Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Kärleken - Sofieberg - Norra Utmarken
Dalvägen 12A + 12B
Rymlig familjevilla med extra gästhus!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 189 kvm + 49 kvm biarea
- Tomtarea: 1 365 kvm
- Byggnadsår: 1986
- Område: Kärleken - Sofieberg - Norra Utmarken, Halmstad
- Fastighetsbeteckning: Myran 10
Visningar
12
Dec
16:45 - 17:25
FÖRHANDVISNING - Kontakta ansvarig mäklare vid intresse.
Ansvarig mäklare
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-0922890
- e-post: philip.bengtsson@smh.se
- Kontor: Halmstad
Uteplats
Baksidans uteplatser erbjuder en härlig yta för avslappning och umgänge, varav en är under tak. Här ryms loungemöbler, matgrupp, solsängar och en grill för trevliga sommarkvällar. De täta häckarna runtom skapar en avskild oas där lugn och ro lätt infinner sig.
Entré
En ljus och rymlig hall välkomnar er in till huset och öppnar upp mot entréplanets övriga ytor. Här finns gott om plats för ytterkläder, med bra avhängningsytor och en rymlig klädkammare som erbjuder extra förvaring i den inre hallen.
Matplats
I anslutning till köket finns en inbjudande matplats med gott om utrymme för både mindre familjemiddagar och större bjudningar. Den halvöppna lösningen bidrar till en social atmosfär.
Sovrum 1
Bostadens master bedroom är rymligt och bekvämt, med plats för en fullstor säng och andra möbler efter önskemål. Här finns två platsbyggda garderober för praktisk förvaring och en egen utgång till uteplatsen.
Sovrum 2 & 3
På övre plan finns ytterligare två sovrum, båda rymliga och med garderober för förvaring. Den vackra utsikten över Wapnödalen gör rummen idealiska som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Badrum
Ett fräscht, helkaklat badrum med en rymlig duschhörna, kommod med förvaring, spegelskåp, handdukstork, golvvärme och WC. Ett högskåp erbjuder extra förvaring.
Allrum
Ett praktiskt allrum som kan anpassas efter era behov och önskemål. Perfekt som hemmagym, gästrum eller biorum. Den öppna spisen skapar mysig värme under de kalla månaderna.
Sovrum 4
På entréplan ligger bostadens fjärde sovrum, med gott om plats för möblering efter behov. Här finns en platsbyggd garderob som underlättar förvaringen.
WC
Praktiskt gäst-WC på entréplan med WC, handfat, spegel och vägghängt förvaringsskåp.
Bastu och duschrum
Bastun och duschrummet på entréplan är en uppskattad avkopplingsplats, perfekt efter en lång dag eller för att varva ner efter träning.
Tvättstuga
En ljus och stor tvättstuga med generösa arbetsytor och gott om förvaringsskåp. Här finns en arbetsbänk, tvättho, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, extra kyl och frys samt ett torkskåp. Tvättstugan fungerar även som groventré via carporten och har direkt tillgång till varmgaraget.
Gästhus
På baksidan av fastigheten finner ni gästhuset, som genomgick en omfattande renovering 2019/2020 – en helt egen byggnad som nuvarande säljare hyrt ut under de senaste åren. Gästhuset har egen parkeringsplats, egen ingång och en alldeles egen altan – kan det bli bättre? Hyr ut och skapa er en extra inkomst eller husera era tonåringar som ni inte riktigt är redo att släppa taget om, eller använd som ett generationsboende – möjligheterna är många om ni bestämmer själva hur huset ska nyttjas.
Gästhus - Entré
Välkomnande och rymlig entré med goda avhängningsmöjligheter direkt till vänster. Från entrén når ni både källarplan samt tar er upp på vinden.
Gästhus - Kök
Funktionellt kök med vita skåp, mörkt kakel och ett schackrutigt golv. Gott om arbetsytor och förvaring, komplett med kyl/frys, diskmaskin, ugn, spis och fläkt. En tvättmaskin/torktumlare är också installerad.
Gästhus - Allrum
Ett mångsidigt allrum som kan nyttjas som hemmakontor eller annan funktion efter behov.
Gästhus - Vardagsrum
Ett rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp och TV-möbler. Härifrån nås altanen för ytterligare umgängesytor.
Gästhus - Sovrum
Ljust och rymligt sovrum med plats för fullstor säng och andra möbler.
Gästhus - Badrum
Helkaklat badrum med vita kakelplattor och grått klinkergolv. Utrustat med en rymlig dusch, kommod med förvaring, spegel och WC.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Myran 10
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Boarea
189 m² + 49 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 365 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
BYGGNADSÅR
1986
Byggnadstyp
1½-plansvilla med souterängplan
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas/2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare/souterräng
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
RENOVERINGAR MM.
Nuvarande säljares renoveringar:
Huvudbyggnad:
2024:
- Ny robotgräsklippare
2023:
- Nytt FTX-aggregat
- Ny spishäll samt ugn
- Installation av laddstation
2022:
- Renovering av två kontor. Nytt golv samt slipning, grund och ny färg på väggarna.
- Byte av innerdörrar på ovanvåning (5 st.)
- Installation av luft-/luftvärmepump i “utbyggnad”
2021:
- Ny tvättmaskin/torktumlare
2020:
- Byte av träpanel
- Byte av fönster på markplan samt vid sovrum i sydost (6 st)
- Byte av altandörrar (2 st.)
- Byte av ytterdörr
2019:
- Målat väggar i kök och allmänna utrymmen
- Dragit in Fiber
- Ny kyl och frys
- Ny diskmaskin
Gästhus
2019/2020:
- Total renovering badrum (nytt tätskikt, kakel, klinker, toalett, dusch samt handfat)
- Tapetsering/målning av väggar och tak i samtliga rum
- Ny el i hela huset samt ny el-central
- Ny radiatorer
- Tilläggsisolering vind
Förgående ägares renoveringar huvudbyggnad (Info hämtad ur förgående prospekt):
2016:
- Ny Luft/vatten värmepump
2015:
- Nytt golv i kök, allrum
2014:
- Installation av robotgräsklippare
2004:
- Renovering av badrummen
- Nytt kök
- Ny garageport
Huvudbyggnad:
2024:
- Ny robotgräsklippare
2023:
- Nytt FTX-aggregat
- Ny spishäll samt ugn
- Installation av laddstation
2022:
- Renovering av två kontor. Nytt golv samt slipning, grund och ny färg på väggarna.
- Byte av innerdörrar på ovanvåning (5 st.)
- Installation av luft-/luftvärmepump i “utbyggnad”
2021:
- Ny tvättmaskin/torktumlare
2020:
- Byte av träpanel
- Byte av fönster på markplan samt vid sovrum i sydost (6 st)
- Byte av altandörrar (2 st.)
- Byte av ytterdörr
2019:
- Målat väggar i kök och allmänna utrymmen
- Dragit in Fiber
- Ny kyl och frys
- Ny diskmaskin
Gästhus
2019/2020:
- Total renovering badrum (nytt tätskikt, kakel, klinker, toalett, dusch samt handfat)
- Tapetsering/målning av väggar och tak i samtliga rum
- Ny el i hela huset samt ny el-central
- Ny radiatorer
- Tilläggsisolering vind
Förgående ägares renoveringar huvudbyggnad (Info hämtad ur förgående prospekt):
2016:
- Ny Luft/vatten värmepump
2015:
- Nytt golv i kök, allrum
2014:
- Installation av robotgräsklippare
2004:
- Renovering av badrummen
- Nytt kök
- Ny garageport
Övriga byggnader
Gästhus om 50 kvm för uthyrning (Dalvägen 12B)
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
14 303 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,657%
TAXERINGSVÄRDE
5 741 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 165 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 290 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
44 942 kr/år
VA
6 072 kr/år
Renhållning
4 326 kr/år
Sotning
115 kr/år
Övrigt
1 500 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är ungefärliga och varierar beroende på faktisk förbrukning och individuella val. Hyresintäkt 117 600 kr/år (9 800 kr/mån). Av förbrukningen på 23 569 kWh/år står Dalvägen 12B för 11 500 kWh/år av förbrukningen samt laddning av elbil för 1 767 kWh/år. Posten övrigt avser kostnad för fiberanslutning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
56 955 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
23 569 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2015-04-17
Energiprestanda primärenergital
93 kWh per kvm och år
Energiklass
F
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Tomtindelning (1977-09-20) Stadsplan (1976-04-30)
Allmänt om området
3 km norr om Halmstad City hittar vi Kärleken. Här bor ca 2000 personer och här finns allt man kan tänka sig i boendeväg. Allt ifrån nybyggen till charmiga lite äldre hus. Kärleken är ett mysigt område och många drar sig hit. Till Kärleken hör områdena Norra Utmarken och Sofieberg. Här öppnar sig fält, ängar, lummig bokskog och en hänförande utsikt över Halmstad och Laholmsbukten. Bebyggelsen är blandad där Kärleken hör till de äldre delarna och Sofieberg och Norra utmarken till de nyare.
Kommunikation
Bussförbindelsen i Kärleken är bra, dom går ofta under hela dagarna!
Närservice
Kärleken erbjuder ett bra utbud av service i form av mataffär, frisör och pizzeria. Här finns flera förskolor och två skolor, Sofiebergsskolan och Kärlekens skola. Den senare rymmer ca 540 personer ur årskurs 4-9 och ligger på Stenstorpsvägen 2. Intill ligger en stor idrottshall (Stentorpshallen) samt en idrottsplats för fritidsaktiviteter (Kärlekens IP). Här huserar fotbollslaget IF Centern.
Övrigt
Förskolor:
Trädets förskola (1-5 år), Stentorpsvägen 3
Kärlekens förskola, Stentorpsvägen 13
Stentorps förskola (1-5 år), Stentorpsvägen 11
Sofiebergs förskola (1-5 år), Nyckelvägen 2
Norra Utmarkens förskola (1-5 år), Jesperslundsvägen 6
Skolor:
Sofiebergsskolan (Åk F-3), Sofiebergsvägen 20
Kärlekens skola (Åk 4-9)
Öppen förskola:
Både Holms Kyrka och Kärlekens Kyrka erbjuder öppen förskola 0-6 år där man kan träffa andra föräldrar och barn för en stunds lek, sångstund och fika. Se Svenska Kyrkans hemsida för uppdaterade tider.
För uppdaterad information och andra förskolor/skolor, besök Halmstad kommuns hemsida.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Bengtsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare