Såld lägenhet på Kalmgatan 42 i Hammarbyhöjden
Hammarbyhöjden

Kalmgatan 42

Renoveringschans. Skapa en dröm 3:a. Stor balkong i söder mot skogsglänta. Bra förening. Hiss.

BUDGIVNING PÅGÅR

Renoveringschans. Skapa en dröm 3:a. Stor balkong i söder mot skogsglänta. Bra förening. Hiss.

Nu finns möjligheten att skapa ert eget drömboende efter eget tycke och smak belägen i välskött hus från 1991 och med stor hiss.
Ett av dom bästa lägena i Hammarbyhöjden på populära Kalmgatan. Utanför porten väntar naturen och promenadstig mot Nackareservatet. Med cykel når ni Hammarby Sjöstad på 5 minuter och Södermalm på 10 minuter.

Lägenheten är mycket välplanerad med fönster i tre väderstreck och erbjuder:

* Stor härlig balkong i söderläge och mot skogen.
* Rymligt kök med plats för stort matbord. Plats för både matlagning och umgänge med familj och vänner. Fin utsikt mot Södermalm/Nacka/Kalmgatan.
* Vardagsrum med fönster i två väderstäck. Utgång till balkong i söderläge. Skogen utanför.
* Sovrum 1: Stort sovrum med platsbyggd garderob och utsikt mot skogen.
* Sovrum 2: Rymligt och ljust med utsikt mot Kalmgatan, Södermalm. Plats för dubbelsäng, våningssäng, kontor mm.
* Helkaklat badrum med tvättstuga.
* Två stora klädkammare i lägenheten och ytterligare ett förråd i källaren.

Välskött solid förening med låga avgifter i ett hus byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter (dold tillgång) och hyreslokaler på 290 kvm. Parkeringsplatser, gym, gästlägenhet, föreningslokal, tvättstuga & barnvagnsrum finns också i föreningen.

Säljaren av denna bostadsrätt är bostadsrättsföreningen. Det innebär att köpeskillingen kommer föreningen till godo och stärker föreningens ekonomi ytterligare. Tillträdet är flexibelt, snabbt tillträde är möjligt.

Välkomna på visning.

Visa mer
Kalmgatan 42 Kalmgatan 42 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 5 200 000 kr
  • Boarea: 87.5 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 2 av 3, hiss finns
  • Förening: Brf Harkranken
  • Byggnadsår: 90/91
  • Område: Hammarbyhöjden, Stockholm
budid-logotyp
Högsta BUD

5 200 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kalmgatan 42

  • Stor hiss
  • Optimal planlösning
  • Fönster i tre väderstreck
  • Renoveringschans - renovera efter eget tycke och smak
  • Två stora klädkammare - kan användas som hemmakontor
  • Balkong i söderläge
  • Stabil förening med mycket bra ekonomi
  • Nära både naturen och stan
  • Gästlägenhet, gym och parkering i föreningen

Balkong

Stor balkong i söderläge. Granne med skogen som inbjuder till promenader och lek & äventyr för barn.

Vardagsrum

Vardagsrum med fönster i två väderstreck, söder och väster, ger ljus hela dagen. Utgång till balkong. Fint trägolv.

Kök

Stort kök för matlagning och umgänge. Fin utsikt.

Sovrum 1

Sovrum i söderläge. Gott om plats för dubbelsäng, byråer mm. Platsbyggd stor garderob.

Sovrum 2

Sovrum som nås från både vardagsrum och kök. Plats för två sängar, dubbelsäng eller bibliotek, vardagsrum, kontor. Fin utsikt mot Södermalm/Nacka.

Badrum

Helkaklat badrum från -91. Rymligt. Här finns både badkar och tvättstuga.

Klädkammare 1 & 2

Två stora klädkammare. Det större kan användas som ett hemmakontor. Till lägenheten hör också ett källarförråd.

Huset

På ett av dom bästa lägena i Hammarbyhöjden. Trivsam och populär förening i ett hus byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter.
Föreningen består av sju byggnader på Kalmgatan 38-46 och ett separat garage i två plan.

Hyresrätterna är att se som en tillgång, då de säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. I föreningen finns också hyreslokaler på 290 kvm, som ger en bra intäkt till föreningen och som teoretiskt skulle kunna göras om och säljas som bostadsrätter.

Låg skuldsättningsgrad och låga avgifter.

Föreningen har fem gemensamma lokaler; föreningslokal, övernattningslägenhet, tvättstuga, hobbyrum och gym. I föreningslokalen kan man spela pingis.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Gabriel Gawell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Nu finns möjligheten att skapa ert eget drömboende efter eget tycke och smak belägen i välskött hus från 1991 och med stor hiss.
Ett av dom bästa lägena i Hammarbyhöjden på populära Kalmgatan. Utanför porten väntar naturen och promenadstig mot Nackareservatet. Med cykel når ni Hammarby Sjöstad på 5 minuter och Södermalm på 10 minuter.

Lägenheten är mycket välplanerad med fönster i tre väderstreck och erbjuder:

* Stor härlig balkong i söderläge och mot skogen.
* Rymligt kök med plats för stort matbord. Plats för både matlagning och umgänge med familj och vänner. Fin utsikt mot Södermalm/Nacka/Kalmgatan.
* Vardagsrum med fönster i två väderstäck. Utgång till balkong i söderläge. Skogen utanför.
* Sovrum 1: Stort sovrum med platsbyggd garderob och utsikt mot skogen.
* Sovrum 2: Rymligt och ljust med utsikt mot Kalmgatan, Södermalm. Plats för dubbelsäng, våningssäng, kontor mm.
* Helkaklat badrum med tvättstuga.
* Två stora klädkammare i lägenheten och ytterligare ett förråd i källaren.

Välskött solid förening med låga avgifter i ett hus byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter (dold tillgång) och hyreslokaler på 290 kvm. Parkeringsplatser, gym, gästlägenhet, föreningslokal, tvättstuga & barnvagnsrum finns också i föreningen.

Säljaren av denna bostadsrätt är bostadsrättsföreningen. Det innebär att köpeskillingen kommer föreningen till godo och stärker föreningens ekonomi ytterligare. Tillträdet är flexibelt, snabbt tillträde är möjligt.

Välkomna på visning.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 803 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
87.5 m² föreningens information
Våning
2 av 3, hiss finns
Andel i förening
1,28088 %

Föreningen

Namn
Brf Harkranken
Antal lägenheter
83 lägenheter varav 7 hyresrätter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, marken innehas med tomträtt. Avtalet löper till 2030-07-01.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Allmänt om föreningen
Trivsam och populär förening i ett hus byggt av JM med totalt 83 lägenheter varav 7 hyresrätter. Föreningen består av sju byggnader på Kalmgatan 38-46 samt ett separat garage i två plan.
Hyresrätterna är att se som en tillgång, då de säljs tillfaller köpeskillingen föreningen. Föreningens gemensamma lokaler; föreningslokal (kan hyras för 100kr/dygn) , övernattningslägenhet (100 kr/natt), tvättstuga, hobbyrum och gym. Föreningslokalen kan man spela pingis i när den inte är bokad. Föreningen har även en kommersiell lokal i form av en förskola med totalt fem avdelningar. Det finns också ett cykelrum med totalt 55 platser. Parkeringsplatseran hyrs ut för en kostnad av 705 kr/mån (vanlig plats) och 895 kr/mån + el (laddplats). Separat kö.

Föreningen har under 2021 amorterat ca 2,5 mkr på sina lån.
Föreningens lån uppgår till 37,768,000. Lånen som lades om under 2022-23 ligger med fasta räntor på mellan 3,76% och 4,64%.
Föreningen höjde sina avgifter i första 2024. Inga beslut finns att höja ytterligare (kontrollerat med styrelsen april - 24)

Se föreningens informativ hemsida: https://harkranken.se/

För information kring områdets byggplaner se:
https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-och-verksamheter-pa-sjostadshojden/
Tv och Bredband
Brf Harkranken innehar f.n. ett gruppavtal med Com Hem (numera Tele2) vilket ger föreningens medlemmar access till ett grundutbud av digital-TV Small, telefoni och bredband Medium. Dessa tjänster erhålls utan månadsavgift för dig som medlem. Den medlem som vill uppgradera sina tjänster betalar helt enkelt mellanskillnaden mellan Small och det erbjudande som man vill uppgradera till.
Parkering
Det finns garage med 67 platser. El-laddning av bil (extra debitering).
Separat kö.
Övrigt
I föreningen finns för närvarande fem stycken gemensamma lokaler: Föreningslokal på Kalmgatan 45

Övernattningsrummet finns på Kalmg. 45, n.b. ingång från trapphuset på nedre botten. Rummet är utrustat med två sängar, pentry, dusch och toalett. Täcken och kuddar finns också.

