Såld villa på Ryaberg 770 i Simlångsdalen
Simlångsdalen

Ryaberg 770

Pärla på vackert läge i Simlångsdalen!

Såld

Pärla på vackert läge i Simlångsdalen!

Ryaberg 770 Ryaberg 770 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 1 510 000 kr
  • Boarea: 60 kvm + 40 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1945
  • Område: Simlångsdalen, Halmstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Breareds-Ry 1:10
Slutpris

1 510 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Anders Nilsson Wall

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Emir Aljaaf

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Ryaberg 770

Söker ni efter ett lättskött 1-plans boende på naturskönt läge där ni kan fly stadens stressiga vardag? Då kommer Ryaberg 770 inte att göra er besvikna! Vi hittar fritidshuset på ett gemytligt och ostört läge med vackra omgivning. Boningshuset är vinterbonat och kan nyttjas för permanentboende.

Storstugan är nyrenoverad med hög mysfaktor. Ca 60 välplanerade kvadratmeter med ett fullutrustat kök, badrum, väll tilltaget allrum och ett magiskt sovrum med synliga bjälkar i tak. Vidare på tomten finner ni ett fräscht gästhus med egen pentry samt en bastustuga med duschkabin och tvättstuga. Om inte detta vore nog finns det flertalet uteplatser att avnjuta den vackra omgivningen på.

Detta är verkligen ett unikt fritidshus att njuta av livets goda. Passa på innan någon annan hinner före – anmäl er på visning redan idag!

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med god plats för både soffgrupp och matbord med tillhörande möblering.

Kök

Ljust och modernt kök som är utrustat med diskmaskin, flertalet förvaringsskåp, köksfläkt, ugn, spis samt kyl och frys. Köket bjuder på en slående takhöjd och ett otroligt härligt ljusinsläpp tack vare vårt skjutdörrsparti i glas. Ni får även plats för minde matbord med tillhörande möblering.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för fullstor säng med tillhörande möblering och mer därtill. Både väggar och tak är målade i vitt. På golvet ligger ett snyggt laminatgolv. Sovrummet bjuder på god förvaring i form av två platsbyggda garderober - PRAKTISKT!

Badrum

Badrum med klinker på golv och våtrumsmatta på väggarna. Badrummet är utrustat med duschkabin, WC-stol samt handfat med kommod med förvaring.

Bastu

Rymlig bastu med duschrum precis i anslutning.

Gästhus

Mysigt gästhus med plats för fullstor säng, soffgrupp med tillhörande bord eller annan önskad möblering. I gäststugan finner god arbetsyta samt förvaring i form av flertalet över och underskåp. För extra mysfaktor finner ni även en öppen spis - LYX!

WC

Wc med ljus våtrumsmatta på golv och tapetserade väggar. Här finner ni ett handfat, WC-stol samt en kombinerat tvättmaskin/torktumlare.

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Anders Nilsson Wall

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Anders Nilsson Wall

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Breareds-Ry 1:10
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
, varav 1 - 2 sovrum
Boarea
60 m² + 40 m² biarea säljarens information
Tomtarea
2 105 kvm
Tomt
Stor insynsskyddad trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
- Godkänt enskilt vatten & avlopp.
- Vattenprov är inskickat av säljaren i okt år 2022.
- Storstugan är vinterbonat.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/luft värmepump
BYGGNADSÅR
1945 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2-glas och 3-glas
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt/enskilt sommarvatten. Enskilt avlopp

3-kammarbrunn med infiltrationsbädd och egen brunn.
Tillstånd beviljats av kommunen 2006-06-04.
Inspekterat avloppsanläggning 2021-09-24 - GODKÄNT.
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
År 2020 -
Installation av luft luft värmepump
Tvättmaskin
Bastu aggregat

År 2021 -
Renovering sovrum
Renovering kök
Isolering av golv storstuga
Fönster 3 glas alla rum

År 2022 -
Renovering vardagsrum
Bastuhus målat
Ny ingång med tak
Stor trädäck med liten sittplats under tak
Övriga byggnader
Gästhus med pentry och eldstad.
Stuga med bastu, duschkabin och tvättstuga.

Ekonomi

Utgångspris
1 450 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
2 242 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,641%
TAXERINGSVÄRDE
299 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
161 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
595 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
12 000 kr/år
El
10 000 kr/år
VA
982 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
22 982 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer

Energideklaration

Energideklaration
Ej nödvändig

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 13-IM1-84/15983.1

Allmänt om området

Simlångsdalen är en tätort i Halmstad kommun ca 15 km öster om City.
Det är ett lugnt och stillsamt område med mycket grönska.

Kommunikation

Bussförbindelser mellan Simlångsdalen och Halmstad finns.

Närservice

I Simlångsdalen hittar vi tallhöjdens värdshus som är både hotell och konferensanläggning. I området finns det en livsmedelsbutik, gatukök och en pizzeria.
Det finns ett flertal förskolor och skolor att välja emellan.
Bilväg in till Halmstad City tar dig ca 20 minuter ifrån Simlångsdalen.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Bastu

Gästhus

WC

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning