Hammarbyhöjden, Johanneshov
Kalmgatan 28
Fantastisk ljus och insynsskyddad 2,5:a (möjlig 3:a) med områdets bästa utsikt!SNABBFAKTA
- Boarea: 55 kvm föreningens information
- Antal rum: 2.5 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 190 kr. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad på 111 kr/månad för bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och den fasta elavgiften ligger på 85 kr/månaden och sedan tillkommer rörlig elkostnad efter förbrukning.
- Förening: Brf Skalbaggen 1
- Byggnadsår: 1936
- Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm
Ansvarig mäklare
Sanna Pickelner
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-7879450
- e-post: sanna.pickelner@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Kalmgatan 28
- Fantastisk utsikt över stan.
- Stor balkong i söderläge.
- Högst upp i huset.
- Insynsskyddat och ljus.
- Möjlig 3:a.
- Optimal planlösning.
- Solid förening med god ekonomi.
- Naturnära








Badrum
Nyrenoverat och fräscht badrum med kaklade väggar samt klinker på golvet. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod och spegelskåp, dusch med vikväggar. Badrummet har golvvärme.





Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrättslägenhet
Lägenhetsnummer
14
Månadsavgift
4 190 kr, I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer en obligatorisk kostnad på 111 kr/månad för bredband. Föreningen har ett gemensamt elavtal och den fasta elavgiften ligger på 85 kr/månaden och sedan tillkommer rörlig elkostnad efter förbrukning.
Antal rum
2.5 rum
Boarea
55 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
3,36 %
Föreningen
Namn
Brf Skalbaggen 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
29 lägenheter varav 1 hyresrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja.
Överlåtelseavgift
1 312 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen innehar fastigheten Skalbaggen 1 med tomträtt. Föreningen bildades 2001. Fastigheten är bebyggd 1936 med ett flerbostadshus innehållande 29 lägenheter, varav 28 lägenheter upplåts med bostadsrätt och 1 lägenhet upplåts med hyresrätt. Hyreslägenheten är en dold tillgång för föreningens ekonomi då denna kan säljas till marknadsvärde den dagen ett hyresförhållande upphör. Ekonomisk förvaltning sker via Fastum.
Att föreningen installerade IMD 2023 innebär att föreningen delar på ett el-abonnemang, vilket gör att enskilda lägenheter inte behöver ha separata abonnemang med separata fasta avgifter. Därav den fasta el.avgiften som faktureras med månadsavgiften. Föreningen har också i samband med detta installerat solpaneler.
Föreningen höjde avgifterna 2023. 18 % direkt kopplat till räntehöjningar och 6% pga ökade energikostnader. Inga nya höjningar är planerade.
Styrelsen säger att sänkning av avgiften kan komma när/om räntorna vänder ner igen. Sedan årsredovisningen 2022 har föreningen investerat i taksäkerhet och föreningen har ca 200 000 kr på räntebärande konto och ca 70 000 kr på klientmedelskonto (styrelsen 3/10-23).
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
För fastigheten finns det en 30-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.
- 2023 installation av IMD och paneler.
- 2022 Målning av tak.
-2019 Ny undercentral.
- 2016 Såg över tekniska installationer av energiskäl.
- 2016 Renovering av övernattningsrum.
- 2016 Byte låscylindrar, skalskydd och byte skärmplank. Analys av
- ventilationssystemet och värmeväxlares tekniska status.
- 2016 Indragning av fiberkabel till alla lägenheter.
- 2015 Stamspolning.
- 2015 Tilläggsisolering av vinden
- 2012-2013 Fönsterrenovering.
- 2010 Målning av trapphus.
- 2006 Iordningställande av festlokal övernattningsrum.
- 2006 Renovering av tvättstuga (nya maskiner).
-1991/1992 Byte av V/A i kök + badrum, byte av elstigare + fasadrenovering + tak.
KOMMANDE RENOVERINGAR:
Enligt årsredovisningen Fasadrenovering 2026 (enligt styrelsen kommer det troligtvis att skjutas på då fasaden är i för gott skick för renovering)
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Festlokal, styrelserum, tvättstuga i huset, cykelförråd och källarförråd. Till lägenheten hör ett källarförråd. Trevlig grillplats med utemöbler finns att nyttja för föreningens medlemmar.
TV OCH BREDBAND
Kabel-TV väljer man själv leverantör. Bredband via fiber från Ownit.
PARKERING
I området gäller boendeparkering till en kostnad om 500kr/mån.
Tomträttsavtal omförhandlas 2026-09-30
Att föreningen installerade IMD 2023 innebär att föreningen delar på ett el-abonnemang, vilket gör att enskilda lägenheter inte behöver ha separata abonnemang med separata fasta avgifter. Därav den fasta el.avgiften som faktureras med månadsavgiften. Föreningen har också i samband med detta installerat solpaneler.
Föreningen höjde avgifterna 2023. 18 % direkt kopplat till räntehöjningar och 6% pga ökade energikostnader. Inga nya höjningar är planerade.
Styrelsen säger att sänkning av avgiften kan komma när/om räntorna vänder ner igen. Sedan årsredovisningen 2022 har föreningen investerat i taksäkerhet och föreningen har ca 200 000 kr på räntebärande konto och ca 70 000 kr på klientmedelskonto (styrelsen 3/10-23).
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
För fastigheten finns det en 30-årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.
- 2023 installation av IMD och paneler.
- 2022 Målning av tak.
-2019 Ny undercentral.
- 2016 Såg över tekniska installationer av energiskäl.
- 2016 Renovering av övernattningsrum.
- 2016 Byte låscylindrar, skalskydd och byte skärmplank. Analys av
- ventilationssystemet och värmeväxlares tekniska status.
- 2016 Indragning av fiberkabel till alla lägenheter.
- 2015 Stamspolning.
- 2015 Tilläggsisolering av vinden
- 2012-2013 Fönsterrenovering.
- 2010 Målning av trapphus.
- 2006 Iordningställande av festlokal övernattningsrum.
- 2006 Renovering av tvättstuga (nya maskiner).
-1991/1992 Byte av V/A i kök + badrum, byte av elstigare + fasadrenovering + tak.
KOMMANDE RENOVERINGAR:
Enligt årsredovisningen Fasadrenovering 2026 (enligt styrelsen kommer det troligtvis att skjutas på då fasaden är i för gott skick för renovering)
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Festlokal, styrelserum, tvättstuga i huset, cykelförråd och källarförråd. Till lägenheten hör ett källarförråd. Trevlig grillplats med utemöbler finns att nyttja för föreningens medlemmar.
TV OCH BREDBAND
Kabel-TV väljer man själv leverantör. Bredband via fiber från Ownit.
PARKERING
I området gäller boendeparkering till en kostnad om 500kr/mån.
Tomträttsavtal omförhandlas 2026-09-30
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1936
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
VENTILATION
F med återvinning
Hiss
Nej
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-06-09
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
104 kWh per kvm och år
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sanna Pickelner
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare