Karlsborgsvägen 17 Björkhagen/Hammarbyhöjden
Björkhagen/Hammarbyhöjden

Karlsborgsvägen 17

Fantastisk 2:a på naturnära Karlsborgsvägen!

Kommande

Fantastisk 2:a på naturnära Karlsborgsvägen!

På lugna återvändsgatan Karlsborgsvägen, granne med Nackareservatet och Hammarbybacken, ligger denna ljusa och insynsskyddade tvåa med härlig utsikt mot Nackareservatet. Bostaden har ett fantastiskt ljusinsläpp och lägenheten är smakfullt inredd med moderna materialval i kombination med fina originaldetaljer.

Karlsborgsvägen ligger på ett par minuters gångavstånd till Hammarbyhöjden t-bana som tar dig till Gullmarsplan på tre minuter och Södermalm på cirka fem minuter. Utanför porten väntar Nackareservatet med rekreation och fantastiska elljusspår, badplatser samt utegym. Detta är ett hem för den som ställer höga krav på sitt boende. En utmärkt möjlighet att få bosätta sig med direkt närhet till service, natur och kommunikationer. Detta är helt klart ett hem att trivas i. Välkommen på visning.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Boarea: 43 kvm
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 1 av 3
  • Avgift: 3 752 kr I avgiften ingår värme och vatten.
  • Förening: Brf Hornlyktan
  • Byggnadsår: 1943
  • Område: Björkhagen/Hammarbyhöjden, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Sandra Pranjic

Sandra Pranjic

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Karlsborgsvägen 17

  • Granne med Nackareservatet.
  • Optimal planlösning.
  • Fantastisk utsikt.
  • Lugnt läge.
  • Fint renoverad
  • Bevarade originaldetaljer

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med plats för större soffgrupp samt matbord. Stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusflöde. På golvet ligger den vackra originalparketten och väggarna går i en ljus ton.

Kök

Köket är ljust och smakfullt inrett med bevarade originaldetaljer. Här finner vi gott om arbets- och förvaringsutrymmen bakom den ljusa inredningen. Fönster med en fantastisk utsikt mot Nackareservatet. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, köksfläkt samt kyl och frys. Matgruppen lämnas gärna kvar.

Sovrum

Sovrummet är harmoniskt, insynsskyddat och lugnt. Här ryms det en dubbelsäng samt övrigt möblemang. Det stora fönstret bidrar med ett härligt ljusinsläpp och den milsvida utsikten över Nackareservatet är fantastisk. Det finns inbyggda originalgarderober som rymmer mycket och på golvet ligger en fin parkett.

Hall

Redan vid hallen slås ni av den generösa takhöjden! Hallen är välkomnande med fint golv och ljusa väggar. Goda avhängningsmöjligheter samt gott om förvaring i garderob.

Badrum

Badrummet har kaklade ljusa väggar och klinker på golvet. Det är utrustat med badkar, wc och handfat med överskåp. Det finns även ett fönster ut mot Nackareservatet.

Utsikt

Fantastisk och milsvid utsikt från lägenhetens kök, sovrum och badrum där du kan följa alla årets årstider med panoramavy. Magiskt!

Exteriör

Omgivning

Lägenheten är belägen i ett lugnt och trivsamt område. Direkt från trappan kommer man ut på promenader i Nackareservatet och till koloniområdet. Det är 10 minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö, bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Inom 20 min promenadavstånd ligger även Sickla köpkvarter med dess utbud av affärer, restauranger, biograf, teater, apotek mm.

Gångavstånd till Finn Malmgrens plan där det mesta finns Konsum, apotek, blomaffär, café, restauranger, 7:11 m m. Där finns även T-bana som snabbt tar dig in till stan på 7 minuter. Runt knuten finns Nackareservatet med härliga strövområden och badsjöar. Det finns gott om fritidsaktiviteter i området - skidbacke, utomhusbassäng, golfbana och eljusspår.

Visa mer

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sandra Pranjic

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sandra Pranjic

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 752 kr, I avgiften ingår värme och vatten.
Antal rum
2 rum
Boarea
43 m²
Våning
1 av 3
Andel av årsavgift
4,26609 %
Kommentar till andelstal
0,0426587
Övrigt
Föreningen som står en 1:a i lägenhetsutdraget men nyttjas idag som en 2:a.
Det tillkommer en extra kostnad för gas.

Föreningen

Namn
Brf Hornlyktan
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
22 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, föreningen innehar fastigheten med tomträtt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja.
Allmänt om föreningen
Brf Hornlyktan är en äkta bostadsrättsförening med 22 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen bildades 2006 och förvärvade huset 2007. Föreningens adresser är Karlsborgsvägen 15-19.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
Marken är upplåten med tomträtt som precis omförhandlats, avtal löper till 2032-09-30.
Den nya tomträttsavgälden from 2022-10-01 är 154.600kr och sker genom intrappning.
Föreningens lån: 5 159 kr/kvm (totalt 5,2 mkr) & Föreningar har ca 1 150 000 kronor i kassan (20221104).
Avgiften har varit oförändrad under de senaste åren, men från januari 2023 så kommer avgiften att höjas med 7% för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt för framtida underhåll.

TV och bredband
Kabel-TV och bredband via Bahnhof (fiber via Open Universe).

Genomförda renoveringar:
-2021 Renovering av belysning i allmänna utrymmen.
-2016 Målning av trapphus.
-2012 Installation av fiber.
-2011 Håltagning och montering av inspektionslucka i grunden.
-2010 Renovering av balkonger, balkongdörrar och fönster
-2010 Översyn av taket. Skadade pannor byttes och huset fick nya vindskivor.
-2010 Renovering av balkonger
-2008/2009 Elstigar
-2007 Byte av horisontella stammar i badrum i samband med renovering samt övriga stammar relinades. Fönster byggdes på med ett tredje glas, dvs karmar och grundbåge är original. Tvättstugan renoverades.

Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att utföra omläggning av tak, renovering murstockar, säkerhetsanordningar enligt dagens standard, fasadrenovering samt behandling och målning av alla fönster under 2023/2024.
Inom 2-5 år planeras byte av fjärrvärme central, ny central/ Värmepump.
Datum är ej fastställt för genomförandet, bestäms med hänsyn till omvärld och ekonomi.

Parkering
Parkering eller boendeparkering på gatan. Tillstånd söks via Stockholm Stad.

Gårdsplats/innergård
Föreningen har en gemensam grillplats framför huset.

Gemensamma utrymmen
I källaren har föreningen en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Där finns även ett övernattningsrum med en säng. Cyklar förvaras i cykelställ eller cykelrum och barnvagnar i källaren alternativt på ytan bredvid portarna. Föreningen har en tunna för pappersåtervinning utanför port 17 samt två tunnor för hushållssopor och en för matavfall ihop med grannföreningens på andra sidan gatan.
På baksidan av fastigheten ligger en underbar bakgård för medlemmarna att nyttja mitt i naturen, med en gräsmatta precis intill Nackareservatet.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1943
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2020-04-07
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
186 kWh per kvm och år

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.