Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Söder/Söderkaj
Klyvaregatan 3
Ert nya drömhem på Söderkaj!
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 395 000 SEK
- Boarea: 86 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 5, hiss finns
- Avgift: 4 314 kr. Inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån för TV/Bredband (Telia 500/500 Mbit/s)
- Förening: HSB BRF Flaggskeppet i Halmstad
- Byggnadsår: 2012
- Område: Söder/Söderkaj, Halmstad
utgångspris
3 395 000 SEK
Ansvarig mäklare
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0922890
- e-post: philip.bengtsson@smh.se
- Kontor: Halmstad
Hall
Stig in i en välkomnande och ljus hall där ni direkt till höger finner smidig avhängning för ytterkläder. Längre in finns platsbyggd garderob och ett praktiskt städskåp för extra förvaring. Ljus klinker på golvet kombineras med fräscht vita väggar som ger en rymlig och inbjudande känsla.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet badar i naturligt ljus tack vare stora fönsterpartier som skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, tv-möbel och annan valfri möblering. Ett burspråk ger rummet extra charm och skapar en mysig yta att inreda efter eget tycke. Från vardagsrummet når ni den fantastiska och inglasade balkongen.
Balkong
Från vardagsrummet kliver ni ut till bostadens stora och härliga inglasade balkong, som ligger i ett perfekt soligt läge med utsikt över Nissan. Här finns gott om plats för möblering och blir en idealisk plats att njuta av stora delar av året i sällskap med familj och vänner.
Kök
Modernt kök av hög kvalitet från Vedum, med stilrena vita luckor och eleganta handtag i stål. Här erbjuds gott om arbetsytor och massor av förvaringsutrymme i både över- och underskåp. Köket är fullt utrustat med fullstor kyl och frys, inbyggd ugn och mikro i högskåp, induktionshäll, diskmaskin och köksfläkt – allt ni behöver för att göra matlagningen till ett nöje. Här finns också plats för önskad matgrupp och det öppna och fria läget med utsikt över vackra Galgberget är svårslaget.
Sovrum 1
Detta sovrum, som nås från hallen, erbjuder plats för en dubbelsäng, skrivbord och andra möbler. Här finns praktisk förvaring i en platsbyggd garderob. Från sovrummet når ni bostadens andra balkong med vacker utsikt över Nissan – en underbar plats för morgonkaffet.
Sovrum 2
Ett stort och mysigt sovrum med utrymme för en fullstor säng och annan önskad möblering. Här finns en rymlig garderob med skjutdörrar som gör förvaringen enkel och lättillgänglig.
Badrum
Ett fräscht och helkaklat badrum med större vita kakelplattor på väggarna och grå klinker på golvet. Här finns en rymlig duschhörna, tvättmaskin och torktumlare, samt ett handfat med kommod, spegelskåp och WC – allt för att göra din vardag bekväm. Självklart finns här även behaglig golvvärme.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
23
Månadsavgift
4 314 kr, inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån för TV/Bredband (Telia 500/500 Mbit/s)
Antal rum
3 rum
Boarea
86 m² föreningens information
Våning
3 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,188 %
Andel av årsavgift
1,188 %
Nettoskuldsättning
433 667 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Allmänt om lägenheten
Till lägenheten hör ett rymligt förråd på källarplan som ni smidigt når via trappa eller hiss.
Föreningen
Namn
HSB BRF Flaggskeppet i Halmstad
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
79 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
HSB: bostadsrättsförening Flaggskeppet i Halmstad består av 79 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal. Fastigheten är belägen på Söder med utsikt mot Nissan. Fastigheten bebyggdes mellan 2010-2011 med inflytt i början av 2012. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen hyr ut lokalen i bottenplan mot Nissan till en populär restaurang.
Tv och Bredband
Obligatoriskt tillägg om 219 kr/mån för internet, telefon och TV (18 kanaler) via fiber (500/500).
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam tvättstuga i hus A som är avsedd för grovtvätt. Det finns även en övernattningslägenhet som är avsedd för medlemmar och kostar 300kr/natt. Övernattningslägenheten får nyttjas två gånger i månaden per lägenhet.
Parkering
Föreningen har 48 st. garageplatser för föreningens medlemmar. Enskild plats hyrs ut för 600kr/månad och här är det separat kö som gäller.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
2022:
- Målning av samtliga sex källargolv utanför hissar.
- Föråldrat passersystem (”taggar”) till entrédörrar har uppdaterats.
- Brister i värmecentral (bl.a ny VVC-pump) har åtgärdats via HEM (ET-avtal).
- Sprickor i fasad Klyvaregatan 1 har åtgärdats av NCC (garantiärende)
- Trädgårdsmästare Henry Cederholm har anlitats för att med varsam hand ta hand om föreningens trä, häckar och buskar samt komma med förslag på andra utvändiga åtgärder som gäller föreningens utemiljö.
