Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 895 000 SEK
- Boarea: 52 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Avgift: 4 388 kr. I avgiften ingår värme och vatten, TV basutbud via Tele2 , bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit.
- Förening: Brf Sjöfararen
- Byggnadsår: 1987
- Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov , Stockholm
Utgångspris
2 895 000 SEK
Visningar
18
Jan
11:00 - 11:30
Öppen visning - Välkommen! Anmäl dig gärna på mäklarens hemsida för att hållas uppdaterad.
Ansvarig mäklare
Ellen Wikström
Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0735-877110
- e-post: ellen.wikstrom@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Sten bergmans väg 21
- Optimal planlösning
- Genomgående ljusinsläpp
- Naturnära
- Lugnt men centralt läge
- Gott om förvaring
- Nära till Södermalm
- Bekvämt boende med både tvättmaskin och diskmaskin.
Uteplats
Välkommen till din alldeles egna uteplats, den bidrar inte bara till radhuskänslan utan förlänger bostaden som ett extra härligt utrymme för måltider och socialtumgänge. Här ryms utemöbler och växtligheter efter tycke och smak. Uteplatsen vätter mot föreningens trevliga, bilfria innergård.
Badrum
Rymligt helkaklat badrum med klinkers på golvet.
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring i anslutande garderob samt bra avhägningsmöjligheter via hatthylla.
Fasad & gård
Mellan föreningens hus finns bilfria innergårdar och trevliga utemiljöer. Föreningen har bla även en gemensamhetslokal som går att boka för övernattning eller tillställningar samt ett pingisrum.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2 101
Månadsavgift
4 388 kr, I avgiften ingår värme och vatten, TV basutbud via Tele2 , bredband 700/1000 Mbit/s via Ownit.
Antal rum
2 rum
Boarea
52 m² föreningens information
Andel av årsavgift
0,42516 %
Nettoskuldsättning
369 875 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder/lån minus räntebärande tillgångar och likvikvida medel multiplicerat med andelstalet för årsavgiften. Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2024) använts.
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Sjöfararen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
175 lägenheter varav 4 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper till 2028.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Sjöfararen består av sammanlagt 9 flerfamiljshus och 29 radhus, alla placerade runt bilfria gårdar granne med Nackareservatet. Adresserna är Per Lindeströms väg 87-93, 109-119 och Sten Bergmans väg 1-65. Föreningens hus är byggda 1989-90 (punkthusen efter parkvägen, flerfamiljshuset på Per Lindeströms väg 93 samt radhusen) och runt 1940 (funkishusen på Per Lindeströms väg, renoverade 1989-90). Sammanlagt omfattar föreningen 175 lägenheter, varav 171 idag är upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt. Föreningen upplåter även 1 lokal med hyresrätt. Ombildningen till bostadsrättsförening ägde rum 2004. De nya husen byggdes av JM och ritades av Bengt Sundells arkitektgrupp. De stod för nytänkade på sin tid, med sin blandning av radhus och lägenheter i flerfamiljshus. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalen omförhandlades 2018.
Mycket bra information om föreningen finns på hemsidan: www.sjofararen.se
Genomförda renoveringar:
-2023: Fasader och balkonger renoveras på Per Lindeströms Väg 87-91, 109-119. Samt tak tak på dessa hus.
-2022: Nya cykelställ. Byte frånluftsfläktar bostad PLV 109-119.
-2021: Målning ytterbåge fönster PLV 87-91 & 109-119, markarbeten, renovering och målning staket runt parkeringsplatser.
-2020: Målning trapphus, markarbeten.
-2020: Dränering runt PLV 113-115.
-2020: Ny ventilation Gemensamhetslokalen.
-2019: Byte av samtliga staket och plank avslutas under våren 2020.
-2018: Sista etappen av VVS-uppgradering har avklarats.
-2017: Etapp 1 och 2 av omfattande VVS-uppgraderingen har avklarats.
-2017: Renovering av gemensamhetslokal, en tvättstuga samt gemensamt återvinningsrum. En omfattande renovering av radhusens staket har påbörjats.
-2016: Hissrenovering.
-2016: Utbyte av eluttag till motorvärmare på alla p-platser.
-2015: Nya sopbehållare har installerats.
-2015: Ommålning av garage och parkeringsplatser samt montering av nummerskyltar.
-2014: Spolning av avloppsstammar i kök och badrum.
-2014: Installation avfallskvarn.
-2013: Alla lås byttes ut på alla innerdörrar i källarutrymmena, tvättstugor samt gemensamma utrymmen.
-2012: Alla kodlås byttes ut mot magnetbrickor på samtliga entréportar.
-2011: Ommålning av trapphus utmed Per Lindeströms väg.
-2007: Installation av nytt bredband.
-2007: 3 st nya värmepumpar installerades i undercentralerna.
-2006-2007: Renovering av tvättstugor.
-2006: Målning av fönsterkarmar utmed Per Lindeströms väg.
-2005: Installation av nya maskiner i tvättstugan.
-2004-2005: Spolning av avloppsstammar i kök och badrum.
-1989-1990: Totalrenovering av husen (såsom; Stambyte, ny el, tilläggsisolering, nya fönster, fasadrenovering, nya balkonger, takrenovering m.m) samt byggandet av radhusen på Sten Bergmans Väg.
Gemensamma utrymmen:
Cykel- och barnvagnsrum
Cykelrum finns i källarplan i flerfamiljshusen. Cykelrummen fungerar också som barnvagnsrum.
Samlingslokal med övernattningsmöjlighet.
Föreningen har en gemensam lokal där bland annat styrelsen sammanträder en gång per månad. Lokalen har ett stort rum, toalett och ett litet pentry och alla boende kan boka lokalen för olika aktiviteter eller övernattning. Inredningen består av bord och stolar med plats för ca 16 personer samt en liten loungegrupp, bäddsoffa med kuddar och täcken för 2 personer. Sängkläder står var och en själv för.
Miljö- och sophantering
I föreningen källsorteras sopor. I soprummet kan du bli av med nästan allt utom dina grovsopor. Den finns separata sopkärl för kartonger, plast, mjuk- och hårdplast, metall (endast små artiklar som konserver mm), glas, färgat och ofärgat (separeras), el (små artiklar och kablar), glödlampor och batterier. Övriga hushållssopor försluts i plastpåse.
Tv och Internet:
TV basutbud via Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Ownit ingår i avgiften 700/1000 Mbit/s. Fiber.
Parkering:
Föreningen har 86 parkeringsplatser utomhus varav 42 under tak (carport). Endast föreningens medlemmar eller hyresgäster får hyra parkeringsplats. Det är ej tillåtet att parkera motorfordon på annan plats än på den hyrda p-platsen. Alla p-platser har tillgång till motorvärmare eller laddbox. Priserna är 660 kr utan tak plus 200 kr vid användning av laddbox. 900 kr med tak (carport) plus 200 kr vid användning av laddbox. Kö tillämpas. För övrigt är det avgiftsbelagd boendeparkering på gatorna i området.
Avgifter:
Föreningen höjde 9 % från 1/1 2025. Inga fler höjningar detta år.
Prognosen 10 år som sattes i oktober 2024: Styrelsen kom då fram till avgiftshöjning på 4% per år, med undantag för de 2-3 första åren där det kan bli 5-10%. Märk väl detta är en prognos.
Prognosen kommer att uppdateras i höst 2025 under budgetarbetet.
Mycket bra information om föreningen finns på hemsidan: www.sjofararen.se
Genomförda renoveringar:
-2023: Fasader och balkonger renoveras på Per Lindeströms Väg 87-91, 109-119. Samt tak tak på dessa hus.
-2022: Nya cykelställ. Byte frånluftsfläktar bostad PLV 109-119.
-2021: Målning ytterbåge fönster PLV 87-91 & 109-119, markarbeten, renovering och målning staket runt parkeringsplatser.
-2020: Målning trapphus, markarbeten.
-2020: Dränering runt PLV 113-115.
-2020: Ny ventilation Gemensamhetslokalen.
-2019: Byte av samtliga staket och plank avslutas under våren 2020.
-2018: Sista etappen av VVS-uppgradering har avklarats.
-2017: Etapp 1 och 2 av omfattande VVS-uppgraderingen har avklarats.
-2017: Renovering av gemensamhetslokal, en tvättstuga samt gemensamt återvinningsrum. En omfattande renovering av radhusens staket har påbörjats.
-2016: Hissrenovering.
-2016: Utbyte av eluttag till motorvärmare på alla p-platser.
-2015: Nya sopbehållare har installerats.
-2015: Ommålning av garage och parkeringsplatser samt montering av nummerskyltar.
-2014: Spolning av avloppsstammar i kök och badrum.
-2014: Installation avfallskvarn.
-2013: Alla lås byttes ut på alla innerdörrar i källarutrymmena, tvättstugor samt gemensamma utrymmen.
-2012: Alla kodlås byttes ut mot magnetbrickor på samtliga entréportar.
-2011: Ommålning av trapphus utmed Per Lindeströms väg.
-2007: Installation av nytt bredband.
-2007: 3 st nya värmepumpar installerades i undercentralerna.
-2006-2007: Renovering av tvättstugor.
-2006: Målning av fönsterkarmar utmed Per Lindeströms väg.
-2005: Installation av nya maskiner i tvättstugan.
-2004-2005: Spolning av avloppsstammar i kök och badrum.
-1989-1990: Totalrenovering av husen (såsom; Stambyte, ny el, tilläggsisolering, nya fönster, fasadrenovering, nya balkonger, takrenovering m.m) samt byggandet av radhusen på Sten Bergmans Väg.
Gemensamma utrymmen:
Cykel- och barnvagnsrum
Cykelrum finns i källarplan i flerfamiljshusen. Cykelrummen fungerar också som barnvagnsrum.
Samlingslokal med övernattningsmöjlighet.
Föreningen har en gemensam lokal där bland annat styrelsen sammanträder en gång per månad. Lokalen har ett stort rum, toalett och ett litet pentry och alla boende kan boka lokalen för olika aktiviteter eller övernattning. Inredningen består av bord och stolar med plats för ca 16 personer samt en liten loungegrupp, bäddsoffa med kuddar och täcken för 2 personer. Sängkläder står var och en själv för.
Miljö- och sophantering
I föreningen källsorteras sopor. I soprummet kan du bli av med nästan allt utom dina grovsopor. Den finns separata sopkärl för kartonger, plast, mjuk- och hårdplast, metall (endast små artiklar som konserver mm), glas, färgat och ofärgat (separeras), el (små artiklar och kablar), glödlampor och batterier. Övriga hushållssopor försluts i plastpåse.
Tv och Internet:
TV basutbud via Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Ownit ingår i avgiften 700/1000 Mbit/s. Fiber.
Parkering:
Föreningen har 86 parkeringsplatser utomhus varav 42 under tak (carport). Endast föreningens medlemmar eller hyresgäster får hyra parkeringsplats. Det är ej tillåtet att parkera motorfordon på annan plats än på den hyrda p-platsen. Alla p-platser har tillgång till motorvärmare eller laddbox. Priserna är 660 kr utan tak plus 200 kr vid användning av laddbox. 900 kr med tak (carport) plus 200 kr vid användning av laddbox. Kö tillämpas. För övrigt är det avgiftsbelagd boendeparkering på gatorna i området.
Avgifter:
Föreningen höjde 9 % från 1/1 2025. Inga fler höjningar detta år.
Prognosen 10 år som sattes i oktober 2024: Styrelsen kom då fram till avgiftshöjning på 4% per år, med undantag för de 2-3 första åren där det kan bli 5-10%. Märk väl detta är en prognos.
Prognosen kommer att uppdateras i höst 2025 under budgetarbetet.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1987
Uppvärmning
Fjärrvärme & värmepump-frånluft (el)
VENTILATION
F med återvinning
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 895 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-10-05
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
75 kWh per kvm och år
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ellen Wikström
Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare