Kommande försäljning villa på Spel-Johans väg 21C i Bergsgård
Bergsgård

Spel-Johans väg 21C

Trevligt radhus i två plan med både uteplats och altan!

Kommande

Trevligt radhus i två plan med både uteplats och altan!

Kontakta ansvarig mäklare för mer info!

Välkomna till Bergsgård och Spel-Johans väg 21C – ett inbjudande radhus i två plan som erbjuder både komfort och stil. På entrésidan, som vetter mot Bergsgårdsvägen, finner ni en generös och charmig uteplats perfekt för avkoppling och umgänge. På baksidan väntar en rymlig altan med ett härligt solläge, idealisk för långa dagar och sköna kvällar. Altanens storlek ger er friheten att möblera med en stor matgrupp, bekväma loungemöbler, solsängar och grill – allt ni behöver för att skapa en perfekt utomhusoas.

Inomhus möts ni av en välplanerad lösning som breder ut sig över två våningar. Entréplanet erbjuder en öppen och funktionell yta med ett stort vardagsrum, ett stilrent kök, renoverat badrum samt en praktisk tvättstuga med direkt tillgång till ett flexibelt gästrum/kontor. På övervåningen hittar ni tre rymliga sovrum och ytterligare ett badrum – idealiskt för en växande familj.

Parkeringen är både enkel och bekväm med ett tillhörande garage och extra parkeringsplatser, perfekt för både egna bilar och gäster.

Bergsgård är ett populärt och rofyllt område som passar alla åldrar. Här bor ni nära Eketånga Naturreservat, natursköna promenadstråk längs Prins Bertils Stig, samt badplatser och stränder. Förskolor, skolor, lekplatser och matbutiker finns också inom bekvämt avstånd – allt som behövs för en smidig och trivsam vardag.

Varmt välkomna att upptäcka ert nya hem!

Visa mer
Spel-Johans väg 21C Spel-Johans väg 21C [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 130 kvm
  • Tomtarea: 196 kvm
  • Byggnadsår: 1983
  • Område: Bergsgård, Halmstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Trollet 5

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare

Altan

Bostadens generösa altan nås direkt från vardagsrummet. Här bjuds ni på ett härligt solläge, perfekt för långa dagar och sköna kvällar. Den tidigare ägaren har låtit gjuta en betongplatta, redo för ett planerat uterum. Altanens imponerande storlek ger er flexibiliteten att möblera efter eget tycke med både en större matgrupp, bekväma loungemöbler, solsängar och grill. För de varma dagarna finns en praktisk markis som skänker svalka, samtidigt som altanens rymlighet låter solälskare fortsätta njuta av solen. Detta är den perfekta platsen för avkoppling och sociala sammankomster i en inbjudande atmosfär.

Uteplats

Charmig uteplats på entrésidan, som vetter mot Bergsgårdsvägen. Här erbjuds en generös och härlig yta som är perfekt för avkoppling och umgänge. Med gott om plats för både bekväma loungemöbler, matgrupp och grill, är detta en idealisk plats för både vardag och fest. Uteplatsen ramas in på ett trivsamt sätt av huset och gästrummet, och avskärmas från gatan med ett staket och en grind, vilket ger en privat känsla. För den trädgårdsintresserade finns även utrymme för odling, där ni kan låta era gröna fingrar skapa en blomstrande trädgårdshörna.

Entré

Ljus och rymlig hall med generösa förvaringsmöjligheter i den stora skjutdörrsgarderoben och gott om plats för ytterligare hallmöbler. Hallen är husets centrala punkt och leder till tvättstuga, gästrum/kontor, badrum, kök och vardagsrum. Väggarna är tapetserade i ljus nyans och på golvet ligger ett grått laminatgolv.

Vardagsrum

Ett otroligt ljust och luftigt vardagsrum med stora öppna ytor, perfekta för sociala sammanhang. Här finns gott om plats för både en stor matgrupp och soffgrupp samt ytterligare möblering efter önskemål. Vardagsrummet badar i naturligt ljus tack vare de stora fönsterpartierna och ger direkt tillgång till husets generösa altan. Väggarna är tapetserade i vitt och på golvet ligger ett fint parkettgolv.

Kök

Stilrent och praktiskt kök med eleganta gråblå köksluckor och bröstpanel. Här finns generösa arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Det grå färgschemat bryts smakfullt av med ett vitt kaklat stänkskydd och vita tapetserade väggar. Köket har ett snyggt laminatgolv som matchar hallen. Intill det stora fönsterpartiet finns gott om plats för ett köksbord, perfekt för trevliga måltider. Köket är fullt utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin, spishäll/ugn och fläkt – allt ni behöver för ett bekvämt och funktionellt kök.

Gästrum/Kontor

Upplev komfort och flexibilitet i det ljusa och fräscha gästrummet/kontoret som nås via uteplatsen med egen ingång eller genom tvättstugan. Här finns gott om plats för anpassad möblering, oavsett om det ska användas som sovrum för tonåringen, gästrum för familj och vänner, eller som ett hemmakontor. Rummet har ljusa väggar och ett elegant stavparkettgolv, samt praktiska förvaringsmöjligheter i form av en garderob. Detta utrymme kan enkelt anpassas efter era specifika behov.

Badrum

På entréplan finner ni ett av bostadens två badrum direkt från hallen. Detta moderna och fräscha badrum, renoverat 2017, har vita kaklade väggar och grå klinkergolv. Här finns en rymlig duschhörna, handfat med kommod, spegelskåp och WC-stol – allt för en bekväm vardag.

Tvättstuga

Ljus och fräsch tvättstuga som erbjuder utmärkta arbetsytor och fina förvaringsmöjligheter. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, värmepanna, städskåp och tvättho, vilket gör tvättarbetet enkelt och smidigt.

Hall övre plan

Den övre hallen binder samman de tre sovrummen, klädkammare och badrum, och ger en överblick över husets privata utrymmen.

Sovrum 1

Till höger från hallen finner ni bostadens stora och rogivande master bedroom. Här finns gott om plats för en fullstor säng, sängbord och ytterligare möblering efter önskemål. Från sovrummet kan ni stiga ut på bostadens härliga balkong, perfekt för mindre balkongmöbler och avkoppling.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med plats för både säng och skrivbord. Direkt till vänster om ingången finns garderober som erbjuder praktisk förvaring.

Sovrum 3

Trevligt sovrum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbel, perfekt för olika användningsområden.

Badrum övre plan

På övre plan finns bostadens andra badrum. Detta badrum är utrustat med duschkabin, handfat med kommod, förvaringsskåp, spegel och WC-stol.

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Kontakta ansvarig mäklare för mer info!

Välkomna till Bergsgård och Spel-Johans väg 21C – ett inbjudande radhus i två plan som erbjuder både komfort och stil. På entrésidan, som vetter mot Bergsgårdsvägen, finner ni en generös och charmig uteplats perfekt för avkoppling och umgänge. På baksidan väntar en rymlig altan med ett härligt solläge, idealisk för långa dagar och sköna kvällar. Altanens storlek ger er friheten att möblera med en stor matgrupp, bekväma loungemöbler, solsängar och grill – allt ni behöver för att skapa en perfekt utomhusoas.

Inomhus möts ni av en välplanerad lösning som breder ut sig över två våningar. Entréplanet erbjuder en öppen och funktionell yta med ett stort vardagsrum, ett stilrent kök, renoverat badrum samt en praktisk tvättstuga med direkt tillgång till ett flexibelt gästrum/kontor. På övervåningen hittar ni tre rymliga sovrum och ytterligare ett badrum – idealiskt för en växande familj.

