Kalmgatan 42
Renoveringschans. Skapa en dröm 3:a. Stor balkong i söder mot skogsglänta. Bra förening. Hiss.SNABBFAKTA
- Slutpris: 5 200 000 kr
- Boarea: 87.5 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Förening: Brf Harkranken
- Byggnadsår: 90/91
- Område: Hammarbyhöjden, Stockholm
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-933 53 46
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Kalmgatan 42
- Stor hiss
- Optimal planlösning
- Fönster i tre väderstreck
- Renoveringschans - renovera efter eget tycke och smak
- Två stora klädkammare - kan användas som hemmakontor
- Balkong i söderläge
- Stabil förening med mycket bra ekonomi
- Nära både naturen och stan
- Gästlägenhet, gym och parkering i föreningen
Balkong
Stor balkong i söderläge. Granne med skogen som inbjuder till promenader och lek & äventyr för barn.
Vardagsrum
Vardagsrum med fönster i två väderstreck, söder och väster, ger ljus hela dagen. Utgång till balkong. Fint trägolv.
Kök
Stort kök för matlagning och umgänge. Fin utsikt.
Sovrum 1
Sovrum i söderläge. Gott om plats för dubbelsäng, byråer mm. Platsbyggd stor garderob.
Sovrum 2
Sovrum som nås från både vardagsrum och kök. Plats för två sängar, dubbelsäng eller bibliotek, vardagsrum, kontor. Fin utsikt mot Södermalm/Nacka.
Badrum
Helkaklat badrum från -91. Rymligt. Här finns både badkar och tvättstuga.
Klädkammare 1 & 2
Två stora klädkammare. Det större kan användas som ett hemmakontor. Till lägenheten hör också ett källarförråd.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Hyresrätterna är att se som en tillgång, då de säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Föreningens gemensamma lokaler; föreningslokal (kan hyras för 100kr/dygn) , övernattningslägenhet (100 kr/natt), tvättstuga, hobbyrum och gym. Föreningslokalen kan man spela pingis i när den inte är bokad. Föreningen har även en kommersiell lokal i form av en förskola med totalt fem avdelningar. Det finns också ett cykelrum med totalt 55 platser. Parkeringsplatseran hyrs ut för en kostnad av 705 kr/mån (vanlig plats) och 895 kr/mån + el (laddplats). Separat kö.
Föreningen har under 2021 amorterat ca 2,5 mkr på sina lån.
Föreningens lån uppgår till 37,768,000. Lånen som lades om under 2022-23 ligger med fasta räntor på mellan 3,76% och 4,64%.
Föreningen höjde sina avgifter i första 2024. Inga beslut finns att höja ytterligare (kontrollerat med styrelsen april - 24)
Se föreningens informativ hemsida: https://harkranken.se/
För information kring områdets byggplaner se:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
Separat kö.
Övernattningsrummet finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med två sängar, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också.
Tvättstuga Kalmgatan 43
Hobbyrum Kalmgatan 43
Gym Kalmgatan 43
Kostnaden är 300 kronor per år och lägenhet och debiteras via hyres/avgiftsavin. Intäkterna kommer att användas till underhåll av lokalen och nyanskaffning av utrustning.
Cykelrum:
Under 2007 uppfördes fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.
2022/2023 - Byte fjärrvärmecentral
2022/2023 - Renovering av trapphus
2022 - OVK
2020/21 - Hissar
2019 - Stamspolning
2019 - Upprustning Tvättstuga
2019 - Gym
2019 - Skyddsrum
Kommande renoveringar/underhåll:
Under 2024 planeras för renovering av badrum i hyresrätter samt målning av cykelförråd.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Hammarbyhöjden är kanske en av Stockholms populäraste närförorter och ligger med ett enastående läge invid Nackareservatet och endast 7 minuter med tunnelbanan till Stockholms innerstad. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Området är mycket lugnt, tryggt och beskrivs oftast som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla. Här finns flertalet förskolor och skolor.
Hammarbyhöjden gränsar till Sveriges mest besökta friluftsområde. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.
Nytorps gärde är ett gräsfält som till största delen ligger inom stadsdelen Kärrtorp. Mindre delar av fältet ligger inom stadsdelarna Hammarbyhöjden, Björkhagen och Gamla Enskede. Nytorps gärde är ett omtyckt strövområde och är en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns även Nytorps bollplan, Nytorpsbadet ett friluftsbassängbad och ett mindre skogsparti. På Nytorps gärde arrangeras varje år ett stort valborgsfirande. Valborgsfirandet har en lång historia av olika arrangörer men sköts sedan 2004 av Kärrtorps scoutkår.
Från Hammarbyhöjden är det gångavstånd till Hammarbybacken. Här kan man utöva aktiviteter oavsett årstid, t.ex. åka skidor på vintern och downhill på sommaren.
Norr om Hammarbyhöjden ligger Hammarby Sjöstad, en ny stadsdel som vuxit fram under 2000-talet. Här finns det härliga bryggor som man kan tillbringa på under sommarhalvåret och gott om trevliga restauranger. På andra sidan Nackareservatet, också gångavstånd från Hammarbyhöjden, ligger Sickla. I Sickla köpkvarter finns ett stort utbud av butiker, restauranger, mataffärer m.m. Här finns även en SF-biograf.
Kommunikation
Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som trafikerar Skarpnäck - Hässelby. Byte vid Skärmarbrink alt. Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra. 6 minuters restid från Hammarbyhöjden till Södermalm samt 14 minuter till T-centralen.
Vid Gullmarsplan hittar man Tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad Sickla Udde och mot Årstaberg, Liljeholmen, Gröndal och byte vid Alvik mot Sundbyberg och Solna.
Vid Årstaberg har man även Pendeltåget som trafikerar Nynäshamn och Södertälje söderut samt Bålsta och Märsta norrgående.
Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.
Närservice
I Hammarbyhöjdens centrum finner man det mest nödvändiga såsom Coop, 7-eleven, sko & nyckelservice, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat och kiosk. Lampans Thaifood är en lokal klassiker med äkta Thailändsk mat. Restaurangen har ett gott rykte och folk från andra områden kommer ofta på besök. Café Bonne Femme är ett litet café på Malmövägen med fokus på bageri med fransk inriktning och trevlig uteservering på sommaren.
Övrigt
#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo