Kommande försäljning villa på Hummelgatan 7 i Centrala Halmstad - Väster
Centrala Halmstad - Väster

Hummelgatan 7

Välkomna hem till Villa Rosenhill!

Kommande

Välkomna hem till Villa Rosenhill!

På populära och eftertraktade Väster står denna charmiga sekelvilla stolt sedan tidigt 1900-tal, med en imponerande totalyta på 260 kvm. Denna fantastiska villa på Hummelgatan 7 utmärks av stora sociala sällskapsytor, ett fantastiskt ljusinsläpp, vackra originaldetaljer, slående takhöjd och rum som rymmer hela familjen. Dessutom har villan en central och uppskattad placering med promenad- och cykelavstånd till Halmstad city, Galgberget, hav/strand, simstadion (Brottet), Halmstads sjukhusområde, förskolor och skolor, matbutiker och mycket mer. Här får ni det bästa av två världar - historisk charm och modern närhet!

Den stora, inramade och lummiga hörntomten ligger i ett härligt söderläge med många soltimmar och erbjuder generösa ytor för både lek och avkoppling, samt med möjligheter till odling för den trädgårdsintresserade. I anslutning till salongen finner ni den inbjudande uteplatsen, belagd med vacker Grythytteskiffer, som har gott om plats för matgrupp, loungemöbler, solsängar och grill. Här kan ni njuta av långa, härliga dagar i en perfekt miljö för både umgänge och avkoppling.

Bilen ställer ni bekvämt på den rymliga uppfarten, i garaget eller på de närliggande och lugna gatorna - perfekt!

Varmt välkomna på visning - vi ses!

Visa mer
Hummelgatan 7 Hummelgatan 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 9 rum
  • Boarea: 220 kvm + 40 kvm biarea
  • Tomtarea: 821 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Område: Centrala Halmstad - Väster, Halmstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Draggen 7

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare

Fastigheten

På populära och eftertraktade Väster står denna charmiga sekelvilla stolt sedan tidigt 1900-tal, med en imponerande totalyta på 260 kvm. Villan på Hummelgatan 7 utmärks av stora sociala sällskapsytor, ett fantastiskt ljusinsläpp, vackra originaldetaljer, slående takhöjd och rum som rymmer hela familjen. Dessutom har villan en central och uppskattad placering med promenad- och cykelavstånd till Halmstad city, Galgberget, Halmstads sjukhusområde, förskolor och skolor, matbutiker och mycket mer. Här får ni det bästa av två världar – historisk charm och modern närhet.

Trädgård

Den stora, inramade och lummiga hörntomten ligger i ett härligt söderläge med många soltimmar och erbjuder generösa ytor för både lek och avkoppling, samt med möjligheter till odling för den trädgårdsintresserade. I anslutning till salongen finner ni den inbjudande uteplatsen, belagd med vacker Grythytteskiffer, som har gott om plats för matgrupp, loungemöbler, solsängar och grill. Här kan ni njuta av långa, härliga dagar i en perfekt miljö för både umgänge och avkoppling.

Entré

Stig in genom den inbjudande grinden och följ den vackert stenlagda gången som leder er till en av bostadens två ingångar. Här möts ni av en rymlig och ljus hall som direkt imponerar med sin slående takhöjd och vackra stavparkett från byggåret, detaljer som återkommer genom stora delar av bostaden och skapar en tidlös atmosfär. Hallen erbjuder generösa avhängningsmöjligheter för era ytterkläder. Från entrén har ni smidig access till köket, vardagsrummet och biblioteket, vilket gör detta till den perfekta platsen att välkomna gäster och njuta av hemmets harmoniska flöde.

Vardagsrum

Hemmets centrala punkt och hjärta på Hummelgatan 7 – det härliga och välkomnande vardagsrummet. Här samspelar stora fönsterpartier, fantastisk takhöjd, vackra originaldetaljer, en charmig öppen spis och en pampig trappa på ett alldeles perfekt vis. Detta rum erbjuder generöst med utrymme för er önskade möblering och har dessutom direkt access till både matsalen och salongen, som ligger i fil, vilket skapar en öppen och inbjudande atmosfär.

Matsal

Via den charmiga och funktionella serveringsgången eller via de fina skjutdörrarna från vardagsrummet når ni bostadens matsal. Under årens lopp har här skapats fantastiska minnen och delats många skratt kring måltiderna som serverats. Tack vare matsalens generösa storlek får ni enkelt plats med ett större matsalsbord som rymmer hela familjen och kanske till och med hela släkten. Denna matsal är perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar.

Salong

Via de eleganta pardörrarna från vardagsrummet eller bibliotekets vackra skjutdörrar når ni bostadens trevliga salong. Med stora fönsterpartier som släpper in generöst med dagsljus blir detta rum en ljus och inbjudande plats. Här finns rikligt med utrymme för er önskade möblering, och från salongen tar ni er smidigt ut till bostadens fantastiska trädgård och den härliga uteplatsen – den perfekta platsen för både avkoppling och sociala tillställningar.

Bibliotek

Stig in i bostadens rymliga och rogivande bibliotek, en plats där det är enkelt att drömma sig bort bland hyllor fyllda med era favoritböcker. Här finns gott om utrymme för mysiga fåtöljer och ett skrivbord, perfekt för lugna stunder eller kreativa arbetspass. Genom de vackra skjutdörrarna blickar ni ut över den grönskande trädgården, vilket skapar en harmonisk atmosfär. Detta flexibla rum kan enkelt omvandlas till ett extra sovrum, hemmakontor eller användas på annat sätt – valet är ert.

Kök

Från hallen eller via groventrén når ni bostadens ljusa och funktionella kök. Köket har vita skåpsluckor, en elegant bänkskiva från Slöinge granit och ett stilrent vitt kaklat stänkskydd. Här finns plats för en mindre matgrupp framför fönstret, vilket gör det till en perfekt plats för frukost eller en snabb måltid. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, ugn, spishäll och fläkt. Via den charmiga serveringsgången, som erbjuder fantastiska förvaringsmöjligheter, når ni matsalen, vilket gör middagsserveringen smidig och praktisk. Dessutom kan ni via den gamla torntrappan, original från byggåret, ta er upp till övre plan.

Torntrappa

Den charmiga och orörda torntrappan från byggåret leder er från entréplanet upp till övre plan, vilket ger bostaden en autentisk och historisk charm.

WC

En praktisk gäst-WC med tapetserade väggar och plastmatta på golvet. Utrustad med WC-stol, handfat med kommod och spegelskåp med förvaring, är denna WC både funktionell och stilfull.

Hall övre plan

Från vardagsrummet, via den pampiga trappan eller den charmiga torntrappan, når ni övre plan. Här knyts bostaden samman av en rymlig och möblerbar hall.

Sovrum 1

Ett stort och rymligt sovrum med plats för en fullstor säng, soffa, skrivbord eller annan önskad möblering. Förvaringsmöjligheter finns i form av en rymlig klädkammare.

Sovrum 2

Det andra sovrummet har ett härligt ljusinsläpp tack vare sitt trevliga gavelläge och erbjuder gott om plats för en fullstor säng och sängbord. Härifrån når ni även bostadens terrass i härligt sydvästläge, perfekt för avkoppling och möblering. Utanför sovrummet finns en rymlig och praktisk klädkammare.

Allrum

Bostadens allrum har gott om plats för en soffgrupp och tv-möbel, och även här finns en rymlig och praktisk klädkammare. Detta rum kan med fördel användas som extra sovrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 3

Via allrummet når ni bostadens tredje sovrum, som även detta har gott om plats för säng, skrivbord och annan möblering. Rummet har också en rymlig och praktisk klädkammare.

Jungfrukammare

På övre plan, via den mindre hallen, når ni ett av bostadens sovrum som tidigare nyttjades som jungfrukammare. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och garderober. Rummet har också direkt access till en mindre WC, och precis utanför har nuvarande ägare renoverat ett gammalt "fotorum" till ett modernt, helkaklat duschrum.

WC/Dusch övre plan

Separat WC utrustad med WC-stol, handfat och förvaringsskåp. Vägg i vägg finner ni även ett duschutrymme med duschkabin, handfat och flera förvaringsskåp.

Vind

Från övre plan, via trappan, når ni bostadens rymliga vind som bjuder på oändliga möjligheter för kreativ användning och personlig anpassning. Härifrån kan ni även njuta av en fantastisk utsikt från fönstret i söder, där ni även får en glimt av havet.

Källare

Via trappan från groventrén når ni källarplan, där ni finner tvättstuga, torkrum och en stor, rymlig matkällare. Tvättstugan och torkrummet renoverades 2010 med klinker och golvvärme, vilket ger en modern och praktisk känsla.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

På populära och eftertraktade Väster står denna charmiga sekelvilla stolt sedan tidigt 1900-tal, med en imponerande totalyta på 260 kvm. Denna fantastiska villa på Hummelgatan 7 utmärks av stora sociala sällskapsytor, ett fantastiskt ljusinsläpp, vackra originaldetaljer, slående takhöjd och rum som rymmer hela familjen. Dessutom har villan en central och uppskattad placering med promenad- och cykelavstånd till Halmstad city, Galgberget, hav/strand, simstadion (Brottet), Halmstads sjukhusområde, förskolor och skolor, matbutiker och mycket mer. Här får ni det bästa av två världar - historisk charm och modern närhet!

Den stora, inramade och lummiga hörntomten ligger i ett härligt söderläge med många soltimmar och erbjuder generösa ytor för både lek och avkoppling, samt med möjligheter till odling för den trädgårdsintresserade. I anslutning till salongen finner ni den inbjudande uteplatsen, belagd med vacker Grythytteskiffer, som har gott om plats för matgrupp, loungemöbler, solsängar och grill. Här kan ni njuta av långa, härliga dagar i en perfekt miljö för både umgänge och avkoppling.

Bilen ställer ni bekvämt på den rymliga uppfarten, i garaget eller på de närliggande och lugna gatorna - perfekt!

Varmt välkomna på visning - vi ses!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Draggen 7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
9 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
220 m² + 40 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
821 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Inbjudande uteplats med grythytteskiffer och utrymme för matgrupp, loungemöbler, solsängar och grill.
Bilplats
Rymlig uppfart samt fristående garage. Ytterligare parkeringsmöjligheter finns längs gatan.
Tomt
Stor, underbar och privat hörntomt, vackert omgiven av uppvuxen häck, fruktträd och buskar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme, braskamin, elektrisk golvvärme i duschrum samt tvättstuga/torkrum
BYGGNADSÅR
1909 
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Fasad
Puts
Fönster
2-glas kopplade samt 1-glas på vinden
Tak
Brännlackerad aluminium ovan eternit och råspont
Stomme
Plankstomme
Grundläggning
Krypgrund och källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
1948:
- Huset byggdes till åt sydost i två plan med krypgrund. Matsalen förlängdes och rummet ovanpå den byggdes.
1968:
- Underhållsfritt tak i brännlackerad aluminium.
1980:
- I samband med dräneringsarbete omkring 1980 stenlades också området mellan huvudingång och garage med gatsten.
2005:
- Kök: Lagt nytt trägolv, bänkskivor i Slöingegranit, och nytt kakel.
2006:
- Huset putsades om av fackman.
- Anlades uteplats med Grythytteskiffer (finns ett antal kvadratmeter i reserv för komplettering).
2007:
- Byggt dusch och renoverat toalett i jungfrukammaren med nya rör (helt ny VVS, golvvärme i duschen, flytspackla duschutrymme,
kakel och fondvägg i mosaik. Ny installation av toalettstol, handfat).
- Byte av avlopp, kv och vv från källare upp till andra våningen.
- Lades ekparkett i jungfrukammaren och den angränsande lilla hallen.
- Ny installation av avlopp till kök.
- Installation av kökskran.
Ca 2010:
- Lades klinker med golvvärme i källare (tvättstuga och torkrum).
Ca 2021:
- Nytt avlopp från vask och diskmaskin.
- Ny kökskran.
2022
- Nytt tätskikt på balkongen.
2024:
- Målning av sockel.
- Målning av räcke balkong.
Övriga byggnader
Fristående garage och förråd.

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,657%
TAXERINGSVÄRDE
4 555 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 045 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 614 890 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
35 222 kr/år
El
19 683 kr/år
VA
5 540 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Sotning
167 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktiskt förbrukning och individuella val. Posten el inkluderar både elnätsavgift samt elhandel och posten övrigt avser kostnad för fiberanslutning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
64 962 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
HEM
Elleverantör
HEM
Elförbrukning
8 520 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-07-26
Energiprestanda primärenergital
149 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
184 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Detaljplan (1952-12-06) Stadsplan (1942-10-02) Tomtindelning (1939-12-08)

Allmänt om området

Någon kilometer nordväst om centrala Halmstad finner vi väster. Här hittar vi övervägande större och äldre villor, även flertalet flerfamiljshus. Väster ses som ett lugnt och mysigt villakvarter med fördelen att ha närhet till allt.

Kommunikation

Bra kommunikationer via busslinje.

Närservice

På några minuter når du centrala Halmstad samt flygstaden med dess utbud av butiker.
Både förskolor samt grundskolor finns det flertalet i närheten.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Philip Bengtsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Philip Bengtsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Fastigheten

Trädgård

Entré

Vardagsrum

Matsal

Salong

Bibliotek

Kök

Torntrappa

WC

Hall övre plan

Sovrum 1

Sovrum 2

Allrum

Sovrum 3

Jungfrukammare

WC/Dusch övre plan

Vind

Övriga bilder

Planlösning