Centralt

Sandelhielmsgatan 6

Nu finns en attraktiv hyresfastighet med 4 lägenheter centralt i Vänersborg!
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Nu finns en attraktiv hyresfastighet med 4 lägenheter centralt i Vänersborg!

Letar du efter en mindre hyresfastighet i ett attraktivt villaområde i Vänersborg? Här finns nu möjlighet att förvärva en fastighet i gott skick med fyra stycken lägenhet med adress Sandelhielmsgatan 6.

Här finner vi 4 st 2-rumslägenhet på 62 kvm vardera. Nuvarande ägare har löpande renoverat fastigheten och under de senaste 10 åren bland annat installerat bergvärme, målat och bytt fasad, sett över avlopp, el och bytt ut kök och wc. Lägenheterna är i gott skick och en av lägenheterna på övre plan har balkong. Alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare. Fiber är installerat. Fastigheten är tilläggsisolerad 1986 och dräneringen gjordes 2006. Termostater och ventiler till radiatorerna är nya. Nya element i källaren. I källaren finns det gott om utrymmen med en lokal med eget kök och wc på 25 kvm som kan hyras ut. Finns även tillgång till tvättstuga i källaren.

Idag hyrs samtliga lägenheter ut med en intäkt på totalt 383 760 kr Till fastigheten tillhör två garage och en bred uppfart.
Det är framdraget till en blivande vindslägenhet på 3 rok och 70 kvm.

Lägenhet 1102: 2 rok, 62 kvm, hyra 7 867 kr/mån
Lägenhet 1201: 2 rok, 62kvm, hyra 7 579 kr/mån
Lägenhet 1101: 2 rok, 62 kvm, hyra 7 867 kr/mån
Lägenhet 1202: 2 rok, 62 kvm, hyra 7 867 kr/mån
Garageplats: 400 kr/mån

Endast en kort promenad till centrum och till resecentrum med kommunikationer som tåg och buss till Göteborg.

Nuvarande ägares faktiska driftkostnad: 95 329 kr/år exklusive fastighetsskatt
Driftnetto: 278 417 kr

Välkommen med din intresseanmälan!

Visa mer
Sandelhielmsgatan 6 Sandelhielmsgatan 6 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Område: Centralt , Vänersborg
  • Yta: 310 kvm
  • Fastighetsbeteckning: Hunden 35
  • Tomtarea: 873 kvm
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson

Daniel Johansson

 Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande
Frida Dahlqvist

Frida Dahlqvist

 Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Sandelhielmsgatan 6

Övriga bilder

Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6

Ytor

Summa yta
310 kvm
Summa hyresintäkter
383 760 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggår
1 943
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grundläggning
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Övrigt om byggnaden
2024: Installation bergvärme (garanti pump tom 2030)
2023: Målning fasad
2022: Fönster, fiberinstallation
2021: Bytt all el, avlopp, kök, wc, vattenledningar till wc o kök, ytskick och vitvaror.
2021-2024: målning källare, nya förråd, nya radiatorer, ventiler och termostater.
2012: Byggt garage med två elportar, uteplats
2009: Tak
2006: Dränering
1991-1999: Fönster
1986: Tilläggsisolering

Tomt/Uteplats/Bilplats

Tomtarea
873 kvm

Taxering

Preliminärt taxeringsvärde
Nej
Typkod
321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Byggnadsvärde
3 156 000 kr
Skatt/avgift
10 014 kr

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1949-03-17) Stadsplan (1947-08-08) Tomtindelning (1937-05-14)

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2020-10-01
Energiprestanda primärenergital
125 kWh per kvm och år
Energiklass
E

Drift

Uppvärmning
52 566 kr/år
Renhållning
19 755 kr/år
Försäkring
8 008 kr/år
Löpande underhåll
15 000 kr/år

Tekniska data

Sammanställning tekniska data
Hyra 2025

Lgh 1101 7867 kr/mån
Lgh 1102 7867 kr/mån
Lgh 1201 7579 kr/mån
Lgh 1202 7867 kr/mån

Garage 400 kr/mån Garage 1202
Garage 400 kr/mån Garage 1201
Intäkter per år 383 760 kr/år
Höjning ca 2 % under 2026. Intäkter 391 143 kr.

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta fastigheten

Sandelhielmsgatan 6 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6
Sandelhielmsgatan 6