Parkeringen är både enkel och bekväm med ett tillhörande garage och extra parkeringsplatser, perfekt för både egna bilar och gäster.

Bergsgård är ett populärt och rofyllt område som passar alla åldrar. Här bor ni nära Eketånga Naturreservat, natursköna promenadstråk längs Prins Bertils Stig, samt badplatser och stränder. Förskolor, skolor, lekplatser och matbutiker finns också inom bekvämt avstånd – allt som behövs för en smidig och trivsam vardag.

Varmt välkomna att upptäcka ert nya hem!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Trollet 5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
130 m² taxeringsinformation
Tomtarea
196 kvm
Uteplats
På entrésidan finns en välkomnande och trevlig uteplats med sol på morgonen och förmiddagen och på baksidan av fastigheten finns en stor och härlig altan med sol från tidig eftermiddag.
Bilplats
Till bostaden hör ett garage i garagelänga. Parkeringsplatser finns i direkt anslutning till garage eller längs med gatan.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, luft/luftvärmepump samt elradiator
BYGGNADSÅR
1983 
Byggnadstyp
2-plans radhus
Fasad
Stående träpanel
Fönster
3-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
RENOVERINGAR MM.
Nuvarande säljares renoveringar:
2021:
- Gjort om förråd till extrasovrum/kontor.
- Tapetserat om i alla rum (utom badrum)

Föregående ägares renoveringar (information hämtad från tidigare prospekt):
2017:
- Badrummet på entréplan renoverades
2015:
- Ny frånluftvärmepump
- Bytte man elcentral och drog ny el i delar av huset
- Ny kyl, frys, spis och diskmaskin
2014:
- Ny entrédörr
- Ny uteplats på entrésida har uppförts (träslaget lärk)
- I samarbete med grannarna har man låtit sätta nya L-stöd på trädgårdens baksida och i samband med detta har man uppfört en ny altan varav en del med gjuten betongplatta och testerande av träslaget lärk.
Övriga byggnader
Garage i garagelänga

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,657%
TAXERINGSVÄRDE
3 258 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 031 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 833 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
20 000 kr/år
VA
4 565 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
900 kr/år
Renhållning
2 900 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktiskt förbrukning och individuella val. Posten övrigt avser kostnad för Halmstad Stadsnät och posten El inkluderar både nätavgift och elhandel.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
29 865 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
HEM
Elleverantör
HEM
Elförbrukning
8 600 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-07-29
Energiprestanda primärenergital
68 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
36 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Bergsgård GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Halmstad Bergsgård GA:2 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Avtalsservitut Tillträde Mm
Förmån: Avtalsservitut Tillträde Mm, 13-IM1-82/20612.1
Last: Avtalsservitut Tillträde Mm, 13-IM1-82/20613.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2005-05-20) Stadsplan (1980-01-31)

Allmänt om området

Bergsgård ligger vid gränsen till Söndrum. Ligger nära havet och ses som ett attraktivt område att bo i, som lockar till sig yngre som äldre. Det mesta som ligger här ute är villor och permanenta boenden.

Kommunikation

Du är inne i City på ca 10 min med bil och 5 minuter med bil till populära flygstaden. Bussförbindelsen är bra och bussarna går med jämna mellanrum hela dagarna.

Närservice

I Bergsgård finns ett stort utbud av fritidsaktiviteter så som närhet till Prins Bertils stig för den som gillar att promenera. Söndrumshallen ligger väldigt nära och den erbjuder bland annat tennis, padel och badminton. Fotbollsplan ligger precis bredvid söndrumshallen och där hittar vi också gymnastikenshus. Söndrums-centrum erbjuder en Ica butik, lite mindre restauranger/butiker, apotek och en vårdcentral.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Philip Bengtsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Altan

Uteplats

Entré

Vardagsrum

Kök

Gästrum/Kontor

Badrum

Tvättstuga

Hall övre plan

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum övre plan

Övriga bilder

Planlösning