Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Vallås
Ängsgårdsvägen 227
Trevligt 1-1/2-plans radhus på familjära Vallås
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 112 kvm taxeringsinformation
- Byggnadsår: 1976
- Område: Vallås, Halmstad
- Fastighetsbeteckning: Varpen 120
Ansvarig mäklare
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-893 71 35
- e-post: emir.aljaaf@smh.se
- Kontor: Halmstad
Assisterande
Anders Nilsson Wall
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-893 66 05
- e-post: anders.wall@smh.se
- Kontor: Halmstad
Välkommen till Ängsgårdsvägen 227
Entré
Välkomnande hall med ljus laminatgolv och målade väggar i en vit kulör. Hallen är rymlig och till vänster finner ni god plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Kök
Rymligt och modernt kök som bjuder på god förvaring i form av flertalet över och underskåp. Köket är utrustat med spishäll, diskmaskin, spisfläkt, inbyggnadsugn, mikro samt kyl och frys. Ni finner en bänkskiva i grå laminat som snyggt bryts av ett stänkskydd i en mörkgrå kulör. I anslutning till köket finner ni den naturliga matplatsdelen, här få ni med enkelhet plats med ett större matsalsbord med tillhörande möblering. På golv ligger det ett laminatgolv i en ljusgrå kulör och väggarna är målade i vitt.
Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med goda arbetsytor, förvaringsskåp samt tvätt- torkmaskin.
WC
Fräsch WC som är utrustad med handfat med kommod, spegelskåp och WC.
Sovrum 1
Väl tilltaget sovrum med plats för fullstor säng med tillhörande sängbord och mer därtill.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med plats för större soffgrupp med tillhörande möblering. På golvet ligger det en välvårdad ekparkett. Ni når även bostadens inglasade uterum och trädgård från vardagsrummet.
Inglasat uterum
Trevlig inglasat uterum med plats för en större matgrupp. Detta rum kan ni njuta av långt in på hösten - LYX!
Trädgård
Uppvuxen och privat trädgård med stor altan med plats för en loungegrupp eller annan önskad möblering.
Allrum
Fräscht och rymligt allrum med ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare flertalet fönsterpartier. Här får ni med enkelhet plats med en större soffgrupp och annan önskad tv-möblering. Ni finner även en praktisk klädkammare med god förvaring. Möjligheten till att göra om allrummet till ett extra sovrum finns om behov finns.
Sovrum 2
Rymligt och fräscht sovrum med plats för en fullstor säng. På golv ligger det ett fint laminatgolv och väggarna är i en ljus kulör.
Sovrum 3
Fräscht sovrum med vita väggar och ett ljust laminatgolv.
Badrum
Fräscht badrum som är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, duschkabin. På golvet ligger det ett snyggt klinker och på väggarna finner ni större kakelplattor i beige.
Fastigheten
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Varpen 120
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
112 m² taxeringsinformation
Tomtarea
205 kvm
Bilplats
Garage samt P-plats finns.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
För information gällande samfällighetsföreningen besök deras hemsida :
http://www.varpenssamfallighet.se
http://www.varpenssamfallighet.se
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direktverkande el och luft/luftvärmepump
BYGGNADSÅR
1976
Byggnadstyp
1 1/2-plans radhus
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Eternit
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
I samfällighetsföreningen så har medlemmarna möjligheten att hyra en festlokal, bastu, hobbylokal samt stenmangel.
- Lokalen kan hyras för 500kr/dygn eller 300kr/4 timmar.
- Bastun kan hyras kostnadsfritt.
- Som medlem har man även förmånen att låna praktiska stolar samt bord om man exempelvis ska ha en fest hemma.
- Föreningen disponerar även över diverse verktyg som man kan låna, exempelvis häcksaxar, gräsklippare, spikdragare mm.
- Lokalen kan hyras för 500kr/dygn eller 300kr/4 timmar.
- Bastun kan hyras kostnadsfritt.
- Som medlem har man även förmånen att låna praktiska stolar samt bord om man exempelvis ska ha en fest hemma.
- Föreningen disponerar även över diverse verktyg som man kan låna, exempelvis häcksaxar, gräsklippare, spikdragare mm.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,641%
TAXERINGSVÄRDE
1 424 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
993 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 346 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
21 600 kr/år
VA
2 200 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
10 080 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Kommentar
Inkluderat i kostnaden är Elförbrukning, uppvärmning, hushållsavfall, hemförsäkring, Varpens samfällighetsförening.
I kostnaden för samfällighetsföreningen så ingår det: TV, VA-avgifter, garage, skötsel av gemensamma grönytor och lekplatser.
I kostnaden för samfällighetsföreningen så ingår det: TV, VA-avgifter, garage, skötsel av gemensamma grönytor och lekplatser.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 480 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2021-01-08
Energiprestanda primärenergital
120 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
62 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan
Allmänt om området
Vallås är en stadsdel 4 km öster om Halmstad City och där bor ca 6000 invånare. Det är ett lugnt område och passar alla, både yngre som äldre.
Här hittar vi lite blandat, både villor, bostadsrätter och hyresrätter.
Kommunikation
Bussförbindelsen är bra och bussarna går flera gånger i timmen under hela dagarna.
Närservice
Vallås har ett eget litet centrum med ett ICA supermarket, apotek, restauranger, bibliotek och vårdcentral. Det finns gott om både förskolor och skolor i området. Det finns många aktiviteter att hitta på här i området. Det är nära till Sannarpsbadet, Halmstad arena, Ishall samt kombihall. Köpcentret Hallarna ligger ett par minuter bort och där är utbudet stort utav både butiker och restauranger.
Det är nära till Halmstad City och du tar dig dit på ca. 5-10 minuter med bil.
