Hammarbyhöjden, Johanneshov

Kalmgatan 42

3:A högt upp i huset på populära Kalmgatan - Stora social ytor - Mycket bra förening

Kommande

Dela

3:A högt upp i huset på populära Kalmgatan - Stora social ytor - Mycket bra förening

Välkommen högt upp i huset till denna ljusa och välplanerade 3a om 88 kvm i ett attraktivt gavelläge med fönster i tre väderstreck. Denna lägenhet passar villasäljaren med utflugna barn eller med lite enkel anpassning en barnfamilj.
Här erbjuds en optimalt utnyttjad bostad med stora social ytor och utsikt mot Södermalm och Hammarby Sjöstad åt det ena hållet och mot den närliggande skogen åt andra hållet.

Stabil förening med många bekvämligheter såsom hiss, garage, rymliga förråd, barnvagnsrum, gästlägenhet, festlokal och gym. Samtliga parkeringsplatser är dessutom utrustade med elstolpar.

Idag disponeras lägenheten som följande:

Rymligt påkostat kök med gott om arbetsytor och skåp
Stort sovrum med rymlig garderob och plats för dubbelsäng och ytterligare möblering
Vardagsrum samt ett arbetsrum/bibliotek i fil (som också passar som sovrum)
Stort bekvämt badrum med tvättstuga
Gott om förvaring i lägenheten och ett stort källarförråd

Kalmgatan är en lugn återvändsgata med gångavstånd till både Hammarby Sjöstad och Södermalm. Här finns goda kommunikationer med promenadavstånd till tunnelbanestationerna Skärmarbrink, Hammarbyhöjden och knutpunkten Gullmarsplan.

Här får du nära till både stadspulsen, Hammarby Sjöstad och de natursköna stråken vid Nackareservatet.

Visning av lägenheten sker efter överenskommelse – Flexibelt tillträde - Kontakta mäklaren för mer information.

Visa mer

Kalmgatan 42 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Boarea: 87.5 kvm föreningens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 3 av 4, hiss finns
Avgift: 5 706 kr. I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud TV-kanaler och bredband.
Förening: Brf Harkranken
Byggnadsår: 1990
Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 073-9335346
e-post: gabriel.gawell@smh.se
Kontor: Johanneshov

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kalmgatan 42

Mycket bra förening - lågt belånad förening
Utsikt till Sofia Kyrka & ingen insyn
Bekvämt boende promenadavstånd till både naturen och stan

Två möjliga sovrum alt ett hemmakontor
Härlig balkong
Garage med elstolpar på samtliga platser, gym, gästlägenhet och festlokal i föreningen.
Fint stort förråd

En påkostad och genomgående lägenhet med fönster i tre väderstreck och underbar utsikt. Värme i golven i kök och badrum och övriga rummen är det ett flytande Kärsch golv utan trösklar.

Vardagsrum

Ljust inbjudande vardagsrum med fönster i två väderstäck och utgång till balkong. Ljusinsläpp från kontor/arbetsrum som ligger i fil.

Balkong

Balkong i söderläge högt beläget med utsikt över skogen och trädkronorna. Här finns plats för bord och sittgrupp och en trevlig markis (elektriskt styrd) som skyddar mot solen på sommaren. Balkongen är inklädd med balkongskydd i "trä/plast" vilket gör balkongen privat och mysig ihop med markisen.

Kök

Påkostat kök med värmegolv. Exklusiv inredning av märket Canadakök. Gott om skåp, skafferier och arbetsytor. Bänkskiva i sten med underbyggd diskho. Vitvaror från Miele: Inbyggd ugn med microfunktion, induktionshäll, inbyggd diskmaskin. Kyl/frys från Gaggenau.

Sovrum

Rymligt sovrum med platsbyggd garderob och Elfasystem. Spegelskjutdörrar. Utsikt mot skogen och ingen insyn.

Sovrum - Arbetsrum

Arbetsrum med fina skjutdörrar i glas som ger ljusinsläpp från och till vardagsrummet. Detta rum passar också som sovrum.

Badrum

Mycket rymligt och lyxigt badrum. "Spabad" med ”bubblor” massageduschar i väggarna och ångbastu. Tvättmaskin. Golvvärme. Vägghängd WC & Bidé.
(massagefunktionen och ångbastun är i dagsläget ur funktion på spabadet, ägaren har fått ett kostnadsförslag på 10 tkr för att laga den.)

Hall

Stor välkomnade hall med bra utrymme för avhängning. I anslutning till hallen fick dessutom en stor klädkammare.

Utsikt

Med ett underbart läge i slutet av Kalmgatan högt upp i huset. Från köket syns Hammarby Sjöstad och lite längre bort Sofia Kyrktorn på Södermalm. Från sovrum och vardagsrum är utsikten mot skogen.

Detalj

Hela lägenheten är mycket påkostad och med många fina detaljer: det omsorgsfulla hantverket/kakelsättninge i badrummet, underlimmad diskho med fint slipade stenkanter, skjutdörrar med glaspartier, elementskydd, takstuckatur mm.

Huset

Ett av områdets bästa lägen. Trivsam och populär förening i ett hus med enastående utsikt. Byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter. Föreningen består av sju byggnader på Kalmgatan 38-46 samt ett separat garage i två plan, samt flera gemensamma utrymmen som tex gym, övernattningslägenhet och festlokal.

Omgivning

Bostaden är belägen i hjärtat av Hammarbyhöjden med närhet till det mesta. Utmärkt läge med möjlighet att välja mellan tre T-banelinjer, där även Skärmarbrink och Gullmarsplan ligger inom gångavstånd. Endast några minuters gångavstånd till Hammarbyhöjdens centrum med T-bana, gym, restauranger, postutlämning, apotek, livsmedelsbutiker, 7-eleven, frisör mm.

Det är även en kort promenad till Gullmarsplan där tunnelbana, tvärbana och busstrafik ansluter till stadens alla hörn.

För er som gillar vintersport finns Hammarbybacken nära. Inom bekvämt gångavstånd finns även tillgång till natursköna Nackareservatet, sjöar, bad, promenadvägar och vintertid längdskidspår.

Med cykel eller med en kort promenad tar man sig till såväl Södermalm som Hammarby Sjöstad. Även Globen, Tele2 arena och Sickla köpcenter ligger i närheten med stora nöjes- och shoppingutbud.

Planlösning

Om bostaden

Stabil förening med många bekvämligheter såsom hiss, garage, rymliga förråd, barnvagnsrum, gästlägenhet, festlokal och gym. Samtliga parkeringsplatser är dessutom utrustade med elstolpar.

Idag disponeras lägenheten som följande:

Här får du nära till både stadspulsen, Hammarby Sjöstad och de natursköna stråken vid Nackareservatet.

Visning av lägenheten sker efter överenskommelse – Flexibelt tillträde - Kontakta mäklaren för mer information.

Visa mer

ALLMÄNT

Bostadsrätt

5 706 kr, I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud TV-kanaler och bredband.

3 rum

87.5 m² föreningens information

3 av 4, hiss finns

1,22668 %

Föreningen

Brf Harkranken

83 lägenheter varav 7 hyresrätter, 4 lokaler

Nej

Nej, marken innehas med tomträtt. Avtalet löper till 2030-07-01.

Äkta

1 163 kr

465 kr

Trivsam och populär förening i ett hus byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter. Föreningen består av sju byggnader på Kalmgatan 38-46 samt ett separat garage i två plan. Hyresrätterna är att se som en tillgång, då de säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Föreningens gemensamma lokaler; föreningslokal (kan hyras för 100kr/dygn) , övernattningslägenhet (100 kr/natt), tvättstuga, hobbyrum och gym. Föreningslokalen kan man spela pingis i när den inte är bokad. Föreningen har även en kommersiell lokal i form av en förskola med totalt fem avdelningar. Det finns också ett cykelrum med totalt 55 platser. Parkeringsplatseran hyrs ut för en kostnad av 705 kr/mån (vanlig plats) och 895 kr/mån + el (laddplats). Separat kö.

Föreningen har under 2022 amorterat ca 4 mkr på sina lån och under 2023 har föreningen amorterat ca 2,5 mkr.
Föreningens lån uppgår till 35 288 874 kr Lånen som lades om under 2022-23 ligger med fasta räntor på mellan 3,76% och 4,64%.

Föreningen höjde sina avgifter i Januari 2024.

Se föreningens informativ hemsida: https://harkranken.se/

För information kring områdets byggplaner se:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/

Brf Harkranken innehar f.n. ett gruppavtal med Com Hem (numera Tele2) vilket ger föreningens medlemmar access till ett grundutbud av digital-TV Small, telefoni och bredband Medium. Dessa tjänster erhålls utan månadsavgift för dig som medlem. Den medlem som vill uppgradera sina tjänster betalar helt enkelt mellanskillnaden mellan Small och det erbjudande som man vill uppgradera till.

Det finns garage med 67 platser. El-laddning av bil (extra debitering).
Separat kö.

I föreningen finns för närvarande fem stycken gemensamma lokaler: Föreningslokal på Kalmgatan 45

Övernattningsrummet finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med två sängar, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också.

Tvättstuga Kalmgatan 43

Hobbyrum Kalmgatan 43

Gym Kalmgatan 43
Kostnaden är 300 kronor per år och lägenhet och debiteras via hyres/avgiftsavin. Intäkterna kommer att användas till underhåll av lokalen och nyanskaffning av utrustning.

Cykelrum:
Under 2007 uppfördes fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.

Utförda renoveringar
2022/2023 - Byte fjärrvärmecentral
2022/2023 - Renovering av trapphus
2022 - OVK
2020/21 - Hissar
2019 - Stamspolning
2019 - Upprustning Tvättstuga
2019 - Gym
2019 - Skyddsrum

Kommande renoveringar/underhåll:
Under 2024 planeras för renovering av badrum i hyresrätter samt målning av cykelförråd.

dokument

Energideklaration Kalmg 42-44
Stadgar Brf Harkranken
Årsredovisning 2023

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1990

Fjärrvärme & värmepump-frånluft (el)

FTX

Ekonomi

30,425%

Nej

DRIFT

Utförd 2020-10-09

89 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Hammarbyhöjden ligger med ett enastående läge med närhet både till natur och storstad vilket gör stadsdelen så populär. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Hammarbyhöjden är mycket lugnt, tryggt och beskrivs ofta som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla.

Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som angränsar till Hammarbyhöjden. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår och golfbana. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad samt badsjöar.

Mellan Hammarbyhöjden och Kärrtorp ligger Nytorps Gärde. Gärdet är ett omtyckt strövområde och en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns Nytorps bollplan, Nytorpsbadet med utomhusbassänger samt ett mindre skogsparti.

Kommunikation

Från Hammarbyhöjden har man mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje. In till Södermalm tar det ca. 6 min och till T-centralen ca. 14 min. Vid Gullmarsplan hittar man bussterminal med flertalet bussförbindelser som trafikerar hela Stockholm samt tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Årstaberg där man även har pendeltågsstation.

Närservice

På torget vid Finn Malmgrens plan finner man det mest nödvändiga såsom matbutik, 7-eleven, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat, sko & nyckelservice och kiosk.

Parkering

Parkering sker mot avgift längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.

Övrigt

#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Kalmgatan 42 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Kalmgatan 42

Kommande

Dela

3:A högt upp i huset på populära Kalmgatan - Stora social ytor - Mycket bra förening

SNABBFAKTA

Visningar

Gabriel Gawell

Välkommen till Kalmgatan 42

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum

Sovrum - Arbetsrum

Badrum

Hall

Utsikt

Detalj

Huset

Omgivning

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum

Sovrum - Arbetsrum

Badrum

Hall

Utsikt

Detalj

Huset

Omgivning

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.