Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Hammarbyhöjden, Johanneshov
Olaus Magnus väg 46
Snygg tvåa med balkong i söder mot grön bakgård. Promenadavstånd till Södermalm och Nackareservatet.
SNABBFAKTA
- Pris: 2 595 000 SEK
- Boarea: 39 kvm
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 173 kr
- Förening: Brf Spindeln 2 i Hammarbyhöjden
- Byggnadsår: 1940
- Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov , Stockholm
2 595 000 SEK
Ansvarig mäklare
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-9335346
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Olaus Magnus väg 46
- Optimal planlösning.
- Nytt kök och nya golv 2025.
- Insynsskyddad och ljus.
- Balkong i bästa solläge.
- Stabil förening med de stora renoveringarna utförda.
- Centralt men lugnt läge.
- Promenadavstånd till Söder.
Sovrum
Sovrummet är rymligt nog för en dubbelsäng och rymmer även en praktisk arbetsplats. De ljusa väggarna och de vackra lärkträtiljorna som återkommer från vardagsrummet ger en varm och harmonisk känsla, och fönstret bjuder på ett härligt ljusinsläpp som gör rummet extra trivsamt. Här finns också en inbyggd garderob.
Kök
Ett smakfullt renoverat (2025) och stilrent kök med genomtänkt planlösning och gott om förvaring bakom grå skåpsluckor och svarta arbetsbänkar. Det stora fönstret ger ett fint ljus och rymd. Köket är utrustat med kyl och frys, gasspis med gasugn samt integrerad diskmaskin.
Badrum
Ett fräscht helkaklat badrum med vitt klinker och vitt kakel. Badrummet är utrustat med badkar, WC och handfat. Ett vädringsfönster ger fint ljus och möjlighet till vädring. Plats finns för tvättmaskin om man byter ut badkaret mot en duschhörna.
Hall
Hall med gott om förvaringsutrymme i två garderober och överskåp. Golvet pryds av samma vackra trätiljor som i resten av lägenheten, och de ljust målade väggarna ger en ljus, varm och riktigt härlig hemtrevlig känsla redan vid entrén.
Detaljer
Detaljerna skapar helheten – vackra, påkostade lärkträgolv, ljusa väggar, balkongen som vetter mot grönskan, fönsterbrädor i sten och originalfönster med spanjolleter och originalgarderober ger tillsammans en trevlig och charmig lägenhet som man trivs i.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
46-1102
Månadsavgift
4 173 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
39 m²
Våning
2 av 3
Andel i förening
5,2632 %
Nettoskuldsättning
635 365 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Föreningen
Namn
Brf Spindeln 2 i Hammarbyhöjden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
19 lägenheter, 4 lokaler
Äger föreningen marken
föreningen innehar marken med tomträtt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
BRF Spindeln 2 i Hammarbyhöjden är en äkta bostadsrättsförening med 19 bostadsrätter och 4 bostadsrättslokaler i Johanneshov. Föreningen bildades år 2016. Föreningen följer en nyligen framtagen underhållsplan. För mer information se årsredovisningen. Föreningen innehar fastigheten Hoppspindeln 2 med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper från 2018-10-01 till 2028-09-30.
Utförda renoveringar:
-2024 Stambyte för tappvatten.
-2023 Relining dagvattenledning vid uppgång 44.
-2022 Nytt sopkärlshus med källsortering.
-2021 Renovering av samtliga trapphus samt ommålning av källarkorridoren.
-2021 Utbyte torktumlare i tvättstugan.
-2021 Utbyte elementkranar i lägenheterna.
-2021 Montering nya tätningslister i samtliga fönster i lägenheterna.
-2021 Fasadrenovering inklusive renovering av ytskikten på samtliga balkonger.
-2016/2017- avloppsstammar bytta i källarplanet och relinade från källare upp t.o.m. golvbrunn och till uppstick ur badrumsgolv vid toalett och handfat. I kök är de relinade fram t.o.m. kökets horisontella anslutning mot vertikal stam.
-2016 installation av fibernät.
-2016 Godkänd OVK.
-2007 Byte av värmeväxlare.
Gemensamma utrymmen:
På källarplan finns 18 lägenhetsförråd samt tvättstugan som består av en tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns källarförråd varav ett ingår med nyttjanderätt till bostaden.
TV/Internet:
Föreningen är ansluten till öppet fibernät via Stokab. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv operatör för TV, internet och telefoni.
Parkering:
Föreningen har två parkeringsplats som går att hyra för 500 kr/månad. Kö tillämpas. Boendeparkering finns i området, 500 kr/månad eller 35 kr/dygn. Kontakta Stockholms Stad för mer information.
Utförda renoveringar:
-2024 Stambyte för tappvatten.
-2023 Relining dagvattenledning vid uppgång 44.
-2022 Nytt sopkärlshus med källsortering.
-2021 Renovering av samtliga trapphus samt ommålning av källarkorridoren.
-2021 Utbyte torktumlare i tvättstugan.
-2021 Utbyte elementkranar i lägenheterna.
-2021 Montering nya tätningslister i samtliga fönster i lägenheterna.
-2021 Fasadrenovering inklusive renovering av ytskikten på samtliga balkonger.
-2016/2017- avloppsstammar bytta i källarplanet och relinade från källare upp t.o.m. golvbrunn och till uppstick ur badrumsgolv vid toalett och handfat. I kök är de relinade fram t.o.m. kökets horisontella anslutning mot vertikal stam.
-2016 installation av fibernät.
-2016 Godkänd OVK.
-2007 Byte av värmeväxlare.
Gemensamma utrymmen:
På källarplan finns 18 lägenhetsförråd samt tvättstugan som består av en tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Det finns källarförråd varav ett ingår med nyttjanderätt till bostaden.
TV/Internet:
Föreningen är ansluten till öppet fibernät via Stokab. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv operatör för TV, internet och telefoni.
Parkering:
Föreningen har två parkeringsplats som går att hyra för 500 kr/månad. Kö tillämpas. Boendeparkering finns i området, 500 kr/månad eller 35 kr/dygn. Kontakta Stockholms Stad för mer information.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1940
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 595 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2022-02-14
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
163 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Hammarbyhöjden ligger med ett enastående läge med närhet både till natur och storstad vilket gör stadsdelen så populär. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Hammarbyhöjden är mycket lugnt, tryggt och beskrivs ofta som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla.
Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som angränsar till Hammarbyhöjden. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår och golfbana. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad samt badsjöar.
Mellan Hammarbyhöjden och Kärrtorp ligger Nytorps Gärde. Gärdet är ett omtyckt strövområde och en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns Nytorps bollplan, Nytorpsbadet med utomhusbassänger samt ett mindre skogsparti.
Kommunikation
Från Hammarbyhöjden har man mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje. In till Södermalm tar det ca. 6 min och till T-centralen ca. 14 min. Vid Gullmarsplan hittar man bussterminal med flertalet bussförbindelser som trafikerar hela Stockholm samt tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Årstaberg där man även har pendeltågsstation.
Närservice
På torget vid Finn Malmgrens plan finner man det mest nödvändiga såsom matbutik, 7-eleven, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat, sko & nyckelservice och kiosk.
Parkering
Parkering sker mot avgift längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.
Övrigt
#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare