Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 124 kvm + 28 kvm biarea
- Tomtarea: 618 kvm
- Byggnadsår: 2010
- Område: Fyllinge , Halmstad
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Nunnan 1
Ansvarig mäklare
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-8937135
- e-post: emir.aljaaf@smh.se
- Kontor: Halmstad
Hall
Ni välkomnas av en ljus och rymlig entré med stilrent klinkergolv och gott om plats att hänga av er. Den generösa skjutdörrsgarderoben ger smart förvaring och håller hallen prydlig året runt. Härifrån öppnar bostaden upp sig vidare mot vardagsrum och uteplats, vilket skapar en inbjudande första känsla.
WC
Ett stilrent och praktiskt gäst-WC med vita kakelväggar och mörkt klinkergolv. Här finns wc, handfat med spegelskåp och god belysning – perfekt placerat nära entrén för extra bekvämlighet.
Kök
Ett socialt och välplanerat kök där stilrena vita luckor möter varma bänkskivor i trä och ett karaktärsskapande rött kakel. Köksön bjuder in till mingel och vardagshäng med plats för flera sittande. Här finns gott om förvaring, moderna vitvaror och en naturlig matplats intill fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet vilket skapar en härlig, sammanhängande känsla.
Vardagsrum
Ett luftigt och inbjudande vardagsrum där stora fönsterpartier skapar ett naturligt ljusflöde och härlig kontakt med både trädgård och uterum. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och sociala ytor, perfekt för både vardagsmys och större sällskap. Den öppna planlösningen mot köket ger en harmonisk helhet och gör rummet till hemmets självklara samlingspunkt.
Inglasat uterum
Ett härligt, generöst uterum som förlänger säsongen och skapar en naturlig länk mellan inne och ute som bjuder på fin utsikt över pool och trädäck. Här finns gott om plats för både loungegrupp eller matgrupp – en perfekt miljö för avkoppling, umgänge och mysiga kvällar året runt.
Passage
En ljus och trivsam passage som leder vidare till hemmets privata del med sovrum, tvättstuga och badrum. Här samsas praktiska förvaringslösningar med ett stilrent uttryck. En perfekt avgränsning mellan sociala ytor och den mer rofyllda delen av hemmet.
Badrum
Ett rymligt och smakfullt badrum med helkaklade väggar och stilrent klinkergolv. Här finns både dusch och badkar – perfekt för såväl snabba morgnar som avslappnande kvällar. Det generösa ljusinsläppet från fönstret skapar en ljus och fräsch atmosfär, och den smarta förvaringen gör det enkelt att hålla ordning. Ett badrum som kombinerar funktion och komfort på bästa sätt.
Sovrum 1
Ett rogivande och väl tilltaget sovrum med två fina fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. De mörka garderoberna erbjuder generöst med förvaring och ger rummet en elegant karaktär. Här finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler – en privat och harmonisk oas att landa i efter dagens slut.
Sovrum 2
Ett trivsamt sovrum med härligt ljusinsläpp från det stora fönstret. Rummet erbjuder gott om plats för säng, skrivbord och övrig önskad möblemang.
Sovrum 3
Ett ljust och lättmöblerat rum som passar perfekt som barnrum, tonårsrum eller hemmakontor. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och skapar en öppen och trivsam känsla. Här finns gott om plats för skrivbord, säng och förvaring – ett flexibelt rum som enkelt kan anpassas efter era behov.
Tvättstuga
En rymlig och välutrustad tvättstuga med gott om arbetsyta och förvaring bakom generösa skåp. Här finns både tvättmaskin och torktumlare i bekväm arbetshöjd samt praktisk bänkyta för sortering och vikning. Längst in finns även en dusch, vilket gör rummet extra funktionellt och användbart i vardagen. Det helkaklade utförandet och det naturliga ljuset från fönstret skapar en fräsch och välorganiserad miljö.
Friggebod
En välutnyttjad friggebod som idag nyttjas som tonårsrum, perfekt placerad intill poolområdet för extra avskildhet och frihet. Invändigt bjuder den på ett ombonat och trivsamt utrymme med plats för både säng, skrivhörna och förvaring. Tack vare sin storlek och läge kan byggnaden med enkelhet anpassas efter era behov – kanske som gästrum, hemmakontor, hobbyrum eller relax i anslutning till poolen. Ett flexibelt extrautrymme som verkligen sätter guldkant på boendet.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Nunnan 1
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
124 m² + 28 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
618 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme och luft/luftvärmepumpar
BYGGNADSÅR
2010
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Liggande träpanel
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
RENOVERINGAR MM.
-2015: Planlösningen ändrades. En vägg togs ned och sovrum 1 skapades. En ny vägg sattes upp och sovrum 3 bildades.
-2018: Uterummet byggdes.
-2020: Solceller installerades.
-2020: Luft/luft-värmepumpar monterades.
-2021: Poolen byggdes.
-2022: Dörr och fönsterparti i vardagsrummet byttes plats mot uterummet.
-2024: Huset målades utvändigt.
-2018: Uterummet byggdes.
-2020: Solceller installerades.
-2020: Luft/luft-värmepumpar monterades.
-2021: Poolen byggdes.
-2022: Dörr och fönsterparti i vardagsrummet byttes plats mot uterummet.
-2024: Huset målades utvändigt.
Bredband
Fiber finns.
Övriga byggnader
- Vidbyggd carport/förråd.
- Friggebod.
- Friggebod.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 364 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 539 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 646 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
10 334 kr/år
El
7 584 kr/år
VA
6 929 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Kommentar
Som mikroproducent av solenergi får man dessutom tillbaka cirka 6 000 kr per år via skattereduktion för förnybar el.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
27 847 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
6 770 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-11-05
Energiprestanda primärenergital
54 kWh per kvm och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Detaljplan (2008-12-17)
Allmänt om området
4 km nordost om Halmstad City hittar vi det mysiga och familjevänliga området Fyllinge . Här är det blandade åldrar och området lockar till sig yngre som äldre. Här har vi allt ifrån friliggande villor, radhus hyresrätter och bostadsrätter. Här bor ca 3000 personer.
Kommunikation
Busskommunikationen härifrån är bra och går regelbundet under hela dagarna.
Närservice
Fyllinge har ett stort utbud av aktiviteter. Här hittar vi idrottshall, fritidsgård och skolskogen för mysiga promenader. Populära stadsbondgården ligger på cykelavstånd.
Här finns ett stort utbud av förskolor samt en grundskola som ligger mitt i bostadsområdet. Om man väljer att ta bussen in till City är du framme på ca 20 min. Området har flertal lekplatser så det är perfekt för barnfamiljer. Fyllinge ligger väldigt nära både Stenalyckan samt Halmstads nya köpcentrum Hallarna. Där ute hittar vi flertal butiker, restauranger och stora livsmedelsbutiker.
Inne i Fyllinge finns det en vårdcentral, BVC och en pizzeria.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare