Hammarbyhöjden, Johanneshov

Kalmgatan 28

Fantastisk ljus och insynsskyddad 2,5:a (möjlig 3:a) med områdets bästa utsikt!

Kommande

Fantastisk ljus och insynsskyddad 2,5:a (möjlig 3:a) med områdets bästa utsikt!

Välkommen till bostaden med det där lilla extra. Den känns väldigt öppen, ljus och insynsskyddad, har fantastisk utsikt såväl mot stan som mot naturen åt andra hållet, går enkelt att göra om till en 3:a och har en stor balkong i bästa söderläge! Här bor man i en solid och stabil förening med god ekonomi som både har en mysig uteplats för medlemmarna att nyttja på husets baksida och en övernattningslägenhet som man kan boka vid besök. Lägenheten ligger med närhet till både stadens puls och härliga naturstråk vid Nackareservatet. Eller varför inte ta en kort promenad ner till Hammarby sjöstad med dess trevliga restaurangutbud och bryggor. Detta är en bostad som bör upplevas på plats. Varmt välkommen på visning.

Visa mer
Kalmgatan 28 Kalmgatan 28 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 55 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2.5 rum
  • Våning: 3 av 3, ej hiss
  • Avgift: 4 190 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad på 111 kr/månad för bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och den fasta elavgiften ligger på 85 kr/månaden och sedan tillkommer rörlig elkostnad efter förbrukning.
  • Förening: Brf Skalbaggen 1
  • Byggnadsår: 1936
  • Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sanna Pickelner

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Kalmgatan 28

  • Fantastisk utsikt över stan.
  • Stor balkong i söderläge.
  • Högst upp i huset.
  • Insynsskyddat och ljus.
  • Möjlig 3:a.
  • Optimal planlösning.
  • Solid förening med god ekonomi.
  • Naturnära

Vardagsrum

Ljust och välplanerat vardagsrum med gott om plats för en soffgrupp och övrigt möblemang. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett och väggarna är ljusa. Från vardagsrummet finner du utgången till lägenhetens stora och möblerbara balkong i bästa söderläge.

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Balkong

Mysig balkong som ligger i bästa söderläge med sol större delen av dagen. Den är rymlig och möberlbar och vetter mot föreningens baksida och en härlig skogsdunge. Det finns en markis på balkongen för soliga dagar.

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Kök

Fint inrett kök med gott om förvaringsmöjligheter bakom vita skåpsluckor och bra med arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys i rostfritt, induktionsspis/elugn, köksfläkt, vinkyl och diskmaskin. Från köksfönstret har man en fantastisk utsikt in mot stan. I anslutning till köket ligger matrummet.

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Matrum

Rymligt rum som ligger i anslutning till både kök och vardagsrum. Fungerar utmärkt som matrum vilket det används som idag alternativt så går det med enkelhet att stänga av och istället nyttjas som ett extra sovrum. Fint golv, ljusa väggar och trevlig utsikt mot stan.

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Sovrum

Rogivande och mysigt sovrum med utsikt mot skogsdungen. Rummet rymmer både en dubbelsäng och övriga möbler. Det finns tre inbyggda garderober som medför goda förvaringsutrymmen.

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Badrum

Nyrenoverat och fräscht badrum med kaklade väggar samt klinker på golvet. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod och spegelskåp, dusch med vikväggar. Badrummet har golvvärme.

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder via en hatthylla och en rymlig platsbyggd garderob. Ljusa väggar och fint golv.

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Exteriör

Kalmgatan 28 ligger med ett enastående läge i Hammarbyhöjden och invid Hammarby Sjöstad. Fin fastighet från 30-talet i äkta funkis. Föreningen har en trevlig gemensam innergård med utemöbler och grill. Här kan man umgås med vänner eller grannar invid skogen och i kvällssolen.

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Omgivning

Bostaden är belägen i Hammarbyhöjden med närhet till det mesta. Utmärkt läge med möjlighet att välja mellan tre T-banelinjer, där även Skärmarbrink och Gullmarsplan ligger inom gångavstånd. Endast några minuters gångavstånd till Hammarbyhöjdens centrum med T-bana, gym, restauranger, postutlämning, apotek, livsmedelsbutiker, 7-eleven, frisör mm. Det är även en kort promenad till Gullmarsplan där tunnelbana, tvärbana och busstrafik ansluter till stadens alla hörn. För er som gillar vintersport finns Hammarbybacken nära. Inom bekvämt gångavstånd finns även tillgång till natursköna Nackareservatet, sjöar, bad, promenadvägar och vintertid längdskidspår. Med cykel eller med en kort promenad tar man sig till såväl Södermalm som Hammarby Sjöstad. Även Globen, Tele2 arena och Sickla köpcenter ligger i närheten med stora nöjes- och shoppingutbud.

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Planlösning

Kalmgatan 28

Om bostaden

Välkommen till bostaden med det där lilla extra. Den känns väldigt öppen, ljus och insynsskyddad, har fantastisk utsikt såväl mot stan som mot naturen åt andra hållet, går enkelt att göra om till en 3:a och har en stor balkong i bästa söderläge! Här bor man i en solid och stabil förening med god ekonomi som både har en mysig uteplats för medlemmarna att nyttja på husets baksida och en övernattningslägenhet som man kan boka vid besök. Lägenheten ligger med närhet till både stadens puls och härliga naturstråk vid Nackareservatet. Eller varför inte ta en kort promenad ner till Hammarby sjöstad med dess trevliga restaurangutbud och bryggor. Detta är en bostad som bör upplevas på plats. Varmt välkommen på visning.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Lägenhetsnummer
14
Månadsavgift
4 190 kr, I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad på 111 kr/månad för bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och den fasta elavgiften ligger på 85 kr/månaden och sedan tillkommer rörlig elkostnad efter förbrukning.
Antal rum
2.5 rum
Boarea
55 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
3,36 %

Föreningen

Namn
Brf Skalbaggen 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
29 lägenheter varav 1 hyresrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja.
Överlåtelseavgift
1 312 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen innehar fastigheten Skalbaggen 1 med tomträtt. Föreningen bildades 2001. Fastigheten är bebyggd 1936 med ett flerbostadshus innehållande 29 lägenheter, varav 28 lägenheter upplåts med bostadsrätt och 1 lägenhet upplåts med hyresrätt. Hyreslägenheten är en dold tillgång för föreningens ekonomi då denna kan säljas till marknadsvärde den dagen ett hyresförhållande upphör. Ekonomisk förvaltning sker via Fastum.
Att föreningen installerade IMD 2023 innebär att föreningen delar på ett el-abonnemang, vilket gör att enskilda lägenheter inte behöver ha separata abonnemang med separata fasta avgifter. Därav den fasta el.avgiften som faktureras med månadsavgiften. Föreningen har också i samband med detta installerat solpaneler.

Föreningen höjde avgifterna 2023. 18 % direkt kopplat till räntehöjningar och 6% pga ökade energikostnader. Inga nya höjningar är planerade.
Styrelsen säger att sänkning av avgiften kan komma när/om räntorna vänder ner igen. Sedan årsredovisningen 2022 har föreningen investerat i taksäkerhet och föreningen har ca 200 000 kr på räntebärande konto och ca 70 000 kr på klientmedelskonto (styrelsen 3/10-23).

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
För fastigheten finns det en 30-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.
- 2023 installation av IMD och paneler.
- 2022 Målning av tak.
-2019 Ny undercentral.
- 2016 Såg över tekniska installationer av energiskäl.
- 2016 Renovering av övernattningsrum.
- 2016 Byte låscylindrar, skalskydd och byte skärmplank. Analys av
- ventilationssystemet och värmeväxlares tekniska status.
- 2016 Indragning av fiberkabel till alla lägenheter.
- 2015 Stamspolning.
- 2015 Tilläggsisolering av vinden
- 2012-2013 Fönsterrenovering.
- 2010 Målning av trapphus.
- 2006 Iordningställande av festlokal övernattningsrum.
- 2006 Renovering av tvättstuga (nya maskiner).
-1991/1992 Byte av V/A i kök + badrum, byte av elstigare + fasadrenovering + tak.

KOMMANDE RENOVERINGAR:

Enligt årsredovisningen Fasadrenovering 2026 (enligt styrelsen kommer det troligtvis att skjutas på då fasaden är i för gott skick för renovering)

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Festlokal, styrelserum, tvättstuga i huset, cykelförråd och källarförråd. Till lägenheten hör ett källarförråd. Trevlig grillplats med utemöbler finns att nyttja för föreningens medlemmar.

TV OCH BREDBAND
Kabel-TV väljer man själv leverantör. Bredband via fiber från Ownit.

PARKERING
I området gäller boendeparkering till en kostnad om 500kr/mån.

Tomträttsavtal omförhandlas 2026-09-30

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1936
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
VENTILATION
F med återvinning
Hiss
Nej

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2020-06-09
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
104 kWh per kvm och år

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sanna Pickelner

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sanna Pickelner

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Balkong

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Kök

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Matrum

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Sovrum

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Badrum

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Hall

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Exteriör

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Omgivning

Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28
Kalmgatan 28

Planlösning

Kalmgatan 28