Smedjegatan 26
Trevligt parhus beläget på återvändsgata!SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 195 000 SEK
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 80 kvm + 70 kvm biarea
- Tomtarea: 467 kvm
- Byggnadsår: 1947
- Område: Nyhem, Halmstad
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Gruvan 4
2 195 000 SEK
Visningar
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-8937135
- e-post: emir.aljaaf@smh.se
- Kontor: Halmstad
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Direkt till vänster från hallen når ni köket.

Kök
Här möts ni av ett fräscht och funktionellt kök som har allt ni behöver! Utrustat med diskmaskin, spisfläkt, ugn, fullstor kyl och frys samt gott om förvaringsutrymme i över- och underskåp. Köket erbjuder också plats för en matgrupp, perfekt för både vardagsmåltider och trevliga middagar.



WC
Wc som nås via hallen.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp tack vare fönster i olika väderstreck. Här finns gott om plats för en soffgrupp med tillhörande möblemang och även en matgrupp om så önskas. Från vardagsrummet har ni direkt access till det inglasade uterummet – en perfekt förlängning av bostaden!



Sovrum 1
Väll tilltaget sovrum med plats för en fullstor säng med tillhörande sängbord. Här finner ni även flertalet platsbyggda garderober.


Inglasat uterum
Via vardagsrummet når ni det mysiga inglasade uterummet, en perfekt plats för avkoppling året runt. Här får ni enkelt plats med en loungegrupp, vilket gör det idealiskt för både lugna stunder och sociala tillställningar.

Sovrum / Kontor
Ni finner ytterliggare ett sovrum på entréplan som kan nyttjas efter sina behov antigen som ett sovrum eller varför inte ett hemmakontor, härifrån når ni även upp till övre plan som också erbjuder ett rum.

Sovrum övre plan
På entréplan finns ytterligare ett rum som kan anpassas efter era behov – perfekt som sovrum, gästrum eller ett praktiskt hemmakontor. Härifrån når ni även trappan upp till övre plan, där ett extra rum väntar, redo att bli ett allrum, arbetsrum eller kanske ett extra sovrum. Möjligheterna är många!

Badrum
Fräsch badrum som nås i källaren.

Tvättstuga
Generös och praktisk tvättstuga som finns nere i källaren.



Övriga bilder


Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
2002 - renoverades dusch/wc i källaren med kakel och klinker som ytskikt.
2012 - delrenoverades köket med bland annat nya köksluckor och bänkskivor.
2016 - renoverades tvättstugan i källaren med klinker som ytskikt på golvet. Arbetet utfördes av fackman.
2017 - monterades flertalet nya fönster.
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 13-IM1-47/442A.1
Allmänt om området
Nyhem är ett centralt beläget och omtyckt område i Halmstad, känt för sin blandning av charmiga villor, moderna flerfamiljshus och närhet till både stadens puls och natur. Området har en trivsam atmosfär som lockar både barnfamiljer, unga vuxna och seniorer.
Kommunikation
Nyhem ligger strategiskt nära Halmstads centrum, vilket gör det enkelt att ta sig till butiker, restauranger och kulturutbud. Dessutom finns bra kommunikationsmöjligheter, med cykelbanor, bussförbindelser och närhet till tågstationen. E6:an ligger också inom bekvämt avstånd för den som pendlar.
Närservice
I Nyhem finns flera skolor, förskolor och grönområden, vilket gör det populärt bland barnfamiljer. Här finns också matbutiker, vårdcentral och lokala småföretag som bidrar till en levande stadsdel. Nyhem har även parker och lekplatser som skapar en trivsam miljö för hela familjen. Den korta avståndet till Nissan och Östra stranden gör det enkelt att njuta av vattennära aktiviteter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare