Kulladalsgatan 22A Kulladal
Kulladal

Kulladalsgatan 22A

Optimal nyrenoverad fyrarummare för familjen!

Till salu

Optimal nyrenoverad fyrarummare för familjen!

Med hiss upp till vån 2 finner vi denna totalrenoverade fyrarummare med en genomgående planlösning som skänker otroligt gott med ljusinsläpp och där varje detalj har tänkts på. Den höga materiella standarden är påtaglig och det märks tydligt att någon med smak och känsla för kvalitet fått bestämma här. Boendet erbjuder ett nytt, modernt och stilrent kök, ett helkaklat badrum i naturnära nyanser, en gäst-wc, tre rymliga sovrum samt ett rymligt vardagsrum. Addera därtill en härligt stor balkong med grönskande utsikt. Här bor man i en välskött förening med god ekonomi.
Varmt Välkomna på visning!

Visa mer
SNABBFAKTA

SNABBFAKTA

  • Pris: 2 595 000 kr
  • Boarea: 93.5 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 2 av 8, hiss finns
  • Avgift: 5 327 kr inkl värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
  • Förening: Brf Per Albins Hem
  • Byggnadsår: 1965-66
  • Område: Kulladal, Malmö

2 595 000 kr

Visningar

2 Okt 10:00 - 10:30
Bokad visning, vänligen boka via hemsidan. Varmt välkomna!
Ansvarig mäklare
Marcus Johansson

Marcus Johansson

Reg. fastighetsmäklare/ Franchisetagare
Assisterande
Claudia Hamington

Claudia Hamington

Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef

Välkommen till Kulladalsgatan 22A

Hall

I den stora och inbjudande hallen i denna lägenhet finns gott om plats för förvaring. På golvet vilar ett vackert ekgolv (Bjelin). Infällda minispotligts i taket.

Kök

Köket går i vitt och är sprillans nytt. Maskinpark från (Samsung, 2022) och består av kyl och frys, spishäll, ugn, mikro samt fläkt. Bänkskivan är i grå laminat och bryter snyggt mot den svarta diskhon (Franke) med köksblandaren från (Hafa). Här finns även plats till ett matbord.

Allrum

Vidare har vi ett öppet och välplanerat vardagsrum som bjuder på vacker utsikt, fint ljusinsläpp och stora fönster. Här har man bevarat och slipat originalgolvet och väggarna är nymålade och fräscha och löper i samklang längs hela bostaden.

Sovrum

Vi finner ett stort och ljust sovrum med utmärkta förvaringsmöjligheter och vacker utsikt och två övriga sovrum som passar sig utmärkta som barnrum, gästrum eller kontor.

Badrum

Badrummet är stort och påkostat i tonerna grå 60x60 klinkerplattor både på vägg och golv, golvfall är förberett både för badkar och dusch. Belyst spegel. Badkaret från (Bathlife), wc (IFÖ), duschtakset med badkarspip och tvättställsblandare från Fm Mattsson. Elektrisk handukstork. Infällda spotlights i taket.

Gäst-wc

Klinker på golvet med kommod med vask, FM Mattsson tvättställsblandare. wc (IFÖ).

Balkong

Att ha tillgång till utevistelse från lägenheten är något som många drömmer om. I den här fyran finns en stor och fin balkong som verkligen höjer livskvaliteten för dig som boende. Här kan du njuta av härliga kvällar med både familj och vänner. Balkongen nås från två av sovrummen.

Visa mer

BILDER

Planskisser

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Marcus Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marcus Johansson

Reg. fastighetsmäklare/ Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 327 kr, inkl värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Antal rum
4 rum + Kök
Boarea
93.5 m² föreningens information
Våning
2 av 8, hiss finns
Andel i förening
0,1724 %
Andel av årsavgift
0,1724 %
Bilplats
Varmgarage, 338 kr/månad
Kallgarage, 225 kr/månad
MC-garage, 225 kr/månad
Mopedgarage, 113 kr/mån
Föreningens medlemmar har möjlighet att hyra parkeringsplatser utomhus, dels på parkeringsdäcket (garagetaket) och dels på gatan vid Kulladalsgatan 24 och 30. På parkeringsdäcket finns även speciella husvagnsplatser att hyra.
Allmänt om lägenheten
Nydragen el i hela lägenheten inkl nya säkringar och el-central, nya eluttag och nya strömbrytare med dimmer i både badrum och hall.

Till lägenheten disponeras ett förråd

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andel förening (%): 0.17240000
Andel årsavgift (%): 0.17240000
Andel kapital (%): 0.00000000
Inga vidare specifikationer har angivits.

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Föreningen har gemensamt elavtal och ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 109 kr/månad för
hushållsel. Tillägget baseras pà föregående års elförbrukning och avräknas vid varje årsskifte efter faktisk förbrukning.

Föreningen

Namn
Brf Per Albins Hem
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
692 lägenheter, 15 lokaler
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Brf Per Albins Hem är beläget i stadsdelen Kulladal i södra Malmö. I Brf Per Albins Hem bor det.
ca 1 300 personer. I bostadsrättsföreningen finns 692 st. bostadsrättslägenheter och 13 st. lokaler samt ett garage som innehåller 399 platser. Det finns också utomhusparkering för 226 fordon. Bostadsrättsföreningen äger också Kulladalstorget där det finns livsmedelsbutik, föreningslokal, fotostudio, frisersalong samt Brf Per Albins Hems fastighetskontor. Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Statsmannen 1-7 och Ombudsmannen 1.


Hur debiteras elen:
Som boende i Brf Per Albins Hem behöver man inte teckna något elabonnemang. Kostnaden för elen betalas via avgiftsavin (hyran) per månad. Den kostnad som tas ut grundar sig på beräknad årsförbrukning och avläsning sker en gång per år. Detta innebär att avgiften kan variera beroende på hushållets storlek och förbrukning.

Ekonomisk förvaltning: Bredablick
HSB-avgift: 500 + 300 (engångsavgift)

Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/peralbinshem
Mail: kontoret@peralbinshem.se
Ordf: Elin Sönnerdahl
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår vatten, värme och bredband. Obligatoriskt tillägg för elförbrukning tillkommer
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiftsprognos enl. årsredovisning 2020:
2023 2 %
2024 2 %
2025 2 %

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2039. Underhållsplanen uppdateras årligen och senaste uppdateringen av underhållsplanen fastställdes av styrelsen 2020-11-18.

Framtida underhåll och investeringar:
Nedan följer de större åtgärder som är planerade de kommande 10 åren. Observera att åtgärder och årtal kan komma att ändras till följd av besiktning och uppdatering av underhållsplan efter beslut av styrelsen.
2023, 2026, 2029 - Värmeanläggning
2024-2025 - Yttertak och enheter
2025 - Fönster, dörrar entrépartier/portar
2027-2029 - Fasader, balkongfasader höghus
2028-2029 - Lekytor
2029 - Tvätt- och torkutrustning
2030 - Fönster
2030 - Fasader, balkongfasader höghus
Tv och Bredband
Från och med 21/1-2021 är Bredband2 exslusiv internetleverantör i föreningen. Hastigheten fram till husets huvudcentral är 1000/1000 mbit/s.
Kostnaden för det gruppanslutna bredbandet betalas av föreningen och är en del av månadsavgiften.
En anslutningsavgift på 200 kr tas ut av Bredband2 när du registrerar dig som ny kund. Säkerhetspaket ingår i avgiften.

Alla lägenheter är utrustade med ett antennuttag som är anslutet till TELE2 digital-tv. Du som bor i ett TELE2-hus har tillgång till det digitala grundutbudet som kallas för "Tv Small", detta ingår i avgiften.
Gårdsplats
Gym 100 kr/mån/person, festlokal, barnvagnsrum och cykelplats, övernattningslägenhet
Föreningslokalen, Kulladalstorget 7, ca 40 pers., 700:-/dag
Föreningslokalen, Kulladalsgatan 30, ca 30 pers., 400:-/dag
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga: med självdoserning av tvättmedel, finns att tillgå i källaren
Förvaring: Till varje bostadsrätt hör ett lägenhetsförråd och ett mindre förråd. Lägenhetsförråden finns i källaren (3-våningshusen) och på vinden (8-våningshusen). De mindre förråden finns i källaren. Samtliga förråd är märkta med lägenhetsnummer.
Parkering
Medlemmar i Brf Per Albins Hem har möjlighet att hyra plats i varmgarage, kallgarage, mc-garage och mopedgarage. In- och utpassage sker med taggar knutna till bostadsrätten.
Hyror 2021
Varmgarage, 338 kr/månad
Kallgarage, 225 kr/månad
MC-garage, 225 kr/månad
Mopedgarage, 113 kr/mån
P-plats vid gata, 113 kr/månad
P-plats på p-däck, 113 kr/månad
Husvagnsplats, 225 kr/månad
Om någon av parkeringarna är fulla tilllämpas ett kösystem. Det kostar 200 kr att ställa sig i kö.
Övrigt
Följande uppgifter är hämtade av berörd förening via senaste årsredovisning samt föreningens hemsida 2022-08-28. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2039. Underhållsplanen uppdateras årligen och senaste uppdateringen av underhållsplanen fastställdes av styrelsen 2020-11-18.

Pågående:
* Vatten- och avloppsstammar
* Garage: belysning, styrsystem, linjering av p-platser, laddplatser för elbilar
* Porttelefoni, styrsystem


Utfört underhåll och investeringar:
2021 - Gymrenovering
2021 - Tvätt- och torkutrustning
2021 - Markkompletteringar
2021 - Avloppsstammar (forts.)
2021 - Garage - elcentral, rengöring, målning av trapphus
2020 - Markkompletteringar, cykelställ, pergola vid grillplatser
2020 - Avloppsstammar (påbörjad)
2019/2020 - Hissar
2019 - Fasadkompletteringar, värmecentral garage, el, belysning- vindar och källare
2018 - Vindar, brandskydd, fastighetsel
2017 - Postboxar, belysningsarmaturer inne/ute, OVK, förnyelse miljöhus
2016 - Utemiljö, nya bommar, grillar, papperskorgar mm
2015/2016 - Fläktbyte vindar i 8 våningshusen
2014 - Förnyelseprojekt av lekplatser Kulladalsgatan 24 och 30
2013-2016 - Ombyggnad av värmesystem, nya radiatorer
2013 - Byte elstammar
2012 - Markarbete låghusen med ny belysning efter omfogning av fasader
2011/2012 - Omfigning av tegelfasader, låghusen
2011 - Ny ventilation i garaget
2009 - Total skyddsrumsrenovering efter lagkrav
2008-2013 - Fönsterrenovering samtliga lägenheter
2008/2009 - Total källarrenovering
2007 - Plåtbeklädnad av låghusens gavlar
2003 - Byggnation av miljöhus

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1965-66
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
FT
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
2 595 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,681%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2019-03-04
Energiklass
F

Allmänt om området

Kulladal är ett bostadsområde i stadsdelen Hyllie i södra Malmö. Det var tidigare ett stationssamhälle strax söder om stadsgränsen, men har varit en del av Malmö sedan 1931. Området är känt som förre statsministern Per Albin Hanssons födelseplats.

Området ligger mellan Stadiongatan och Inre Ringvägen, väster om Trelleborgsvägen och öster om Pildammsvägen. Det gränsar till stadsområdet Holma i väster, Söderkulla i öster, Lindeborg i söder och det kraftigt expanderande nya Hyllie Center med allehanda arenor, hotell, järnväg med mera i sydväst. Namnet etablerades på 1880-talet på grund av den främst i äldre tider kuperade terrängen och åsyftade då "Kulladalsgården".
För barnfamiljer är det perfekt då det finns skolor i område så som Kullagårdens förskola, Kullabäckens förskola, Kungsörnens förskola, Förskolan Cypressens skola samt Kulladalsskolan bara för att nämna några.

Närservice

Kulladalstorget, som man når på kort gångavstånd, bjuder på faciliteter såsom livsmedelsbutik, föreningslokal mfl. På bekvämt gångavstånd når du köpcentret Mobilia och Emporia med stort utbud av både shopping, restauranger och caféer.

Vägbeskrivning

www.hitta.se

Bolånekalkyl

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.