Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Område: Frändefors , Vänersborg
- Fastighetsbeteckning: Timmervik 1:47
- Total area: 5,75 ha
- Antal rum huvudbyggnad: 4 rum
- Boarea huvudbyggnad: 42 kvm
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 073-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Helena Nyman Hjern
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725297222
- e-post: helena.nyman-hjern@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Södra Timmervik 430
- Observera att taxeringsinformationen baseras på samtaxering av Vänersborg Timmervik 1:47 och Vänersborg Timmervik 1:44.
- Pågående tillsynsärenden gällande dels byggnad på fastigheten dels tillfartsväg enligt servitut. För mer information kontakta ansvarig mäklare.
- Åkermarken är idag utarrenderad.
- Fastigheten försäljs med friskrivningsklausul.
VÄLKOMMEN!
Belägen med fin utsikt över Vänern och med direktanslutning till vattenbrynet i både södra och norra delen av fastigheten.
OMGIVNING
Timmervik ligger beläget utefter Vänerns kust och Gestadvägen som smidigt tar dig till E45 och vidare mot Karlstad, Vänersborg, Trollhättan, Uddevalla och Göteborg. I Frändefors som nås inom cirka 10 minuters bilfärd återfinns både barnomsorg och livsmedelsbutik.
ÖVRE PLAN
Här har det påbörjats att inreda till boarea. Från detta plan erbjuds otrolig utsikt över fastigheten och Vänern!
EKONOMIBYGGNADER
På tomten återfinns tre ekonomibyggnader.
TOMT
Stor tomt med trevliga vyer över naturen omkring och grönskande gläntor.
TOMTKARTA
Fastigheten är uppdelad i fyra skiften, se tomtkarta.
Planlösning
Allmänt
Fastighetsbeteckning
Timmervik 1:47
Total area
5.7469 ha
Antal skiften
4
Samtaxerade fastigheter
VÄNERSBORG TIMMERVIK 1:44
Tomt
Totalt 57 469 kvm, inklusive småhustomt om cirka 1000 kvm.
Huvudbyggnad
Beskrivning av interiören
HALL
Plastmatta, tapetserade väggar och entrédörr.
KÖK & MATPLATS
Arbetsvänligt kök med utrustning såsom spis, fläkt och diskmaskin. Rymligt matplats för matbord. Plastmatta och tapetserade väggar.
SOVRUM
Plastmatta, tapetserade väggar och garderober.
VARDAGSRUM
Skadat golv med blandad beklädnad, tapetserade väggar.
BADRUM
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning bestående av wc, handfat, dusch och tvättmaskin.
GROVENTRÈ/HALL
Plastmatta och tapetserade väggar.
RUM
Spånskivor på väggar och tak.
*Funktionen på vitvaror och maskiner är okända.
OVANVÅNING
Ovanvåningen består av ett helt våningsplan där det har påbörjats att isoleras och inredas.
Plastmatta, tapetserade väggar och entrédörr.
KÖK & MATPLATS
Arbetsvänligt kök med utrustning såsom spis, fläkt och diskmaskin. Rymligt matplats för matbord. Plastmatta och tapetserade väggar.
SOVRUM
Plastmatta, tapetserade väggar och garderober.
VARDAGSRUM
Skadat golv med blandad beklädnad, tapetserade väggar.
BADRUM
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning bestående av wc, handfat, dusch och tvättmaskin.
GROVENTRÈ/HALL
Plastmatta och tapetserade väggar.
RUM
Spånskivor på väggar och tak.
*Funktionen på vitvaror och maskiner är okända.
OVANVÅNING
Ovanvåningen består av ett helt våningsplan där det har påbörjats att isoleras och inredas.
VÄLKOMMEN!
Belägen med fin utsikt över Vänern och med direktanslutning till vattenbrynet i både södra och norra delen av fastigheten.
OMGIVNING
Timmervik ligger beläget utefter Vänerns kust och Gestadvägen som smidigt tar dig till E45 och vidare mot Karlstad, Vänersborg, Trollhättan, Uddevalla och Göteborg. I Frändefors som nås inom cirka 10 minuters bilfärd återfinns både barnomsorg och livsmedelsbutik.
FASTIGHET
Trevligt beläget på kullen, med utsikt mot Vänern och i gott solläge!
ENTRÉPLAN
Boningshuset inrymmande 4 r.o.k. är i stort renoveringsbehov men erbjuder trevlig planlösning.
ÖVRE PLAN
Här har det påbörjats att inreda till boarea. Från detta plan erbjuds otrolig utsikt över fastigheten och Vänern!
EKONOMIBYGGNADER
På tomten återfinns tre ekonomibyggnader.
TOMT
Stor tomt med trevliga vyer över naturen omkring och grönskande gläntor.
TOMTKARTA
Fastigheten är uppdelad i fyra skiften, se tomtkarta.
Antal rum
4 rum
Kommentar till Areauppgifter
taxeringsinformation
Tomt
Totalt 57 469 kvm, inklusive småhustomt om cirka 1000 kvm.
Byggår
1 967
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsbeskrivning
Stomme - trä, fasad - trä, tak - betongpannor, uppvärmning - luftvärmepump & vedspis, grundläggning - krypgrund.
Vatten och avlopp
Kommunalt anslutning av vatten och avlopp betalt men ej inkopplad. Kostnad för fysisk inkoppling ansvaras och bekostas av köparen.
Ventilation, typ
Självdrag
Summa driftskostnader
21 398 kr/år, observera att driftkostnaderna baseras på säljarens personliga kostnader och grundas på information om att huset står obebott. tillkommer gör kostnad för tv/bredband.
Specifikation driftskostnader
Uppvärmning - 3 000 kr/år, El - 6 700 kr/år, VA - 4 030 kr/år, sotning - 600 kr/år, renhållning - 2 818 kr/år, försäkring - 4 250 kr/år, elförbrukning - 2 400 kwh/år.
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Vattenfall
Energideklaration
Ej utförd
Ekonomibyggnader
Magasin med vagnskjul
Äldre magasin med ett vagnskjul som idag är i dåligt skick.
Mindre ekonomibyggnad
Används för förvaring.
Djurstall, maskinhall mm, värdeår <1980
Area 295 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 629 000 kr (Taxeringsår 2023)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 279 000 kr
TAXERINGSKOD
120, Lantbruksenhet, bebyggd
dokument
Mark
Impediment
Areal: 3 ha.
Skogsmark
Areal: 3 ha.
Åkermark
Areal: 2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Taxering
Typkod
120
Värderingsenheter
Smahusmark - taxeringsvärde 1 350 000 kr
Skogsimpedimentsmark - taxeringsvärde 10 000 kr
Skog - taxeringsvärde 322 000 kr
Akermark - taxeringsvärde 247 000 kr
Ekonomibyggnad - taxeringsvärde 70 000 kr
Smahusbyggnad - taxeringsvärde 280 000 kr, värdeår 1967
Skogsimpedimentsmark - taxeringsvärde 10 000 kr
Skog - taxeringsvärde 322 000 kr
Akermark - taxeringsvärde 247 000 kr
Ekonomibyggnad - taxeringsvärde 70 000 kr
Smahusbyggnad - taxeringsvärde 280 000 kr, värdeår 1967
Summa taxeringsvärde
2 279 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Inskrivningar/Plan
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg timmervik ga:1
Ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg timmervik ga:2
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:3
Ändamål: Vatten & avlopp, fiberoptiska ledningar.
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:4
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:5
Ändamål: Landsvägen
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:9
Ändamål: Väg
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:10
Ändamål: Väg
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:11
Ändamål: Bäckar
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:12
Ändamål: Diken
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:13
Ändamål: Väg
Avtalsservitut D-2023-00019979:1
Last: Avtalsservitut Väg, D202300019979:1.1
Ändamål: Infartsväg till Timmervik 1:92 (Tillsynsärende pågår)
Last: Ledningsrätt Fiberoptiska ledningar, 1487K-76/2013.1
Ändamål: Fiberoptiska ledningar rätt att anlägga och bibehålla fiberoptiska ledningar inom ett 4 m brett område LR.
Last: Ledningsrätt Tele, 1487K-2014/67.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1487K-2019/76.1
Ändamål: Vatten och avlopp Rätt att se till, underhålla och reparera vatten- och
avloppsledningar med tillhörande anordningar
Last: Officialservitut Väg, parkering, 15-GED-533.1
Ändamål: Väg, parkering Rätt att till väg och parkeringsplats använda område litt. x.
Last: Officialservitut Väg, parkeringsplats, 15-GED-534.1
Ändamål: Väg, parkeringsplats Rätt att till väg och parkeringsplats använda område litt x.
Skattetal: mantal 7/640
Ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg timmervik ga:2
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:3
Ändamål: Vatten & avlopp, fiberoptiska ledningar.
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:4
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:5
Ändamål: Landsvägen
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:9
Ändamål: Väg
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:10
Ändamål: Väg
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:11
Ändamål: Bäckar
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:12
Ändamål: Diken
Samfällighet: Vänersborg timmervik s:13
Ändamål: Väg
Avtalsservitut D-2023-00019979:1
Last: Avtalsservitut Väg, D202300019979:1.1
Ändamål: Infartsväg till Timmervik 1:92 (Tillsynsärende pågår)
Last: Ledningsrätt Fiberoptiska ledningar, 1487K-76/2013.1
Ändamål: Fiberoptiska ledningar rätt att anlägga och bibehålla fiberoptiska ledningar inom ett 4 m brett område LR.
Last: Ledningsrätt Tele, 1487K-2014/67.1
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1487K-2019/76.1
Ändamål: Vatten och avlopp Rätt att se till, underhålla och reparera vatten- och
avloppsledningar med tillhörande anordningar
Last: Officialservitut Väg, parkering, 15-GED-533.1
Ändamål: Väg, parkering Rätt att till väg och parkeringsplats använda område litt. x.
Last: Officialservitut Väg, parkeringsplats, 15-GED-534.1
Ändamål: Väg, parkeringsplats Rätt att till väg och parkeringsplats använda område litt x.
Skattetal: mantal 7/640
Drift
Försäkringsbolag
Dina försäkringar
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
2 400 kWh/år
Allmänt om området
Här bor man i en lantlig idyll med närhet till bra service och kommunikationer. På bara 15 minuter med bil når du Vänersborg med dess breda utbud. Servicen inom Frändefors är till stor del centrerad till Europaväg 45 med bussanslutningar till närliggande tätorter. En ny cykelväg har byggts som förbinder Frändefors med Vänersborg i söder och Brålanda i Norr. Idag finns en livsmedelsbutik med ombud samt flera närliggande gårdsbutiker.
Här finns låg- och mellanstadieskola samt högstadieskola och ett bra utbud med barn- och äldreomsorg. Frändefors är ett lugnt och tryggt område och passar i alla skeden av livet. Om man vill ha känslan av att ” bo på landet” men ändå nära till stadens liv är Frändefors stället att bo på!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare