Villa till salu på Backgatan 17 i Eldsberga
Eldsberga

Backgatan 17

Trevlig familjevilla i mysiga Eldsberga!

Till salu

Trevlig familjevilla i mysiga Eldsberga!

Välkomna till detta fantastiska och renoverade 1,5-planshus i omtyckta och natursköna Eldsberga! Här får ni möjlighet att bo i ett lugnt och trevligt område med närhet till både natur, havet, skolor, idrottsföreningar, livsmedelsbutik - samtidigt som ni når Halmstad på några få minuter med bil eller via kollektivtrafiken.

Huset omges av en inbjudande framsida där ni enkelt kan möblera för att skapa en trivsam entré. Parkera bekvämt på de rymliga uppfarterna eller i det tillhörande garaget. Den stora tomten på hela 911 kvadratmeter bjuder på härliga gräsytor som är perfekta för lek, odling och avkoppling. Altanen, belägen på baksidan av huset, blir en självklar plats att njuta av de soliga dagarna. Här bor ni granne med ett grönområde, vilket ger en känsla av frihet och naturens lugn, samtidigt som ni befinner er i ett mysigt villakvarter.

På insidan väntar 147 välplanerade kvadratmeter, redo att bli ert hem. Entréplanet bjuder på ett rymligt vardagsrum, ett trivsamt kök med matplats, två bekväma sovrum, WC/dusch, tvättstuga och gott om förvaring i de platsbyggda garderoberna. På övre plan möts ni av ett ljust och rymligt allrum som knyter samman våningen, med tre sovrum som erbjuder plats för både familj och övernattande gäster. Dessutom finns ett helt nyrenoverat och lyxigt badrum som ger en extra guldkant på boendet.

Denna bostad erbjuder allt ni kan önska er – från rymliga och ljusa ytor till smarta förvaringslösningar och en härlig trädgård!

Visa mer
Backgatan 17 Backgatan 17 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 3 295 000 SEK
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 147 kvm + 8 kvm biarea
  • Tomtarea: 911 kvm
  • Byggnadsår: 1972
  • Område: Eldsberga, Halmstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Eldsberga 8:49
utgångspris

3 295 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare

Fastigheten - Framsida

På den lugna gatan välkomnas ni av en stor stenlagd uteplats, två rymliga uppfarter och ett fristående garage, vilket ger gott om plats för bil, motorcykel och husvagn.

Fastigheten - Baksida

På baksidan möts ni av en stor trädgård som gränsar mot ett grönområde – en perfekt plats för både lek och odling. Här finns också en isolerad friggebod som kan användas som extra förvaring eller ett tonårsrum.

Entré

När ni kliver in genom entrédörren möts ni av en generös och ljus hall med gott om utrymme för valfria hallmöbler. Längre in hittar ni en praktisk hatthylla och flera platsbyggda garderober som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum

Vidare in i bostaden når ni det trivsamma vardagsrummet, där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus. Rummet har gott om plats för soffgrupp, TV-möbel och annan möblering, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Kök

Köket, som totalrenoverades 2009, bjuder på stilrena skåpsluckor i beige som smakfullt går ihop med beslag, bänkskiva och stänkskydd i mörkare nyanser . Här finns det gott om utrymme för en större matgrupp vid fönstret, där altandörren även leder er ut till den generösa altanen. Förvaringsutrymmena är många och arbetsytorna stora, vilket gör köket både praktiskt och snyggt.

Altan

Altanen, som nås från köket, erbjuder generöst med utrymme för både matgrupp, loungemöbler och grill. En härlig plats för att njuta av varma sommardagar i sällskap av nära och kära.

Sovrum 1

På entréplan finns det första sovrummet, med plats för en fullstor säng, skrivbord och annan möblering. Platsbyggda garderober ger gott om förvaring och rummet känns ljust och inbjudande.

Sovrum 2

Det andra sovrummet på entréplan nås via köket och har samma rymliga känsla. Här finns dessutom en praktisk klädkammare för extra förvaring, vilket gör rummet både funktionellt och mysigt.

WC/Dusch

Bostadens WC/Dusch är ljus och fräsch med dusch, handfat, spegel och WC-stol – ett praktiskt och välplanerat utrymme.

Tvättstuga

Den rymliga tvättstugan nås från köket och har härligt ljusinsläpp från både fönster och dörr. Här finns allt ni behöver: tvättmaskin, torktumlare, tvättho och arbetsyta, samt möjligheter till ytterligare förvaring.

Allrum

Den vita, stilrena trappan leder er upp till övervåningen där det stora och härliga allrummet väntar. Fyra takfönster släpper in generöst med ljus, och rummet ger en härlig, privat känsla. Perfekt för avslappning eller som en samlingsplats för familjen.

Badrum

Övervåningens stilrena badrum är nyrenoverat 2023 och bjuder på en modern känsla med vita kakelplattor och mörkare klinkergolv. Här finns badkar, tvättställ med kommod och WC-stol.

Sovrum 3

Direkt till höger om trappan ligger det tredje sovrummet, som är rymligt och har en stor klädkammare. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och annan möblering efter smak.

Sovrum 4 & 5

I andra änden av allrummet finns två ytterligare sovrum, båda med platsbyggda garderober och god plats för möblering. Perfekt för den stora familjen eller för gäster.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Välkomna till detta fantastiska och renoverade 1,5-planshus i omtyckta och natursköna Eldsberga! Här får ni möjlighet att bo i ett lugnt och trevligt område med närhet till både natur, havet, skolor, idrottsföreningar, livsmedelsbutik - samtidigt som ni når Halmstad på några få minuter med bil eller via kollektivtrafiken.

Huset omges av en inbjudande framsida där ni enkelt kan möblera för att skapa en trivsam entré. Parkera bekvämt på de rymliga uppfarterna eller i det tillhörande garaget. Den stora tomten på hela 911 kvadratmeter bjuder på härliga gräsytor som är perfekta för lek, odling och avkoppling. Altanen, belägen på baksidan av huset, blir en självklar plats att njuta av de soliga dagarna. Här bor ni granne med ett grönområde, vilket ger en känsla av frihet och naturens lugn, samtidigt som ni befinner er i ett mysigt villakvarter.

På insidan väntar 147 välplanerade kvadratmeter, redo att bli ert hem. Entréplanet bjuder på ett rymligt vardagsrum, ett trivsamt kök med matplats, två bekväma sovrum, WC/dusch, tvättstuga och gott om förvaring i de platsbyggda garderoberna. På övre plan möts ni av ett ljust och rymligt allrum som knyter samman våningen, med tre sovrum som erbjuder plats för både familj och övernattande gäster. Dessutom finns ett helt nyrenoverat och lyxigt badrum som ger en extra guldkant på boendet.

Denna bostad erbjuder allt ni kan önska er – från rymliga och ljusa ytor till smarta förvaringslösningar och en härlig trädgård!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Eldsberga 8:49
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
147 m² + 8 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
911 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump via vattenburet system
BYGGNADSÅR
1972 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Putsad tegel samt träpanel
Fönster
2-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Tak
Råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2024:
- Målat alla ytskikt övre plan
- (Nya innerväggar och nytt parkettgolv i ek
- Slipat parkettgolv i ena sovrummet nedre plan
- Målat ytskikt badrum nedre plan
- Målat ytskikt tvättstuga
- Yttertaket tvättat, målat och behandlat
- Fasad upprustad, lagad och målad
- Målat om en ena gavelsidan av husets träpanel
- Mur och plattor upprustade på framsidan
- Plattor omlagda på vänstra parkeringen för att förbättra vattenavrinningen bort från huset
- Ommålning av garageport.
- Den isolerade friggeboden målad ut-/ och invändigt
2023:
- Totalrenovering av badrum på övre plan
- Ny panel och utvändig målning garage (invändiga ytskikt har målats i omgångar)
2020:
- Lagt nytt golv i hall, vardagsrum och kök
- Ny entrédörr samt byte av omkringliggande träfasad
2019:
- Lagt nytt golv i ena sovrummet nedre plan
2018:
- Panel på sidorna av huset, upp till nock, omgjorda
2014:
- Byggnation av altan.
2009:
- Totalrenovering av kök
- Installation av luft/vattenvärmepump
- Nya 2-glas isolerfönster (ej takfönster) samt nya ytterdörrar.
2007:
- Lades en ny putsfasad på utsidan av den befintliga tegelfasaden samt plattor på framsidan.
Övriga byggnader
Fristående garage/förråd samt friggebod

Ekonomi

utgångspris
3 295 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,657%
TAXERINGSVÄRDE
2 270 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 597 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 500 250 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
22 411 kr/år
VA
3 655 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktiskt förbrukning och individuella val. Poste "övrigt" avser kostnad för fiberanslutning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
30 416 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Elförbrukning
15 500 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-09-25
Energiprestanda primärenergital
118 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
60 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Eldsberga GA:4
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1983-09-27)

Allmänt om området

Eldberga är ett fint villasamhälle i södra delen utav Halmstad kommun. Det ligger ca 12 km ifrån Halmstad City.

Kommunikation

Goda bussförbindelser mellan Eldsberga och Halmstad. (Buss 314).

Närservice

12 km ifrån Halmstad City och det tar ca 20 min att köra in till centrum ifrån Eldsberga. Området består mest utav villor och det är många äldre samt småbarnsfamiljer som bor här.
Eldberga bjuder på mycket fina grönområden och promenadstråk. I Eldsberga finner ni även Eldsbergahallen, gårdsförsäljning, frisörsalong, gatukök, bra livsmedelsbutik samt en pizzeria.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Philip Bengtsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Fastigheten - Framsida

Fastigheten - Baksida

Entré

Vardagsrum

Kök

Altan

Sovrum 1

Sovrum 2

WC/Dusch

Tvättstuga

Allrum

Badrum

Sovrum 3

Sovrum 4 & 5

Övriga bilder

Planlösning