Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hammarbyhöjden, Johanneshov
Olaus Magnus väg 46
En mycket fin och välplanerad tvårumslägenhet med balkong i söderläge.
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 390 000 SEK
- Boarea: 39 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 173 kr. I avgiften ingår värme och vatten.
- Förening: Brf Spindeln 2 i Hammarbyhöjden
- Byggnadsår: 1940
- Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm
Utgångspris
2 390 000 SEK
Visningar
26
Jan
12:00 - 12:30
Öppen visning - anmäl dig gärna på hemsidan så kan jag hålla dig uppdaterad.
Ansvarig mäklare
Tina Christander
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070-7299936
- e-post: tina.christander@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Olaus Magnus väg 46
- Optimal planlösning.
- Balkong i bästa söderläge.
- Golvvärme i badrummet.
- Naturnära och centralt läge.
- Bra med förvaring i köket.
Balkong
Mysig balkong i söderläge med lummig baksida och vackra träd utanför.
Sovrum
I sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Här finner vi gott om förvaring i platsbyggda garderober. Ljusa väggar, ekparkett och härligt ljusflöde från fönster.
Badrum
Fint helkaklat badrum med golvvärme. Klinker i mörkgrå ton och kakel i vitt. Här finner vi badkar, WC, handfat med kommod, stor spegel samt ett vädringsfönster som bringar trevligt ljus.
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för förvaring i två garderober och överskåp. På golvet ligger mörkgrå klinker samt ljust målade väggar.
Fasad
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Lägenhetsnummer
46-1202
Månadsavgift
4 173 kr, I avgiften ingår värme och vatten.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
39 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
4,3285 %
Andel av årsavgift
4,15 %
Nettoskuldsättning
462 653 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Spindeln 2 i Hammarbyhöjden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
19 lägenheter varav 1 hyresrätt, 1 lokal
Äger föreningen marken
föreningen innehar marken med tomträtt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
BRF Spindeln 2 i Hammarbyhöjden är en äkta bostadsrättsförening med 17 bostadsrätter, 1 hyresrätt och en lokal i Johanneshov. En hyresrätt är att anse som dold tillgång.
Föreningen bildades år 2016. Föreningen följer en nyligen framtagen underhållsplan.
För mer information se Årsredovisningen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Gemensam tvättstuga i källarplan.
Gemensam trappstädning.
Föreningen bildades år 2016. Föreningen följer en nyligen framtagen underhållsplan.
För mer information se Årsredovisningen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Gemensam tvättstuga i källarplan.
Gemensam trappstädning.
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till öppet fibernät via Stokab. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv operatör för TV, internet och telefoni.
Parkering
Boendeparkering via Stockholm stad.
Övrigt
Föreningen innehar fastigheten Hoppspindeln 2 med tomträtt.
Nuvarande avgäldsperiod löper från 2018-10-01 till 2028-09-30.
Tomträttsavgälden ökar efter nedan trappa.
Nuvarande avgäldsperiod löper från 2018-10-01 till 2028-09-30.
Tomträttsavgälden ökar efter nedan trappa.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2024 Byte av VA stammar.
2023 Relining dagvattenledning vid uppgång 44
2022 Nytt sopkärlshus med källsortering
2021 Renovering av samtliga trapphus samt ommålning av källarkorridoren
2021 Utbyte torktumlare i tvättstugan
2021 Utbyte elementkranar i lägenheterna
2021 Montering nya tätningslister i samtliga fönster i lägenheterna
2021 Fasadrenovering inklusive renovering av ytskikten på samtliga balkonger.
2016/2017- avloppsstammar bytta i källarplanet och relinade från källare upp t.o.m. golvbrunn och till uppstick ur badrumsgolv vid toalett och handfat. I kök är de relinade fram t.o.m. kökets horisontella anslutning mot vertikal stam.
2016 installation av fibernät.
2016 Godkänd OVK.
2007 Byte av värmeväxlare.
Kommande renoveringar:
Inga större renoveringar planerade.
2024 Byte av VA stammar.
2023 Relining dagvattenledning vid uppgång 44
2022 Nytt sopkärlshus med källsortering
2021 Renovering av samtliga trapphus samt ommålning av källarkorridoren
2021 Utbyte torktumlare i tvättstugan
2021 Utbyte elementkranar i lägenheterna
2021 Montering nya tätningslister i samtliga fönster i lägenheterna
2021 Fasadrenovering inklusive renovering av ytskikten på samtliga balkonger.
2016/2017- avloppsstammar bytta i källarplanet och relinade från källare upp t.o.m. golvbrunn och till uppstick ur badrumsgolv vid toalett och handfat. I kök är de relinade fram t.o.m. kökets horisontella anslutning mot vertikal stam.
2016 installation av fibernät.
2016 Godkänd OVK.
2007 Byte av värmeväxlare.
Kommande renoveringar:
Inga större renoveringar planerade.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1940
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 390 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
5 736 kr/år
Försäkring
2 640 kr/år
Övrigt
3 732 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
12 108 kr/år
Kommentar
Under övrigt ligger kostnaden för gas
Energideklaration
Utförd 2022-02-14
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
163 kWh per kvm och år
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Tina Christander
Reg. fastighetsmäklare