Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 595 000 SEK
- Boarea: 96.5 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 5 939 kr. Inkl. värme, vatten, förråd samt sophantering. + Obligatoriskt tillägg för kabel-tv 158 kr/månad.
- Förening: Brf Sörgården
- Byggnadsår: 1969-1972
- Område: Sörgården , Vallentuna
Utgångspris
2 595 000 SEK
Visningar
14
Dec
11:00 - 11:30
Öppen visning! Föranmäl dig hos mäklaren för bättre service.
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Välkommen till Sörgården 111
- Högst upp i huset med balkong i soligt läge!
- Stambytt/nyrenoverat badrum & gäst-wc!
- Väldisponerad hall med extra bra förvaring!
- Närhet till centrum och kommunikationer!
- Stort kök med separat matplats!
- Tre rymliga sovrum!
Vardagsrum
Stort socialt vardagsrum med fint ljusinsläpp samt original parkettgolv. Här finns även utgång till den trivsamma balkongen.
Balkong
Stor balkong i soligt läge med utsikt över den grönskande innergården. Här finns plats för utemöblemang samt odlingar.
Badrum
Stambytt och totalrenoverat badrum (2020-2021) med extra tillvall så som stort handfat med tillhörande kommod samt förvaring i vägghängt skåp. Här finns även tvättmaskin, torktumlare och golvvärme är installerat.
Info om mäklaren
Just nu Vallentunas mest rekommenderade mäklare, två år irad och även högt upp på topplistan vad gäller antal sålda bostäder.
Går du i säljtankar, letar bostad eller är i behov av en kostnadsfri värdering? Tveka då inte på att höra av dig så ska vi se till att skapa det bästa möjliga upplägget för dig och din bostadsaffär!
Gäst-WC
Även gäst-wc är stambytt och tillval har gjorts därav helkaklade väggar.
Sovrum 1
Bostadens masterbedroom i direkt anslutning från hall/entré. Bra yta för säng, skrivbord samt förvaringsmöbel/garderob. Målade ytskikt samt klinker på golv.
Hall/Entré
Mycket praktisk hall med goda avhängningsmöjligheter samt klinker på golv. Planlösningen i hallen har gjorts om och blivit betydligt större än tidigare. I anslutning finns även separat klädkammare samt garderobsförvaring.
Sovrum 2
Ett något mindre sovrum men bra plats för 120 cm säng, skrivbord, garderob och övrigt möblemang av tycke och smak. Målade ytskikt samt parkettgolv.
Sovrum 3
Väl tilltaget sovrum med plats för fullstor säng, skrivbord samt möjlighet till garderobslänga. Fönster med härligt ljusinsläpp mot bostadens framsida. Målade ytskikt samt parkettgolv.
Exteriör
Här bor du endast ett stenkast från Vallentuna Centrum, kommunikationer, kvarnbadet och härliga promenadstråk intill Vallentuna sjön. Kantarellen är närmsta förskola och med bara några minuters gångavstånd ligger Rosendalsskolan (F-9). Bostaden ingår i den ekonomiskt stabila föreningen BRF Sörgården med låg belåningsgrad.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
35
Månadsavgift
5 939 kr, Inkl. värme, vatten, förråd samt sophantering. + Obligatoriskt tillägg för kabel-tv 158 kr/månad.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
96.5 m² förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,33142 %
Andel av årsavgift
0,33656 %
Nettoskuldsättning
436 437 kr, Hämtat från föreningens förvaltare.
Föreningen
Namn
Brf Sörgården
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
348 lägenheter, 6 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 500 kr
Pantsättningsavgift
600 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Sörgården är en av Vallentunas största bostadsrättsföreningar med 348 ljusa och rymliga bostadsrättslägenheter uppförda under åren 1969 - 1972. Lägenheterna finns i storlekar från 1 rum och kokvrå upp till 4 rum och kök. De flesta husen består av tre våningsplan och har sex lägenheter per trapphus. I området finns flertalet lekplatser, grillplatser, utegym, boulebanor och mindre livsmedelsbutik.
Bostadsrättsföreningen Sörgården är vackert beläget nära Vallentunasjön. Från bostadsrättsföreningen är det nära till kommunikationer, skolor, utomhusbad, golf och Vallentuna Centrum med all samhällsservice.
Besök gärna föreningens hemsida för mer infomation: www.brfsorgarden.se.
Bostadsrättsföreningen Sörgården är vackert beläget nära Vallentunasjön. Från bostadsrättsföreningen är det nära till kommunikationer, skolor, utomhusbad, golf och Vallentuna Centrum med all samhällsservice.
Besök gärna föreningens hemsida för mer infomation: www.brfsorgarden.se.
Information om månadsavgiften
Månadsavgiften inkluderar värme, vatten, källarförråd samt sophantering. + Obligatoriskt tillägg för kabel-tv 158 kr/månad.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde avgiften med 1,5% 2025-01-01
Tv och Bredband
Föreningen har tecknat abonnemanget T-2 Flex via Telenor. 22 kanaler + 8 valbara. Ett mindre utbud finns även kvar analogt. Kontakta Telenor bredband för mer information.
Internetanslutning finns i samtliga lägenheter. Kontakta Ownit för information och abonnemangsfrågor.
Internetanslutning finns i samtliga lägenheter. Kontakta Ownit för information och abonnemangsfrågor.
Gemensamma utrymmen
Föreningslokal på gavels Sörgården 113 finns att hyra för 100 kr samt en depositionsavgift om 500 kr.
Tvättstugorna är belägna i hus 18 - Sörgården 113-123, hus 24 - Sörgården 155-161, hus 27 - Sörgården 124-132 och hus 28 - Sörgården 114-122.
Föreningen erbjuder även barnvagnsförråd i vardera port samt cykelförvaring i källaren. Det finns även flertalet lekplatser i området.
Tvättstugorna är belägna i hus 18 - Sörgården 113-123, hus 24 - Sörgården 155-161, hus 27 - Sörgården 124-132 och hus 28 - Sörgården 114-122.
Föreningen erbjuder även barnvagnsförråd i vardera port samt cykelförvaring i källaren. Det finns även flertalet lekplatser i området.
Parkering
Parkeringsgarage och parkering i allé finns och kostnader är för närvarande följande:
PARKERINGSGARAGET
Varmgarage bil 411 kr/mån
Varmgarage mc 248 kr/mån
Mellanplan 230 kr/mån
Mellanplan med motorvärmare 230 kr/mån
Takplan 179 kr/mån
ALLÈVÄGEN
P-plats 148 kr/mån
P-plats med motorvärmare 202 kr/mån
Föreningen har några p-platser med laddstation.
PARKERINGSGARAGET
Varmgarage bil 411 kr/mån
Varmgarage mc 248 kr/mån
Mellanplan 230 kr/mån
Mellanplan med motorvärmare 230 kr/mån
Takplan 179 kr/mån
ALLÈVÄGEN
P-plats 148 kr/mån
P-plats med motorvärmare 202 kr/mån
Föreningen har några p-platser med laddstation.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2005 och som löper fram till 2035. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras:
Genomförda åtgärder:
2006-2008 Renovering undercentraler (värmeåtervinning)
2006-2008 Renovering och uppdatering av ventilationen
2006-2008 Omputsning av fasad av Centrumhuset
2006-2008 Renovering av balkonger
2006-2008 Omläggning av tak
2006-2008 Tilläggisolering fasader och tak
2007-2008 Renovering av utemiljö
2008-2009 Renovering av lekplatser
2009-2010 Renovering av stammar
2009 Fönster och dörrar i centrumhuset
2012 Inatallation passersystem
2013 Renovering garage
2014 Förvandling av lokal till 2 st lägenheter
2015 El, belysning källargångar
2015 Målning av garage
2015 Byggnad sophus
2015 Installation av takstegar
2016 Renovering Lekplatser
2018 Fasadtvätt
2018 El. belysning källargångar och trapphus
2018-2019 Målning källare
2018-2019 Renovering av tak ovan balkong
2018-2019 Byte vätska i återvinningssystemet
2018-2019 Byte fläktmotorer.frekvensomformare
2019 El. belysning källargångar och trapphus
2020-2021 Stambyte
2022 Ny beläggning på garagetaket, utökat antal parkeringsplatser
2022 Ny fasad på centrumhuset hus 32
2022 Bytt liggande stam hus 26
2023 Bytt expansionskärl med avgasning samt fillter i 3 undercentraler 18,24,28
2023 Branddetektorer installerad i samtliga källargångar
2023 Målning av samtliga uteförråd fd soprum
2024 Byta expansionskärl med avgasning i 2 undercentraler hus 20.26
2024 Stamspolning i 54 portar
2024 30 laddare för elbil installeras i garaget
2025 Nytt områdes fiber samt fiber upp till lägenheterna
Planerade åtgärder:
Renovering av balkonger
Genomförda åtgärder:
2006-2008 Renovering undercentraler (värmeåtervinning)
2006-2008 Renovering och uppdatering av ventilationen
2006-2008 Omputsning av fasad av Centrumhuset
2006-2008 Renovering av balkonger
2006-2008 Omläggning av tak
2006-2008 Tilläggisolering fasader och tak
2007-2008 Renovering av utemiljö
2008-2009 Renovering av lekplatser
2009-2010 Renovering av stammar
2009 Fönster och dörrar i centrumhuset
2012 Inatallation passersystem
2013 Renovering garage
2014 Förvandling av lokal till 2 st lägenheter
2015 El, belysning källargångar
2015 Målning av garage
2015 Byggnad sophus
2015 Installation av takstegar
2016 Renovering Lekplatser
2018 Fasadtvätt
2018 El. belysning källargångar och trapphus
2018-2019 Målning källare
2018-2019 Renovering av tak ovan balkong
2018-2019 Byte vätska i återvinningssystemet
2018-2019 Byte fläktmotorer.frekvensomformare
2019 El. belysning källargångar och trapphus
2020-2021 Stambyte
2022 Ny beläggning på garagetaket, utökat antal parkeringsplatser
2022 Ny fasad på centrumhuset hus 32
2022 Bytt liggande stam hus 26
2023 Bytt expansionskärl med avgasning samt fillter i 3 undercentraler 18,24,28
2023 Branddetektorer installerad i samtliga källargångar
2023 Målning av samtliga uteförråd fd soprum
2024 Byta expansionskärl med avgasning i 2 undercentraler hus 20.26
2024 Stamspolning i 54 portar
2024 30 laddare för elbil installeras i garaget
2025 Nytt områdes fiber samt fiber upp till lägenheterna
Planerade åtgärder:
Renovering av balkonger
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1969-1972
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluft med återvinning
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 595 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
7 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 200 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2019-01-16
Energiklass
C
Allmänt om området
Sörgården är vackert beläget nära Vallentunasjön. Från Sörgården är det nära till kommunikationer, skolor, utomhusbad, golf och Vallentuna Centrum med all samhällsservice.
Kommunikation
Roslagsbanan ligger bara med promenadavstånd och åker till Stockholm Ö på 30 min eller till Kårsta på 20 min.
Buss nr 610 åker från Vallentuna station till Danderyds sjukhus för vidare färd med tunnelbana till Stockolm C.
Buss nr 524 åker till Upplands Väsby centrum och därifrån går pendeltåg till Uppsala/Stockholm C.
Med busslinje 661 och 662 tar du dig från Vallentuna Station till Frösunda, Kårsta och Markim.
Buss 687 går från Norrgården (Teknikvägen) via Vallentuna centrum och vidare till Kista centrum i morgon- och eftermiddagstrafik.
Närservice
Inom föreningens område finns en livsmedelsbutik, restaurang (pizzeria), montessoridaghem, kontor, och gott om förrådslokaler.
I Vallentuna Centrum, som ligger med ca 10 min gångavstånd, finns det en hel del restauranger och caféer, bland annat Stenungsbageriet, Misora Sushi och Vallentuna Gästgiveri.
I dagsläget finns det ett 50 tal butiker med planer om ökning framöver. Här finns även mataffärer så som ICA och Lidl, även två apotek och ett bank kontor.
Vallentuna Kulturhus ligger med gångavstånd och är en spännande mötesplats för allmänheten. Förutom ett stort och modernt bibliotek rymmer huset även utställningslokaler, flera scener och en kreativ verkstad.
För den som gillar en härlig promenad finns det vackra promenadstråk längs med Vallentunasjön.
Med cirka 10 minuters promenad bort ligger det moderna Sports Club Vallentuna med både simhall, gym samt Sveriges kanske enda hinderbana inomhus.
Från Vallentuna C är det gångavstånd/bussförbindelser till Ekebyskolan åk F-9, Hammarbacksskolan F-9, Hjälmstaskolan F-9, Ikasus Friskola F-9 särskola samt Vallentuna Gymnasium.
Parkering
Det finns alltid tillgång till parkeringsplatser i området. För parkering i varmgarage eller med elstolpe kan det dock vara kö.
Parkeringsgarage och parkering i allé finns och kostnader är idag följande:
Varmgarage bil 343 kr/mån
Varmgarage mc 194 kr/mån
Mellanplan 179 kr/mån
Mellanplan (motorvärmare) 242 kr/mån
Takplan 131 kr/mån
Gästparkering finns på varmgaragets tak.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare