Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hammarbyhöjden, Johanneshov
Kalmgatan 44
Mycket välplanerad 4,5:a med optimalt gavelläge på populära Kalmgatan!
SNABBFAKTA
- Boarea: 87.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 4.5 rum
- Våning: 1 av 3, hiss finns
- Avgift: 5 706 kr. I avgiften ingår värme, vatten och grundutbud TV-kanaler samt bredband.
- Förening: Brf Harkranken
- Byggnadsår: 1990
- Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm
Ansvarig mäklare
Sanna Pickelner
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-7879450
- e-post: sanna.pickelner@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Assisterande
Ellen Wikström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0735-877110
- e-post: ellen.wikstrom@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Kalmgatan 44
- Optimal planlösning.
- Gavelläge med fönster i tre väderstreck.
- Stor hiss.
- Stabil förening med mycket bra ekonomi.
- Nära både naturen och stan.
- Gästlägenhet, gym och parkering i föreningen.
Vardagsrum
Lättmöblerat och luftigt vardagsrum med plats för både soffa, bokhylla samt övrigt möblemang. Rummet är ljust och trivsamt med fönster i två väderstreck samt utgång till bostadens härliga balkong.
Balkong
Möblerbar och rymlig balkong.
Sovrum 1
Välplanerat sovrum med plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang. Det finns en praktisk garderob som rymmer bra med förvaring.
Sovrum 2
Sovrum 2 fungerar även det utmärkt som sovrum och innehåller både säng och skrivbord samt övrigt möblemang. Sovrum 2 och 3 var från början ett rum som gjorts om till två välfungerande sovrum.
Sovrum 3
Sovrum 3 är jämnstort med sovrum 2 och rymmer även det både säng, skrivbord och övrigt möblemang. Fint golv och ljusa väggar samt ett fönster som bidrar med härligt ljusflöde in i rummet.
Sovrum 4
Omgjort förråd som fungerar utmärkt som sovrum/arbetsrum. I dagsläget innehåller rummet en säng, skrivbord, byrå mm. Ljusa väggar och fint golv.
Badrum
Stort och helkaklat badrum med ljust kaklade väggar och klinker på golvet. Badrummet är utrustat med WC, handfat med överskåp, badkar, handdukstork och tvättmaskin. Det finns ett praktiskt vädringsfönster.
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder via en rymlig klädkammare. Väggarna går i en varm kulör och på golvet ligger praktiskt klinker som övergår till parkett lite längre in.
Exteriör
Trivsam och populär förening i ett hus byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter. Föreningen består av sju byggnader på Kalmgatan 38-46 och ett separat garage i två plan.
Hyresrätterna är att se som en tillgång, då de säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. I föreningen finns också hyreslokaler på 290 kvm, som ger en bra intäkt till föreningen och som teoretiskt skulle kunna göras om och säljas som bostadsrätter.
Låg skuldsättningsgrad och låga avgifter.
Föreningen har fem gemensamma lokaler; föreningslokal, övernattningslägenhet, tvättstuga, hobbyrum och gym. I föreningslokalen kan man spela pingis.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 706 kr, I avgiften ingår värme, vatten och grundutbud TV-kanaler samt bredband.
Antal rum
4.5 rum
Boarea
87.5 m² föreningens information
Våning
1 av 3, hiss finns
Andel i förening
1,22668 %
Nettoskuldsättning
Andelstal av årsavgift har inte kunnat inhämtas från föreningen. Därför kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Länkar
Övrigt
Lägenheten står som en 3:a i lägenhetsregistret men nyttjas som en 4,5:a.
Föreningen
Namn
Brf Harkranken
Antal lägenheter
83 lägenheter varav 7 hyresrätter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, marken innehas med tomträtt. Avtalet löper till 2030-07-01.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Allmänt om föreningen
Trivsam och populär förening i ett hus byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter. Föreningen består av sju byggnader på Kalmgatan 38-46 samt ett separat garage i två plan. Hyresrätterna är att se som en tillgång, då de säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Föreningens gemensamma lokaler; föreningslokal (kan hyras för 100kr/dygn) , övernattningslägenhet (100 kr/natt), tvättstuga, hobbyrum och gym. Föreningslokalen kan man spela pingis i när den inte är bokad. Föreningen har även en kommersiell lokal i form av en förskola med totalt fem avdelningar. Det finns också ett cykelrum med totalt 55 platser. Parkeringsplatseran hyrs ut för en kostnad av 705 kr/mån (vanlig plats) och 895 kr/mån + el (laddplats). Separat kö.
Föreningen har under 2021 amorterat ca 2,5 mkr på sina lån.
Föreningens lån uppgår till 37,768,000. Lånen som lades om under 2022-23 ligger med fasta räntor på mellan 3,76% och 4,64%.
Föreningen höjde sina avgifter i Januari 2024.
Se föreningens informativ hemsida: https://harkranken.se/
För information kring områdets byggplaner se:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
Föreningen har under 2021 amorterat ca 2,5 mkr på sina lån.
Föreningens lån uppgår till 37,768,000. Lånen som lades om under 2022-23 ligger med fasta räntor på mellan 3,76% och 4,64%.
Föreningen höjde sina avgifter i Januari 2024.
Se föreningens informativ hemsida: https://harkranken.se/
För information kring områdets byggplaner se:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
Tv och Bredband
Brf Harkranken innehar f.n. ett gruppavtal med Com Hem (numera Tele2) vilket ger föreningens medlemmar access till ett grundutbud av digital-TV Small, telefoni och bredband Medium. Dessa tjänster erhålls utan månadsavgift för dig som medlem. Den medlem som vill uppgradera sina tjänster betalar helt enkelt mellanskillnaden mellan Small och det erbjudande som man vill uppgradera till.
Parkering
Det finns garage med 67 platser. El-laddning av bil (extra debitering).
Separat kö.
Separat kö.
Övrigt
I föreningen finns för närvarande fem stycken gemensamma lokaler: Föreningslokal på Kalmgatan 45
Övernattningsrummet finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med två sängar, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också.
Tvättstuga Kalmgatan 43
Hobbyrum Kalmgatan 43
Gym Kalmgatan 43
Kostnaden är 300 kronor per år och lägenhet och debiteras via hyres/avgiftsavin. Intäkterna kommer att användas till underhåll av lokalen och nyanskaffning av utrustning.
Cykelrum:
Under 2007 uppfördes fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.
Övernattningsrummet finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med två sängar, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också.
Tvättstuga Kalmgatan 43
Hobbyrum Kalmgatan 43
Gym Kalmgatan 43
Kostnaden är 300 kronor per år och lägenhet och debiteras via hyres/avgiftsavin. Intäkterna kommer att användas till underhåll av lokalen och nyanskaffning av utrustning.
Cykelrum:
Under 2007 uppfördes fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar
2022/2023 - Byte fjärrvärmecentral
2022/2023 - Renovering av trapphus
2022 - OVK
2020/21 - Hissar
2019 - Stamspolning
2019 - Upprustning Tvättstuga
2019 - Gym
2019 - Skyddsrum
Kommande renoveringar/underhåll:
Under 2024 planeras för renovering av badrum i hyresrätter samt målning av cykelförråd.
2022/2023 - Byte fjärrvärmecentral
2022/2023 - Renovering av trapphus
2022 - OVK
2020/21 - Hissar
2019 - Stamspolning
2019 - Upprustning Tvättstuga
2019 - Gym
2019 - Skyddsrum
Kommande renoveringar/underhåll:
Under 2024 planeras för renovering av badrum i hyresrätter samt målning av cykelförråd.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1990
Uppvärmning
Fjärrvärme och Värmepump-frånluft (el).
VENTILATION
FTX och F med återvinning.
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-10-09
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
84 kWh per kvm och år
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sanna Pickelner
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare