Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Centrala Sundbyberg
Vattugatan 23
Optimal 3:a med sydvästvänd balkong mot lugn innergård med grönska!
SNABBFAKTA
- Boarea: 55 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 1 av 4, hiss finns, Hiss från våning 1.
- Avgift: 3 363 kr. Inkl. Värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer för bredband.
- Förening: BRF Kranen 12
- Byggnadsår: 1947
- Område: Centrala Sundbyberg , Sundbyberg
Ansvarig mäklare
George Dahma
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-0001118
- e-post: george.dahma@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Assisterande
René Tchini
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-8585875
- e-post: rene.tchini@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Vattugatan 23
- Balkong i sydvästläge!
- Vinds- och källarförråd
- Minimal insyn
- Lågt belånad förening.
- Takterrass, hobbyrum och uteplats med grill finns i föreningen.
Balkong
Välkommen till bostadens riktiga pärla, balkongen! Denna härliga sydvästvända balkong ligger i lummigt läge mot innergård. Här kan ni njuta av solen från tidig lunch till sen kväll!
Vardagsrum
Ett stilrent och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på en härlig utsikt mot grönskan utanför. Den öppna planlösningen skapar en naturlig samvaro mellan kök och vardagsrum och ger plats för både matgrupp och soffhörna, perfekt för att bjuda in vänner och familj till trevliga middagar eller mysiga kvällar hemma. Från vardagsrummet nås även den trevliga balkongen, där du kan njuta av morgonkaffet eller kvällssolen. Det ljusa parkettgolvet och de vita väggarna skapar en harmonisk och modern helhet som passar de flesta inredningsstilar.
Kök
Det moderna köket har en stilren design med vita, släta skåpsluckor och integrerade vitvaror som smälter in i inredningen. De stora fönstren ger rikligt med ljus och en luftig känsla med utsikt mot grönskan utanför. Den öppna planlösningen ger plats för ett matbord där du enkelt kan bjuda in vänner och familj till trevliga middagar. Här kombineras funktion och estetik med generösa arbetsytor, gott om förvaring och smakfulla materialval. Det ljusa parkettgolvet binder ihop helheten på ett harmoniskt sätt. Här finns maskinell utrustning i form av spis/ugn, fläkt, diskho, diskmaskin samt kyl och frys.
Sovrum 1
Välkommen in i ett harmoniskt och rogivande sovrum där varje detalj är noggrant genomtänkt för att skapa en inbjudande atmosfär. De ljusa väggarna i kombination med stora fönster släpper in rikligt med dagsljus och förstärker rummets luftiga känsla. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och sängbord, och en praktisk ingång till garderoben gör rummet både funktionellt och elegant.
Sovrum 2
Ett andra sovrum med förvaring i form av tre garderober. Har finns utrymme till både större säng och kontorsdel om så önskas. Kan även planeras utifrån diverse förslag såsom barnrum, hobbyrum eller liknande.
Badrum
Stilrent och fräscht badrum med helkaklade väggar i vitt och kontrasterande svarta detaljer som skapar en modern och tidlös design. På golvet ligger klinker som ger ett stilrent intryck. Här återfinns dusch med glasväggar, wc, handfat med spegelskåp ovantill samt handdukstork. Badrummet har även en praktisk tvättmaskin som gör vardagen enkel och bekväm.
Hall
Välkomnande hall med flertalet garderober för både ytterkläder, skor och diverse plagg. Hallen har vitmålade väggar tillsammans med den vackra ekparketten som sträcker sig över hela bostaden. Här har du även belysning via spotlights i taket.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
3
Månadsavgift
3 363 kr, Inkl. Värme och VA. Ett obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån tillkommer för bredband.
Antal rum
3 rum + Kök
Boarea
55 m² förvaltarens information
Våning
1 av 4, hiss finns
Andel i förening
4,9495 %
Andel av årsavgift
4,946 %
Föreningen
Namn
BRF Kranen 12
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
18 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägandeskap.
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 18 lägenheter samtliga är bostadsrätter. Föreningen är belägen på Vattugatan 23.
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av prisbasbeloppet och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av prisbasbeloppet och debiteras pantsättaren.
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av prisbasbeloppet och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår om 1 % av prisbasbeloppet och debiteras pantsättaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsändring. Det förekommer diskussioner om en eventuell kommande mindre avgiftshöjning för 2026. (2025-10-28)
Tv och Bredband
Kabel-TV
Enskild medlem tecknar ett Individuellt avtal med Telenor.
Bredband
Bredband levereras av Telenor med en hastighet om 1 000/ 1000 Mbit/s. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 165 kr/mån.
Enskild medlem tecknar ett Individuellt avtal med Telenor.
Bredband
Bredband levereras av Telenor med en hastighet om 1 000/ 1000 Mbit/s. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 165 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, Torkrum, Cykelförråd, Takterrass, Hobbyrum, Grillplats, odlingsmöjligheter på baksidan
Parkering
Föreningen har 10st parkeringsplatser utomhus. Kostnaden att hyra en parkeringsplats är i dagsläget 500kr/mån. I dagsläget finns ingen ledig parkeringsplats men 0 personer i kö i dagsläget (2025-10-28)
I övrigt råder boendeparkering i området via Sundbybergs stad till en kostnad om 750 kr/mån. Vänligen läs mer på www.sundbyberg.se
I övrigt råder boendeparkering i området via Sundbybergs stad till en kostnad om 750 kr/mån. Vänligen läs mer på www.sundbyberg.se
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
1985 Fasadrenovering
1995 Installation av ny oljepanna & undercentral
1996 Ventiler i fönster
1997 Omläggning av tak
1997 Skyddsrum åtgärdat enl. myndighetsföreskrift
1998 Bygge av sophus
1998 Installation av säkerhetsdörrar (vissa lägenheter)
1998 Ny el/belysningsarmatur källare & vind
1998-2000 Fällning av flertal almar p.g.a. almsjuka
2000 Byte av avloppsledningar källarplan, klinkergolv tvättstuga och torkrum
2001 Omläggning av dräneringsanläggning - grundrenovering, fuktisolering
2001 Ombyggnad av källarlokal till bostad
2001 Renovering av hiss
2001 Nytt låssystem
2004 Nya fönster (treglas) källarplan
2005 Stamspolning (sker vart 5:e år)
2006 Nya tvättmaskiner
2006 Installation av fjärrvärme
2007 Fällning av almar (p.g.a. almsjuka)
2007 OVK utförd (godkänd dec 2008)
2008 Fasadrengöring
2008 Utbyte av gas-servis (gasledning från stamnät in till fastighet)
2008 Optisk fiber framdragen till fastig
2009 Ny röklucka (med tillhörande vajerspel)
2009 Målning av trapphus
2009 Energideklaration utförd (sker vart 10:e år)
2009 Fällning av alm (p.g.a. almsjuka)
2009 Byte av en st. köksstam till följd av vattenskada
2010 Byte av avloppsstammar och samtliga tappvattenledningar
2013 Hissen är besiktigad och nerslag har ordnats
2015 Byte av radiatorernas termostatventiler
2017 Restaurering av tak-altan
2018 Belysning i trapphus utbytt
2019 Energideklaration utförd
2019 OVK utförd
2019 Radonsanering av källare
2020 Byte av entreparti
2021 Putsning av fastighetens fasadsocklar
2021 OVK utfördes och godkändes. Giltig i 6 år.
2021 Ny barnvagnsramp och skrapgaller i entrén
2022 - Renovering av gård med ny asfalt, ny sopstation och ny belysning
2022 - Installering av 5 stycken laddstolpar för laddning av 10 st bilar
2024- Nytt torkaggregat till tvättstugan
2024 uppgraderat bredband till 1000/1000 Mbit
2025 stamspolning
KOMMANDE RENOVERINGAR
2026 OVK
2026/2027 Uppgradering av sopstation
1985 Fasadrenovering
1995 Installation av ny oljepanna & undercentral
1996 Ventiler i fönster
1997 Omläggning av tak
1997 Skyddsrum åtgärdat enl. myndighetsföreskrift
1998 Bygge av sophus
1998 Installation av säkerhetsdörrar (vissa lägenheter)
1998 Ny el/belysningsarmatur källare & vind
1998-2000 Fällning av flertal almar p.g.a. almsjuka
2000 Byte av avloppsledningar källarplan, klinkergolv tvättstuga och torkrum
2001 Omläggning av dräneringsanläggning - grundrenovering, fuktisolering
2001 Ombyggnad av källarlokal till bostad
2001 Renovering av hiss
2001 Nytt låssystem
2004 Nya fönster (treglas) källarplan
2005 Stamspolning (sker vart 5:e år)
2006 Nya tvättmaskiner
2006 Installation av fjärrvärme
2007 Fällning av almar (p.g.a. almsjuka)
2007 OVK utförd (godkänd dec 2008)
2008 Fasadrengöring
2008 Utbyte av gas-servis (gasledning från stamnät in till fastighet)
2008 Optisk fiber framdragen till fastig
2009 Ny röklucka (med tillhörande vajerspel)
2009 Målning av trapphus
2009 Energideklaration utförd (sker vart 10:e år)
2009 Fällning av alm (p.g.a. almsjuka)
2009 Byte av en st. köksstam till följd av vattenskada
2010 Byte av avloppsstammar och samtliga tappvattenledningar
2013 Hissen är besiktigad och nerslag har ordnats
2015 Byte av radiatorernas termostatventiler
2017 Restaurering av tak-altan
2018 Belysning i trapphus utbytt
2019 Energideklaration utförd
2019 OVK utförd
2019 Radonsanering av källare
2020 Byte av entreparti
2021 Putsning av fastighetens fasadsocklar
2021 OVK utfördes och godkändes. Giltig i 6 år.
2021 Ny barnvagnsramp och skrapgaller i entrén
2022 - Renovering av gård med ny asfalt, ny sopstation och ny belysning
2022 - Installering av 5 stycken laddstolpar för laddning av 10 st bilar
2024- Nytt torkaggregat till tvättstugan
2024 uppgraderat bredband till 1000/1000 Mbit
2025 stamspolning
KOMMANDE RENOVERINGAR
2026 OVK
2026/2027 Uppgradering av sopstation
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1947
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2+1-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja, Hiss från våning 1.
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 000 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 500 kr/år
Kommentar
Schablon
Energideklaration
Utförd 2019-06-19
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
169 kWh per kvm och år
Allmänt om området
För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer.
LÖTSJÖN
Nära bostaden finner ni Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns dessutom Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål.
TORNPARKEN
Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg . Med dess höga läge ges en härlig vy över takåsar och man kan med fördel njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar etc. Numera kan man också kunna njuta av god mat i mysiga restaurangen Delibruket som slagit upp portarna i det gamla vattentornet.
Kommunikation
KOMMUNIKATION
Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan i oktober 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Pendeltåget tar dig till Odenplan på 5 minuter!
Parkering
PARKERING
Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 750 kr /mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.
Övrigt
MOTION
Förutom motionsslingorna runt Lötsjön och Ursvik erbjuder staden även en bred flora av simhall, ishall, curling, idrottsanläggningar och sporthallar.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
George Dahma
Reg. fastighetsmäklare