Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 5 495 000 SEK
- Boarea: 85 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 1 av 2, ej hiss
- Avgift: 5 733 kr. I avgiften ingå värme, VA och bredband.
- Förening: Bagarberget
- Byggnadsår: 1954
- Område: Bagarmossen , Stockholm
Utgångspris
5 495 000 SEK
Visningar
18
Jan
13:30 - 14:00
Öppen visning - Välkommen! Anmäl dig gärna på mäklarens hemsida för att hållas uppdaterad.
19
Jan
18:00 - 18:30
Öppen visning - Välkommen! Anmäl dig gärna på mäklarens hemsida för att hållas uppdaterad.
Ansvarig mäklare
Ellen Wikström
Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0735-877110
- e-post: ellen.wikstrom@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Bergsrådsvägen 41
- Gott om förvaring
- Mycket stabil förening med god ekonomi
- Södervänd balkong
- Fönster i tre väderstreck
- Fint ljusinsläpp
- Naturnära
- Lugnt men centralt läge
- Gavelläge
Balkong
Mysig balkong i bästa söderläge mot husets lugna grönskande baksida. Här ryms möblemang samt önskade växtligheter.
Matrum
I anslutning till köket ligger detta trevliga matrum med fin ekparkett på golvet och härliga färger på väggarna. Rummet kan med fördel göras om för att möjliggöra extra sovrum/arbetsrum. Se alternativ planritning.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum har även det ett stort fönsterparti mot husets baksida och som bidrar till fint ljus i rummet. Bra med förvaring i inbyggda originalgarderober. Ekparkett på golvet och fin färg på väggarna.
Badrum
Stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkers på golv. I badrummet finns vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp och badkar med dusch. I badrummet finns ett fönster som bidrar till ljusinsläpp. Badrummet är även förberett för tvättmaskin.
WC
Målade väggar med klinker på golv. Handfat, vägghängd WC.
Hall
Välkomnande hall med praktisk klinker på golvet och gott om plats för avhängning av ytterkläder. I anslutning till hallen finns en klädkammare för extra förvaring.
Fasad & gård
Fasad som renoverats 2021. På baksidan av huset finns föreningens trädgård där det finns trädgårdsmöbler, grillmöjligheter och en liten lekplats. Från föreningens baksida når man Nackareservatet utan att passera en enda bilväg.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
23
Månadsavgift
5 733 kr, I avgiften ingå värme, VA och bredband.
Antal rum
4 rum
Boarea
85 m² föreningens information
Våning
1 av 2
Andel av årsavgift
5,31915 %
Nettoskuldsättning
0 kr, Föreningens tillgångar överstiger skulderna varvid den indirekta nettoskuldsättningen får ett negativt resultat. Den indirekta nettoskuldsättningen har av denna anledning angivits som 0 kr.
Föreningen
Namn
Bagarberget
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
26 lägenheter varav 2 hyresrätter, 1 lokal
Allmänt om föreningen
Trevlig, välskött förening med låg belåningsgrad samt mycket god ekonomi. Föreningen äger tomträtten till fastigheten Domhavanden 3, Stockholms kommun med adress Bergsrådsvägen
33-41. Byggnaden är uppförd 1954 i tre till två våningar och rymmer 26 bostadslägenheter samt 1 lokaler.
Bostadsbyggnadens nedre plan rymmer allmänna utrymmen såsom el-central, lägenhetsförråd, städ, tvättstuga,
toalett, torkrum, skyddsrum, barnvagnsförråd, lokaler och lägenheter. Övriga två plan ovan källare rymmer
lägenheter. Tillgång till bostäder sker via fem st trapphus.
Nybyggnadsår 1954, värdeår 1954. 24 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 2 lägenheter och 1 lokal hyrs ut.
Total boyta 1 692 m², lokalyta 41 m²
Gemensamhetsutrymmen
Källarförråd, cyckelrum, barnvagnsförråd och tvättstuga.Det finns även en övernattningslokal som går att boka för gäster mot en kostnad om 100kr/dygn. Föreningen har även ett partytält som går att låna vid tillställningar.
Tv och bredbandKabel-TV via ComHem,.
Bredband med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.
ParkeringBoendeparkering råder på gatan, zon 5 - 500:-/månad.
Urval gjorda renoveringar:
- Solpaneler har installerats på taket, 2020.
-Det f.d. Mangelrummet har blivit ett övernattningsrum med kök som medlemmarna kan hyra för ca 100:-/dygn.
- Nya uteplatser på baksidan 2016.
- Fönsterrenovering 2012.
- Ny undercentral för fjärrvärme installerades 2012.
- Nytt låssystem installerades 2012.
- Stambyte och nya el-system mellan 2004-2007.
- Indragning av 3-fas, 2017-2018.
- Tvättning av fasaden, 2018.
Väsentliga händelser under 2024
-Under räkenskapsåret har föreningen haft oförändrade årsavgifter.
-I början av året avslutades ett större arbete med att byta ut stamventiler och termostater i föreningens
värmesystem. I samband med arbetet så injusterades även hela systemet igen. Merparten av kostnaden för detta
avsåg arbete som utfördes under 2023 men slutparten som utfördes under 2024.
-Avloppstammarna har spolats, filmats och vid behov skrapats.
-Portdörrarna har lackerats, justerats och utrustats med nya dörrstängare. Visst
arbete kvarstår dock till 2025 eftersom några av portarna inte sluter tätt.
-En ny underhållsplan har skapats i samarbete med föreningens ekonomiska administratör MBF. I samband med detta upptäcktes även en mindre mängd trasiga takpannor på taket som ersatts.
-Diverse underhållslagningar av utrustning i tvättstugan har skett.
-Föreningen har bytt försäkringsbolag till Länsförsäkringar och lyckades därigenom behålla en lägre
årsavgift för fastighetsförsäkringen.
-En trädgårdsgrupp har bildats vilket lett till nyplantering i några av föreningens rabatter. Även inköp
av ny grästrimmer.
-Två städdagar har hållits med gott deltagande och engagemang bland medlemmarna. Bland annat har
dörrmattor bytts, klotter sanerats samt en stor mängd trädgårdsarbete utförts.
-Amorteringstakten på föreningens återstående och låga belåning sänktes, från en avbetalning på 10
procent till 5 procent av lånet per år
Väsentliga händelser under 2023
-Föreningen har under räkenskapsåret haft oförändrade avgifter. De centrala hyresförhandlingarna gällande
hyror för föreningens hyresrätter vilket landdade på 4,75 procent, avtalen gäller från 1 februari 2023.
-En investering i föreningens värmesystem har gjorts med ca 600 000 kr. Nya stamventiler, termostater,
injustering och nya ritningar av hela systemet.
-Föreningens solpaneler har producerat 12 500 kwh el, drygt 2 000 kwh lägre än 2022, troligen på grund av
sämre sommarväder.
-Service och lagning av maskiner i tvättstugan.
-Inköp av nya trädgårdsmaskiner och två nya trädgårdskomposter har byggts.
-Inköp av nya sängar till föreningens övernattningsrum.
-Det har hållits två städdagar med gott deltagande, på vårens städdag bearbetades stora mängder fallna grenar
från vinterns oväder.
Väsentliga händelser under 2022
· Fasadrenoveringen färdigställdes och huset ser nu mycket vackert ut.
· Föreningens lån har amorterats med 2 miljoner kronor.
· På årsmötet röstade medlemmarna ja till ett nytt system med portlås som har installerats.
· Lås och brytskydd har även installerats på dörrar i källaren.
· Maskiner i tvättstugan har servats och reparerats.
· Tvättstugans utblås har ljudisolerats.
· Undermåliga paneler på balkonger har ersatts.
· En arborist har beskurit träden efter omfattande snöbrott av grenar.
· Det har hållits två städdagar med bland annat rensning av cykelförrådet.
· Avgifterna har varit oförändrade.
2021
En av föreningens tidigare hyresrätter blev ledig och såldes som bostadsrätt och stärkte föreningens
kassa med 4 810 000 kr.
- En stor planerad fasadrenovering har genomförts. Där ingick lagning och målning av puts, fönster och
plåtdetaljer på taket. Huset hade byggnadsställning uppe mellan juli och november.
- Före fasadrenoveringen anlitades en konsult för att säkerställa fasadens ursprungliga färg och färgtyp,
medlemmarna fick sedan rösta om exakt färgnyans för fasadens olika delar.
- Taket har tvättats i samband med att ställning var uppe för att förlänga takets livslängd.
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes utan anmärkningar.
- Inventering av brandsäkerhet med åtgärder.
- Tillsyn av skyddsrum.
- Stockholm Stad har meddelat ny tomträttsavgäld 139 200 kr per år (tidigare 95 900 kr) som börjar
fasas in stegvis med start 2023.
- Två städdagar hölls med bra deltagande från medlemmarna, bland annat rengjordes och lackades
lekplats-utrustningen.
- Avgifterna var oförändrade.
33-41. Byggnaden är uppförd 1954 i tre till två våningar och rymmer 26 bostadslägenheter samt 1 lokaler.
Bostadsbyggnadens nedre plan rymmer allmänna utrymmen såsom el-central, lägenhetsförråd, städ, tvättstuga,
toalett, torkrum, skyddsrum, barnvagnsförråd, lokaler och lägenheter. Övriga två plan ovan källare rymmer
lägenheter. Tillgång till bostäder sker via fem st trapphus.
Nybyggnadsår 1954, värdeår 1954. 24 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 2 lägenheter och 1 lokal hyrs ut.
Total boyta 1 692 m², lokalyta 41 m²
Gemensamhetsutrymmen
Källarförråd, cyckelrum, barnvagnsförråd och tvättstuga.Det finns även en övernattningslokal som går att boka för gäster mot en kostnad om 100kr/dygn. Föreningen har även ett partytält som går att låna vid tillställningar.
Tv och bredbandKabel-TV via ComHem,.
Bredband med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.
ParkeringBoendeparkering råder på gatan, zon 5 - 500:-/månad.
Urval gjorda renoveringar:
- Solpaneler har installerats på taket, 2020.
-Det f.d. Mangelrummet har blivit ett övernattningsrum med kök som medlemmarna kan hyra för ca 100:-/dygn.
- Nya uteplatser på baksidan 2016.
- Fönsterrenovering 2012.
- Ny undercentral för fjärrvärme installerades 2012.
- Nytt låssystem installerades 2012.
- Stambyte och nya el-system mellan 2004-2007.
- Indragning av 3-fas, 2017-2018.
- Tvättning av fasaden, 2018.
Väsentliga händelser under 2024
-Under räkenskapsåret har föreningen haft oförändrade årsavgifter.
-I början av året avslutades ett större arbete med att byta ut stamventiler och termostater i föreningens
värmesystem. I samband med arbetet så injusterades även hela systemet igen. Merparten av kostnaden för detta
avsåg arbete som utfördes under 2023 men slutparten som utfördes under 2024.
-Avloppstammarna har spolats, filmats och vid behov skrapats.
-Portdörrarna har lackerats, justerats och utrustats med nya dörrstängare. Visst
arbete kvarstår dock till 2025 eftersom några av portarna inte sluter tätt.
-En ny underhållsplan har skapats i samarbete med föreningens ekonomiska administratör MBF. I samband med detta upptäcktes även en mindre mängd trasiga takpannor på taket som ersatts.
-Diverse underhållslagningar av utrustning i tvättstugan har skett.
-Föreningen har bytt försäkringsbolag till Länsförsäkringar och lyckades därigenom behålla en lägre
årsavgift för fastighetsförsäkringen.
-En trädgårdsgrupp har bildats vilket lett till nyplantering i några av föreningens rabatter. Även inköp
av ny grästrimmer.
-Två städdagar har hållits med gott deltagande och engagemang bland medlemmarna. Bland annat har
dörrmattor bytts, klotter sanerats samt en stor mängd trädgårdsarbete utförts.
-Amorteringstakten på föreningens återstående och låga belåning sänktes, från en avbetalning på 10
procent till 5 procent av lånet per år
Väsentliga händelser under 2023
-Föreningen har under räkenskapsåret haft oförändrade avgifter. De centrala hyresförhandlingarna gällande
hyror för föreningens hyresrätter vilket landdade på 4,75 procent, avtalen gäller från 1 februari 2023.
-En investering i föreningens värmesystem har gjorts med ca 600 000 kr. Nya stamventiler, termostater,
injustering och nya ritningar av hela systemet.
-Föreningens solpaneler har producerat 12 500 kwh el, drygt 2 000 kwh lägre än 2022, troligen på grund av
sämre sommarväder.
-Service och lagning av maskiner i tvättstugan.
-Inköp av nya trädgårdsmaskiner och två nya trädgårdskomposter har byggts.
-Inköp av nya sängar till föreningens övernattningsrum.
-Det har hållits två städdagar med gott deltagande, på vårens städdag bearbetades stora mängder fallna grenar
från vinterns oväder.
Väsentliga händelser under 2022
· Fasadrenoveringen färdigställdes och huset ser nu mycket vackert ut.
· Föreningens lån har amorterats med 2 miljoner kronor.
· På årsmötet röstade medlemmarna ja till ett nytt system med portlås som har installerats.
· Lås och brytskydd har även installerats på dörrar i källaren.
· Maskiner i tvättstugan har servats och reparerats.
· Tvättstugans utblås har ljudisolerats.
· Undermåliga paneler på balkonger har ersatts.
· En arborist har beskurit träden efter omfattande snöbrott av grenar.
· Det har hållits två städdagar med bland annat rensning av cykelförrådet.
· Avgifterna har varit oförändrade.
2021
En av föreningens tidigare hyresrätter blev ledig och såldes som bostadsrätt och stärkte föreningens
kassa med 4 810 000 kr.
- En stor planerad fasadrenovering har genomförts. Där ingick lagning och målning av puts, fönster och
plåtdetaljer på taket. Huset hade byggnadsställning uppe mellan juli och november.
- Före fasadrenoveringen anlitades en konsult för att säkerställa fasadens ursprungliga färg och färgtyp,
medlemmarna fick sedan rösta om exakt färgnyans för fasadens olika delar.
- Taket har tvättats i samband med att ställning var uppe för att förlänga takets livslängd.
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes utan anmärkningar.
- Inventering av brandsäkerhet med åtgärder.
- Tillsyn av skyddsrum.
- Stockholm Stad har meddelat ny tomträttsavgäld 139 200 kr per år (tidigare 95 900 kr) som börjar
fasas in stegvis med start 2023.
- Två städdagar hölls med bra deltagande från medlemmarna, bland annat rengjordes och lackades
lekplats-utrustningen.
- Avgifterna var oförändrade.
Gemensamma utrymmen
Lägenhetsförråd, städ, tvättstuga,
toalett, torkrum, skyddsrum, barnvagnsförråd, övernattningslägenhet
toalett, torkrum, skyddsrum, barnvagnsförråd, övernattningslägenhet
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
5 495 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2021-09-01
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
122 kWh per kvm och år
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ellen Wikström
Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare