Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Björkhagen, Johanneshov
Simrishamnsvägen 14, 3 tr
2:A - Hörnlägenhet - Bästa läget i Björkhagen - Balkong i söderläge - Fantastisk utsikt - Hiss
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 250 000 kr
- Boarea: 54 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 7, hiss finns
- Avgift: 2 963 kr Värme & Vatten ingår. Obligatorisk bredband/internet tillkommer 62 kr/mån
- Förening: Brf Virvelvinden
- Byggnadsår: 1948
- Område: Björkhagen, Johanneshov, Stockholm
Utgångspris
3 250 000 kr
Ansvarig mäklare
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-933 53 46
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Simrishamnsvägen 14, 3 tr
- Björkhagens bästa förening
- Låga lån och välskötta hus
- Underbart läge på höjden
- Nära promenad till både tunnelbana, centrum och natur
- Mycket trevlig och välplanerad hörnlägenhet i tidstypsik stil och bevarade 40-tals detaljer
- Fint kök och badrum
- Balkong i lugnt skyddat läge med vidsträckt utsikt
- HISS
Balkong
Balkong i sydväst, vilket innebär sol från lunch till kväll. Lugnt och skyddat läge med härligt utsikt.
Sovrum
Ljust sovrum med vackra trägolv. Plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.
Badrum
Badrummet i gott skick som renoverades i samband med stambytet 1997, helkaklat med klinker på golvet. Plats och förberett för tvättmaskin och torktumlare. Föreningen har också en mycket fin tvättstuga, bokningsbar dygnet runt.
Hall
Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder. Flera platsbyggda garderober och tidstypiska detaljer som tex garderob med tvättlucka.
Huset
Bostadsrättsföreningen Virvelvinden består av fyra punkthus placerade på en höjd öster om Björkhagen centrum.
De fyra byggnadskropparna är väl placerade i terrängen med en återvändsgata som betjänar samtliga lägenheter. Till fastigheten hör en fristående tvättstuga och en miljöstuga för återvinningsmaterial.
Husen är ritade av arkitekt Carl-Evin Sandberg. Punkthusen visar på många typiska drag för 1940-och 50-talsarkitekturen och det som kallas folkhemsarkitektur eller nyrealism.
Utsikt
Från samtliga rum och balkongen är det härlig utsikt över omgivningarna och lägenheten är insynsskyddad.
Föreningslokal
Föreningen har en gästlägenhet med kök, badrum och ett sovrum.
Föreningen har också en festlokal med fullt utrustat kök och bord/stolar/servis för 30 gäster. Lokalerna kan hyras av medlemmar.
Bilderna är från hemsidan, där det också går att läsa mer om lokalerna och föreningen: brf-virvelvinden.se
Föreningen har också ett uppskattat "bytesrum".
Planlösning
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 963 kr, Värme & Vatten ingår. Obligatorisk bredband/internet tillkommer 62 kr/mån
Antal rum
2 rum
Boarea
54 m² föreningens information
Våning
3 av 7, hiss finns
Andel i förening
0,9223 %
Andel av årsavgift
0,9223 %
Nettoskuldsättning
97 701 kr, Nettoskuldsättningen är beräknad på årsredoviningen 2022. Sedan dess har föreningen amorterat på sina lån och har idag ca 8 mkr i lån vilket (allt annat lika) skulle innebär en nettoskuldsättningen på ca 33 141 kr.
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Virvelvinden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
109 lägenheter varav 13 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 690 kr
Pantsättningsavgift
750 kr
Allmänt om föreningen
Brf Virvelvinden, bildades 2001 och fastigheterna förvärvades 2009. Fastighetsbeteckningarna är Virvelvinden 1 och Orkanen 1 med adresserna Simrishamnsvägen 12, 14,19 och 21. Byggnadsår 1946-1948.
Föreningen består av fyra punkthus med 109 lägenheter varav 13 hyresrätter, samt och 3 lokaler, varav en hyrs ut. De andra två används av föreningen som samlingslokal, styrelserum samt ett rum för uthyrning till tillfälliga gäster, på besök hos de boende i föreningen.
Fastigheterna Virvelvinden 1 (består av husen på Simrishamnsvägen 12, 14 och 21) och Orkanen 1 (Simrishamnsvägen 19), köptes från Svenska bostäder 2009. 1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Planerade renoveringar/underhåll:
Renovering av vindar och källare (2024)
Omläggning av yttertak S12, S14 (2024)
Omläggning av yttertak S21 (2025)
Föreningen har endast 8 milj kr i lån, vilket ger en belåningsgrad på ca 1.150 kr/kvm (boyta).
Avgifterna höjdes med 5 % januari 2022 och med ytterligare 5 % januari 2023. Planen är att höja med max 3 % kommande årsskifte. Detta för att komma i kapp de år då avgiften inte höjdes alls och för att ha en buffert för reparationer och för en framtida ökning av tomträttsavgälden. Avgifterna är dock fortfarande jämförelsevis låga.
Föreningen har en informativ hemsida: www.brf-virvelvinden.se
Byggplaner i området:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-langs-halmstadsvagen/
Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Virvelvinden tagit fram ett vårdprogram för bostadsrättsföreningens fyra punkthus. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av historik, beskrivning av bebyggelsen och områdets kulturhistoriska värde, dokumentation samt förslag på riktlinjer vid underhåll och förändringar.
Syftet med vårdprogrammet är att upprätta riktlinjer för skötsel och underhåll för föreningens hus och mark, målsättningen är att det kulturhistoriska värden ska stärkas och behållas. Se bifogad sammanställning under dokument "Vårdprogram-Virvelvinden" .
Kul och intressant läsning för den byggnadsintresserade.
Föreningen består av fyra punkthus med 109 lägenheter varav 13 hyresrätter, samt och 3 lokaler, varav en hyrs ut. De andra två används av föreningen som samlingslokal, styrelserum samt ett rum för uthyrning till tillfälliga gäster, på besök hos de boende i föreningen.
Fastigheterna Virvelvinden 1 (består av husen på Simrishamnsvägen 12, 14 och 21) och Orkanen 1 (Simrishamnsvägen 19), köptes från Svenska bostäder 2009. 1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Planerade renoveringar/underhåll:
Renovering av vindar och källare (2024)
Omläggning av yttertak S12, S14 (2024)
Omläggning av yttertak S21 (2025)
Föreningen har endast 8 milj kr i lån, vilket ger en belåningsgrad på ca 1.150 kr/kvm (boyta).
Avgifterna höjdes med 5 % januari 2022 och med ytterligare 5 % januari 2023. Planen är att höja med max 3 % kommande årsskifte. Detta för att komma i kapp de år då avgiften inte höjdes alls och för att ha en buffert för reparationer och för en framtida ökning av tomträttsavgälden. Avgifterna är dock fortfarande jämförelsevis låga.
Föreningen har en informativ hemsida: www.brf-virvelvinden.se
Byggplaner i området:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-langs-halmstadsvagen/
Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Virvelvinden tagit fram ett vårdprogram för bostadsrättsföreningens fyra punkthus. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av historik, beskrivning av bebyggelsen och områdets kulturhistoriska värde, dokumentation samt förslag på riktlinjer vid underhåll och förändringar.
Syftet med vårdprogrammet är att upprätta riktlinjer för skötsel och underhåll för föreningens hus och mark, målsättningen är att det kulturhistoriska värden ska stärkas och behållas. Se bifogad sammanställning under dokument "Vårdprogram-Virvelvinden" .
Kul och intressant läsning för den byggnadsintresserade.
Tv och Bredband
I huset finns kabel-TV från ComHem. Fiber finns indraget till alla lägenheter med tillhörande tjänstedelare. Leverantör är Stockholms stadsnät.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelförråd och barnvagnsförråd. Det finns en gästlägenhet (4 sängar) samt en festlokal (35 gäster). Det finns också ett uppskattat "bytesrum".
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1948
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
F
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Föreningen är väl underhållen och har ändå låga lån.
I årsredovisningen finns en utförlig lisat på gjorda och planerade renoveringar/underhåll.
Exempel på gjorda renoveringar:
2022 - Renovering av fasaden, arbetat med utemiljö & anlagt ytterligare uteplats,
2020 - Arbete med balkongdörrar och utbytta karmar runtom
2018 - Indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler och kringutrymmen
2018/2019 - OVK-besiktning
2018 - Ventilationsfläktar bytta i nr 14 och 21
2017 - Stentrappor och stengolv i samtliga hus har slipats och renoverats
2015/2016 Balkongrenovering
1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
I årsredovisningen finns en utförlig lisat på gjorda och planerade renoveringar/underhåll.
Exempel på gjorda renoveringar:
2022 - Renovering av fasaden, arbetat med utemiljö & anlagt ytterligare uteplats,
2020 - Arbete med balkongdörrar och utbytta karmar runtom
2018 - Indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler och kringutrymmen
2018/2019 - OVK-besiktning
2018 - Ventilationsfläktar bytta i nr 14 och 21
2017 - Stentrappor och stengolv i samtliga hus har slipats och renoverats
2015/2016 Balkongrenovering
1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Ekonomi
Utgångspris
3 250 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-05-15
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
177 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Björkhagen ligger söder om Stockholm och gränsar till Kärrtorp, Hammarbyhöjden och Sickla strand.
Björkhagen gränsar även till Sveriges mest besökta friluftsområde, Nackareservatet. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftsgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två elljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.
Kommunikation
Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som tar en till Södermalm på 8 minuter och T-centralen på en kvart. Byte vid Skärmarbrink alt. Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra.
Vid Gullmarsplan hittar man tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Alvik.
Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.
Närservice
I Björkhagens centrum finns matbutiker, vårdcentral, bibliotek, restuaranger m.m.
Parkering
Parkering sker längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.