Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bäckagård
Bogsprötsvägen 3
Ert nya drömhem i familjära och eftertraktade Bäckagård !
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 130 kvm
- Tomtarea: 300 kvm
- Byggnadsår: 1980
- Område: Bäckagård , Halmstad
- Fastighetsbeteckning: Bäckagård 1:259
Ansvarig mäklare
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0922890
- e-post: philip.bengtsson@smh.se
- Kontor: Halmstad
Fastigheten
På lugna och barnvänliga Bogsprötsvägen, en stillsam återvändsgata i populära Bäckagård , bor ni med tryggheten runt hörnet och havet bara några minuter bort. Här möts närhet, livskvalitet och natur i perfekt harmoni. Med gångavstånd till förskolor, skolor, lekplatser och grönområden samt cykelavstånd till Prins Bertils stig och Eketånga naturreservat, får ni en vardag där både stora och små trivs. Den välskötta tomten erbjuder en generös uppfart med plats för två bilar, varav en står skyddad under carport. Intill finns ett isolerat förråd som idag används som hemmakontor – ett flexibelt utrymme som även lämpar sig för gäster, tonåring eller extra förvaring. Ytterligare ett förråd nås från trädgården och ger plats för cyklar, verktyg och allt som hör villalivet till.
Trädgård & Altan
Här finns gott om plats för lek, odling eller lugna stunder i solen. Den generösa altanen i direkt anslutning till vardagsrummet blir en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder flera härliga ytor för både loungemöbler och matgrupp. Ett utmärkt läge för såväl sommarens grillkvällar som lata helgmorgnar med kaffekoppen i handen.
Entré
Välplanerad entré med smarta förvaringslösningar. Direkt till vänster, under trappan, finns ett praktiskt förvaringsutrymme – idealiskt för skor, väskor eller städartiklar. Längre in till höger erbjuds generös förvaring i skjutdörrsgarderober samt en praktisk arbetsyta med överskåp. Här finns plats att organisera vardagen – perfekt för nycklar, post, laddstation eller en kreativ hobbyhörna.
Vardagsrum
Ett ljust och inbjudande vardagsrum där stora skjutdörrspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här flödar dagsljuset in och rummet bjuder på en härlig vy mot trädgården och altanen – perfekt för både avslappning och umgänge. Väggarna är målade i vitt vilket förstärker känslan av rymd, medan golvytorna i ljus träton skapar en varm och ombonad stämning. Rummets generösa yta ger plats för både soffgrupp och mediamöbel utan att kompromissa med luft och rörelsefrihet. Den direkta utgången till altanen gör det enkelt att förlänga vardagsrummet under sommarhalvåret, när ute blir till inne.
Sovrum 1
Detta sovrum är beläget i direkt anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en naturlig del av hemmets sociala flöde. Rummet rymmer idag en dubbelsäng och har gott om förvaring i form av en hel garderobsvägg. Fönstret vetter mot framsidan, vilket ger fint dagsljus samtidigt som gardinerna enkelt skapar en lugn och privat känsla. För er som drömmer om ett ännu större vardagsrum, finns möjligheten att ta ner väggen mellan rummen – och därigenom skapa en luftig och öppen planlösning med generöst ljusinsläpp från två håll. Ett flexibelt rum som anpassas efter era behov, vare sig det används som sovrum, kontor eller integreras i vardagsytan.
Övre hall
Den övre hallen är ljus och möblerbar – en trivsam plats som knyter samman det övre planet. Här finns utrymme för en bekväm fåtölj eller ett skrivbord, perfekt för en lugn lässtund eller ett litet hemmakontor. De vitmålade väggarna och det fina ljusinsläppet bidrar till en luftig och inbjudande känsla.
Sovrum 2
Det här sovrummet på övre plan erbjuder en behaglig känsla tack vare de dämpade tonerna och det vackra ljusinsläppet från fönstret i nisch. Här finns gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler, och förvaringen är redan löst med fyra platsbyggda garderober. Rummet passar lika bra som master bedroom som tonårsrum eller gästrum – ett lugnt och trivsamt utrymme att koppla av i.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är beläget på övre plan och bjuder på en ljus och lugn atmosfär – perfekt som barnrum, tonårsrum eller arbetsrum. Här ryms både säng och skrivbord utan att kompromissa med yta, och tre platsbyggda garderober ger utmärkt förvaring. Det charmiga fönstret i nisch släpper in ett fint ljus som förstärker rummets harmoniska känsla.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet är beläget på övre plan och erbjuder en ljus och rofylld miljö med flexibel användning. Här ryms enkelt både bäddsoffa och skrivbord, vilket gör det till ett perfekt val för hemmakontor, gästrum eller en mysig plats för avkoppling. Det fina ljusinsläppet från fönstret i nisch skapar en luftig känsla, medan rummets planlösning ger gott om utrymme för personliga inredningsidéer.
Kontor
Det tidigare förrådet har varsamt isolerats och renoverats och erbjuder idag ett praktiskt extrarum med flera användningsområden. Med fönster som släpper in dagsljus och en trivsam interiör fungerar det utmärkt som hemmakontor, gästrum eller tonårsrum – men kan lika gärna nyttjas som rymligt förråd. Ett genomtänkt och smart utrymme som anpassar sig efter just era behov.
Badrum
Badrummet på övre plan totalrenoverades 2015 och har idag ett tidlöst, stilrent uttryck. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet i mörk klinker med behaglig golvvärme. Här finns badkar med duschvägg, vägghängd kommod med handfat, WC och infälld belysning – allt i smakfull och modern design.
WC
På entréplan finns en gästtoalett i stilrent utförande, utrustad med WC, handfat med kommod och spegelskåp. Den vitmålade interiören i kombination med klinkergolv och ett insynsskyddat fönster skapar en ljus och fräsch känsla. Ett praktiskt komplement till husets badrum – perfekt för både vardag och gäster.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Bäckagård 1:259
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
130 m² taxeringsinformation
Tomtarea
300 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Direktverkande el - luft/luftvärmepump, radiatorer och golvvärme i badrum
BYGGNADSÅR
1980
Byggnadstyp
1½-plans kedjehus
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Nuvarande säljares renoveringar/underhåll:
2022:
- Väggar under trappan målades om.
- Laddbox installerades av Söndrums El (25 A säkring).
2021:
- Ny diskmaskin (Asko) installerades.
2020:
- Husets fasad målades, inklusive fönsterkarmar och viss plåt (Jotun/Demidekk).
- Ny kyl och frys (Husqvarna).
- Ny kökskran installerades av Comfort, inklusive lås.
- Sovrum på övre plan vitmålades.
2019:
- Värmeisolerat kontor, fackmannamässigt. (Fönster, tätade väggar, nytt golv, element, målning) .
- Ny luftvärmepump från Panasonic (Nordic-modell), installerad av Comfort.
- Ny tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Cylinda) köptes in.
- Sovrum på övre plan målades gråblått.
- Jordfelsbrytare installerades av Söndrums El.
2018:
- Nytt handfat och förvaringsskåp i gäst-WC.
- Väggar i gäst-WC målades vita.
2017:
- Ny terrass med staket byggdes.
- Möjlighet att stänga av vattenhuvudkranen från utsidan installerades (Comfort i samarbete med LBVA).
2016:
- Väggar på bottenvåningen och trappa förbehandlades och målades.
- Ny häck (idegran) planterades.
- Ny toalettstol installerades i gäst-WC.
- Byte av takfläkt utfört av Ventilationsservice.
2015:
- Rumsindelning på bottenvåningen förändrades genom två nya väggar.
- Nya element installerades i huvuddelen av rummen.
- Badrum på övre plan totalrenoverades av Bad & Värme, Halmstad. (Vitkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, nytt badkar, dusch med vägg, handfat, kommod, WC och belysning.)
2022:
- Väggar under trappan målades om.
- Laddbox installerades av Söndrums El (25 A säkring).
2021:
- Ny diskmaskin (Asko) installerades.
2020:
- Husets fasad målades, inklusive fönsterkarmar och viss plåt (Jotun/Demidekk).
- Ny kyl och frys (Husqvarna).
- Ny kökskran installerades av Comfort, inklusive lås.
- Sovrum på övre plan vitmålades.
2019:
- Värmeisolerat kontor, fackmannamässigt. (Fönster, tätade väggar, nytt golv, element, målning) .
- Ny luftvärmepump från Panasonic (Nordic-modell), installerad av Comfort.
- Ny tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Cylinda) köptes in.
- Sovrum på övre plan målades gråblått.
- Jordfelsbrytare installerades av Söndrums El.
2018:
- Nytt handfat och förvaringsskåp i gäst-WC.
- Väggar i gäst-WC målades vita.
2017:
- Ny terrass med staket byggdes.
- Möjlighet att stänga av vattenhuvudkranen från utsidan installerades (Comfort i samarbete med LBVA).
2016:
- Väggar på bottenvåningen och trappa förbehandlades och målades.
- Ny häck (idegran) planterades.
- Ny toalettstol installerades i gäst-WC.
- Byte av takfläkt utfört av Ventilationsservice.
2015:
- Rumsindelning på bottenvåningen förändrades genom två nya väggar.
- Nya element installerades i huvuddelen av rummen.
- Badrum på övre plan totalrenoverades av Bad & Värme, Halmstad. (Vitkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme, nytt badkar, dusch med vägg, handfat, kommod, WC och belysning.)
Bredband
Fiber via Halmstads Stadsnät (övertas av nya ägare)
Övriga byggnader
Inrett förråd som i dagsläget används som kontor. Carport med plats för bil samt utvändigt förråd.
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 356 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 006 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 847 500 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
33 831 kr/år
VA
6 275 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
50 kr/år
Renhållning
3 008 kr/år
Försäkring
4 194 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är ungefärliga och kan variera beroende på faktiskt förbrukning och individuella val. Posten EL avser även uppvärmning och inkluderar både nätavgift och elhandel. Laddning av elbil står för 4 500 kWh. Posten ÖVRIGT avser kostnad för fiberanslutning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
48 858 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
HEM
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
14 742 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2015-04-29
Energiförbrukning
60 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Halmstad eketånga ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden
Planbestämmelser
Stadsplan (1976-07-13)
Allmänt om området
Bäckagård är ett familjärt och populärt bostadsområde. Både äldre och småbarnsfamiljer bor här. Bäckagård har både nära till natur och Halmstads stadsliv.
Kommunikation
Du tar dig in till City på 10 min med bil och med buss ca 15 min. Bussförbindelserna är bra och bussarna går med jämna mellanrum under hela dagarna.
Närservice
Området ligger 5 km väster om Halmstad City. Det ligger mycket villor och radhus i detta område. Förskolor och grundskolor ligger nära och bra till också. Det finns utrymme för mycket aktiviteter i detta område då både Prins Bertils Stig, Söndrumshallen och Gymnastikenshus ligger nära och bra! 3 km är det bort till Flygstaden som erbjuder allt ifrån livsmedelsbutiker till sportbutiker.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare