Kommande försäljning villa på Margaretagatan 21 i Centrala Halmstad - Öster
Centrala Halmstad - Öster

Margaretagatan 21

Hyresfastighet med närhet till både Halmstad Högskola och resecentrum!

Kommande

Hyresfastighet med närhet till både Halmstad Högskola och resecentrum!

Välkommen till denna unika investeringsmöjlighet med ett fantastiskt läge nära både högskola och resecentrum!

På tomten finns två charmiga byggnader med stor potential. Det gula huset rymmer fyra trevliga hyreslägenheter fördelade på två och ett halvt plan med källare. Här bor hyresgästerna bekvämt i ljusa lägenheter, och två av lägenheterna står idag ej uthyrda - Perfekt för den som vill utveckla, eller skapa ytterligare inkomst.

Gårdsbyggnaden erbjuder ett och ett halvt plan med källare och är uppdelad i tre nyrenoverade lokaler med hög standard. Här finns helkaklade badrum och moderna kök i kontorsdelen. Lokalerna är redo för verksamhet och flexibla för användning med förberedda pentryn och framdraget vatten. Varje lokal är cirka 25-30 kvm, med en charmig och inredd vind på cirka 30 kvm som ger extra utrymme. Alla rum har separata ingångar, akustiktak, stilren infälld belysning och helt ny el – allt redo att tas över av ny köpare!

Båda byggnaderna har modern uppvärmning med bergvärme och luft/luft-värmepumpar för optimal energieffektivitet. Med sitt strategiska läge och den stora efterfrågan på både bostäder och lokaler i området är detta en perfekt investering för den som vill satsa på en lönsam fastighet med hög potential!

Hyresintäkt exklusive lokalerna är 26 476 kr/mån, vilket motsvarar 317 712 kr/år.
Lokalerna i gårdshuset är inte uthyrda eftersom ombyggnation nyligen har genomförts. Föreslagen hyresnivå per rum är cirka 4 000 – 5 000 kr/månad. Detaljplanen medger lokalyta.

Driftkostnad om ca 54 000kr/år exkl. fiber och villa -hemförsäkring.

Visa mer
Margaretagatan 21 Margaretagatan 21 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 4 950 000 SEK
  • Antal rum: 8 rum
  • Boarea: 250 kvm + 65 kvm biarea
  • Tomtarea: 702 kvm
  • Byggnadsår: 1930
  • Område: Centrala Halmstad - Öster, Halmstad
  • Fastighetsbeteckning: Facklan 6
utgångspris

4 950 000 SEK

Visningar

23 Nov 11:00 - 11:30
Boka enkelt via vår hemsida. Varmt välkomna på visning!
Ansvarig mäklare

Anders Nilsson Wall

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Margaretagatan 21

Fastigheten

Centralt belägen fastighet med stora möjlighet. Uthyrning för passiv inkomst eller för egen varsamhet - Valet är ert!

Gårdsbyggnad

Gårdsbyggnad med 3x fräscha kontors lokaler och en stor vind.

Lägenhet 1

Fastighetens första lägenhet om ca 70 kvm + 10 kvm uteplats.
2 rum & kök med burspråk. Helkaklat badrum med tvättmaskin.
Hyra: 9 398 kr/mån
Ej uthyrd!

Lägenhet 2

Fastighetens andra lägenhet är om ca 56 kvm med balkong.
2 rum och kök, badrum. Hyra: 7 228 kr/mån (Från och med nästa år kan hyresavgift höjas till 7 995kr/mån)
Uthyrd!

Lägenhet 3

Fastighetens tredje lägenhet är en vindslägenhet om ca 28 kvm.
1 rum och kök. Badrum med dusch.
Hyra: 4 900kr/mån
Uthyrd!

Lägenhet 4

Fastighetens fjärde lägenhet ligger i källaren om ca 30 kvm. 1 rum och kök. Badrum. Vitputsade väggar och vattenburen golvvärme.
Hyra 4 950 kr/mån
Uthyrd!

Tvättstuga källarplan

Fräsch gemensam tvättstuga.

Garage

Väl tilltaget garage eller verkstad.

Övriga bilder

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Facklan 6
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
8 rum
Boarea
250 m² + 65 m² biarea säljarens information
Tomtarea
702 kvm
Uteplats
Trädgård, altan, balkong
Bilplats
2st uppfarter.
Tomt
Mysig insynsskydd trädgård

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme (-17) och Luft/luft värmepumpar 2022.
BYGGNADSÅR
1930 
Byggnadstyp
2 1/2 plans villa med källare och gårdsbyggnad
Fasad
Trä Träfasad (Tegelfasad och tegeltak gårdsbyggnad
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
År 2022 – Ombyggnad av gårdshuset till tre moderna lokaler. Lokalerna har nya 3-glas isolerfönster i aluminium (installerade 2015), två helkaklade badrum med dusch samt är förberedda för pentry med framdraget vatten. Lokalerna har akustiktak och två luft/luft-värmepumpar.
År 2022 – Renovering av tvättrum med nytt klinkergolv.
År 2017 – Installation av bergvärmeanläggning och målning av betongpannor.
År 2015–2017 – Isolering av källargolvet i lägenheten, inklusive dränering och installation av vattenburen golvvärme.
Övrigt: Samtliga lägenheter är utrustade med portkod.
Övriga byggnader
Boningshus. Gårdsbyggnad. Garage.

Ekonomi

utgångspris
4 950 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,657%
TAXERINGSVÄRDE
2 395 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 445 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 322 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
44 000 kr/år
VA
5 180 kr/år
Renhållning
4 469 kr/år
Kommentar
I driften tillkommer försäkring och fiber.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
53 649 kr/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2014-10-07
Energiförbrukning
144 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning (1947-07-24) Stadsplan (1936-06-13)

Allmänt om området

Halmstad centrum - Öster ligger ca 2 km från hjärtat av Halmstad City. Området består av både friliggande villor, flerbostadshus, bostadsrätter samt hyreslägenheter.

Kommunikation

Kommunikationerna på Öster är goda med flera busslinjer och med närhet till Centralstationen.

Närservice

Här bor ni med närhet till fina grönområden, skolor, förskolor, idrottsplats, fotbollsplan mm. På gångavstånd finns Nyhemstorg med livsmedelsbutiker, apotek, gym, mm. Nyhems vårdcentral, samt en stor mataffär finns i närheten. På Öster finns ett flertal restauranger och olika butiker.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Anders Nilsson Wall

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anders Nilsson Wall

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Fastigheten

Gårdsbyggnad

Lägenhet 1

Lägenhet 2

Lägenhet 3

Lägenhet 4

Tvättstuga källarplan

Garage

Övriga bilder