Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- utgångspris: 8 395 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 200 kvm
- Tomtarea: 1 761 kvm
- Byggnadsår: 2025
- Område: Bro/Lindormsnäs , Upplands-Bro
- Fastighetsbeteckning: Lindormsnäs 1:31
utgångspris
8 395 000 SEK
Ansvarig mäklare
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0708384591
- e-post: marie-louise.lindgren@smh.se
- Kontor: Upplands-Bro
Välkommen till Smidövägen 26
- Sjöutsikt
- Nyproducerat
- Fritt från fastighetsskatt till 2040
- 8 min till E18
- Hög standard
- Naturnära
Beskrivning
Smakfull villa av hög kvalitet om ca 200 kvm under uppbyggnad (huset stomreses Q4 2025) i naturnära Lindormsnäs, ett område där vattnet och naturen utgör närmaste omgivning. Här växer Bros nästa prestigeområde fram med målet hög trivsel i kvalitativa villor på generösa tomter. Boningshus av hög byggnadsteknisk kvalitet som kommer att möta den kräsnes krav på komfort och finish. Liggande panel målad i sober, ljusgrå kulör med snickeridetaljer i kalkvitt. Takpannor i passande orangeröd ton. Två balkonger med vackra räcken.
Stora, spröjsade fönsterpartier och högt i tak i övre planet som kommer att ha spatiösa 4,5 m som högsta höjd. Stor entré med pampiga dubbeldörrar med sidoljus för att se ner mot vattnet direkt vid entrén. Vacker centrerad, amerikansk trappa till övre plan. Braskamin i entréplanet.
Hela tre påkostade bad/duschrum samt tvättstuga med stora (60X60 cm) keramiska plattor. Påkostade trägolv med fiskbensparkett och snyggt kök i elegant, subtil stil med exklusiva bänkskivor i sten alternativt komposit. Rejäl köksö kommer att finnas.
Alla väggar har OSB-skivor och är isolerade. Stor altan ingår.
Möjlighet för köparen att göra material- och färgval interiört via entreprenadavtal med säljaren. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.
Tomten ligger i högt läge med egen, fin infart direkt från Smidövägen. Garage om 40-50 kvm kan beställas av byggbolaget.
Området
Underbart naturnära område med sjö och natur i omedelbar närhet.I närbelägna Bro Mälarstad finns restauranger, närbutik/postombud samt förskola/skola (Campus Jensen). I området, vid det det gamla Tegelbruket planeras bygge av småbåtshamn och fler restauranger. I Bro Centrum finns matbutiker, apotek, gym, aktivitetspark, skräddare, frisör, simhall och vårdcentral. Intill motorvägspåfarten ligger en nybyggd handelsplats med Willys, Lidl, Jysk, Rusta, Stadium Outlet och Nordic Wellness gym mm. Bro Park galoppbana anordnas en mängd event och har en riktigt bra restaurang som ligger med utblick över galoppbanan. På smidigt bilavstånd ligger Barkarby Handelsplats som erbjuder ett nästintill obegränsat utbud av butiker som tex Quality Outlet, Ikea, Ica Maxi och mycket mer. Vid motorvägsavfarten vid Draget i Bålsta finns också en ICA Maxi dit bilresan ta ca 15 minuter. Bro båtklubb ligger på cykelavstånd från tomten, perfekt för dig som vill utforska den magnifika Mälarskärgården med alla dess öar och strandhugg.
För den hästintresserade finns flertalet stall finns i närheten och turridning på Islandshäst i vacker natur går att boka några minuter bort. I kommunen finns också ett rikt utbud av privatstall, där ett ligger på cykelavstånd. Välrenommerade ridskolan Upplands-Bro Ryttarförening finns mellan Kungsängen och Bro.
Buss 556 trafikerar området och det går att få skolskjuts för barnen. Resa med pendeltåg tar ca 35 minuter från Bro station till Stockholms central och ni får alltid sittplats! Lockar den stora världen så tar ni er till Arlanda på ca 35 minuter med bil.
Moodboard
Huset kommer att inredas i en smakfull och harmonisk färgskala med trendig fingertoppskänsla. Möjlighet finns att vara med och göra kulör-och materialval interiört vid tecknande av entreprenadavtal med säljaren/byggbolaget
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Lindormsnäs 1:31
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
200 m² säljarens information
Tomtarea
1 761 kvm
Tomttyp
Plan trädgårdstomt
Tomt
Grovplanerad tomt
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och Golvvärme
BYGGNADSÅR
2025
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp.
Ekonomi
utgångspris
8 395 000 kr
UTTAGNA PANTBREV
5 000 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
30 000 kr/år
VA
6 700 kr/år
Renhållning
2 635 kr/år
Kommentar
Kostnad enligt schablon. Kostnad för samfällighet avlopp och väg tillkommer. Lägenhetsavgift för anslutning till gemensam V/A tillkommer.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
39 335 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Eon
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Upplands-bro ekeby ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Upplands-bro lindormsnäs ga:2 ändamål: Avloppsanläggning, Vattenförsörjning
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0139IM-13/36041.1
Gemensamhetsanläggning: Upplands-bro lindormsnäs ga:2 ändamål: Avloppsanläggning, Vattenförsörjning
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 0139IM-13/36041.1
Allmänt om området
Naturskönt område med storslagen natur runt knuten och Mälaren inom räckhåll. I Bro Mälarstad finns restauranger, närbutik/postombud samt förskola/skola (Campus Jensen) med tillhörande skolbuss från Smidö. Längre ner mot Tegelhagen planeras småbåtshamn och flerbutiker och restauranger. I närliggande Bro finns matbutiker, apotek, gym, idrottsanläggningar, simhall och vårdcentral. På ca 5 min avstånd finns Bro Marina. Mästerskapsbanan Bro Hof golfklubb ligger en kort resa bort och här finns en uppskattad restaurang. Sommartid ordnas grillkvällar på den stora slottsterrassen.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare