Kommande försäljning lägenhet på Finn malmgrens väg 75 i Hammarbyhöjden/Björkhagen
Hammarbyhöjden/Björkhagen

Finn malmgrens väg 75

GENOMGÅENDE 2:A MED FANTASTISK UTSIKT & HÄRLIG BALKONG - GRANNE MED NACKARESERVATET

Kommande

GENOMGÅENDE 2:A MED FANTASTISK UTSIKT & HÄRLIG BALKONG - GRANNE MED NACKARESERVATET

Välkommen till denna charmiga 2a lugnt belägen i ett av Hammarbyhöjdens mest attraktiva kvarter!

Lägenheten är genomgående och bjuder på en härlig utsikt mot både naturen och Hammarbybacken. Den mysiga balkongen i sydöst är perfekt för soliga morgnar och sköna kvällar.

Här möts du av en harmonisk atmosfär med ostörd utsikt och vackra originaldetaljer som fiskbensparkett, spanjoletter och en takhöjd på 2,70 meter, vilket skapar en känsla av rymd. Lägenheten är välutrustad med både tvätt- och diskmaskin samt gott om garderobsutrymme.

Stabil och välskött förening med låga lån.

Här bor du precis vid Nackareservatet, samtidigt som Södermalms puls bara är tre tunnelbanestationer bort. Bara ett stenkast från porten finns fantastiska löp-, gång- och cykelstråk som tar dig till vackra sjöar som Sicklasjön och Söderbysjön, där du kan bada eller paddla kajak/SUP. Här finns även en golfbana, flera utegym och vintertid bjuds det på preparerade skidspår vid Hellasgården.

I Hammarbybacken kan du under både vintertid och sommartid åka skidor med magisk utsikt över hela Stockholm. Där erbjuds även cykling, klättring på klättervägg och/eller höghöjdsbana, rodel, mountain coaster och flertalet andra spännande aktiviteter.

Lägenheten ligger som "kommande" men är du intresserad av förhandsvisning så kontakta gärna mäklaren för mer info.

Visa mer
Finn malmgrens väg 75 Finn malmgrens väg 75 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 47 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 3, ej hiss
  • Avgift: 3 516 kr. Inkl värme och vatten. Gas tillkommer.
  • Förening: Brf Läslampan 2
  • Byggnadsår: 1943
  • Område: Hammarbyhöjden/Björkhagen, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Finn malmgrens väg 75

  • SUVERÄNT LÄGE & UNDERBAR UTSIKT!
  • Granne med Nackareservatet
  • Bra förening med låg belåning
  • Optimal planlösning och balkong med sol från morgon till eftermiddag

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med vacker parkett, generös takhöjd och utgång till en balkong i soligt sydostläge. Här finns gott om utrymme för både en bekväm soffgrupp och ett matbord, perfekt för sociala tillfällen och avkoppling.

Utsikt

Lägenheten har ett enastående läge i slutet av Finn Malmgrens Väg, precis intill Nackareservatet. Utsikten från sovrum, kök och badrum är helt insynsfri och bjuder på en rogivande vy över natur, skog och Hammarbybacken i fjärran.

Balkong

Mysig och insynsskyddad balkong med plats för ett mindre bord och stolar. Balkongen har ett härligt sydostläge som ger sol från morgon till eftermiddag, perfekt för att njuta av frukost i solen eller avkopplande sommarkvällar i lugn och ro.

Sovrum

Rymligt och insynsskyddat sovrum med en enastående utsikt mot naturen och Hammarbybacken, som bjuder på vackra vyer både sommar och vinter. Rummet är tyst och rofyllt, och här finns gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord, garderober och byrå.

Kök

Snyggt och välutrustat kök med en underbar utsikt mot skogen och Hammarbybacken. Här kan du njuta av matlagningen samtidigt som du blickar ut över naturen.

Hall

Trevlig hall med stor garderob i anslutning. Vackra parkettgolv.

Badrum

Fräscht, helkaklat badrum utrustat med golvvärme för extra komfort. Badrummet har en härlig utsikt och är helt insynsskyddat, vilket skapar en avkopplande och privat atmosfär.

Huset

Finn Malmgrens väg 73–77 ligger omgiven av lummig grönska på en lugn gata, med bara några minuters promenad till tunnelbanan och Hammarbyhöjdens centrum. Bakom huset tar skogen vid, och 100 meter bort längs Finn Malmgrens väg börjar löp-, promenad- och skidspår. Hammarbybacken, som ligger alldeles intill, erbjuder aktiviteter året runt.

Huset på Finn Malmgrens väg 73–77, Läslampan 2, stod färdigt 1944 och ritades av Wåhlin & Hjelm arkitekter, bestående av Erik Wåhlin och Nils Hjelm. De ritade en mängd flerfamiljshus i Hammarbyhöjden, men även i Hägersten, med 1940-talet som deras mest produktiva period. Läslampan 2 är ett klassiskt smalhus i tre våningar, med en delvis inredd suterrängvåning. Byggnaden är fint anpassad till den kuperade terrängen och är idag välbevarad med ursprungliga fönster och portar. På baksidan av huset, som vetter mot Nackareservatet, finns en gemensam grillplats. I huset finns även tvättstuga och hobbyrum.

Omgivning

Hammarbyhöjden är en av Stockholms mest populära närförorter, belägen intill Nackareservatet och endast 7 minuter med tunnelbanan till innerstaden. Området, som bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden, präglas av lugn och trygghet, med en idyllisk, grön miljö och småstadskänsla. Här finns flera förskolor och skolor.

Nackareservatet, Sveriges mest besökta friluftsområde, erbjuder typisk Södertörnsnatur med sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön, perfekt för bad och skridskoåkning. Området har ett välutvecklat system av cykel- och promenadvägar, löparspår och skidspår, där motortrafik är förbjuden. Det finns cirka 30 km vandringsleder och tre friluftsbad, och sportfiske är tillåtet i sjöarna. Nackareservatet lockar årligen 1,5 miljoner besökare.

Från Hammarbyhöjden är det gångavstånd till Hammarbybacken, där du kan åka skidor på vintern och downhill på sommaren.

Detalj

Detaljerna gör helheten: vackra parkettgolv, eleganta spanjoletter och fönsterbrädor i sten som bidrar till lägenhetens charm och karaktär.

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 516 kr, inkl värme och vatten. Gas tillkommer.
Antal rum
2 rum
Boarea
47 m² föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
5,07 %
Andel av årsavgift
5,0695 %
Nettoskuldsättning
98 796 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Läslampan 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
20 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Läslampan 2 är belägen på fastigheten Läslampan 2 med adresserna Finn Malmgrens väg 73-77. Fastigheten ligger vackert belägen nära Nackareservatet med närhet både till badsjö, liftsystem och fin svampskog. Föreningen består av 20 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt samt en lokal om 20 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2004. Ekonomisk förvaltning sköts av Bovera konsult AB. Föreningen har en god ekonomi, följer en underhållsplan och avsätter årligen till yttrefond och en låg belåningsgrad på bara 3 312 kr/kvm bostadsrätt.

Genomförda renoveringar:

-2004 Putsning och målning av fasad.
-2004 Tilläggsisolering av vinden.
-2005 Stamrenovering med badrumsrenovering.
-2005 Byte av elstigare.
-2006 Renovering av entréportar.
-2011 Renovering av alla fönster.
-2012 Stambyte på källarplanet.
-2013 Radonmätning godkänd.
-2014 OVK.
-2015 Renovering av trapphusen.
-2022 Fönsterrenovering

Föreningen innehar marken med tomträtt.
Nuvarande avtal löper till 2031-03-31.

Tvättstuga:
Tvättstugan i källaren och är utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett torkrum.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam grillplats på baksidan av huset. Det finns även tvättstuga samt cykelförråd och barnvagnsförråd i källaren. Sopkärl finns utanför huset.

TV och Bredband:
Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabeltv och bredband. Fiber finns indraget i fastigheten.

Parkering:
Gatuparkering på stadens mark, "Boendeparkering" 500 kr/mån.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens lån uppgår till 3 142 000 kr, vilket innebär 3 389 kr/kvm.
Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2023-06-3)
Övrigt
Föreningen innehar marken med tomträtt.
Nuvarande avtal löper till 2031-03-31.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1943
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2019-12-04
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
175 kWh per kvm och år

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Gabriel Gawell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Utsikt

Balkong

Sovrum

Kök

Hall

Badrum

Huset

Omgivning

Detalj

Övriga bilder

Planlösning