Frösunda

Gustav III:s boulevard 123

Stor och luftig 2:a med väl tilltagen balkong över innergård!

Till salu

Stor och luftig 2:a med väl tilltagen balkong över innergård!

På eftertraktade Gustav III:s boulevard, med bara några minuters promenad från Mall of Scandinavia och pendeltåg, finner du denna rymliga 2:a som förenar komfort och bekvämlighet. Här erbjuds en stor balkong mot den lugna innergården, generösa sällskapsytor, ett fint och fullt utrustat kök, rymligt sovrum med gott om garderober, fräscht badrum med både tvättmaskin och torktumlare, klädkammare samt genomgående ljusa ytskikt.

Brf Lovisedal 3 är en välskött och äkta bostadsrättsförening belägen i attraktiva Frösunda, ett av Solnas mest eftertraktade bostadsområden. Föreningen, som uppfördes 2007, omfattar 72 lägenheter och äger marken. De boende erbjuds en trivsam och grönskande innergård med lekplats och gemensamma ytor som skapar en lugn och familjevänlig boendemiljö.

Frösunda är ett modernt och levande område med närhet till både stadspuls och natur. På kort promenadavstånd finns Hagaparken och Brunnsviken med vackra promenadstråk, motionsmöjligheter och grönområden. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer, matbutiker och service, samtidigt som kommunikationerna är utmärkta med pendeltåg från Solna station, tvärbana och flera busslinjer. Här bor du med smidig access till Stockholm city, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Karolinska, vilket gör området attraktivt för såväl barnfamiljer som yrkesverksamma.

Visa mer
Gustav III:s boulevard 123 Gustav III:s boulevard 123 hampus.haggstrom@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 3 495 000 SEK
  • Boarea: 60 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 4, hiss finns
  • Avgift: 4 725 kr. Inkl. VA, värme, bostadsrättstillägg och bredband från Obenetwork på 500-1000 Mbit/s.
  • Förening: Brf Lovisedal 3
  • Byggnadsår: 2007
  • Område: Frösunda, Solna

3 495 000 SEK

Visningar

16 Aug 12:30 - 13:00
Varmt välkomna! Föranmäl dig gärna till visningen.
Ansvarig mäklare

Hampus Häggström

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Gustav III:s boulevard 123

  • Högt upp i huset!
  • Stor balkong!
  • Attraktiv planlösning!
  • Trivsam förening!
  • Närhet till kommunikationer!
  • Garage i huset!

Vardagsrum

Rymligt och väl tilltaget vardagsrum med gott om utrymme för soffa, mediamöbel och övrigt möblemang. Du finner även en praktisk alkov som idag nyttjas som kontor/loungehörna.

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Balkong

Väl tilltagen balkong i trivsamt läge över innergård. Gott om utrymme för möblemang och växtligheter. Sol från morgon till eftermiddag. På balkongen finns det även en fjärrstyrd markis, perfekt som skydd för de soligaste dagarna.

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Kök

Snyggt och fullt utrustat kök i öppen och social planlösning mot matplats och vardagsrum. Maskinpark bestående av kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, häll och fläkt.

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Sovrum

Stort sovrum med fönster mot innergård samt gott om förvaringslösningar. Ljust tapetserade väggar.

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Badrum

Stort och fräscht badrum där den helkaklade tillvaron sammanfattas av neutrala färgsättningar, golvvärme, handdukstork, duschhörna med glasvägg, WC, tvättställ med kommod, stor spegel samt en tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och överskåp.

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Hall

Välkomnande hall med säkerhetsdörr och platsbyggd hatthylla med överskåp. Vita tapetserade väggar samt en ljus ekparkett som sträcker ut sig över hela lägenheten.

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Fasad

Välkommen hem!

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Närområde

Solna med omnejd!

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Planlösning

Gustav III:s boulevard 123

Om bostaden

På eftertraktade Gustav III:s boulevard, med bara några minuters promenad från Mall of Scandinavia och pendeltåg, finner du denna rymliga 2:a som förenar komfort och bekvämlighet. Här erbjuds en stor balkong mot den lugna innergården, generösa sällskapsytor, ett fint och fullt utrustat kök, rymligt sovrum med gott om garderober, fräscht badrum med både tvättmaskin och torktumlare, klädkammare samt genomgående ljusa ytskikt.