Tvättstuga Kalmgatan 43

Hobbyrum Kalmgatan 43

Gym Kalmgatan 43
Kostnaden är 300 kronor per år och lägenhet och debiteras via hyres/avgiftsavin. Intäkterna kommer att användas till underhåll av lokalen och nyanskaffning av utrustning.

Cykelrum:
Under 2007 uppfördes fyra byggnader för parkering av cyklar. Det finns totalt 55 platser i dessa cykelrum. Platserna hyrs ut för en kostnad av fn. 40 kr per månad. Separat kö.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar
2022/2023 - Byte fjärrvärmecentral
2022/2023 - Renovering av trapphus
2022 - OVK
2020/21 - Hissar
2019 - Stamspolning
2019 - Upprustning Tvättstuga
2019 - Gym
2019 - Skyddsrum


Kommande renoveringar/underhåll:
Under 2024 planeras för renovering av badrum i hyresrätter samt målning av cykelförråd.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
90/91
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 950 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2020-10-09
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
84 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Hammarbyhöjden är kanske en av Stockholms populäraste närförorter och ligger med ett enastående läge invid Nackareservatet och endast 7 minuter med tunnelbanan till Stockholms innerstad. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Området är mycket lugnt, tryggt och beskrivs oftast som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla. Här finns flertalet förskolor och skolor.

Hammarbyhöjden gränsar till Sveriges mest besökta friluftsområde. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.

Nytorps gärde är ett gräsfält som till största delen ligger inom stadsdelen Kärrtorp. Mindre delar av fältet ligger inom stadsdelarna Hammarbyhöjden, Björkhagen och Gamla Enskede. Nytorps gärde är ett omtyckt strövområde och är en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns även Nytorps bollplan, Nytorpsbadet ett friluftsbassängbad och ett mindre skogsparti. På Nytorps gärde arrangeras varje år ett stort valborgsfirande. Valborgsfirandet har en lång historia av olika arrangörer men sköts sedan 2004 av Kärrtorps scoutkår.

Från Hammarbyhöjden är det gångavstånd till Hammarbybacken. Här kan man utöva aktiviteter oavsett årstid, t.ex. åka skidor på vintern och downhill på sommaren.

Norr om Hammarbyhöjden ligger Hammarby Sjöstad, en ny stadsdel som vuxit fram under 2000-talet. Här finns det härliga bryggor som man kan tillbringa på under sommarhalvåret och gott om trevliga restauranger. På andra sidan Nackareservatet, också gångavstånd från Hammarbyhöjden, ligger Sickla. I Sickla köpkvarter finns ett stort utbud av butiker, restauranger, mataffärer m.m. Här finns även en SF-biograf.

Kommunikation

Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som trafikerar Skarpnäck - Hässelby. Byte vid Skärmarbrink alt. Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra. 6 minuters restid från Hammarbyhöjden till Södermalm samt 14 minuter till T-centralen.

Vid Gullmarsplan hittar man Tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad Sickla Udde och mot Årstaberg, Liljeholmen, Gröndal och byte vid Alvik mot Sundbyberg och Solna.

Vid Årstaberg har man även Pendeltåget som trafikerar Nynäshamn och Södertälje söderut samt Bålsta och Märsta norrgående.

Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.

Närservice

I Hammarbyhöjdens centrum finner man det mest nödvändiga såsom Coop, 7-eleven, sko & nyckelservice, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat och kiosk. Lampans Thaifood är en lokal klassiker med äkta Thailändsk mat. Restaurangen har ett gott rykte och folk från andra områden kommer ofta på besök. Café Bonne Femme är ett litet café på Malmövägen med fokus på bageri med fransk inriktning och trevlig uteservering på sommaren.

Övrigt

#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Klädkammare 1 & 2

Huset

Övriga bilder

Planlösning