- P-automat S:a vägen som länge varit ur funktion och ej skulle lagas, har demonteras och tagits av Aimo Park.
- Läckage trapphus/glasparti Klyvaregatan 1 våning 1 har åtgärdats av Västplåt och Berlings Glas. Invändig målning har därefter utförts av Sandå Måleri AB.
- Läckage mellan balkonger S:a vägen 37 har åtgärdats.
- Läckage fönsterparti/skjutdörrar, S:a vägen 31, 33 o 37 åtgärdat.
- Bilning i betonggolvet från fettavskiljaren till pumpgropen i källarförrådet på S:a vägen 35 har utförts. Detta för att avleda ”spolvatten” från fettavskiljaren vid ev. översvämning.
2021:
- OVK
- Brytskydd vid entrédörrar
- Plank i cortenplåt för avskärmning
- Oljat trätrall uteplatser
2022:
- Målning av källare
- Uppgradering av passagesystem gällande föreningens taggar
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
- Utökning av vändplatsen S:a vägen så att HEM:s avfallsbilar ska slippa behöva backa, vilket är viktigt både av säkerhets- och arbetsmiljömässiga skäl.
- Målning av läckageskador trapphus/glasparti våning 1, S:a vägen 31, 33 o 37.
- Energikartläggning som grund-/styrdokument för föreningens framtida arbete med energianvädning/-effektivisering och ev. investeringar i solceller/IMD och laddplatser ska tecknas med HSB.
- OVK och översyn av IM-kanaler och om nödvändigt byte av kolfilter och IM-kanaler.
2022:
- Målning av samtliga sex källargolv utanför hissar.
- Föråldrat passersystem (”taggar”) till entrédörrar har uppdaterats.
- Brister i värmecentral (bl.a ny VVC-pump) har åtgärdats via HEM (ET-avtal).
- Sprickor i fasad Klyvaregatan 1 har åtgärdats av NCC (garantiärende)
- Trädgårdsmästare Henry Cederholm har anlitats för att med varsam hand ta hand om föreningens trä, häckar och buskar samt komma med förslag på andra utvändiga åtgärder som gäller föreningens utemiljö.
- P-automat S:a vägen som länge varit ur funktion och ej skulle lagas, har demonteras och tagits av Aimo Park.
- Läckage trapphus/glasparti Klyvaregatan 1 våning 1 har åtgärdats av Västplåt och Berlings Glas. Invändig målning har därefter utförts av Sandå Måleri AB.
- Läckage mellan balkonger S:a vägen 37 har åtgärdats.
- Läckage fönsterparti/skjutdörrar, S:a vägen 31, 33 o 37 åtgärdat.
- Bilning i betonggolvet från fettavskiljaren till pumpgropen i källarförrådet på S:a vägen 35 har utförts. Detta för att avleda ”spolvatten” från fettavskiljaren vid ev. översvämning.
2021:
- OVK
- Brytskydd vid entrédörrar
- Plank i cortenplåt för avskärmning
- Oljat trätrall uteplatser
2022:
- Målning av källare
- Uppgradering av passagesystem gällande föreningens taggar
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
- Utökning av vändplatsen S:a vägen så att HEM:s avfallsbilar ska slippa behöva backa, vilket är viktigt både av säkerhets- och arbetsmiljömässiga skäl.
- Målning av läckageskador trapphus/glasparti våning 1, S:a vägen 31, 33 o 37.
- Energikartläggning som grund-/styrdokument för föreningens framtida arbete med energianvädning/-effektivisering och ev. investeringar i solceller/IMD och laddplatser ska tecknas med HSB.
- OVK och översyn av IM-kanaler och om nödvändigt byte av kolfilter och IM-kanaler.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2012
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Från- och tilluftsventilation med återvinning (FTX)
Hiss
Ja
Ekonomi
utgångspris
3 395 000 kr
KOMMUNALSKATT
32,657%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2023-03-17
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
82 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Söder är ett utav Halmstads äldsta bostadsområden. Väldigt attraktivt med närhet till det mesta. Det bor ca 1800 personer i området.
Kommunikation
Buss 62 går in till centrum från Söder men det är även promenadavstånd.
Närservice
Om man vill ha närhet till det mesta är söder ett optimalt läge. Här finner du närhet till västra stranden för lite sol och bad. Runt hörnet finns en mysig småbåtshamn, cafe och restaurang. Ett cafe/restaurang som är väldigt populärt är "Söderpiren". Där kan man äta gott och även hyra en badtunna för en kväll om man känner för att lyxa till det lite!
Närhet till flertal förskolor, skolor samt gymnasieskolor finns också.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare