Simrishamnsvägen 12
2:A - Bästa läget i Björkhagen - Balkong i söderläge - Fantastik utsikt - HissSNABBFAKTA
- Slutpris: 3 310 000 kr
- Boarea: 54 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 4 av 6, hiss finns
- Förening: Brf Virvelvinden
- Byggnadsår: 1948
- Område: Björkhagen, Johanneshov, Stockholm
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-933 53 46
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Simrishamnsvägen 12
Mycket ljus hörnlägenhet högt upp med balkong och enastående utsikt över naturen i Kärrtorp och Björkhagen.
Två rum, kök och badrum, balkong i sydväst läge med enastående utsikt. Den väldisponerade planlösningen är utmärkande för 40-talshus. Likaså de bevarade originaldetaljerna. Lägenheten kan med enklare renovering bli en tidstypisk pärla.
Här bor du lite på höjden och med bara några hundra meter till Nackareservatet och dess löp- och skidspår, golfbana och bad- och skridskosjöar, Kärrtorps IP med tennishall, Björkhagens centrum med matbutik och caféer och tunnelbanan som tar dig till Skanstull på 7 minuter.
Till lägenheten hör två förråd. I huset finns hiss, vilket är ovanligt i området.
Mycket välskött förening som är lågt belånad och med låga avgifter.
I föreningen finns också en gästlägenhet och en festlokal som kan hyras av föreningens medlemmar.
Det är föreningen som upplåter bostadsrätten så köpeskillingen går in i föreningens redan goda ekonomi.
- Ljus hörnlägenhet
- Bra planlösning
- Balkong i sydväst läge
- Bra förening - välskött och lågt belånad
- Återvändsgata
- Hiss
Balkong
Balkong i sydväst med fantastik utsikt över Björkhagen, Kärrtorp och naturen. Här kan man njuta av sommarens varma dagar och solnedgångar året runt.
Vardagsrum
Stort ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck och fantastisk utsikt. Utgång till balkong i syd/sydvästläge. Vackert parkettgolv. Utsikt över omgivningen och naturen och ingen insyn.
Sovrum
Sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord, garderob mm. Ljust och härligt rum med milsvid utsikt och helt utan insyn,
Badrum
Fräscht badrum. Förberett för tvättmaskin. Föreningen har också en mycket fin tvättstuga, bokningsbar dygnet runt.
Hall
Rymlig hall med flera garderober och skåp.
Detalj
Lägenheten är i stora delar i välbevarat originalskick. Vilket gör att det finns möjlighet att skapa ett mycket trevligt boende med bibehållna tidstypiska detaljer. Kvar finns tex ett platsbyggt köksskåp, köksbänk i stavlimmat trä alla hallskåp med sina typiska elefantbeslag, vackert parkettgolv och fönsterbräden i grå sten.
Huset
Brf Virvelvinden ligger på höjden i Björkhagen och består av fyra punkthus med 108 lägenheter och fyra lokaler. Föreningen har en fin tvättstuga i ett separat hus (se bilden längst ner) och i föreningen finns också en gästlägenhet samt en festlokal.
Föreningslokal
Föreningen har en gästlägenhet med kök, badrum och ett sovrum. Föreningen har också en festlokal med fullt utrustat kök och bord/stolar/servis för 30 gäster. Lokalerna kan hyras av medlemmar. Bilderna är från hemsidan, där det också går att läsa mer om lokalerna och föreningen: brf-virvelvinden.se
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen består av fyra punkthus med 109 lägenheter varav 13 hyresrätter, samt och 3 lokaler, varav en hyrs ut. De andra två används av föreningen som samlingslokal, styrelserum samt ett rum för uthyrning till tillfälliga gäster, på besök hos de boende i föreningen.
Fastigheterna Virvelvinden 1 (består av husen på Simrishamnsvägen 12, 14 och 21) och Orkanen 1 (Simrishamnsvägen 19), köptes från Svenska bostäder 2009. 1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Planerade renoveringar/underhåll:
Omläggning av yttertak S12, S14 (2024/2025)
Omläggning av yttertak S21 (beräknat 2025)
Föreningen har endast 8 milj kr i lån, vilket ger en belåningsgrad på ca 1.150 kr/kvm (boyta).
Avgifterna höjdes med 5 % januari 2022 och med ytterligare 5 % januari 2023. Planen är att höja med max 3 % kommande årsskifte. Detta för att komma i kapp de år då avgiften inte höjdes alls och för att ha en buffert för reparationer och för en framtida ökning av tomträttsavgälden. Avgifterna är dock fortfarande jämförelsevis låga.
Föreningen har en informativ hemsida: www.brf-virvelvinden.se
Byggplaner i området:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-langs-halmstadsvagen/
Stockholms Byggnadsantikvarier har på uppdrag av bostadsrättsföreningen Virvelvinden tagit fram ett vårdprogram för bostadsrättsföreningens fyra punkthus. Arbetet har innefattat genomgång och sammanställning av historik, beskrivning av bebyggelsen och områdets kulturhistoriska värde, dokumentation samt förslag på riktlinjer vid underhåll och förändringar.
Syftet med vårdprogrammet är att upprätta riktlinjer för skötsel och underhåll för föreningens hus och mark, målsättningen är att det kulturhistoriska värden ska stärkas och behållas. Se bifogad sammanställning under dokument "Vårdprogram-Virvelvinden" .
Kul och intressant läsning för den byggnadsintresserade.
dokument
BYGGNADSFAKTA
2022 - Renovering av fasaden (pågår), arbetat med utemiljö & anlagt ytterligare uteplats,
2020 - Arbete med balkongdörrar och utbytta karmar runtom
2018 - Indragning av fiber till samtliga lägenheter, lokaler och kringutrymmen
2018/2019 - OVK-besiktning
2018 - Ventilationsfläktar bytta i nr 14 och 21
2017 - Stentrappor och stengolv i samtliga hus har slipats och renoverats
2015/2016 Balkongrenovering
1997 utförde Svenska bostäder en renovering som innefattade nya stammar, nya toaletter med kassettsystem, nytt kakel, omdragning av el, renovering av yttertak och balkonger.
Fler renoveringar se årsredovisningen.
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Björkhagen ligger söder om Stockholm och gränsar till Kärrtorp, Hammarbyhöjden och Sickla strand.
Björkhagen gränsar även till Sveriges mest besökta friluftsområde, Nackareservatet. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftsgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två elljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.
Kommunikation
Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som tar en till Södermalm på 8 minuter och T-centralen på en kvart. Byte vid Skärmarbrink alt. Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra.
Vid Gullmarsplan hittar man tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Alvik.
Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.
Närservice
I Björkhagens centrum finns matbutiker, vårdcentral, bibliotek, restuaranger m.m.
Parkering
Parkering sker längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.