Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Haverdal
Rävstigen 14
Modern 1.5-plansvilla i mysiga Haverdal!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 142.2 kvm + 8 kvm biarea
- Byggnadsår: 2020
- Område: Haverdal, Halmstad
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Haverdal 37:45
Ansvarig mäklare
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-092 28 90
- e-post: philip.bengtsson@smh.se
- Kontor: Halmstad
Välkommen till Rävstigen 14
Hall
Ljus och välkomnande hall med stora klinkerplattor i grått som smakfullt övergår i ett ljust vinylgolv (genomgående för hela huset) och vitmålade väggar. Hallen är rymlig och ni har plats för att sätta in önskad hallmöblering samt garderob för extra förvaring.
Kök
Stort och rymligt kök med stor och härlig köksö och plats för matbord med tillhörande stolar. Köket är ett kvalitetskök från Länghemskök med bänkskiva i granit och utrustat med diskmaskin, fullstor kyl och frys, inbyggnadsugn, inbyggd micro, en stor köksö med diskho och spishäll med inbyggd fläkt. Köket bjuder även på god förvaring i form av flertalet över- och underskåp samt att köksön även har flertalet skåp med god förvaring. Köket ligger i öppen anslutning till bostadens härliga vardagsrum.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora härliga fönsterpartier som går nästan hela vägen från golv till tak – LYXIGT! Vardagsrummet är rymligt och ni får med enkelhet plats för större soffgrupp med tillhörande soffbord, fåtöljer och mer därtill. Vardagsrummet bjuder på en härlig braskamin för extra mysig känsla när hösten närmar sig – LYX! Från vardagsrummet når ni bostadens fina uteplats.
Badrum
Snyggt och modernt badrum med större plattor i grå nyans på både golv och väggar. Badrummet är utrustat med badkar med dusch, handfat med kommod med god förvaring, spegelskåp med förvaring, handdukstork, golvvärme samt en wc-stol.
Sovrum 1
Väl tilltaget sovrum med plats för fullstor säng med tillhörande sängbord, byråer och mer därtill. Sovrummet bjuder på god förvaring i form av flertalet garderober. Från detta sovrum tar ni er ut till uteplatsen på baksidan.
Kontor
Nuvarande ägare använder detta rum som hemmakontor med kan även nyttjas som ett fjärde sovrum om så önskas. Detta rum är rymligt och här får ni plats med skrivbord och flertalet garderober för extra förvaring.
Sovrum 2
Stort och ljust sovrum med plats för säng, skrivbord, byråer eller annan önskad möblering.
Sovrum 3
Ljust och härligt sovrum med ett härligt ljusinsläpp tack vare två fönsterpartier. Detta sovrum är rymligt och ni får plats med säng, garderober, byråer eller annan önskad möblering.
Allrum övre plan
Stort vardagsrum/allrum på övre plan. Här får ni plats med en mysig soffgrupp och annan önskad tv-möblering. Tack vare rummet två takfönster får vi ett otroligt härligt ljusinsläpp.
Badrum övre plan
Modernt badrum på övre plan som är utrustat med spegelskåp med förvaring, handfat med kommod. Wc-stol, dusch med vikbar duschvägg i glas, handduktork samt golvvärme. Badrummet är helkaklat med vitt liggande kakel på väggarna och snygg klinker i mönster på golv.
Tvättstuga
Fräsch tvättstuga med god arbetsyta och god förvaring i form av flertalet över och underskåp. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och diskho. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger det klinker i en grå nyans – PRAKTISKT! Tvättstugan bjuder även på en groventré.
Fastigheten
Framsidan bjuder på en asfalterad uppfart med carport med plats för två bilar. Framsidan bjuder även på ett trädäck med plats för utemöbler, ett förråd med god förvaring och en del i singel med planterade växter – SNYGGT! Baksidan av trädgården bjuder på en stor del gräs och en uteplats av betong på ca. 38 kvm med bland annat spa-bad – LYXIGT! Här njuter ni av många härliga soltimmar från tidig morgon till sen eftermiddag!
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Haverdal 37:45
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
142.2 m² + 8 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
407 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
BYGGNADSÅR
2020
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Träpanel
Fönster
3-glas isolerfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
RENOVERINGAR MM.
2022:
- Under 2022 installerades solceller (med ca 8200 kWh effekt, motsvarande ca 2/3 årsförbrukning) samt ladd-box i carport.
2021:
- Baksidan kompletterades med fler häckplantor för att minska insyn från vägen och kringliggande hus. Husets och förrådets placering samt all växtlighet ger insynsskydd både på fram- och baksidan.
- Installerades ett spa-bad från Bodö spa och bad.
2020:
- Under 2020 installerades måttbeställda persienner till alla fönster från Moogio.
- Anlagt trädgård och uteplatser.
Huset har ett larmpaket från Verisure.
- Under 2022 installerades solceller (med ca 8200 kWh effekt, motsvarande ca 2/3 årsförbrukning) samt ladd-box i carport.
2021:
- Baksidan kompletterades med fler häckplantor för att minska insyn från vägen och kringliggande hus. Husets och förrådets placering samt all växtlighet ger insynsskydd både på fram- och baksidan.
- Installerades ett spa-bad från Bodö spa och bad.
2020:
- Under 2020 installerades måttbeställda persienner till alla fönster från Moogio.
- Anlagt trädgård och uteplatser.
Huset har ett larmpaket från Verisure.
Övriga byggnader
Carport och förråd.
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
32,641%
TAXERINGSVÄRDE
3 382 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 397 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 958 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
30 000 kr/år
VA
8 600 kr/år
Renhållning
1 391 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och kan variera efter faktiskt förbrukning och individuella val. Solcellerna beräknas framöver kunna generera motsvarande 2/3 av årsförbrukningen. Årsförbrukning 12400 kWh. Ni behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
45 991 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-08-31
Energiprestanda primärenergital
71 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Halmstad Haverdal GA:6 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Planbestämmelser
Detaljplan
Allmänt om området
Haverdal är en tätort 1,5 mil norr om Halmstad. Haverdal är ett populärt bostadområde likväl som ett populärt turistområde. Det finns nästan lika många villor som det finns fritidshus här, och på sommaren är här mycket liv och rörelse.
Kommunikation
Busslinje finns mellan Haverdal och Halmstad. 350 och 330 bussen är det som går där emellan.
Närservice
Här finns det mycket att hitta på. För dig som gillar sol och bad finns den 4 km långa sandstranden. Haverdal har även en fotbollsklubb, innebandyklubb och en seglarklubb. Den 4-stjärniga campingen som har äventyrsgolf och restaurang finns också här. Hemköp ligger mitt i byn och bredvid den ligger en pizzeria. Fina Annies gård ligger även i byn, där brukar det vara olika loppisar, julmarknader osv. Annies gård är även ett populärt ställe att hyra till fester eller bröllop.
Här finns ett flertal förskolor och en grundskola.
