Såld lägenhet på Simrishamnsvägen 21 i Björkhagen, Johanneshov
Björkhagen, Johanneshov

Simrishamnsvägen 21

3:A - Bästa läget i Björkhagen - Låg avgift - Lågt belånad förening - Balkong - Fin utsikt - Hiss

BUDGIVNING PÅGÅR

3:A - Bästa läget i Björkhagen - Låg avgift - Lågt belånad förening - Balkong - Fin utsikt - Hiss

Simrishamnsvägen 21 Simrishamnsvägen 21 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 4 910 000 kr
  • Boarea: 69 kvm
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 2 av 7, hiss finns
  • Förening: Brf Virvelvinden
  • Byggnadsår: 1948
  • Område: Björkhagen, Johanneshov, Stockholm
budid-logotyp
Högsta BUD

4 910 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Simrishamnsvägen 21

Mycket ljus lägenhet med balkong i sydväst och utsikt över naturen, Björkhagen, Kärrtorp och ända bort till Globen och Hammarbybacken.

Tre rum, kök och badrum, balkong i sydväst med utsikt. Fönster i tre vädersträck. Den väldisponerade planlösningen är utmärkande för 40-talshus och är väl genomarbetade för att passa in i terrängen, interiören präglas av ljus och rymd. Likaså de bevarade originaldetaljerna, som är välskötta. Lägenheten kan med ytskicksrenovering bli en tidstypisk pärla.

Här bor du lite på höjden och med bara några hundra meter till Nackareservatet och dess löp- och skidspår, golfbana och bad- och skridskosjöar, Kärrtorps IP med tennishall, Björkhagens centrum (matbutik och caféer) och tunnelbanan som tar dig till Skanstull på 7 minuter.

Till lägenheten hör 2 förråd. I huset finns hiss, vilket är ovanligt i området.

Brf Virvelvinden är mycket välskött och kanske Björkhagens bästa förening. Lågt belånad och med låga avgifter.

I föreningen finns också en gästlägenhet och en festlokal som kan hyras av föreningens medlemmar.

Lägenheten är idag en hyresrätt och det är bostadsrätten som upplåter lägenheten.

Välkommen på visning!

  • Ljus lägenhet
  • Renoveringschans
  • Bra planlösning
  • Balkong - sydväst
  • Bra förening - välskött och lågt belånad - låga avgifter
  • Återvändsgata - tyst och lugnt
  • Hiss

Tre rum, kök och badrum, balkong i söderläge med utsikt och ingen insyn. Den väldisponerade planlösningen är utmärkande för 40-talshus och är väl genomarbetade för att passa in i terrängen, interiören präglas av ljus och rymd. Ursprungliga material och detaljer med lackad parkett i vardagsrum och linoleummattor i hall och sovrummen.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med stora fönster och fri utsikt. Utgång till balkong. Vackert parkettgolv i original. Tidstypiska detaljer såsom fönsterbeslag, fönsterbrädor av kalksten samt espangolettebeslag på balkongdörrarna.

Balkong

Balkong i sydväst, eftrmiddags - och kvälssol. Utsikt över Björkhagen ända bort till Globen oc Hammarbybacken. Lugnt och skyddat läge.

Sovrum 1

Ljust sovrum med linoliummatta på golvet och målade väggar. Plats för både dubbelsäng eller enkelsäng, garderober och övrigt möblemang.

Sovrum 2

Det större sovrummet av två. Ljust med linoliummatta på golvet och målade väggar. Flera platsbyggda gareberober.

Kök

Välplanerat kök med bra arbesytor och gott om skåp. Arbetsbänk i original av
limmade stavar och kryddhylla. Gott om plats för matbord, umgänge och matlagning.

Badrum

Badrummen i gott skick som renoverades i samband med stambytet 1997, helkaklat med klinker på golvet. Förberett för tvättmaskin och torktumlare. Föreningen har också en mycket fin tvättstuga, bokningsbar dygnet runt.

Hall

Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder. Flera platsbyggda garderober med elefantbeslag och tidstypiska detaljer som tex garderob med tvättlucka.

Exteriör

Bostadsrättsföreningen Virvelvinden består av fyra punkthus placerade på en höjd öster om Björkhagen centrum.

De fyra byggnadskropparna är väl placerade i terrängen med en återvändsgata som betjänar samtliga lägenheter. I området finns också ett fristående sophus som tillkom på 1990-talet.

Husen är ritade av arkitekt Carl-Evin Sandberg. Punkthusen visar på många typiska drag för 1940-och 50-talsarkitekturen och det som kallas folkhemsarkitektur eller nyrealism.

Föreningslokal

Föreningen har en gästlägenhet med kök, badrum och ett sovrum.
Föreningen har också en festlokal med fullt utrustat kök och bord/stolar/servis för 30 gäster. Lokalerna kan hyras av medlemmar.
Bilderna är från hemsidan, där det också går att läsa mer om lokalerna och föreningen: brf-virvelvinden.se

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Gabriel Gawell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 573 kr, ingår Värme och Vatten. Tillkommer: Obligatorisk bredband fiber 63 kr/mån.
Antal rum
3 rum
Boarea
69 m²
Våning
2 av 7, hiss finns
Andel i förening
0,99 %
Andel av årsavgift
1,12612 %
Nettoskuldsättning
260 389 kr, beräknat på årsredovisning 2021

Föreningen

Namn
Brf Virvelvinden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
109 lägenheter varav 13 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 690 kr
Pantsättningsavgift
750 kr
Allmänt om föreningen
Brf Virvelvinden, bildades 2001 och fastigheterna förvärvades 2009. Fastighetsbeteckningarna är Virvelvinden 1 och Orkanen 1 med adresserna Simrishamnsvägen 12, 14,19 och 21. Byggnadsår 1946-1948.

Föreningen består av fyra punkthus med 109 lägenheter varav 13 hyresrätter, samt och 3 lokaler, varav en hyrs ut. De andra två används av föreningen som samlingslokal, styrelserum samt ett rum för uthyrning till tillfälliga gäster, på besök hos de boende i föreningen.

Fastigheterna Virvelvinden 1 (består av husen på Simrishamnsvägen 12, 14 och 21) och Orkanen 1 (Simrishamnsvägen 19), köptes från Svenska bostäder 2009. 1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.


Planerade renoveringar/underhåll:
Omläggning av yttertak S12, S14 (2024/2025)
Omläggning av yttertak S21 (beräknat 2025)

Föreningen har endast 8 milj kr i lån, vilket ger en belåningsgrad på ca 1.150 kr/kvm (boyta).
Avgifterna höjdes med 5 % januari 2022 och med ytterligare 5 % januari 2023. Planen är att höja med max 3 % kommande årsskifte. Detta för att komma i kapp de år då avgiften inte höjdes alls och för att ha en buffert för reparationer och för en framtida ökning av tomträttsavgälden. Avgifterna är dock fortfarande jämförelsevis låga.

Föreningen har en informativ hemsida: www.brf-virvelvinden.se

Byggplaner i området:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-langs-halmstadsvagen/

Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Virvelvinden tagit fram ett vårdprogram för bostadsrättsföreningens fyra punkthus. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av historik, beskrivning av bebyggelsen och områdets kulturhistoriska värde, dokumentation samt förslag på riktlinjer vid underhåll och förändringar.

Syftet med vårdprogrammet är att upprätta riktlinjer för skötsel och underhåll för föreningens hus och mark, målsättningen är att det kulturhistoriska värden ska stärkas och behållas. Se bifogad sammanställning under dokument "Vårdprogram-Virvelvinden" .
Kul och intressant läsning för den byggnadsintresserade.
Tv och Bredband
I huset finns kabel-TV från ComHem. Fiber finns indraget till alla lägenheter med tillhörande tjänstedelare. Leverantör är Stockholms stadsnät.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykel­förråd och barnvagnsförråd. Det finns en gästlägenhet (4 sängar) samt en festlokal (35 gäster). Det finns också ett uppskattat "bytesrum".

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1948
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
F
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Föreningen är väl underhållen och har ändå låga lån.
I årsredovisningen finns en utförlig lisat på gjorda och planerade renoveringar/underhåll.

Exempel på gjorda renoveringar:

2022 - Renovering av fasaden, arbetat med utemiljö & anlagt ytterligare uteplats,

2020 - Arbete med balkongdörrar och utbytta karmar runtom

2018 - Indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler och kringutrymmen

2018/2019 - OVK-besiktning

2018 - Ventilationsfläktar bytta i nr 14 och 21

2017 - Stentrappor och stengolv i samtliga hus har slipats och renoverats

2015/2016 Balkongrenovering

1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Övriga byggnader/utrymmen
I varje hus finns cykel­förråd och barnvagnsförråd. Det finns en gästlägenhet (4 sängar) samt en festlokal (35 gäster). Stor tvättstuga på gården, bokningsbar dygnet runt.

Ekonomi

Utgångspris
4 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2020-05-15
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
177 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Björkhagen ligger söder om Stockholm och gränsar till Kärrtorp, Hammarbyhöjden och Sickla strand.

Björkhagen gränsar även till Sveriges mest besökta friluftsområde, Nackareservatet. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftsgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två elljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.

Kommunikation

Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som tar en till Södermalm på 8 minuter och T-centralen på en kvart. Byte vid Skärmarbrink alt. Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra.

Vid Gullmarsplan hittar man tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Alvik.

Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.

Närservice

I Björkhagens centrum finns matbutiker, vårdcentral, bibliotek, restuaranger m.m.

Parkering

Parkering sker längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Kök

Badrum

Hall

Exteriör

Föreningslokal

Planlösning