Kommande försäljning lägenhet på Båstadsvägen 5 i Björkhagen/Hammarbyhöjden
Björkhagen/Hammarbyhöjden

Båstadsvägen 5

Ljus rymlig 3:a med öppen spis och balkong.

Kommande

Ljus rymlig 3:a med öppen spis och balkong.

Perfekt planerad och ljus trea med öppen spis och härlig balkong i sydväst.
Fint ljust kök med plats för stort matbord och med bevarade funkisdetaljer.
Två väl tilltagna sovrum med bra förvaring.
Genomgående ekparkett i hela lägenheten.
Stambytt badrum med tvättmaskin.
Cykel- och barnvagnsförråd smidigt i gatuplan.
Suveränt läge nära t-bana, service och natur. Lägenheten ligger också nära en av områdets mest populära lekplatser (Spindelparken/Larvparken).

Visa mer
Båstadsvägen 5 Båstadsvägen 5 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 72 kvm
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 1 av 3, ej hiss
  • Avgift: 5 164 kr. Inkl värme, vatten. Internetuppkoppling tillkommer 181 kr/mån.
  • Förening: Brf Kulingen-Skaren
  • Område: Björkhagen/Hammarbyhöjden, Stockholm

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Båstadsvägen 5

Vardagsrum

Ett underbart rum. Stort ljust och med balkong i sydväst. Vacker öppen spis för vinterkvällar. Fina trägolv.

Balkong

Balkong i sydväst mot lugn återvändsgata - sol hela dagen fram till kvällen. Plats för matbord och stolar.

Sovrum 1

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och arbetsbord. Två inbyggda garderober. Parkettgolv.

Sovrum 2

Stort sovrum i anslutning till vardagsrummet. Idag används sovrummet för två barn, med gott om plats. Parkettgolv.

Kök

Ett härligt kök för matlagning och umgänge med många välskötta tidstypiska funkisdetaljer. Nymålade luckor och element (2023). Plats med matbord för 4-6 personer. Parkettgolv.

Hall

Trevlig möblerbar hall med garderobsförvaring från golv till tak. Fina trägolv.

Badrum

Fräscht helkaklat badrum som är stambytt. Ny toalett (2023) Litet badkar och tvättmaskin. Fönster för vädring som också ger fint ljus.

Detalj

Detaljerna gör helheten. Murad öppen spis (fungerande). Vackra trägolv. Fönsterbrädor i grå sten. Charmiga välbevarade funkisskåp i köket.

Huset

Båstadsvägen 5 ligger på en återvändsgata mellan Hammarbyhöjden och Björkhagen. Närmaste tunnelbana är Hammarbyhöjden och ligger bara några hundra meter bort. På gångavstånd ligger också stort Coop, apotek, kemtvätt, seven-eleven, caféer, restaurang mm i Hammarbyhöjdens och Björkhagens centrum. Nackareservatet, fotbollsplan Nytorps gärde ligger också på bara några hundra meters avstånd.

Planlösning

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 164 kr, Inkl värme, vatten. Internetuppkoppling tillkommer 181 kr/mån.
Antal rum
3 rum
Boarea
72 m²
Våning
1 av 3
Andel i förening
3,97611 %
Andel av årsavgift
3,88577 %
Övrigt
- Fint hus renoverat 2004
- Återvändsgata
- Fungerande öppen spis!
- Balkong i sydväst mot lugna Båstadsvägen
- Bra planlösning
- Lägenheten är i fint skick

Föreningen

Namn
Brf Kulingen-Skaren
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
32 lägenheter varav 1 hyresrätt, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej. nuvarande tomträttsavtal 2028-09-30
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades 2002 och innefattas av 32 lägenheter varav 1 lägenhet upplåts med hyresrätt. Hyresrätten är att se som dolt kapital och denna kan säljas till marknadsvärde den dagen ett hyresförhållande upphör. Föreningen innehar även 4 lokaler med hyresrätt. Husen är uppförda 1949 och renoverades 2004. I föreningen finns cykel- och barnvagnsförråd samt tvättstuga. Marken upplåts med tomträtt och nuvarande avtal gäller t.o.m. 2028.

För mer information se föreningens hemsida http://www.brfkulingenskaren.se/.

Genomförda renoveringar:
-2004 Stambyte badrum/WC.
-2004 Stambyte kök.
-2004 Byte av uppvärmningssystem.
-2004 Byte av elstigare i fastigheten till 3-fas.
-2004 Fasadrenovering på ena fastigheten med nummer 2-6.
-2011/2012 Renoverades fasaden.
-2011/2012 Nya balkonger
-2016 Installation av fiberbredband.
-2020 Renovering av tak.
-2021 Tvättstuga
-2021 Garage
-2021 Relining
-2021 Cykelrum
-2022 Renovering av tvättstugan och källare i Skaren.

Kommande renoveringar:
Fönster ska renoveras under 2024, beräknas vara klart i september/oktober.

Det finns inga fler inplanerade avgiftsförändringar utan avgiften höjdes precis med 10 % från den 1 April 2024. Det är den nya avgiften som står i annonsen.

Tv och Bredband:
Samtliga lägenheter och lokaler i fastigheterna är ansluta till IP-Onlys öppna fibernät. Föreningens har tecknat ett gruppavtal med Bahnhof vilket tillsvidare innebär bredband i hastigheten 100/100 Mbit till varje bostadsrättslägenhet för 181 kr/månad

Gemensamma utrymmen:
På Båstadsvägen 2 finns den gemensamma tvättstugan. Cykelrum finns mellan Båstadsvägen 2 och 4 samt ett separat rum för barnvagnar, uteleksaker och rullatorer. Vid entrén på Båstadsvägen 5 finns ytterligare ett rum för cyklar och barnvagnar.

Parkering:
I föreningen finns fyra garageplatser för uthyrning till föreningens medlemmar. Garageplatserna ligger på baksidan av Skaren (Båstadsvägen 2, 4 och 6). Hyran för en garageplats är 800 kr/månad. I övrigt gäller boendeparkering. Tillstånd ansöks via Stockholm stad.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej

Ekonomi

KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2020-07-07
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
152 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Hammarbyhöjden - Björkhagen är kanske en av Stockholms populäraste närförorter och ligger med ett enastående läge invid Nackareservatet och endast 7 minuter med tunnelbanan till Stockholms innerstad. Området bebyggdes under 30 och 40-talet och kallas även den vita staden. Området är mycket lugnt, tryggt och beskrivs oftast som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla.

I Hammarbyhöjdens centrum finner man det nödvändigaste som Coop matbutik, 7-eleven, sko & nyckelservice, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, shushi, blomsterbutik, optiker, bankomat och kiosk. Flertalet skolor och dagis. Mindre centrum finner man även i Björkhagen med det nödvändigaste som matbutik mm.

Lampans Thaifood är en lokal klassiker med äkta Thailändsk mat. Restaurangen har ett gott rykte och folk från andra områden kommer ofta på besök. Café Bonne Femme är ett litet café på Malmövägen med fokus på bageri med fransk inriktning och trevlig uteservering på sommaren.

Hammarbyhöjden gränsar till Sveriges mest besökta friluftsområde. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck, och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.

Nytorps gärde är ett gräsfält som till största delen ligger inom stadsdelen Kärrtorp. Mindre delar av fältet ligger inom stadsdelarna Hammarbyhöjden, Björkhagen och Gamla Enskede. Nytorps gärde är ett omtyckt strövområde och är en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns även Nytorps bollplan, Nytorpsbadet ett friluftsbassängbad och ett mindre skogsparti. På Nytorps gärde arrangeras varje år ett stort valborgsfirande. Valborgsfirandet har en lång historia av olika arrangörer men sköts sedan 2004 av Kärrtorps scoutkår.

Från Hammarbyhöjden är det gångavstånd till Hammarbybacken. Här kan man utöva aktiviteter oavsett årstid, t.ex. åka skidor på vintern och downhill på sommaren.

Norr om Hammarbyhöjden ligger Hammarby Sjöstad, en ny stadsdel som vuxit fram under 2000-talet. Här finns det härliga bryggor som man kan tillbringa på under sommarhalvåret och gott om trevliga restauranger. På andra sidan Nackareservatet, också gångavstånd från Hammarbyhöjden, ligger Sickla. I Sickla köpkvarter finns ett stort utbud av butiker, restauranger, mataffärer m.m. Här finns även en SF-biograf.

Kommunikation

Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som trafikerar Skarpnäck - Hässelby. Byte vid Skärmarbrink alt Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra. 7 minuters restid från Björkhagen/Hammarbyhöjden till Södermalm samt 11 minuter till central stationen.

Vid Gullmarsplan hittar man Tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad Sickla Udde och mot Årstaberg, Liljeholmen, Gröndal och byte vid Alvik mot Sundbyberg och Solna.

Vid Årstaberg har man även Pendeltåget som trafikerar Nynäshamn och Södertälje söderut samt Bålsta och Märsta norrgående.

Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Gabriel Gawell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Sovrum 1

Sovrum 2

Kök

Hall

Badrum

Detalj

Huset

Planlösning