Brf Lovisedal 3 är en välskött och äkta bostadsrättsförening belägen i attraktiva Frösunda, ett av Solnas mest eftertraktade bostadsområden. Föreningen, som uppfördes 2007, omfattar 72 lägenheter och äger marken. De boende erbjuds en trivsam och grönskande innergård med lekplats och gemensamma ytor som skapar en lugn och familjevänlig boendemiljö.

Frösunda är ett modernt och levande område med närhet till både stadspuls och natur. På kort promenadavstånd finns Hagaparken och Brunnsviken med vackra promenadstråk, motionsmöjligheter och grönområden. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer, matbutiker och service, samtidigt som kommunikationerna är utmärkta med pendeltåg från Solna station, tvärbana och flera busslinjer. Här bor du med smidig access till Stockholm city, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Karolinska, vilket gör området attraktivt för såväl barnfamiljer som yrkesverksamma.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
1 052
Månadsavgift
4 725 kr, Inkl. VA, värme, bostadsrättstillägg och bredband från Obenetwork på 500-1000 Mbit/s.
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
60 m² förvaltarens information
Våning
3 av 4, hiss finns
Andel av årsavgift
1,05109 %
Nettoskuldsättning
565 879 kr, Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2025) använts.

Föreningen

Namn
Brf Lovisedal 3
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
72 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap med 1% som minsta ägarandel.
Allmänt om föreningen
Brf Lovisedal 3 tillhör norra delen av Frösunda och bildades 2005. Huskroppen stod klar 2007.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras pantsättaren.

Besök gärna föreningens hemsida: http://www.brflovisedal3.se/
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsändring. (2026-03-07)
Tv och Bredband
Föreningen har gruppavtal med Obenetwork för bredband (500-1000 Mbps) via vanligt nätverksuttag som ingår i månadsavgiften.

Föreningen har gruppavtal med Tele2 för digital-TV. I månadsavgiften ingår Medium 8 favoriter. Ett begränsat basutbud finns digitalt i alla uttag.
Gårdsplats
På föreningens gård finns en gräsbelagd yta samt lekplats. På gården finns även bänkar samt en grillplats. En naturlig mötesplats för både stora och små.
Gemensamma utrymmen
Varje trappuppgång har ett eget cykelrum i källaren med ingång i anslutning till trapphuset. Förvaringsutrymme för barnvagnar och rullstolar finns i anslutning till cykelrummen.
Parkering
Garaget har 58 bilplatser varav fyra har kombinerad MC-plats i direkt anslutning till bilplatsen. Det finns fem separata MC-platser varav två med laddfunktion, uttag av typ 2 (max 11 kW).

Det finns 24 bilplatser med laddningsfunktion. Förbrukad el debiteras på månadsavin
FÖRSÄKRING
I månadsavgiften ingår kollektiv bostadsrättstillägg via föreningens fastighetsförsäkring hos Brandkontoret.

Du behöver alltså inte teckna en egen tilläggsförsäkring för bostadsrätt, men du kan göra det om du vill. Hör med ditt hemförsäkringsbolag om vad som kan vara bäst för er.

OBS:
Du ska alltid se till att teckna en egen hemförsäkring, den ingår inte i avgiften. Uppge för ditt försäkringsbolag att föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg
Övrigt
Till varje lägenhet finns ett källarförråd. Det är inte säkert att källarförrådet tillhörande en given lägenhet ligger i samma trappuppgång. Det går inte att hyra extra förrådsutrymme.

El debiteras varje medlem separat via Fastighetsägarna, vår ekonomiska förvaltare.
Mätsystemet är levererat av IMD System AB och de tillhandahåller även en portal för enskild
uppföljning. Föreningen har ett gemensamt elavtal och köper för närvarande sin el från
Vattenfall. Medlem kan inte teckna eget elavtal.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
2025 Undersökning av garagegolv
2024 Målning av samtliga hissdörrar
2023 Stamspolning horisontella stammar
2023 Byte av fläkt i soprummet
2022 Utbyte av ljuspollare på innergården
2022 Utbyte av DUCar
2022 Utbyte av fuktskadat staket mot innergården
2022 Nytt dörröppningsystem för garageport
2021 Solcellsanläggning på taket
2021 Injustering och rengöring av ventilationskanaler
2021 Utökning av antal laddboxar i garaget
2021 Garantiåtgärder för fönster, fasad och sockelgrund
2021 Installation av kamera och brandlarm i garage

