Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 250 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 100 kvm + 100 kvm biarea
- Tomtarea: 764 kvm
- Byggnadsår: 1936
- Område: Botered , Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Boxern 3
utgångspris
3 250 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 073-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: 073-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Lidvägen 3
VÄLKOMMEN!
Välkommen till Lidvägen 3 och detta mycket välskötta 30-talshus!
HALL
Inbjudande farstukvist och hall!
KÖK
Köket är renoverat 2005 och har gott om förvaring.
VARDAGSRUM
Socialt vardagsrum där hela familjen får plats att umgås! Här finns en fin äldre gjutjärnskamin.
INGLASAT UTERUM
Det inglasade uterummet byggdes
SOVRUM
På entréplan finner vi ett sovrum med skjutgarderobeb. På övre plan har vi två sovrum och här på detta våningsplan finns flertalet förrådsutrymmen.
BADRUM 1
På entréplan finner vi ett badrum som är renoverat 2005.
BADRUM 2
Badrummet i källaren renoverades 2022 och är utrustat med lyxig spadel med både dusch, badkar och bastu.
ALTAN
Altanen är belägen i bästa solläge med sol ända fram till kvällen.
TOMT
Lagom stor tomt på 764 kvm.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Boxern 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
100 m² + 100 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
764 kvm
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1936
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
2-glas kopplade samt 2-3-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor, papptak
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2005: Kök, Wc/dusch entréplan.
2007: Dränering, panel utbytt och tilläggsisolerat samt yttertak med papp, läkt och pannor.
2008: Fönster entréplan.
2010: Uterum.
2016: Farstukvist renoverad med nya fönster.
2019: Nytt papptak på tillbyggnaden.
2021: Målat huset utvändigt, bytt panel och tilläggsisolerat tillbyggnaden.
Tagit bort plasttaket och lagt råspont och bandtäkt plåt på uterum, nya fönster övre plan.
2024: Renoverat delar av källaren (utgrävd, isolerad och med golvvärme).
2007: Dränering, panel utbytt och tilläggsisolerat samt yttertak med papp, läkt och pannor.
2008: Fönster entréplan.
2010: Uterum.
2016: Farstukvist renoverad med nya fönster.
2019: Nytt papptak på tillbyggnaden.
2021: Målat huset utvändigt, bytt panel och tilläggsisolerat tillbyggnaden.
Tagit bort plasttaket och lagt råspont och bandtäkt plåt på uterum, nya fönster övre plan.
2024: Renoverat delar av källaren (utgrävd, isolerad och med golvvärme).
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Förråd och garage
Ekonomi
utgångspris
3 250 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 338 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 636 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 208 900 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
10 334 kr/år
El
23 000 kr/år
VA
6 107 kr/år
Renhållning
2 808 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Kommentar
Säljaren har en årsförbrukning på 12 841 kwh/år. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 249 kr/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-12-03
Energiprestanda primärenergital
82 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 15-VAU-522.1
Planbestämmelser
Avstyckningsplan (1932-04-04)
Allmänt om området
Ett attraktivt område med närhet till fina promenadstråk intill Vänern. Den vackra Dalbobron binder ihop Botered med Vänersborgs centrum. Botered är en äldre stadsdel och gatorna här är mycket charmiga.
Inte alls långt ifrån Botered ligger Dalbobergen som är ett centrumnära naturreservat som följer Vänerns strand. Här kan du vandra bekvämt genom lummig lövskog med fantastisk utsikt över Vänern. Om du vill kombinera vandringen med bad så kan du passa på att besöka Ursand Resort och Camping som ligger inte långt från vandringsleden. Här finns en härlig sandstrand, poolområde, äventyrsgolf, glasscafé och restaurang.
För dig som gillar att bada finns en mindre badplats känd som Gaddes brygga inte långt ifrån villaområdet. Det är en lång brygga och längst in en liten strand där barnen kan plaska.
Här finns flera förskolor samt skola från förskoleklass till och med årskurs 6 på Blåsut skola alternativt den nya Öxnered skola.
Mycket bra utbud av kollektivtrafik. Ett fåtal minuters bilväg (cirka tio minuter cykelväg) till Öxnereds Station och detsamma till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Öxnered till Göteborg på cirka 37-45 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats tar cirka 15 minuter med bil.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare