Kommande försäljning villa på Statsrådsvägen 29 i Enskededalen
Enskededalen

Statsrådsvägen 29

Välskött familjevilla med fruktträdgård i Enskede - Carport - Möjlig uthyrningsdel

Kommande

Välskött familjevilla med fruktträdgård i Enskede - Carport - Möjlig uthyrningsdel

Välkommen till ett välskött hus i mycket gott skick mitt i Enskededalen villaidyll och med en underbar trädgård. Det tillbyggda huset på Statsrådsvägen 29 är renoverat från tak till grund under åren och inflyttningsklart för en stor familj. Idag finns det 4 sovrum och man kan enkelt avdela ett rum i suterrängdelen så har man 5 sovrum. Det är också möjligt att använda källaren som uthyrningsdel med egen entré, till extern hyresgäst eller till egna företaget.

Trädgården:
Trädgården är underbar! I trädgårdens flera uteplatser har man sol från lunch ända tills den går ner, helt ostört året runt. Här finns flera fruktträd tex äpple, bigarråer, körsbär, plommon och vinbärsbuskar.
Två fina uteplatser i skyddat och soligt läge samt en inglasad altan.
I trädgården har man också tillgång till ett rymligt trädgårdsförråd som är vidbyggt med Carporten.

Entréplan:
Ett ljust och socialt våningsplan med ett stort modernt kök med alla bekvämligheter samt ett vardagsrum och matsal i öppen planlösning. I matsalen finns en härlig öppen spis att njuta av vintertid. I anslutning till vardagsrummet ligger ett härligt uterum i form av en inglasad altan. Här sitter du mitt i trädgården och kan njuta av frukost,lunch och middag hela våren f.ro.m mars/april och till hösten oktober/november. Kanske festdekorerat uterum med långbord och kräftskiva kan locka?
På entréplanet finns golvvärme i kök, hall samt gästtoalett.

Övervåning:
På övervåningen finns tre rymliga sovrum, ett stort badrum med golvvärme och badkar, klädkammare och möblerbar hall.

Suterräng:
En utgrävd och välrenoverad källare erbjuder golvvärme i sovrum, badrum och tvättstuga samt två förråd.
Sovrummet (eller kontoret/gymet) kan delas av till två rum om man behöver fler rum.
Källaren har en egen entré och kan därför nyttjas som uthyrningsdel eller för egen verksamhet. Hyresintäkter upp till 50 000 kr/år är skattefri.

Några av husets många fördelar:
- Underbar trädgårdstomt med 2 förråd och växthus.
- Infart och carport för 1 bil.
- Låga energikostnader tack vare bergvärme, solceller på taket, tilläggsisolerad fasad och treglasfönster. Energiklass A
- Nyligen renoverat tak & fasad.
- 3 stora sovrum på övervåningen och ytterligare 1-2 sovrum i den fint inredda källaren.
- 2 badrum (+extra gästtoalett) minskar stress på morgonen.
- Stora ytor för umgänge på entréplanet: kök-matsal-vardagsrum och uterum. Öppen spis!
- Drygt 500 meter till Tunnelbanan och sedan 8 minuter till Skanstull eller 15 minuter till T-Centralen.
- 300 meter till Skarpnäcks skola och 800 meter till Kärrtorps IP (tennis, skridskor och fotboll)
- Nackareservatet med dess fantastiska natur på gång/cykelavstånd.

Huset kommer att fotograferas invändigt i april.

Anmäl gärna ert intresse om ni vill hållas informerade om förhandsvisningar till: [email protected].

Öppna visningar planeras i Maj.

Välkommen!

Visa mer
Statsrådsvägen 29 Statsrådsvägen 29 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 120 kvm + 75 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1947 - Tillbyggnad 1989
  • Område: Enskededalen, Stockholm
  • Fastighetsbeteckning: Beräknaren 13

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Statsrådsvägen 29

  • Stor villa med 4-5 sovrum - tillbyggt 1989.
  • Öppen spis
  • Allt renoverat i fint skick
  • Carport + 2 förråd
  • Växthus
  • 2 badrum och 3 st WC
  • Bergvärme och Solceller. Energidekalration A
  • Inglasad altan/uterum
  • Underbar trädgård
  • Möjlig uthyrningsdel i källaren med egen entré

Säljarens egna bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Gabriel Gawell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Beräknaren 13
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
120 m² + 75 m² biarea faktisk uppmätn norm SS 021053
Kommentar till areakälla
Huset är uppmätt till 120 kvm + biyta 58 kvm. Uterummet är 17 kvm och ingår inte i uppmätningen.
Tomtarea
488 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Bilplats
Carport

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen värme från egen bergvärmeanläggning
BYGGNADSÅR
1947, Tillbyggnad 1989 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas med isolerruta
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
RENOVERINGAR MM.
Renoveringar:
1989 - Huset är ombyggt och tillbyggt.
1989 - Vinden tilläggsisolerad
1990 - Fungicidbehandling av vinden
2010 - Kamin instalerad i öppna spisen
2011 - Carport med förråd byggdes
2011- Husets ytterväggar tilläggsisolerade med 90 mm isolering samt ny panel.
2011 - Grundmursväggarna bekläddes med stenfiberskivkor.
2011 - Alla fönster bytte till 3-glas. Ej källarfönster.
2012 - Farstukvisten och altan byggs samt uterum.
2016 - Yttertaket renoverat
2016 - Byte av fönster.
2016 - Köksrenovering - nya ytskickarenovering, nya bänkskivor, nya vitvaror.
2019 - Nya skåp i badrum & toalett samt dusch.
2021 - Solpaneler. Ny fläkt i köket.
2021 - Kamin sotad och godkänd.
2022 - Ommålning av hus och carport. Nya skivor på grunden. Byte av expansionskärl.

Tidigare renoveringar:
Inredning och renovering av källaren av från i slutet av 90-talet och fram till 2006.
Tvättstugan är byggd/renoverad 1998.
Elanläggningen är helt omdragen på 90-talet. Jordfelsbrytare finns.
Mekanisk frånluftsventialtion 90-talet.
Övriga byggnader
Carport med vidbyggt förråd

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,425%
TAXERINGSVÄRDE
6 255 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 927 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 842 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
17 800 kr/år
VA
2 400 kr/år
Renhållning
1 050 kr/år
Försäkring
5 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
26 450 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
8 033 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2023-03-15
Energiprestanda primärenergital
36 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
20 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
A

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan (1953-09-16) Stadsplan (1946-11-15) Tomtindelning (1944-10-12)

Allmänt om området

Enskededalen är en stadsdel i söderort inom Stockholms kommun, ca 6 km från city. Området gränsar till Kärrtorp, Björkhagen, Hammarbyhöjden och Gamla Enskede. En stor del av bebyggelsen är småhus från 1920-talets "trädgårdsstad" och som idag blandas med modern bebyggelse.

Närliggande Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftsgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden.

Nytorps gärde är ett gräsfält som till största delen ligger inom stadsdelen Kärrtorp. Mindre delar av fältet ligger inom stadsdelarna Hammarbyhöjden, Björkhagen och Gamla Enskede. Nytorps gärde är ett omtyckt strövområde och är en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns även Nytorps bollplan, Nytorpsbadet - ett friluftsbassängbad och ett mindre skogsparti.

Enskede kan också stoltsera med världsarvet Skogskyrkogården som med sin vackra natur och arkitektur lockar besökare från hela världen.

Kommunikation

Från Kärrtorps tunnelbanestation så tar det ca. 10 minuter till Södermalm och ca. 16 minuter till T-centralen. Det finns även en tunnelbanestation i Skogskyrkogården.

Närservice

I Kärrtorp Centrum finns matbutiker, restauranger, bankkontor, Pressbyrån, Apotek, blomsteraffär m.m. Vid korsningen Gamla Tyresövägen och Sockenvägen finns en eko-butik och flertalet restauranger.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Säljarens egna bilder

Planlösning