KOMMANDE RENOVERINGAR:
2026 Fastsättning av täckplåtar för samtliga balkonger
2026–2027 Målning av källardörrar
2026–2027 Översyn av låssystem i gemensamma utrymmen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2007
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
3 495 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 312 kr/år
Försäkring
2 832 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 144 kr/år
Kommentar
Enligt säljares uppgifter.
Energideklaration
Utförd 2019-11-22
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
103 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Frösunda är en modern och populär stadsdel i Solna som fortsätter att utvecklas och lockar både barnfamiljer, par och singelhushåll. Området är känt för sin stadsmässiga känsla, närhet till service och grönområden samt ett svårslaget läge nära både Stockholm och Solnas stora knutpunkter.

Vi på Svenska Mäklarhuset Solna har förmedlat många bostäder i Frösunda och har god kännedom om både området, prisbilden och de olika bostadsrättsföreningarna. Letar du efter en mäklare i Frösunda som kan ta fram rätt strategi för just din bostad är du varmt välkommen att kontakta oss. Oavsett om du vill sälja bostad i Frösunda, planerar framåt eller vill börja med att värdera din bostad i Frösunda, hjälper vi dig med en trygg och tydlig process från start till mål

Kommunikation

Frösunda har mycket bra kommunikationer och passar perfekt för dig som vill bo nära city men ändå ha ett lugnt och praktiskt vardagsläge.

Bil:
Det är enkelt att ta sig till och från området via E4:an och smidiga påfarter i närheten.

Buss:
Frösunda har flera busslinjer som ger goda förbindelser till bland annat Solna centrum, Odenplan, Universitetet, Danderyd och andra delar av Stockholm. Det gör det enkelt att pendla och ta sig runt även utan bil.

Pendeltåg och tunnelbana:
På kort avstånd finns Solna station med pendeltåg som tar dig till Stockholm City/T-Centralen på cirka 7 minuter. Det är även nära till Solna centrum och tunnelbanans blå linje, vilket gör Frösunda till ett mycket lättillgängligt område.

Framtid – ny tunnelbana i närheten:
Arenastaden fortsätter att utvecklas och i framtiden planeras tunnelbana i området kring nationalarenan, vilket stärker kommunikationerna ytterligare och gör Frösunda ännu mer attraktivt över tid.

Närservice

Frösunda erbjuder en bekväm vardag med ett bra utbud av restauranger, caféer, butiker, frisörer och service – allt inom nära räckhåll. Området har en modern kvarterskänsla där det mesta finns precis runt hörnet.

För den shoppingintresserade ligger Westfield Mall of Scandinavia mycket nära, med ett stort utbud av butiker, restauranger och upplevelser. Här finns även den omtyckta biografen och ett brett serviceutbud som gör det enkelt att få ihop vardagen.

I närheten finns det simhall och tre gym inom promenadavstånd - Medley, STC och Nordic Wellness (plus SATS i Mall of Scandinavia). Dessutom finns flygbuss direkt till Arlanda inom 5 minuters promenad.

Frösunda är också ett barnvänligt område med flera uppskattade skolor och förskolor. Här finns parker, lekytor och grönområden som bjuder in till allt från lek i klätterställningar och pulkabackar till vattenlek under sommarhalvåret.

Parkering

I Frösunda finns goda parkeringsmöjligheter, både i form av garageplatser i anslutning till många fastigheter och boendeparkering på gator i området. För besökare finns även parkeringsalternativ i närheten, och större parkeringsmöjligheter finns vid Mall of Scandinavia och kring Solna station.

Övrigt

Frösunda är ett område som passar dig som vill bo modernt, citynära och bekvämt – med bra kommunikationer, service och närhet till både grönområden och Solnas starka utbud av shopping och upplevelser. Kombinationen av läge, livskvalitet och utveckling gör att Frösunda fortsätter vara ett av Solnas mest eftertraktade bostadsområden.

Vill du veta mer om bostadsmarknaden i området? Kontakta Svenska Mäklarhuset Solna för en kostnadsfri värdering i Frösunda och en skräddarsydd plan för din försäljning.

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Hampus Häggström

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Hampus Häggström

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Balkong

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Kök

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Sovrum

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Badrum

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Hall

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Fasad

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Närområde

Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123
Gustav III:s boulevard 123

Planlösning

Gustav III:s boulevard 123