Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Ringenäs
Enbuskevägen 5
En plats att leva – generös villa med havsutsikt och ljuvlig trädgård
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 242 kvm + 29 kvm biarea
- Tomtarea: 1 768 kvm
- Byggnadsår: 1974 - Ombyggt 1980
- Område: Ringenäs , Halmstad
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Frösakull 1:344
Ansvarig mäklare
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0922890
- e-post: philip.bengtsson@smh.se
- Kontor: Halmstad
Assisterande
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-8937135
- e-post: emir.aljaaf@smh.se
- Kontor: Halmstad
Entré
Redan vid första steget in möts ni av en ljus och välkomnande hall – en plats som direkt sätter tonen för resten av bostaden. Här flödar dagsljuset in genom fönstret intill ytterdörren och skapar en luftig och trivsam känsla. Den sobra färgsättningen tillsammans med det mörka klinkergolvet ger ett modernt intryck och gör ytan både lättskött och tålig. Här finns gott om plats för önskade avhängnings-/förvaringsmöjligheter. Hallen binds samman med övriga delar av huset och ger en naturlig överblick mot kök, matplats och vardagsrum. Ett riktigt trevligt första intryck som lovar mer – och håller vad det lovar.
Vardagsrum
Välkommen in i ett vardagsrum som verkligen imponerar med sin rymd och atmosfär. Här möts ni av en generös takhöjd med synliga takbjälkar som tillför karaktär, och ett vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier som vetter mot den grönskande trädgården. Rummet erbjuder flera naturliga zoner – plats för en stor soffgrupp, fåtöljer, loungedel och tv-hörna – vilket gör det enkelt att anpassa efter både vardag och fest. Ljusa väggar, vitmålade bjälkar och ett varmt trägolv skapar tillsammans en harmonisk bas som lyfter möbler och inredningsdetaljer. Den öppna planlösningen ger en naturlig koppling mot kök och matplats, och via den stora skjutdörren når ni det inglasade uterummet– en förlängning av rummet att njuta av året om.
Inglasat uterum
Det inglasade uterummet är en självklar förlängning av bostadens sociala ytor – ett rum som bjuder in till umgänge året om. Med generösa skjutdörrar i glas som suddar ut gränsen mellan ute och inne skapas en fantastisk koppling till både vardagsrum och matplats. Här vilar en luftig och inbjudande atmosfär där ljuset flödar in och förstärker känslan av rymd. De stora glaspartierna ramar in den vackra trädgården som en levande tavla, medan takets spotlights och takfönster skapar stämning även efter solens nedgång. Med plats för både middagar och avkoppling blir detta en perfekt plats för sensommarkvällar, långfrukostar eller bara en stund i stillhet nära naturen. Uterummet är helt enkelt en plats där ni gärna stannar kvar – länge
Matplats
Intill det trevliga köket ligger matplatsen som bjuder in till gemenskap och vardagsliv. Här samlas ni med enkelhet för middagar i vardagen eller större bjudningar till helgen. Rummet binds samman av den vackra eldstaden som sprider både värme och karaktär – en självklar mittpunkt när höstmörkret sänker sig. Ljuset strömmar in genom stora fönsterpartier och skapar ett behagligt flöde genom den öppna planlösningen mot vardagsrummet. Den mjuka övergången mellan rummen ger platsen en social och inbjudande känsla, samtidigt som matplatsen behåller sin tydliga funktion. Med närhet till både kök och det inglasade uterummet får ni ett flöde som passar såväl vardagslivet som festligheter.
Kök
Köket erbjuder en funktionell och estetisk helhet där varje detalj känns genomarbetad. Inredningen från HTH kombinerar rena linjer med trädetaljer som skapar värme och karaktär. De vita luckorna med integrerade handtag bryts snyggt av mot den mörka bänkskivan, som ger gott om arbetsyta för matlagning och bakning. Här finns goda förvaringsmöjligheter i både under- och överskåp, smarta öppna hyllor samt en inbyggd bokhylla som ramar in kyl och frys i rostfritt. Köket är utrustat med helintegrerad diskmaskin, inbyggnadsugn och mikro i bra arbetshöjd samt spishäll med stilren fläkt ovan.
Sovrum
Till vänster om entrén möts ni av två rum i fil – båda med lugnt läge och fint ljusinsläpp. Här finns plats för det ni behöver, oavsett om det handlar om sovrum, hemmakontor, gästrum eller barnrum. Ljusa ytskikt, mjuka heltäckningsmattor och stora fönster ger en inbjudande och ombonad känsla. Gott om förvaring finns genom praktiska garderober, och planlösningen erbjuder ett naturligt lugn som passar perfekt för vila eller fokuserat arbete. Ett flexibelt utrymme som lätt formas efter era behov.
Gästrum
I anslutning till groventré och tvättstuga ligger detta ombonade gästrum – en avskild plats perfekt för övernattande gäster, tonårsbarn eller som lugnt hemmakontor. Rummet har ett fint ljusinsläpp och neutral färgsättning som enkelt låter er sätta egen prägel. Härifrån når ni både dusch/WC och husets bastu, vilket skapar en liten privat relaxdel med extra komfort. En flexibel lösning som gör vardagen smidigare och besöken trevligare.
Badrum entréplan
Badrummet på entréplan är smakfullt inrett i tidlösa materialval med stora vita väggplattor och grått klinkergolv med komfortabel golvvärme. Här finns vägghängd WC, dusch bakom vägg, handdukstork och ett fristående tvättställ på stilfull bänkskiva med öppna hyllplan – en både praktisk och estetisk lösning. Spotlights i taket ger ett behagligt ljus och det lilla fönstret släpper in dagsljus utan att tumma på integriteten. Ett fräscht och funktionellt badrum med hög standard, lättillgängligt från både sällskapsdelar och sovrum.
Tvättstuga/Groventré
Den funktionella tvättstugan fungerar även som groventré och erbjuder allt ni behöver för ett smidigt vardagsliv. Här finns bra arbetsytor, gott om förvaring i över- och underskåp samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare – smart placerade för att spara plats och underlätta arbetet. Den ljusa färgsättningen, det slitstarka klinkergolvet och den direkta utgången mot trädgård och uppfart gör detta till ett mycket användbart utrymme. Från tvättstugan når ni dessutom både gästrum, dusch/WC och bastu – en genomtänkt och praktisk lösning.
All-/Sovrum övre plan
Via trappan från vardagsrummet når ni det övre planet där ett generöst och ljust all-/sovrum breder ut sig under snedtak med synliga takbjälkar. Rummet har en tydlig hotellsvitkänsla med gott om utrymme för både dubbelsäng, soffa och tv-hörna. Här strömmar ljuset in från de stora glaspartierna som vetter mot trädgården och vidare ut mot havet. Fönsterpartierna förstärker rummets rymd och öppnar upp mot den angränsande terrassen – en underbar plats att starta dagen med en kopp kaffe i solen. Ett perfekt rum att dra sig tillbaka till, med möjlighet att använda det som både master bedroom, relax eller sällskapsrum.
Sovrum övre plan
Detta trivsamma sovrum på övre plan har en lugn atmosfär och passar lika bra som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns gott om förvaringsmöjligheter tack vare en generös skjutdörrsgarderob – bakom vilken ni även finner access till ett praktiskt vindsutrymme. Från rummet når ni dessutom det övre planens badrum, vilket ger en privat och bekväm lösning för både vardag och gäster.
Badrum övre plan
Det helkaklade badrummet på övre plan erbjuder en stilren och modern känsla med sina kontrasterande materialval och smakfulla detaljer. Här finns dusch bakom glasvägg, WC samt dubbla tvättställ – en praktisk lösning för morgonrutinerna. Fint ljusinsläpp från ett flertal fönster högt placerade på väggen ger ett insynsskyddat men ljust utrymme. Ett badrum som matchar övriga husets höga standard.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Frösakull 1:344
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
242 m² + 29 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 768 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärmepump via ett vattenburet system samt braskamin
BYGGNADSÅR
1974, Ombyggt 1980
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Puts, träpanel
Fönster
3-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä, lättbetong i den västra delen
Grundläggning
Krypgrund, betongplatta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2021
- Taket tvättades och målades. Några läkt byttes ut.
- Diverse plåtarbeten.
- Diverse utvändiga målningsarbeten.
2020
- Ny kyl och frys installerades.
2017
- Lilla badrummet renoverades.
- Målning av dusch och fönstersmygar.
2016
- Diverse utvändiga målningsarbeten.
2012
- Arbete med takfot.
2010
- Diverse utvändiga målningsarbeten.
- Installation av markis.
- Parkettgolv omlagt i matrum
2008
- Stora badrummet och badrummet på övre plan renoverades.
2006
- Balkong byggdes och takfönster sattes in.
2005
- Tvättstugan renoverades.
- Köket renoverades.
- Invändig renovering utfördes, bland annat större valv mellan kök och matplats med inlagd balk.
- Samtliga fönster utom ett byttes.
2003
- Bergvärmepump installerades.
- Carport byggdes.
- Taket tvättades och målades. Några läkt byttes ut.
- Diverse plåtarbeten.
- Diverse utvändiga målningsarbeten.
2020
- Ny kyl och frys installerades.
2017
- Lilla badrummet renoverades.
- Målning av dusch och fönstersmygar.
2016
- Diverse utvändiga målningsarbeten.
2012
- Arbete med takfot.
2010
- Diverse utvändiga målningsarbeten.
- Installation av markis.
- Parkettgolv omlagt i matrum
2008
- Stora badrummet och badrummet på övre plan renoverades.
2006
- Balkong byggdes och takfönster sattes in.
2005
- Tvättstugan renoverades.
- Köket renoverades.
- Invändig renovering utfördes, bland annat större valv mellan kök och matplats med inlagd balk.
- Samtliga fönster utom ett byttes.
2003
- Bergvärmepump installerades.
- Carport byggdes.
Bredband
Fiber via Halmstads Stadsnät (övertas av nya köpare)
Övriga byggnader
Vidbyggt garage med carport
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
10 400 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
5 200 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 413 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
32 000 kr/år
VA
3 900 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
500 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
6 500 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktiskt förbrukning och individuella val. Posten el inkluderar både uppvärmning, elnät och elhandel. Posten övrigt avser fiberanslutning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-11
Energiprestanda primärenergital
93 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
47 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Halmstad frösakull ga:3 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1998-10-22) Byggnadsplan (1978-07-20) Byggnadsplan (1941-12-29)
Allmänt om området
Ringenäs är ett mysigt område som ligger längst kusten ett par km utanför Halmstad City. Området är lugnt och passar alla. Här bort främst äldre och barnfamiljer.
Kommunikation
Busskommunikationerna härifrån är bra och dom går regelbundet under hela dagarna. För den som gillar att cykla finns det även cykelbanor.
Närservice
Det finns ett stort urval av både förskolor och grundskolor i detta område. Närmsta livsmedelsbutik finner ni några 100 meter bort och då är det ICA-Frösakull ni hittar där. Några minuter bort med bil hittar ni Flygstaden som erbjuder allt ifrån stora livsmedelsbutiker till sportbutiker.
Ringenäs golfklubb är väldigt uppskattad och det är mycket folk som åker dit för att få spela på deras fina banor. På golfklubben ligger även ett hotell samt en mycket bra restaurang.
Om man gillar sol, bad och promenader längst fina sandstränder så går du ner till stranden på ett par minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare