, arninge och upplands väsby.
Närservice
Livsmedelsbutik och gym finns precis bredvid föreningen. Vallentuna Centrum med bredare utbud finns på gångavstånd.
Övrigt
Vindsförråd hör till bostaden.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare