Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Björkhagen, Johanneshov
Simrishamnsvägen 21
3:A - Bästa läget i Björkhagen - Låg avgift - Lågt belånad förening - Balkong - Fin utsikt - Hiss
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 495 000 kr
- Boarea: 69 kvm
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 7, hiss finns
- Avgift: 3 573 kr ingår Värme och Vatten. Tillkommer: Obligatorisk bredband fiber 63 kr/mån.
- Förening: Brf Virvelvinden
- Byggnadsår: 1948
- Område: Björkhagen, Johanneshov, Stockholm
Utgångspris
4 495 000 kr
Ansvarig mäklare
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-933 53 46
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Simrishamnsvägen 21
Mycket ljus lägenhet med balkong i sydväst och utsikt över naturen, Björkhagen, Kärrtorp och ända bort till Globen och Hammarbybacken.
Tre rum, kök och badrum, balkong i sydväst med utsikt. Fönster i tre vädersträck. Den väldisponerade planlösningen är utmärkande för 40-talshus och är väl genomarbetade för att passa in i terrängen, interiören präglas av ljus och rymd. Likaså de bevarade originaldetaljerna, som är välskötta. Lägenheten kan med ytskicksrenovering bli en tidstypisk pärla.
Här bor du lite på höjden och med bara några hundra meter till Nackareservatet och dess löp- och skidspår, golfbana och bad- och skridskosjöar, Kärrtorps IP med tennishall, Björkhagens centrum (matbutik och caféer) och tunnelbanan som tar dig till Skanstull på 7 minuter.
Till lägenheten hör 2 förråd. I huset finns hiss, vilket är ovanligt i området.
Brf Virvelvinden är mycket välskött och kanske Björkhagens bästa förening. Lågt belånad och med låga avgifter.
I föreningen finns också en gästlägenhet och en festlokal som kan hyras av föreningens medlemmar.
Lägenheten är idag en hyresrätt och det är bostadsrätten som upplåter lägenheten.
Välkommen på visning!
- Ljus lägenhet
- Renoveringschans
- Bra planlösning
- Balkong - sydväst
- Bra förening - välskött och lågt belånad - låga avgifter
- Återvändsgata - tyst och lugnt
- Hiss
Tre rum, kök och badrum, balkong i söderläge med utsikt och ingen insyn. Den väldisponerade planlösningen är utmärkande för 40-talshus och är väl genomarbetade för att passa in i terrängen, interiören präglas av ljus och rymd. Ursprungliga material och detaljer med lackad parkett i vardagsrum och linoleummattor i hall och sovrummen.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med stora fönster och fri utsikt. Utgång till balkong. Vackert parkettgolv i original. Tidstypiska detaljer såsom fönsterbeslag, fönsterbrädor av kalksten samt espangolettebeslag på balkongdörrarna.
Balkong
Balkong i sydväst, eftrmiddags - och kvälssol. Utsikt över Björkhagen ända bort till Globen oc Hammarbybacken. Lugnt och skyddat läge.
Sovrum 1
Ljust sovrum med linoliummatta på golvet och målade väggar. Plats för både dubbelsäng eller enkelsäng, garderober och övrigt möblemang.
Sovrum 2
Det större sovrummet av två. Ljust med linoliummatta på golvet och målade väggar. Flera platsbyggda gareberober.
Kök
Välplanerat kök med bra arbesytor och gott om skåp. Arbetsbänk i original av
limmade stavar och kryddhylla. Gott om plats för matbord, umgänge och matlagning.
Badrum
Badrummen i gott skick som renoverades i samband med stambytet 1997, helkaklat med klinker på golvet. Förberett för tvättmaskin och torktumlare. Föreningen har också en mycket fin tvättstuga, bokningsbar dygnet runt.
Hall
Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder. Flera platsbyggda garderober med elefantbeslag och tidstypiska detaljer som tex garderob med tvättlucka.
Exteriör
Bostadsrättsföreningen Virvelvinden består av fyra punkthus placerade på en höjd öster om Björkhagen centrum.
De fyra byggnadskropparna är väl placerade i terrängen med en återvändsgata som betjänar samtliga lägenheter. I området finns också ett fristående sophus som tillkom på 1990-talet.
Husen är ritade av arkitekt Carl-Evin Sandberg. Punkthusen visar på många typiska drag för 1940-och 50-talsarkitekturen och det som kallas folkhemsarkitektur eller nyrealism.
Föreningslokal
Föreningen har en gästlägenhet med kök, badrum och ett sovrum.
Föreningen har också en festlokal med fullt utrustat kök och bord/stolar/servis för 30 gäster. Lokalerna kan hyras av medlemmar.
Bilderna är från hemsidan, där det också går att läsa mer om lokalerna och föreningen: brf-virvelvinden.se
Planskisser
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 573 kr, ingår Värme och Vatten. Tillkommer: Obligatorisk bredband fiber 63 kr/mån.
Antal rum
3 rum
Boarea
69 m²
Våning
2 av 7, hiss finns
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Virvelvinden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
109 lägenheter varav 14 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 690 kr
Pantsättningsavgift
750 kr
Allmänt om föreningen
Brf Virvelvinden, bildades 2001 och fastigheterna förvärvades 2009. Fastighetsbeteckningarna är Virvelvinden 1 och Orkanen 1 med adresserna Simrishamnsvägen 12, 14,19 och 21. Byggnadsår 1946-1948.
Föreningen består av fyra punkthus med 109 lägenheter varav 14 hyresrätter, samt och 3 lokaler, varav en hyrs ut. De andra två används av föreningen som samlingslokal, styrelserum samt ett rum för uthyrning till tillfälliga gäster, på besök hos de boende i föreningen.
Fastigheterna Virvelvinden 1 (består av husen på Simrishamnsvägen 12,14 och 21) och Orkanen 1 (Simrishamnsvägen 19), köptes från Svenska bostäder 2009. 1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Planerade renoveringar/underhåll:
Åtgärder efter OVK - början 2023
Nya maskiner i tvättstugan (under 2023)
Takrenovering (2024, osäkert exakt när)
Föreningen har 2022 amorterat lite över 8 milj kr och har i dagsläget ca 15 milj kr i lån. Detta ger en belåningsgrad på ca 2 150 kr/kvm (boyta+lokaler).
(kontrollerat med styrelsen den 28/11-2022). I augusti 2023 räknar man med att eventuellt amortera ytterligare 7 mkr på ett lån som ska omförhandlas. I sådana fall skulle föreningen ha lån på endast 8 mkr ( ca 1,150 kr/kvm).
Föreningen höjde avgiften med 5% vid årsskiftet 22/23 och planerar en höjning om max 5 % per år de kommande två åren för att komma ikapp de år som inga höjningar alls har gjorts. Föreningen har en mycket låg avgift i dagsläget.
Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.brf-virvelvinden.se
Byggplaner i området:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-langs-halmstadsvagen/
Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Virvelvinden tagit fram ett vårdprogram för bostadsrättsföreningens fyra punkthus. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av historik, beskrivning av bebyggelsen och områdets kulturhistoriska värde, dokumentation samt förslag på riktlinjer vid underhåll och förändringar.
Syftet med vårdprogrammet är att upprätta riktlinjer för skötsel och underhåll för föreningens hus och mark, målsättningen är att det kulturhistoriska värden ska stärkas och behållas. Se bifogad sammanställning under dokument "Vårdprogram-Virvelvinden" .
Kul och intressant läsning för den byggnadsintresserade.
Föreningen består av fyra punkthus med 109 lägenheter varav 14 hyresrätter, samt och 3 lokaler, varav en hyrs ut. De andra två används av föreningen som samlingslokal, styrelserum samt ett rum för uthyrning till tillfälliga gäster, på besök hos de boende i föreningen.
Fastigheterna Virvelvinden 1 (består av husen på Simrishamnsvägen 12,14 och 21) och Orkanen 1 (Simrishamnsvägen 19), köptes från Svenska bostäder 2009. 1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Planerade renoveringar/underhåll:
Åtgärder efter OVK - början 2023
Nya maskiner i tvättstugan (under 2023)
Takrenovering (2024, osäkert exakt när)
Föreningen har 2022 amorterat lite över 8 milj kr och har i dagsläget ca 15 milj kr i lån. Detta ger en belåningsgrad på ca 2 150 kr/kvm (boyta+lokaler).
(kontrollerat med styrelsen den 28/11-2022). I augusti 2023 räknar man med att eventuellt amortera ytterligare 7 mkr på ett lån som ska omförhandlas. I sådana fall skulle föreningen ha lån på endast 8 mkr ( ca 1,150 kr/kvm).
Föreningen höjde avgiften med 5% vid årsskiftet 22/23 och planerar en höjning om max 5 % per år de kommande två åren för att komma ikapp de år som inga höjningar alls har gjorts. Föreningen har en mycket låg avgift i dagsläget.
Föreningen har en mycket informativ hemsida: www.brf-virvelvinden.se
Byggplaner i området:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-langs-halmstadsvagen/
Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Virvelvinden tagit fram ett vårdprogram för bostadsrättsföreningens fyra punkthus. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av historik, beskrivning av bebyggelsen och områdets kulturhistoriska värde, dokumentation samt förslag på riktlinjer vid underhåll och förändringar.
Syftet med vårdprogrammet är att upprätta riktlinjer för skötsel och underhåll för föreningens hus och mark, målsättningen är att det kulturhistoriska värden ska stärkas och behållas. Se bifogad sammanställning under dokument "Vårdprogram-Virvelvinden" .
Kul och intressant läsning för den byggnadsintresserade.
Tv och Bredband
I huset finns kabel-TV från ComHem. Fiber finns indraget till alla lägenheter med tillhörande tjänstedelare. Leverantör är Stockholms stadsnät.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelförråd och barnvagnsförråd. Det finns en gästlägenhet (4 sängar) samt en festlokal (35 gäster).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1948
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
F
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Föreningen är väl underhållen och har ändå låga lån.
I årsredovisningen finns en utförlig lisat på gjorda och planerade renoveringar/underhåll.
Exempel på gjorda renoveringar:
2022 - Renovering av fasaden, arbetat med utemiljö & anlagt ytterligare uteplats,
2020 - Arbete med balkongdörrar och utbytta karmar runtom
2018 - Indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler och kringutrymmen
2018/2019 - OVK-besiktning
2018 - Ventilationsfläktar bytta i nr 14 och 21
2017 - Stentrappor och stengolv i samtliga hus har slipats och renoverats
2015/2016 Balkongrenovering
1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
I årsredovisningen finns en utförlig lisat på gjorda och planerade renoveringar/underhåll.
Exempel på gjorda renoveringar:
2022 - Renovering av fasaden, arbetat med utemiljö & anlagt ytterligare uteplats,
2020 - Arbete med balkongdörrar och utbytta karmar runtom
2018 - Indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler och kringutrymmen
2018/2019 - OVK-besiktning
2018 - Ventilationsfläktar bytta i nr 14 och 21
2017 - Stentrappor och stengolv i samtliga hus har slipats och renoverats
2015/2016 Balkongrenovering
1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Övriga byggnader/utrymmen
I varje hus finns cykelförråd och barnvagnsförråd. Det finns en gästlägenhet (4 sängar) samt en festlokal (35 gäster). Stor tvättstuga på gården, bokningsbar dygnet runt.
Ekonomi
Utgångspris
4 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-05-15
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
177 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Björkhagen ligger söder om Stockholm och gränsar till Kärrtorp, Hammarbyhöjden och Sickla strand.
Björkhagen gränsar även till Sveriges mest besökta friluftsområde, Nackareservatet. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftsgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två elljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.
Kommunikation
Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som tar en till Södermalm på 8 minuter och T-centralen på en kvart. Byte vid Skärmarbrink alt. Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra.
Vid Gullmarsplan hittar man tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Alvik.
Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.
Närservice
I Björkhagens centrum finns matbutiker, vårdcentral, bibliotek, restuaranger m.m.
Parkering
Parkering sker längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.