Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hammarbyhöjden, Johanneshov
Boråsvägen 6
Smakfull, välplanerad 3:a med balkong på attraktiva Boråsvägen!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 495 000 SEK
- Boarea: 64 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 5 009 kr. VA och värme ingår. Obligatoriskt tillägg på 230 kr/mån för bredband och basutbud kabel-tv tillkommer.
- Förening: Brf Professorn 12
- Byggnadsår: 1939
- Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm
Utgångspris
4 495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708384338
- e-post: ebba.litzen@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Boråsvägen 6
- Optimal planlösning.
- Många fina originaldetaljer bevarade.
- Balkong med eftermiddags och kvällssol.
- Möjlig 4:a.
- Lågt belånad förening med god ekonomi.
- Centralt men lugnt läge.
- Nära söder och Hammarby Sjöstad.
- Nära Nackareservatet och Hammarbybacken.
Vardagsrum
Ljust fint vardagsrum som känns halvöppet mot kök genom båda dörröppningarna. Rymmer både soffa, skrivbordshörna, tv-möbler och övrigt möblemang. På golvet ligger den vackra fiskbensparketten bevarad och väggarna är ljusa. Från vardagsrummet har du utgång till lägenhetens härliga balkong.
Balkong
Högt belägen balkong i västerläge = bästerläge med eftermiddags och kvällssol.
Kök
Stort kök med dubbla fönsterpartier som bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp. Köket är välplanerat med gott om skåp och lådor bakom ljusa köksluckor. Den maskinella utrustningen består av gasspis/ugn, kyl/frys, köksfläkt och diskmaskin. På golvet ligger ett fint brädgolv och väggarna går i sobert ljus olivfärg. Det finns gott om utrymme för ett större matbord. Köket går att dela av för den som önskar och på så vis skapa ett extra rum.
Sovrum 1
Rymligt och rogivande sovrum med plats för både dubbelsäng samt övrigt möblemang. Det finns en klädkammare som rymmer mycket. Sovrummet har ett stort fönster med härligt ljusinsläpp, avkopplande olivgröna väggar och fint golv.
Sovrum 2
Även detta sovrum är av bra storlek och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Sovrum 2 ligger i anslutning till sovrum 1. Det finns ett stort fönster som bidrar med härligt ljus och rummet har vilsamma grå väggar och fint golv.
Badrum
Badrummet har ljust kakel på väggarna och klinker på golvet. Det är utrustat med WC, handfat, hyllor, dusch och golvvärme. Det finns ett praktiskt vädringsfönster.
Hall
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter på hatthylla och i två originalgarderober. Ljusa väggar och fint golv.
Exteriör
Vackert och lummigt utanför med grönska runt hela fastigheten. Förråd som tillhör lägenheten finns i källaren. Stor trädgård med tillhörande terrass, utemöbler och grillar till medlemmarnas förfogande. Sandlåda och gungställning finns till barnen. För trädgårdsentusiasten finns det planteringslådor och två stora rabatter som alla får använda.
Omgivning
Bostaden är belägen i hjärtat av Hammarbyhöjden med närhet till det mesta. Utmärkt läge med möjlighet att välja mellan tre T-banelinjer, där även Skärmarbrink och Gullmarsplan ligger inom gångavstånd. Endast några minuters gångavstånd till Hammarbyhöjdens centrum med T-bana, gym, restauranger, postutlämning, apotek, livsmedelsbutiker, 7-eleven, frisör mm. Det är även en kort promenad till Gullmarsplan där tunnelbana, tvärbana och busstrafik ansluter till stadens alla hörn. Dessutom finns hela Globen City med dess rika utbud av affärer, idrotts- samt konsertarrangemang också inom kort gångavstånd.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 009 kr, VA och värme ingår. Obligatoriskt tillägg på 230 kr/mån för bredband och basutbud kabel-tv tillkommer.
Antal rum
3 rum
Boarea
64 m² föreningens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
8,9075 %
Andel av årsavgift
8,96 %
Nettoskuldsättning
196 945 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
Brf Professorn 12
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
13 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Allmänt om föreningen
Brf Professorn 12 bildades 2003 och består av 13 st bostadsrätter samt 1 lokal. Föreningen köpte fastigheten 2003 och marken innehas med tomträtt.
Föreningen är lågt belånad och har god ekonomi.
Föreningen är lågt belånad och har god ekonomi.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme och vatten.
Tv och Bredband
Bredband
Ett öppet fibernät är nyligen indraget av Ip-Only. Ett gruppavtal om 1000/1000 Mbit är tecknat med bahnhof och det tillkommer en obligatorisk avgift på 230 kr/ månaden för bredband.
TV
Basutbud tv ingår kanal 1-9.
Ett öppet fibernät är nyligen indraget av Ip-Only. Ett gruppavtal om 1000/1000 Mbit är tecknat med bahnhof och det tillkommer en obligatorisk avgift på 230 kr/ månaden för bredband.
TV
Basutbud tv ingår kanal 1-9.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Ett cykelförråd.
Två kombinerade cykel och barnvagnsförråd.
Ett allmänt förvaringsutrymme i källaren där alla får ställa saker.
Ett trädgårdsförråd.
Hela trädgården med tillhörande terrass, utemöbler, sandlåda och gungställning.
Planteringslådor och två stora rabatter som alla får använda.
Två grillar till medlemmarnas förfogande står i ytterligare ett gemensamt förråd.
Cykelställ utomhus.
Ett cykelförråd.
Två kombinerade cykel och barnvagnsförråd.
Ett allmänt förvaringsutrymme i källaren där alla får ställa saker.
Ett trädgårdsförråd.
Hela trädgården med tillhörande terrass, utemöbler, sandlåda och gungställning.
Planteringslådor och två stora rabatter som alla får använda.
Två grillar till medlemmarnas förfogande står i ytterligare ett gemensamt förråd.
Cykelställ utomhus.
Parkering
Det är boendeparkering på gatorna i området vilket man kan ansöka om hos kommunen när man är mantalsskriven i bostaden.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
- Vatten och avloppsstammar bytta 1999 (port 4).
- Vattenstammar bytta, avloppsstammar relinade 2003-2004 (port 6).
- Elstigar utbytta 2003.
- Fasadrenovering 2004.
- Takrenovering 2004.
- Nya balkongräcken, nya balkongplattor, säkerhetsdörrar samt fönstermålning 2004.
- Ny sopstation, ny tvättmaskin och sandlåda 2008.
- Energibesiktning och obligatorisk ventilationskontroll 2008.
- Snöras-skydd monterat på taket 2008.
- Radonmätning 2010
- Stamspolning och filmning av avloppsstammar 2011.
- Fibernätsinstallation förbereds (dras in i fastigheten) 2012.
- Takmålning 2013.
- Ommålning fönster utvändigt 2014.
- Radonmätningar har gjorts 2010 med resultat under riktvärdet.
- Nytt torkskåp 2017.
- Stamspolning 2018.
- 2020 Energiutredning
- 2020 Underhåll och renovering av portar
- 2023 Ny Fjärrvärmecentral
- 2023 OVK besiktning
- 2024 Tappvattenoptimering
- 2024 Energiutredning
Föreningen har påbörjat arbetet med att ta fram en underhållsplan som sträcker sig under 50-år. För närvarande är inga renoveringar planerade.
- Vattenstammar bytta, avloppsstammar relinade 2003-2004 (port 6).
- Elstigar utbytta 2003.
- Fasadrenovering 2004.
- Takrenovering 2004.
- Nya balkongräcken, nya balkongplattor, säkerhetsdörrar samt fönstermålning 2004.
- Ny sopstation, ny tvättmaskin och sandlåda 2008.
- Energibesiktning och obligatorisk ventilationskontroll 2008.
- Snöras-skydd monterat på taket 2008.
- Radonmätning 2010
- Stamspolning och filmning av avloppsstammar 2011.
- Fibernätsinstallation förbereds (dras in i fastigheten) 2012.
- Takmålning 2013.
- Ommålning fönster utvändigt 2014.
- Radonmätningar har gjorts 2010 med resultat under riktvärdet.
- Nytt torkskåp 2017.
- Stamspolning 2018.
- 2020 Energiutredning
- 2020 Underhåll och renovering av portar
- 2023 Ny Fjärrvärmecentral
- 2023 OVK besiktning
- 2024 Tappvattenoptimering
- 2024 Energiutredning
Föreningen har påbörjat arbetet med att ta fram en underhållsplan som sträcker sig under 50-år. För närvarande är inga renoveringar planerade.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
4 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 200 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Övrigt
4 300 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 500 kr/år
Kommentar
Gaskostnad per år står under övrigt.
Energideklaration
Utförd 2020-03-31
Energiklass
G
PRIMÄRENERGITAL
211 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Hammarbyhöjden ligger med ett enastående läge med närhet både till natur och storstad vilket gör stadsdelen så populär. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Hammarbyhöjden är mycket lugnt, tryggt och beskrivs ofta som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla.
Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som angränsar till Hammarbyhöjden. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår och golfbana. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad samt badsjöar.
Mellan Hammarbyhöjden och Kärrtorp ligger Nytorps Gärde. Gärdet är ett omtyckt strövområde och en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns Nytorps bollplan, Nytorpsbadet med utomhusbassänger samt ett mindre skogsparti.
Kommunikation
Från Hammarbyhöjden har man mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje. In till Södermalm tar det ca. 6 min och till T-centralen ca. 14 min. Vid Gullmarsplan hittar man bussterminal med flertalet bussförbindelser som trafikerar hela Stockholm samt tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Årstaberg där man även har pendeltågsstation.
Närservice
På torget vid Finn Malmgrens plan finner man det mest nödvändiga såsom matbutik, 7-eleven, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat, sko & nyckelservice och kiosk.
Parkering
Parkering sker mot avgift längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.
Övrigt
#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare