Nyhem

Smedjegatan 26

Trevligt parhus beläget på återvändsgata!

Till salu

Trevligt parhus beläget på återvändsgata!

Välkomna till detta trivsamma hem beläget på en lugn återvändsgata i eftertraktade Nyhem! Här erbjuds ett välplanerat boende medmöjlighet till anpassning efter era behov.

På entréplan finner ni två rofyllda sovrum, ett rymligt kök med plats för matgrupp samt ett ljust och inbjudande vardagsrum – perfekt för både vardagsliv och umgänge. På övre plan väntar ytterligare ett mysigt allrum som enkelt kan göras om till ett extra sovrum eller hemmakontor, beroende på era önskemål.

Fastigheten är idealiskt belägen nära grönområden, skolor och all service som Nyhem erbjuder. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med närhet till allt du behöver – en perfekt bostad för såväl familjen som paret som söker ett hem med potential och härlig atmosfär.

Missa inte chansen att förverkliga er bostadsdröm på Smedjegatan 26 – varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer
Smedjegatan 26 Smedjegatan 26 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 195 000 SEK
  • Antal rum: 3 rum
  • Boarea: 80 kvm + 70 kvm biarea
  • Tomtarea: 467 kvm
  • Byggnadsår: 1947
  • Område: Nyhem, Halmstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Gruvan 4
utgångspris

2 195 000 SEK

Visningar

20 Feb 16:00 - 17:15
Anmälan krävs - boka er smidigt via vår hemsida. Varmt välkomna!
23 Feb 10:45 - 12:15
Anmälan krävs - boka er smidigt via vår hemsida. Varmt välkomna!
Ansvarig mäklare

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare

Hall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Direkt till vänster från hallen når ni köket.

Smedjegatan 26

Kök

Här möts ni av ett fräscht och funktionellt kök som har allt ni behöver! Utrustat med diskmaskin, spisfläkt, ugn, fullstor kyl och frys samt gott om förvaringsutrymme i över- och underskåp. Köket erbjuder också plats för en matgrupp, perfekt för både vardagsmåltider och trevliga middagar.

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

WC

Wc som nås via hallen.

Smedjegatan 26

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp tack vare fönster i olika väderstreck. Här finns gott om plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang och även en matgrupp om så önskas. Från vardagsrummet har ni direkt access till det inglasade uterummet – en perfekt förlängning av bostaden!

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

Sovrum 1

Väll tilltaget sovrum med plats för en fullstor säng med tillhörande sängbord. Här finner ni även flertalet platsbyggda garderober.

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

Inglasat uterum

Via vardagsrummet når ni det mysiga inglasade uterummet, en perfekt plats för avkoppling året runt. Här får ni enkelt plats med en loungegrupp, vilket gör det idealiskt för både lugna stunder och sociala tillställningar.

Smedjegatan 26

Sovrum / Kontor

Ni finner ytterliggare ett sovrum på entréplan som kan nyttjas efter sina behov antigen som ett sovrum eller varför inte ett hemmakontor, härifrån når ni även upp till övre plan som också erbjuder ett rum.

Smedjegatan 26

Sovrum övre plan

På entréplan finns ytterligare ett rum som kan anpassas efter era behov – perfekt som sovrum, gästrum eller ett praktiskt hemmakontor. Härifrån når ni även trappan upp till övre plan, där ett extra rum väntar, redo att bli ett allrum, arbetsrum eller kanske ett extra sovrum. Möjligheterna är många!

Smedjegatan 26

Badrum

Fräsch badrum som nås i källaren.

Smedjegatan 26

Tvättstuga

Generös och praktisk tvättstuga som finns nere i källaren.

Smedjegatan 26

Fastigheten

Fastigheten erbjuder en lättskött trädgård på 467 kvm, perfekt för både avkoppling och aktivitet. Här finns gott om utrymme för sociala tillställningar, som grillkvällar och sommarfester, samtidigt som det är en härlig plats för barnen att springa fritt och leka. Trädgården är utformad för att vara enkel att sköta, vilket ger er mer tid att njuta av allt den har att erbjuda.

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

Övriga bilder

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

Planlösning

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

Om bostaden

Välkomna till detta trivsamma hem beläget på en lugn återvändsgata i eftertraktade Nyhem! Här erbjuds ett välplanerat boende medmöjlighet till anpassning efter era behov.

På entréplan finner ni två rofyllda sovrum, ett rymligt kök med plats för matgrupp samt ett ljust och inbjudande vardagsrum – perfekt för både vardagsliv och umgänge. På övre plan väntar ytterligare ett mysigt allrum som enkelt kan göras om till ett extra sovrum eller hemmakontor, beroende på era önskemål.

Fastigheten är idealiskt belägen nära grönområden, skolor och all service som Nyhem erbjuder. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med närhet till allt du behöver – en perfekt bostad för såväl familjen som paret som söker ett hem med potential och härlig atmosfär.

Missa inte chansen att förverkliga er bostadsdröm på Smedjegatan 26 – varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Gruvan 4
UPPLÅTELSEFORM
1-familjs friliggande villa
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
80 m² + 70 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
467 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme via vattenburet system
BYGGNADSÅR
1947 
Byggnadstyp
Parhus
Fasad
Kalksandsten
Fönster
3-glas
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Ca 1990 - inreddes en del av vinden till ett allrum.
2002 - renoverades dusch/wc i källaren med kakel och klinker som ytskikt.
2012 - delrenoverades köket med bland annat nya köksluckor och bänkskivor.
2016 - renoverades tvättstugan i källaren med klinker som ytskikt på golvet. Arbetet utfördes av fackman.
2017 - monterades flertalet nya fönster.

Ekonomi

utgångspris
2 195 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,673%
TAXERINGSVÄRDE
2 561 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 309 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
160 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
12 317 kr/år
El
6 831 kr/år
VA
4 104 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Övrigt
125 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
26 227 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-01-21
Energiprestanda primärenergital
82 kWh per kvm och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Ledning mm
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 13-IM1-47/442A.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1947-10-14) Stadsplan (1946-06-28)

Allmänt om området

Nyhem är ett centralt beläget och omtyckt område i Halmstad, känt för sin blandning av charmiga villor, moderna flerfamiljshus och närhet till både stadens puls och natur. Området har en trivsam atmosfär som lockar både barnfamiljer, unga vuxna och seniorer.

Kommunikation

Nyhem ligger strategiskt nära Halmstads centrum, vilket gör det enkelt att ta sig till butiker, restauranger och kulturutbud. Dessutom finns bra kommunikationsmöjligheter, med cykelbanor, bussförbindelser och närhet till tågstationen. E6:an ligger också inom bekvämt avstånd för den som pendlar.

Närservice

I Nyhem finns flera skolor, förskolor och grönområden, vilket gör det populärt bland barnfamiljer. Här finns också matbutiker, vårdcentral och lokala småföretag som bidrar till en levande stadsdel. Nyhem har även parker och lekplatser som skapar en trivsam miljö för hela familjen. Den korta avståndet till Nissan och Östra stranden gör det enkelt att njuta av vattennära aktiviteter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Emir Aljaaf

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Smedjegatan 26

Kök

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

WC

Smedjegatan 26

Vardagsrum

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

Sovrum 1

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

Inglasat uterum

Smedjegatan 26

Sovrum / Kontor

Smedjegatan 26

Sovrum övre plan

Smedjegatan 26

Badrum

Smedjegatan 26

Tvättstuga

Smedjegatan 26

Fastigheten

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

Övriga bilder

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26

Planlösning

Smedjegatan 26
Smedjegatan 26
Smedjegatan 26