Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Veinge
Veingevägen 3
Mycket charmig fastighet med gott om utrymme för hela familjen!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 165 kvm + 115 kvm biarea
- Byggnadsår: 1919
- Område: Veinge, Laholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Vessinge 2:12
Ansvarig mäklare
Niklas Cannon
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 076-856 17 14
- e-post: niklas.cannon@smh.se
- Kontor: Halmstad
Assisterande
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-893 71 35
- e-post: emir.aljaaf@smh.se
- Kontor: Halmstad
Välkommen till Veingevägen 3
KOMMANDE FÖRSÄLJNING - KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR MER INFO!
Kör in på den kullerstensbelagda innergården och bemöts av denna pampiga villa på hela 165 kvm med en trevlig grön gräsmatta som passar perfekt för barnens lek.
Vi kliver in i i den rymliga hallen där vi finner trappan som leder till övervåningen samt ett helkaklad gäst-wc. Från hallen når vi både köket och ett stort sällskapsrum som ligger i en vinkel. Det stora rummet är ursprungligen uppdelat i tre separata rum som har öppnats upp för att skapa en öppen och social planlösning. Det rum som ligger närmast köket kan användas som matsal, tv-rum, sovrum eller vad som helst som passar ens behov.
En trappa upp har vi ett öppet allrum med fönster mot innergården. Härifrån når du bostadens sovrum samt badrum. Det större sovrummet går att göra om till två mindre sovrum om så önskas. Från det andra sovrummet finns utgång till balkongen. Badrummet är helkaklat och har golvvärme samt en tvättavdelning som är dold bakom spegel skjutdörrar.
På fastigheten finns även en sidobyggnad med garage, carport, förråd och verkstad. På trädgårdssidan finns en uteplats som är kopplad till huset och ger en avkopplande utomhusmiljö. Under huset finns en stor källare med klinkergolv som tidigare användes som bageri. Idag innehåller källaren en hall, fyra rum, ett pannrum och förvaringsutrymmen. Källaren har stora gallerförsedda fönster, högt i tak och massor av utrymme att använda. Här finns möjlighet att inreda en lägenhet som har en egen ingång.
Varmt välkommen att boka din personliga visningstid!
Hall
Från Veingevägen når ni entrén där ni välkomnas av en stor hall med goda möjligheter för avhängning. Från hallen når ni vardagsrum, kök, gäst-wc samt trappan till ovanplan.
Allrum övre plan
Via den tjusiga trappan når ni villans övre plan som erbjuder stort allrum, två rymliga sovrum, helkaklat badrum med tvättavdelning.
Master Bedroom
Stort sovrum med en egen klädkammare. För den som önskar går det att göra om rummet till två mindre sovrum.
Sovrum 2
Detta sovrum har en egen balkong.
Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme, handdukstork, duschhörna, handfat samt wc. Bakom spegelskjutdörrar finns bostadens tvättavdelning.
Gäst WC
Vid entrén finner ni bostadens gästtoalett.
Klädkammare
På husets baksida finns en separat entré med gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och skor. Rummet går även använda till mer än bara klädkammare.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Niklas Cannon
Reg. Fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Vessinge 2:12
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 2 - 5 sovrum
Boarea
165 m² + 115 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
993 kvm
Uteplats
Stenlagd uteplats. Balkong.
Tomt
Sidobyggnad med garage, carport, förråd och verkstad.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme med vattenburen värme via radiatorer, kakelugn och en öppen spis.
BYGGNADSÅR
1919
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Puts / Träfasad
Fönster
2-glas Isolerfönster & 2-glas kopplade fönster
Tak
Glaserat taktegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta & källare
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Automatsäkringar med jordfelsbrytare finns installerat.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
8 985 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,238%
TAXERINGSVÄRDE
1 198 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
949 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 687 500 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
19 385 kr/år
VA
4 900 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Övrigt
17 628 kr/år
Kommentar
Ägarna fick tillbaka 17628:- i eldtöd som är avräknade från elkostnaden.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
48 613 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Elförbrukning
28 346 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-05-10
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (2009-08-11) Vattenskyddsområde (2007-04-30) Vattenskyddsområde (1982-03-29) Byggnadsplan (1973-10-26) Byggnadsplan (1960-12-31)
Allmänt om området
Veinge är ett villasamhälle med positiv näringslivsutveckling och bra serviceutbud. Här finns bland annat förskola, skola, äldreomsorg, idrottsplatser och simbassäng, bank, affärer och restaurang. Närheten till Halmstad och de goda bussförbindelserna är två andra fördelar med Veinge.
Närservice
Veinges serviceutbud består av bland annat restaurang, affärer, förskola, skola och äldreomsorg. Det finns idrottsplatser och ett tempererat friluftsbad – Veingebadet.