Finn Malmgrens väg 77 *Accepterat pris* Hammarbyhöjden / Johanneshov
Hammarbyhöjden / Johanneshov

Finn Malmgrens väg 77 *Accepterat pris*

Fint renoverad 2:a i underbart läge invid Nackareservatet! Lågt belånad förening. Ring för visning!

Till salu

Fint renoverad 2:a i underbart läge invid Nackareservatet! Lågt belånad förening. Ring för visning!

Ring/sms för visningstid innan midsommar, 0739-33 53 46.

För den som söker sig till Nackareservatet erbjuds här en unik möjlighet att få bosätta sig precis intill. Här bor ni 50 meter från entrén till Nackareservatet och endast 400 meter till tunnelbanan som tar dig till stan på 5 min. Det bästa av två världar.

En välplanerad bostad i natursköna Hammarbyhöjden och en genomgående och smakfullt renoverad gaveltvåa om hela 47 kvm. Här blandas moderna lösningar med originaldetaljer så som spanjoletter, fönsterbräden i sten, genomgående vackra oljade parkettgolv samt takhöjd på 2,70 m.

Lägenheten är fördelad på:
- en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter
- ett rymligt vardagsrum med gott om plats för vänner. Plats för både soffgrupp samt matbord.
- smakfullt och påkostat kök med bra arbetsytor och förvaring samt matbord
- fräscht stambytt badrum med badkar
- ett härligt sovrum med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng, byrå mm.

Föreningen är välskött med god ekonomi och låg belåning.

Bostaden ligger ypperligt belägen nära både natur och storstadens puls, med tunnelbanan endast nån minut bort. För den friluftsintresserade ligger Nackareservatet runt hörnet med sina unika ströv- och friluftsområden.
I reservatet finns bland annat Söderbysjöns badplats, Hellasgården, löp- och skidspår och mountainbikebanor.
I närheten finns även golfbana och utegym .
Vintertid erbjuder Hammarbybacken, bara några stavtag bort, utförsåkning med magisk utsikt över hela Stockholm. Under den snöfria perioden kan man cykla i backen.

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Flexibelt tillträde. Snabbt eller längre tillträde möjligt.

Välkommen på visning.

Visa mer

SNABBFAKTA

  • Accepterat pris: 2 600 000 kr
  • Boarea: 47 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 0 av 3
  • Avgift: 3 130 kr Värme & vatten ingår. Gas för gasspis tillkommer.
  • Förening: Brf Läslampan 2
  • Byggnadsår: 1943
  • Område: Hammarbyhöjden / Johanneshov, Stockholm
Accepterat pris

2 600 000 kr

Visningar

27 Jun 17:00 - 17:30
Endast bokad visning. Anmäl på hemsidan eller sms.
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Finn Malmgrens väg 77 *Accepterat pris*

  • Välskött förening - lågt belånad
  • Vackra golv & högt i tak
  • Granne med Nackareservatet
  • Gavellägenhet
  • Smakfullt renoverad
  • Väldisponerade rum
  • Ypperligt läge mellan natur och staden

Vardagsrum

Rymligt hemtrevligt vardagsrum med stort fönsterparti. Plats för större soffgrupp samt annan vardagsrumsmöblering som tex matbord. På golvet ligger vacker oljad parkett. Väggarna är målade med varm exklusiv kalkfärg. Fönsterbänkar i vacker sten samt ljusa väggar.

Visa mer

Sovrum

Väl tilltaget sovrum med plats för både dubbelsäng, byrå och fåtölj. Gott om förvaring i platsbyggda garderober. Fina oljade parkett och väggarna är målade med kalkfärg. Stort fönsterparti med lummig utsikt.

Visa mer

Kök

Ett smakfullt renoverat kök. Här finns gott om arbetsutrymmen och avlastningsytor på fin bänkskiva i sten samt stänkskydd i stilrent vitt kakel. Gott om förvaring bakom många ljusa luckor med kromade beslag samt belysning under överskåp. Köksutrustningen består av gasspis, varmluftsugn, integrerad micro, köksfläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Bra matplats invid fönster.

Visa mer

Hall

Välkomnande hall med trevlig utsikt över resterande rum. På golvet oljat parkettgolv som fortsätter in i både sovrum och vardagsrum. Bra avhängningsmöjligheter och gott om förvaring i generösa originalgarderober.

Visa mer

Badrum

Stambytt badrum med kakel i vitt samt ljust klinker. Badrummet är utrustat med badkar, wc, handfat, badrumsskåp med inbyggd belysning samt ett fönster för bättre komfort.

Visa mer

Huset

50 meter från entré in till Nackareservatet ligger Finn Malmgrens väg 73–77 och Brf Läslampan 2.
Huset stod färdigt 1944 och ritades av Wåhlin & Hjelm arkitekter som bestod av Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Läslampan 2 är ett klassiskt smalhus i tre våningar samt en delvis inredd suterrängvåning.

Huset ligger fint anpassad i den omgivande kuperade terrängen och är idag en välbevarad byggnad med ursprungliga fönster och portar. På baksidan av huset har man en gemensam grillplats.

I huset finns tvättstuga, lättillgängligt cykelförråd och källarförråd.

Visa mer

Omgivning

Lägenheten är belägen i hjärtat av Hammarbyhöjden. Här bor man med kort gångavstånd ifrån torget vid Finn Malmgrens plan där det mesta finns - Coop, apotek, blomaffär, café, restauranger, Seven Eleven, gym, Bonne Femme m m. Invid torget finner man även T-banan som snabbt tar dig in till stan på cirka 5 minuter. Lägenheten gränsar till Nackareservatet med dess härliga strövområden och badsjöar. Här I närheten finns det även gott om fritidsaktiviteter - skidbacke ett stenkast bort, utomhusbassäng, golfbana och eljusspår. Det är cirka 10 minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö, bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Inom 20 min promenadavstånd ligger även Sickla köpkvarter med dess utbud av affärer, restauranger, biograf, teater, apotek mm.

Visa mer

Planskisser

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 130 kr, Värme & vatten ingår. Gas för gasspis tillkommer.
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
47 m² föreningens information
Våning
0 av 3
Andel i förening
5,07 %

Föreningen

Namn
Brf Läslampan 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
20 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Läslampan 2 är belägen på fastigheten Läslampan 2 med adresserna Finn Malmgrens väg 73-77. Fastigheten ligger vackert belägen nära Nackareservatet med närhet både till badsjö, liftsystem och fin svampskog. Föreningen består av 20 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt samt en lokal om 20 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2004. Ekonomisk förvaltning sköts av Bovera konsult AB. Föreningen har en god ekonomi, följer en underhållsplan och avsätter årligen till yttrefond och en låg belåningsgrad på bara 3 389 kr/kvm. Föreningen har också ca 892 000 kr i kassan (årsredovisning 2021)

Genomförda renoveringar:

-2004 Putsning och målning av fasad.
-2004 Tilläggsisolering av vinden.
-2005 Stamrenovering med badrumsrenovering.
-2005 Byte av elstigare.
-2006 Renovering av entréportar.
-2011 Renovering av alla fönster.
-2012 Stambyte på källarplanet.
-2013 Radonmätning godkänd.
-2014 OVK.
-2015 Renovering av trapphusen.

Föreningen innehar marken med tomträtt.
Nuvarande avtal löper till 2031-03-31.

Kommande renoveringar:
Fönsterrenovering planeras och ska finansieras av befintliga tillgångar.

Tvättstuga:
Tvättstugan i källaren och är utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett torkrum.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam grillplats på baksidan av huset. Det finns även tvättstuga samt cykelförråd och barnvagnsförråd i källaren. Sopkärl finns utanför huset.

TV och Bredband:
Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabeltv och bredband. Fiber finns indraget i fastigheten.

Parkering:
Gatuparkering på stadens mark, "Boendeparkering" 500 kr/mån.
Information om månadsavgiften
Värme & vatten ingår. Gas för gasspis tillkommer.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningens lån uppgår till 3 142 000 kr, vilket innebär 3 389 kr/kvm. Vilket anses som lågt.
Föreningen har ca 892 000 kr i kassan också (årsredov 2021).
Inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2022-05-31)
Övrigt
Föreningen innehar marken med tomträtt.
Nuvarande avtal löper till 2031-03-31.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1943
Hiss
Nej

Ekonomi

Accepterat pris
2 600 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2019-12-04
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
175 kWh per kvm och år

HITTA BOSTADEN

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.