Kallhäll

Turbingränd 12

Till salu

Välkommen till ett extraordinärt boende!

Här väntar ett generöst och välplanerat hem med en hänförande utsikt över Mälaren. Köket renoverades 2021 med moderna och stilrena material och badrummet renoverades 2020. Underhåll och förbättringar har genomförts successivt genom åren för att säkerställa komfort och kvalitet. Kvadratmetrarna är väl fördelade med stora och öppna sociala ytor mellan vardagsrum, kök och matsal liksom avskildhet och lugn och ro i sovrumsdelen med tillgång till stort badrum. Den rymliga hallen har även ingång till gästtoalett och ett förråd. I de stora rummen ges det gott om plats att leva och umgås. I dag disponeras lägenheten som tre rum, men planlösningen kan enkelt göras om till fem rum genom att skärma av allrummet samt vardagsrummet.

Från de stora fönsterpartierna flödar ljuset in och den fantastiska utsikten blir som en vacker tavla. Från vardagsrummet når ni den stora terrassen om hela 21kvm! Här öppnar sig en majestätisk vy över Mälaren som bara måste upplevas på plats. Under kvällen förvandlas himlen till en målning av vackra nyanser i rosa, orange och lila som reflekteras i Mälarens spegelblanka vatten.

Här bor ni i en speciell förening där man möter ovanligt många glada och nöjda boende. Den omvittnade trivseln i boendet kommer av flera olika anledningar. Trevliga grannar med en bra gemenskap. Boende med stort engagemang och massor av kunskap som kommer föreningen till gagn. Här bjuds man både på bekvämlighet och aktiviteter. Vad sägs bl.a om Garage i huset, bastuavdelning, övernattningslägenhet att hyra för långväga gäster, fint eget gym, pingisbord, hobbyrum, boulebana och mycket annat.

Utanför porten möter man en härlig närmiljö som inbjuder till aktiviteter sommar som vinter. Boende som är intresserade av att sköta gårdsmiljön, gör stora insatser för områdets blommor och grönska. Många boende har sin båt liggande vid båtklubben ca 500 meter från huset, tala om livskvalitet att på ca 10-15 minuter från att man stängt sin lägenhetsdörr, kunna guppa ut på Mälarens vågor. Ca 300 meter från lägenheten ligger Mälarens strandkant med strandpromenaden, 700 meter till Bonäsbadets sandstrand och gräsytor. Vintertid används Mälarisen för skridskoåkning, skidåkning och för pimpelfiske. För dig som tycker om att vistas ute i naturen är Kallhäll och Stäket omgivna av fina skogsområden. Till busshållplatsen har man bara 250 meter att gå, bussresan till centrum tar ett par minuter. Vill du gå till centrum och tåget, så tar det ca 10 minuter.

Välkommen hem!

Visa mer
Turbingränd 12 Turbingränd 12 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 000 000 SEK
  • Boarea: 121.5 kvm
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 3 av 6, hiss finns
  • Avgift: 10 082 kr. Inkl värme, VA, sophämtning och Kabel-TV med basutbud från Tele 2. Även bredband 500/500 från Telenor ingår i avgiften!
  • Förening: HSB Brf Kolarängen i Järfälla
  • Byggnadsår: 1980-1981
  • Område: Kallhäll, Järfälla

4 000 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Cornelia Wiklund

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Turbingränd 12

Utsikt

Från terrassen har du en magisk utsikt över Mälaren, där du kan njuta av vackra solnedgångar, skiftande väder och årstidernas ständiga förändringar.

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Terrass

Rymlig terrass som erbjuder gott om plats för både möbler och växter. Utrustad med motordriven markis, infravärme och belysning som styrs med dimmer inifrån lägenheten. Här finns även en stor blomlåda som ger möjlighet till fina planteringar.

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med plats för en stor matgrupp, soffhörna med TV samt en separat sittgrupp. Rummet erbjuder flexibla möblerings möjligheter för både umgänge och avkoppling.

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Kök

Stilrent och välplanerat kök med mosaikkakel vid arbetsytorna och vitrindelar i några av köksskåpen som ger ett elegant intryck. Köket är utrustat med kyl och frys, integrerad dubbelugn, integrerad mikro samt diskmaskin. Här finns gott om förvaring i många skåp och luckor samt generösa och funktionella arbetsytor. Belysningen är dimbar och köket rymmer även en trevlig matplats för fyra personer.

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Hall

Stor och möblerbar hall med goda avhängningsmöjligheter. Här finns en separat tambur för ytterkläder samt ingång till både gästtoalett och ett stort förråd.

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Badrum

Mysigt och helkaklat badrum med bekvämligheter som kombinerad tvätt- och torkmaskin med praktisk arbetsbänk ovanför. Här finns dusch, handfat och WC. Badrummet erbjuder även goda förvaringsmöjligheter och har ett litet vädringsfönster som ger både ljusinsläpp och möjlighet till ventilation.

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Gäst WC

Praktisk gästtoalett i anslutning till hallen.

Turbingränd 12

Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns generös klädförvaring bakom skjutdörrar med spegel.

Turbingränd 12
Turbingränd 12

Sovrum 2

Sovrum med plats för säng och skrivbord. Rummet fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Förvaring finns i garderob med skjutdörrar.

Turbingränd 12

Allrum

Mysigt allrum med plats för TV och sköna fåtöljer. Ett perfekt rum för avkoppling eller extra sällskapsyta.

Turbingränd 12

Föreningen

Här bor ni i en speciell förening där man möter ovanligt många glada och nöjda boende. Den omvittnade trivseln i boendet kommer av flera olika anledningar. Trevliga grannar med en bra gemenskap. Boende med stort engagemang och massor av kunskap som kommer föreningen till gagn. Här bjuds man både på bekvämlighet och aktiviteter. Vad sägs bl.a om Garage i huset, bastuavdelning, övernattningslägenhet att hyra för långväga gäster, fint eget gym, pingisbord, hobbyrum, boulebana och mycket annat.

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Närområde

Utanför porten möter man en härlig närmiljö som inbjuder till aktiviteter sommar som vinter. Boende som är intresserade av att sköta gårdsmiljön, gör stora insatser för områdets blommor och grönska. Många boende har sin båt liggande vid båtklubben ca 500 meter från huset, tala om livskvalitet att på ca 10-15 minuter från att man stängt sin lägenhetsdörr, kunna guppa ut på Mälarens vågor. Ca 300 meter från lägenheten ligger Mälarens strandkant med strandpromenaden, 700 meter till Bonäsbadets sandstrand och gräsytor. Vintertid används Mälarisen för skridskoåkning, skidåkning och för pimpelfiske. För dig som tycker om att vistas ute i naturen är Kallhäll och Stäket omgivna av fina skogsområden. Till busshållplatsen har man bara 250 meter att gå, bussresan till centrum tar ett par minuter. Vill du gå till centrum och tåget, så tar det ca 10 minuter.

Visa mer

Säljaren berättar

Vi uppskattar läget i Kallhäll, med närhet till det mesta. Centrum, bussar, pendeltåg, badplatser och fina promenadstråk både i skogen och längs Mälaren. I direkt anslutning till området finns även en stor fotbollsplan vid skolan. Området är lugnt och tryggt. Den goda gemenskapen mellan grannarna bidrar ytterligare till trivseln.

Lägenheten har en stor och härlig terrass som bjuder in till uteliv. Här finns gott om plats för både loungegrupp, solstolar samt matgrupp med elgrill. Terrassen är utrustad med infravärme och balkonglådan ger möjlighet att skapa vackra blomsterarrangemang. En stor motordriven markis skyddar mot stark sol men fungerar lika bra när man kura ihop sig under ett lättare regn. Mysfaktorn är hög och utsikten över vattnet gör att man enkelt kan följa väderomslag och naturens skiftningar, en fascinerande syn!

Lägenheten känns dessutom mycket privat, då sovrumsdelen vetter mot ett skogsparti. Insynen är därför minimal.

En stor fördel är att man kan ta hissen direkt ner till garaget, där det finns möjlighet att tvätta bilen eller byta däck. Lika praktiskt är att tvättstugan ligger på entréplanet, vilket gör att man enkelt kan ta sig dit torrskodd.

På entréplanet finns ett stort tillhörande förråd med gott om förvaringsmöjligheter och många hyllor. Ett gemensamt cykelförråd finns dessutom placerat precis utanför porten. Porttelefonen gör att man slipper springa ner för att öppna när man får besök.

Allt här är genomtänkt och känns väldigt praktiskt i vardagen!

Visa mer

Planlösning

Turbingränd 12

Om bostaden

Välkommen till ett extraordinärt boende!

Här väntar ett generöst och välplanerat hem med en hänförande utsikt över Mälaren. Köket renoverades 2021 med moderna och stilrena material och badrummet renoverades 2020. Underhåll och förbättringar har genomförts successivt genom åren för att säkerställa komfort och kvalitet. Kvadratmetrarna är väl fördelade med stora och öppna sociala ytor mellan vardagsrum, kök och matsal liksom avskildhet och lugn och ro i sovrumsdelen med tillgång till stort badrum. Den rymliga hallen har även ingång till gästtoalett och ett förråd. I de stora rummen ges det gott om plats att leva och umgås. I dag disponeras lägenheten som tre rum, men planlösningen kan enkelt göras om till fem rum genom att skärma av allrummet samt vardagsrummet.

Från de stora fönsterpartierna flödar ljuset in och den fantastiska utsikten blir som en vacker tavla. Från vardagsrummet når ni den stora terrassen om hela 21kvm! Här öppnar sig en majestätisk vy över Mälaren som bara måste upplevas på plats. Under kvällen förvandlas himlen till en målning av vackra nyanser i rosa, orange och lila som reflekteras i Mälarens spegelblanka vatten.

Här bor ni i en speciell förening där man möter ovanligt många glada och nöjda boende. Den omvittnade trivseln i boendet kommer av flera olika anledningar. Trevliga grannar med en bra gemenskap. Boende med stort engagemang och massor av kunskap som kommer föreningen till gagn. Här bjuds man både på bekvämlighet och aktiviteter. Vad sägs bl.a om Garage i huset, bastuavdelning, övernattningslägenhet att hyra för långväga gäster, fint eget gym, pingisbord, hobbyrum, boulebana och mycket annat.

Utanför porten möter man en härlig närmiljö som inbjuder till aktiviteter sommar som vinter. Boende som är intresserade av att sköta gårdsmiljön, gör stora insatser för områdets blommor och grönska. Många boende har sin båt liggande vid båtklubben ca 500 meter från huset, tala om livskvalitet att på ca 10-15 minuter från att man stängt sin lägenhetsdörr, kunna guppa ut på Mälarens vågor. Ca 300 meter från lägenheten ligger Mälarens strandkant med strandpromenaden, 700 meter till Bonäsbadets sandstrand och gräsytor. Vintertid används Mälarisen för skridskoåkning, skidåkning och för pimpelfiske. För dig som tycker om att vistas ute i naturen är Kallhäll och Stäket omgivna av fina skogsområden. Till busshållplatsen har man bara 250 meter att gå, bussresan till centrum tar ett par minuter. Vill du gå till centrum och tåget, så tar det ca 10 minuter.

Välkommen hem!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
42
Månadsavgift
10 082 kr, Inkl värme, VA, sophämtning och Kabel-TV med basutbud från Tele 2. Även bredband 500/500 från Telenor ingår i avgiften!
Antal rum
4 rum
Boarea
121.5 m²
Våning
3 av 6, hiss finns
Andel i förening
0,4038 %
Andel av årsavgift
0,4038 %
Nettoskuldsättning
400 728 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Bilplats
Garage i huset. P-platser ute i anslutning till husen.

Föreningen

Namn
HSB Brf Kolarängen i Järfälla
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
319 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Se stadgar.
Överlåtelseavgift
2 072 kr
Pantsättningsavgift
888 kr
Allmänt om föreningen
BRF Kolarängen
Fastigheterna byggdes 1980-81 och består av 319 lägenheter.

FASTIGHETSADRESSER:
Teknikvägen 1 - 121 (udda nummer).
Turbingränd 1, 3, 5, 9, 11, 13, 15 samt 6, 12, 14, 16, 18, 20, 22 och 24.

Hemsida: www.kolarangen.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiftshöjning på 10% 1 januari 2026
Tv och Bredband
Bredbandsuppkoppling 500/500 från Telenor, ingår nuförtiden i månadsavgiften som man betalar. Gruppavtal Kabel-Tv, med Tele 2. Basutbudet ingår i mån.avgiften som man betalar.
Gemensamma utrymmen
Övernattningsrum: Turbingränd 4 och Teknikvägen.
Bastu: Turbingränd 4 och blåa huset på Teknikvägen.
Samlingslokal & festvåning: Turbingränd 4 (35 personer) och Teknikvägen (30 personer).
Snickarlokal: Turbingränd 5 och Teknikvägen i bortre tvättstugan.
Vävstuga: Turbingränd 5 och blåa huset på Teknikvägen.

Föreningen har fem tvättstugor:
Teknikvägen 1
Teknikvägen 2 med möjlighet till grovtvätt
Turbingränd 1 och 4
Turbingränd 14 med möjlighet till grovtvätt
Parkering
Det finns 236 P-platser totalt i fyra gemensamma varmgarage som är kameraövervakade. I alla garagen finns tvättplats med varmt och kallt vatten.

Det finns 93 P-platser utomhus som kan hyras av medlemmarna, en del av dem med uttag för motorvärmare och 29 st är laddplatser för elbilar.
Varje lägenhet får disponera antingen två p-platser utomhus eller en p-plats utomhus och en garageplats (ej dubbelplats).

Garageplats: 618kr/mån.
Parkering med el utomhus: 412kr/mån + kostnad för förbrukad el.
Parkering utan el utomhus: 206kr/mån.
MC-plats i garage: 206kr/mån.
Det finns ett fåtal dubbelgarageplatser: 927kr/mån.
Avgiftsbelagd besöksparkering.
FÖRSÄKRING
Föreningen saknar bostadsrättstillägg
Övrigt
Föreningen har gemensam el (IMD EL). Gemensam el innebär att i stället för att alla lägenheter har ett eget avtal med elbolaget så har föreningen ett gemensamt avtal. Fördelarna är att vi slipper de fasta lägenhetsavgifterna till nätägaren och att föreningen blir storförbrukare och kan pressa priser på ett helt annat sätt än enskilda boende med egna avtal kan göra. Föreningen har ett sedan tidigare bundet elavtal, med låg kostnad, 2023.

Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Spekulanter på lägenheten uppmanas av fastighetsmäklaren att kontakta föreningens styrelse för att få information om eventuellt planerade avgiftsändringar och kommande reparationer på fastigheten.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR
2005: Nytt tak och rengöring av terrasser.
2007: Hissrenovering.
2012: Stamspolning.
2013: Målning av träpanel på förråd, fasader o.s.v.
2019-2020: Garagerenovering
2023-2024: Byte av gamla isolerglasfönster till nya isolerglasfönster.
2024: Stamspolning
2025: Lägga om alla tak
2025: Ny pergola
2025: Fasad renovering översta plan i alla hus.

KOMMANDE PLANERADE RENOVERINGAR
2026: Stambyte/kulvertbyte samt dränering planerat att starta i oktober.

Nästa enligt underhållsplan är renovering av terrasser. Starttid ej bestämt.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Terrasshus
BYGGNADSÅR
1980-1981
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Föreningens gym och pingisbord finns vid Turbingränd 3. Snickarlokal och vävstuga finns vid Turbingränd 5. Boulebana vid huset.

Ekonomi

Utgångspris
4 000 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 600 kr/år
Försäkring
1 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 000 kr/år
Kommentar
Kostnader enligt schablon.
Energideklaration
Utförd 2018-08-22
Energiklass
F

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.

Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.

Kommunikation

Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Cornelia Wiklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Cornelia Wiklund

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Utsikt

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Terrass

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Vardagsrum

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Kök

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Hall

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Badrum

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Gäst WC

Turbingränd 12

Sovrum 1

Turbingränd 12
Turbingränd 12

Sovrum 2

Turbingränd 12

Allrum

Turbingränd 12

Föreningen

Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12
Turbingränd 12

Planlösning

Turbingränd 12