Kalmgatan 42
3:A högt upp i huset på populära Kalmgatan - Stora social ytor - Mycket bra föreningSNABBFAKTA
- Boarea: 87.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 4, hiss finns
- Avgift: 5 706 kr. I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud TV-kanaler och bredband.
- Förening: Brf Harkranken
- Byggnadsår: 1990
- Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-9335346
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Kalmgatan 42
- Mycket bra förening - lågt belånad förening
- Utsikt till Sofia Kyrka & ingen insyn
- Bekvämt boende promenadavstånd till både naturen och stan
- Två möjliga sovrum alt ett hemmakontor
- Härlig balkong
- Garage med elstolpar på samtliga platser, gym, gästlägenhet och festlokal i föreningen.
- Fint stort förråd
En påkostad och genomgående lägenhet med fönster i tre väderstreck och underbar utsikt. Värme i golven i kök och badrum och övriga rummen är det ett flytande Kärsch golv utan trösklar.
Sovrum
Rymligt sovrum med platsbyggd garderob och Elfasystem. Spegelskjutdörrar. Utsikt mot skogen och ingen insyn.
Badrum
Mycket rymligt och lyxigt badrum. "Spabad" med ”bubblor” massageduschar i väggarna och ångbastu. Tvättmaskin. Golvvärme. Vägghängd WC & Bidé.
(massagefunktionen och ångbastun är i dagsläget ur funktion på spabadet, ägaren har fått ett kostnadsförslag på 10 tkr för att laga den.)
Hall
Stor välkomnade hall med bra utrymme för avhängning. I anslutning till hallen fick dessutom en stor klädkammare.
Utsikt
Med ett underbart läge i slutet av Kalmgatan högt upp i huset. Från köket syns Hammarby Sjöstad och lite längre bort Sofia Kyrktorn på Södermalm. Från sovrum och vardagsrum är utsikten mot skogen.
Detalj
Hela lägenheten är mycket påkostad och med många fina detaljer: det omsorgsfulla hantverket/kakelsättninge i badrummet, underlimmad diskho med fint slipade stenkanter, skjutdörrar med glaspartier, elementskydd, takstuckatur mm.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen har under 2022 amorterat ca 4 mkr på sina lån och under 2023 har föreningen amorterat ca 2,5 mkr.
Föreningens lån uppgår till 35 288 874 kr Lånen som lades om under 2022-23 ligger med fasta räntor på mellan 3,76% och 4,64%.
Föreningen höjde sina avgifter i Januari 2024.
Se föreningens informativ hemsida: https://harkranken.se/
För information kring områdets byggplaner se:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
Separat kö.
Övernattningsrummet finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med två sängar, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också.
Tvättstuga Kalmgatan 43
Hobbyrum Kalmgatan 43
Gym Kalmgatan 43
Kostnaden är 300 kronor per år och lägenhet och debiteras via hyres/avgiftsavin. Intäkterna kommer att användas till underhåll av lokalen och nyanskaffning av utrustning.
Cykelrum:
Under 2007 uppfördes fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.
2022/2023 - Byte fjärrvärmecentral
2022/2023 - Renovering av trapphus
2022 - OVK
2020/21 - Hissar
2019 - Stamspolning
2019 - Upprustning Tvättstuga
2019 - Gym
2019 - Skyddsrum
Kommande renoveringar/underhåll:
Under 2024 planeras för renovering av badrum i hyresrätter samt målning av cykelförråd.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Hammarbyhöjden ligger med ett enastående läge med närhet både till natur och storstad vilket gör stadsdelen så populär. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Hammarbyhöjden är mycket lugnt, tryggt och beskrivs ofta som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla.
Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som angränsar till Hammarbyhöjden. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår och golfbana. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad samt badsjöar.
Mellan Hammarbyhöjden och Kärrtorp ligger Nytorps Gärde. Gärdet är ett omtyckt strövområde och en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns Nytorps bollplan, Nytorpsbadet med utomhusbassänger samt ett mindre skogsparti.
Kommunikation
Från Hammarbyhöjden har man mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje. In till Södermalm tar det ca. 6 min och till T-centralen ca. 14 min. Vid Gullmarsplan hittar man bussterminal med flertalet bussförbindelser som trafikerar hela Stockholm samt tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Årstaberg där man även har pendeltågsstation.
Närservice
På torget vid Finn Malmgrens plan finner man det mest nödvändiga såsom matbutik, 7-eleven, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat, sko & nyckelservice och kiosk.
Parkering
Parkering sker mot avgift längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.
Övrigt
#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare