Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Björkhagen, Johanneshov
Simrishamnsvägen 21
Underbart läge i Björkhagen - Balkong i söderläge - Hiss - Kanske Björkhagens bästa förening!
SNABBFAKTA
- Boarea: 54 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 4 av 7, hiss finns
- Avgift: 2 907 kr. Inkl värme & vatten. Tillkommer bredband/kabel 63 kr/mån
- Förening: Brf Virvelvinden
- Byggnadsår: 1948
- Område: Björkhagen, Johanneshov, Stockholm
Ansvarig mäklare
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-9335346
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Simrishamnsvägen 21
Matplats
Den öppna planlösningen möjliggör att ha ett stort utdragbart bord när man har bjudning. 4,6 eller 12 gäster, endast bordet sätter gräns.
Balkong
Balkong i söderläge med milsvid utsikt.
Kök
Rymligt och ljust kök i öppen planlösning med fönster i söderläge. Många fina originaldetaljer. Gott om skåp och arbetsytor samt plats för matbord. Ett kök för matlagning och umgänge.
Detalj
Detaljerna gör helheten! Vackra sammanhängande trägolvgolv i hela lägenheten och tidstypsika radiatorer och fönsterbräden i sten. Fönstrerna är försedda med spanjoletter och i köket är den fantastiska arbetsbänken och skäppan i glas bevarad.
Sovrum
Mysigt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord, garderob mm. Fönster i öster - morgonsol och ändlös utsikt.
Utsikt
Lägenheten har fantastisk utsikt över hela söderort. Utan någon insyn.
Sovrummet har österläge - morgonsol.
Köket har syd-sydvästläge
Vardagsrummet har söder och västerläge - sol på dagen plus solnedgång.
Badrum
Fräscht badrum. Förberett för tvättmaskin. Föreningen har också en mycket fin tvättstuga, bokningsbar dygnet runt.
Hall
Mycket trevlig och rymlig hall med flera garderober och skåp i original. Vackert nylagt natur/kalksten på golvet.
Föreningslokal
Föreningen har en gästlägenhet med kök, badrum och ett sovrum. Föreningen har också en festlokal med fullt utrustat kök och bord/stolar/servis för 30 gäster. Lokalerna kan hyras av medlemmar. Bilderna är från hemsidan, där det också går att läsa mer om lokalerna och föreningen: brf-virvelvinden.se
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
99-2503-2-331
Månadsavgift
2 907 kr, Inkl värme & vatten. Tillkommer bredband/kabel 63 kr/mån
Antal rum
2 rum
Boarea
54 m² föreningens information
Våning
4 av 7, hiss finns
Andel av årsavgift
0,959 %
Nettoskuldsättning
49 960 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Övrigt
- Granne med Nackareservatet
- Ljus hörnlägenhet
- Bra planlösning
- Balkong i söderläge
- Mycket bra förening - välskött och lågt belånad
- Återvändsgata
- Hiss
- Ljus hörnlägenhet
- Bra planlösning
- Balkong i söderläge
- Mycket bra förening - välskött och lågt belånad
- Återvändsgata
- Hiss
Föreningen
Namn
Brf Virvelvinden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
109 lägenheter varav 13 hyresrätter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 432 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Virvelvinden, bildades 2001 och fastigheterna förvärvades 2009. Fastighetsbeteckningarna är Virvelvinden 1 och Orkanen 1 med adresserna Simrishamnsvägen 12, 14,19 och 21. Byggnadsår 1946-1948.
Föreningen består av fyra punkthus med 109 lägenheter varav 13 hyresrätter (dolt kapital), samt och 3 lokaler, varav en hyrs ut. De andra två används av föreningen som samlingslokal, styrelserum samt ett rum för uthyrning till tillfälliga gäster, på besök hos de boende i föreningen.
Fastigheterna Virvelvinden 1 (består av husen på Simrishamnsvägen 12, 14 och 21) och Orkanen 1 (Simrishamnsvägen 19), köptes från Svenska bostäder 2009. 1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Planerade renoveringar/underhåll:
Omläggning av yttertak S12, S14 (2024/2025)
Omläggning av yttertak S21 (beräknat 2025)
Föreningen har endast 8 milj kr i lån, vilket ger en belåningsgrad på ca 1.150 kr/kvm (boyta).
Avgifterna höjades med 10 % 2025. Avgifterna är fortfarande jämförelsevis låga.
Föreningen har en informativ hemsida: www.brf-virvelvinden.se
där står det också om byggplanerna som varit aktuella tidigare.
Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Virvelvinden tagit fram ett vårdprogram för bostadsrättsföreningens fyra punkthus. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av historik, beskrivning av bebyggelsen och områdets kulturhistoriska värde, dokumentation samt förslag på riktlinjer vid underhåll och förändringar.
Syftet med vårdprogrammet är att upprätta riktlinjer för skötsel och underhåll för föreningens hus och mark, målsättningen är att det kulturhistoriska värden ska stärkas och behållas. Se bifogad sammanställning under dokument "Vårdprogram-Virvelvinden" .
Kul och intressant läsning för den byggnadsintresserade.
Föreningen består av fyra punkthus med 109 lägenheter varav 13 hyresrätter (dolt kapital), samt och 3 lokaler, varav en hyrs ut. De andra två används av föreningen som samlingslokal, styrelserum samt ett rum för uthyrning till tillfälliga gäster, på besök hos de boende i föreningen.
Fastigheterna Virvelvinden 1 (består av husen på Simrishamnsvägen 12, 14 och 21) och Orkanen 1 (Simrishamnsvägen 19), köptes från Svenska bostäder 2009. 1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Planerade renoveringar/underhåll:
Omläggning av yttertak S12, S14 (2024/2025)
Omläggning av yttertak S21 (beräknat 2025)
Föreningen har endast 8 milj kr i lån, vilket ger en belåningsgrad på ca 1.150 kr/kvm (boyta).
Avgifterna höjades med 10 % 2025. Avgifterna är fortfarande jämförelsevis låga.
Föreningen har en informativ hemsida: www.brf-virvelvinden.se
där står det också om byggplanerna som varit aktuella tidigare.
Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Virvelvinden tagit fram ett vårdprogram för bostadsrättsföreningens fyra punkthus. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av historik, beskrivning av bebyggelsen och områdets kulturhistoriska värde, dokumentation samt förslag på riktlinjer vid underhåll och förändringar.
Syftet med vårdprogrammet är att upprätta riktlinjer för skötsel och underhåll för föreningens hus och mark, målsättningen är att det kulturhistoriska värden ska stärkas och behållas. Se bifogad sammanställning under dokument "Vårdprogram-Virvelvinden" .
Kul och intressant läsning för den byggnadsintresserade.
Tv och Bredband
I huset finns kabel-TV från ComHem. Fiber finns indraget till alla lägenheter med tillhörande tjänstedelare. Leverantör är Stockholms stadsnät.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelförråd och barnvagnsförråd. Det finns en gästlägenhet för 3-6 gäster samt en festlokal (35 gäster). Det finns också ett uppskattat "bytesrum".
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1948
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
F
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
I varje hus finns cykelförråd och barnvagnsförråd. Det finns en gästlägenhet (4 sängar) samt en festlokal (35 gäster). Stor tvättstuga på gården, bokningsbar dygnet runt.
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-05-15
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
177 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Björkhagen ligger söder om Stockholm och gränsar till Kärrtorp, Hammarbyhöjden och Sickla strand.
Björkhagen gränsar även till Sveriges mest besökta friluftsområde, Nackareservatet. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftsgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två elljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.
Kommunikation
Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som tar en till Södermalm på 8 minuter och T-centralen på en kvart. Byte vid Skärmarbrink alt. Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra.
Vid Gullmarsplan hittar man tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Alvik.
Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.
Närservice
I Björkhagens centrum finns matbutiker, vårdcentral, bibliotek, restuaranger m.m.
Parkering
Parkering sker längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare