Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hammarbyhöjden, Johanneshov
Kalmgatan 31
Fantastik etagelägenhet med 5 meters takhöjd i mycket bra förening på attraktiva Kalmgatan
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 6 975 000 kr
- Boarea: 116 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 0 av 4, hiss finns
- Avgift: 5 822 kr
- Förening: Brf Lysmasken 6
- Byggnadsår: 1990
- Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm
Utgångspris
6 975 000 kr
Ansvarig mäklare
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-933 53 46
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Kalmgatan 31
- En unik bostad!
- Trevlig förening med mycket bra ekonomi & låg belåning!
- Låg avgift.
- Används idag som 3:a men ett eller två rum kan byggas till.
- Nära till Södermalm, Hammarby sjöstad och Gullmarsplan.
- När Nackareservatet och Hammarbybacken.
Kök
Snyggt och nyligen renoverat kök. Bra arbetsytor och skåp.
Den öppna planlösningen till matsalen gör att man kan laga mat och umgås samtidigt.
Balkong
Balkong utanför matsalen.
Här kan man njuta av frukosten hela sommaren eller kanske en drink innan middagen.
Sovrum 1
Rymligt sovrum på entréplan med fönster ut mot naturen och ingen som helst insyn.
Sovrum 2
Avskilt rymligt sovrum på undervåningen, perfekt för barn/ungdom eller gästrum.
Trevligt läge ut mot grönskan.
Hall
Välkommen!
Trevlig stor hall med bra ytor att hänga av sig. Från hallen når man matsal, sovrum och badrum samt trappan till undervåningen.
Badrum
Nyligen renoverat helkaklat badrum och tvättstuga.
Det finns också tvättstuga i huset.
Huset
Kalmgatan är en av Hammarbyhöjdens attraktivaste gator. Med utsikt mot Södermalm och Hammarby Sjöstad.
Husen byggdes 1990 och har stor hiss samt bra gemensamma utrymmen som tex gästlägenhet, barnvagnsrum och cykelförråd.
Brf Lysmasken 6 består av 4 stycken punkthus och har en mycket bra ekonomi.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 822 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
116 m² föreningens information
Våning
0 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,92 %
Andel av årsavgift
2,01 %
Nettoskuldsättning
54 815 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Lysmasken 6
ORGANISATIONSFORM/TYP
Andelsratt
Antal lägenheter
63 lägenheter varav 5 hyresrätter, 3 lokaler
Äger föreningen marken
Nej. Marken innehas med tomträtt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 138 kr
Pantsättningsavgift
455 kr
Allmänt om föreningen
Låga lån och låg avgift (2022-12-31):
Föreningens lån är bara 6 mkr vilket är 1 053 kr/kvm bostadsrättsyta.
Föreningen kommer att lösa ett av sina lån på 1 mkr 2023-05-03.
Avgiften ligger på bara 564 kr/kvm/år (genomsnitt)
Föreningen har också en kassa på ca 3,250,000 kr.
Föreningen har fortfarande 5 stycken hyresrätter.
Husen byggdes av Svenska Bostäder och stod klara för inflyttning 1992. Alla lägenheterna var då hyresrätter. Bostadsrättsföreningen Lysmasken 6 bildades 1999 och 6 februari 2001 köpte bostadsrättsföreningen och dess medlemmar husen av Svenska Bostäder. Fastighetsbeteckningen är Stockholm Lysmasken6.
Föreningen består av fyra st fyra våningar höga punkthus, Kalmgatan 31, 33, 35 och 37 med totalt 63 lägenheter från 1:or – 4:or i några olika storlekar, varav de flesta lägenheterna är 3:or.
Lysmasken6 har gemensamt elavtal och enskild medlem behöver ej förhandla själv.
Föreningen har en övernattningslägenhet/föreningslokal i hus 31 (-1 tr) som kan bokas av föreningens medlemmar för en mindre avgift per dygn. Lägenheten är ca 35-40 m2 och rymmer 5 sängplatser och kök som är fullt utrustat. Dusch och toalett.
I soprummen finns källsortering. Grovsopor och elavfall forslar medlemmar själva till en återvinningscentral.
Alla hus har förvaringsmöjligheter för cyklar och barnvagnar vilka nås med särskild nyckel.
Alla lägenheter har tillgång till ett extra källarförråd eller vindsförråd.
2 tvättstugor finns att tillgå på Kalmgatan 31 och 35. I tvättstugan på Kalmgatan 31 finns en grovtvättmaskin.
På framsidan mellan hus 35 och 37 finns en lekpark som tillhör bostadsföreningen.
Möjlighet att hyra garageplats hos grannföreningen Eldflugan.
Bredband från Stockholms Stadsnät ingår i avgiften och en tjänstedelare för att kunna hyra andra tjänster från leverantören tillhandahålls av den utflyttande medlemmen och är ett lån från föreningen.
Se mer om byggplaer i området på: https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
Föreningens lån är bara 6 mkr vilket är 1 053 kr/kvm bostadsrättsyta.
Föreningen kommer att lösa ett av sina lån på 1 mkr 2023-05-03.
Avgiften ligger på bara 564 kr/kvm/år (genomsnitt)
Föreningen har också en kassa på ca 3,250,000 kr.
Föreningen har fortfarande 5 stycken hyresrätter.
Husen byggdes av Svenska Bostäder och stod klara för inflyttning 1992. Alla lägenheterna var då hyresrätter. Bostadsrättsföreningen Lysmasken 6 bildades 1999 och 6 februari 2001 köpte bostadsrättsföreningen och dess medlemmar husen av Svenska Bostäder. Fastighetsbeteckningen är Stockholm Lysmasken6.
Föreningen består av fyra st fyra våningar höga punkthus, Kalmgatan 31, 33, 35 och 37 med totalt 63 lägenheter från 1:or – 4:or i några olika storlekar, varav de flesta lägenheterna är 3:or.
Lysmasken6 har gemensamt elavtal och enskild medlem behöver ej förhandla själv.
Föreningen har en övernattningslägenhet/föreningslokal i hus 31 (-1 tr) som kan bokas av föreningens medlemmar för en mindre avgift per dygn. Lägenheten är ca 35-40 m2 och rymmer 5 sängplatser och kök som är fullt utrustat. Dusch och toalett.
I soprummen finns källsortering. Grovsopor och elavfall forslar medlemmar själva till en återvinningscentral.
Alla hus har förvaringsmöjligheter för cyklar och barnvagnar vilka nås med särskild nyckel.
Alla lägenheter har tillgång till ett extra källarförråd eller vindsförråd.
2 tvättstugor finns att tillgå på Kalmgatan 31 och 35. I tvättstugan på Kalmgatan 31 finns en grovtvättmaskin.
På framsidan mellan hus 35 och 37 finns en lekpark som tillhör bostadsföreningen.
Möjlighet att hyra garageplats hos grannföreningen Eldflugan.
Bredband från Stockholms Stadsnät ingår i avgiften och en tjänstedelare för att kunna hyra andra tjänster från leverantören tillhandahålls av den utflyttande medlemmen och är ett lån från föreningen.
Se mer om byggplaer i området på: https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
Tv och Bredband
TV via Com hem. Fiber via Telenor.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Det finns parkering på Kalmgatan och omkringliggande gator. Boendeparkering är möjligt. Det finns möjlighet till garageplats i grannföreningar.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1990
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
F
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
6 975 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2019-02-20
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
160 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Hammarbyhöjden ligger med ett enastående läge med närhet både till natur och storstad vilket gör stadsdelen så populär. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Hammarbyhöjden är mycket lugnt, tryggt och beskrivs ofta som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla.
Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som angränsar till Hammarbyhöjden. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår och golfbana. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad samt badsjöar.
Mellan Hammarbyhöjden och Kärrtorp ligger Nytorps Gärde. Gärdet är ett omtyckt strövområde och en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns Nytorps bollplan, Nytorpsbadet med utomhusbassänger samt ett mindre skogsparti.
Kommunikation
Från Hammarbyhöjden har man mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje. In till Södermalm tar det ca. 6 min och till T-centralen ca. 14 min. Vid Gullmarsplan hittar man bussterminal med flertalet bussförbindelser som trafikerar hela Stockholm samt tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Årstaberg där man även har pendeltågsstation.
Närservice
På torget vid Finn Malmgrens plan finner man det mest nödvändiga såsom matbutik, 7-eleven, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat, sko & nyckelservice och kiosk.
Parkering
Parkering sker mot avgift längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.
Övrigt
#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo