Finn Malmgrens väg 61
2:a med underbart läge - Högst upp utan insyn - Balkong med härlig utsiktSNABBFAKTA
- Slutpris: 3 225 000 kr
- Boarea: 47 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, hiss finns
- Förening: Brf Ampeln 11
- Byggnadsår: 1943
- Område: Hammarbyhöjden, Stockholm
3 225 000 kr
Sanna Pickelner
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-787 94 50
- e-post: sanna.pickelner@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-933 53 46
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Finn Malmgrens väg 61
- Högst upp i huset
- Bra planlösning och balkong i soligt läge
- Centralt läge men med naturen alldeles inpå
- Bra förening med låg belåning
Balkong
Balkong i soligt söderläge. Här sitter man ostört och med fri utsikt över trädtoppar och tak.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord mm. Stor garderob (ingår) med plats för mycket kläder. Naturen utanför fönstret, lika vackert sommar som vinter. Fina trägolv.
Kök
Charmigt kök med fina skåp som påminner om byggnadsåret. Bra ytor för matlagning och plats för matbord. Bra förvaringsskåp och en praktisk städskrubb. Kyl/frys, spis med glaskeramikhäll och varmluftsugn, nya 2017. Fönster ut mot skogen. Fina trägolv.
Badrum
Stambytt fräsch badrum. Klinker på golvet och kakel på väggarna samt en fin duschhörna med glasväggar. Handdukstork. Bra vädringsfönster.
Hall
Rymlig och välkomnande hall. Fina trägolv. Praktisk garderob i anslutning till hallen med plats för mycket kläder.
Detalj
Naturen är alldeles inpå lägenheten. Fina trägolv genomgående i lägenheten och vackra fönsterbräden i grå sten.
Exteriör
Kulturminnesmärkt hus mitt i grönskande natur. Trevlig uteplats för föreningens medlemmar. Nära gångavstånd till både Nackareservatet och tunnelbanan som tar dig till stan på 5-6 min.
Övriga bilder
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sanna Pickelner
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Total bostadsarea är 1 323 m2 och föreningens lån uppgår till 6 300 kr/kvm, vilket anses som bra.
Föreningen amorterade 800 000 kr på lånen under 2020 och enligt årsredovisningen avser dom amortera 200 000 kr under 2021.
Föreningens årsavgift ändrades 2010-01-01 då den höjdes med 3 %.
Styrelsen har beslutat om oförändrad årsavgift 2021.
Huset är K-märkt d.v.s. har ett kulturhistoriskt värde. Motiveringen till klassificeringen lyder: "Ett välbevarat lamellhus från första hälften av 1940-talet med kvardröjande drag från 1930-talets funktionalism. Byggnaden har anpassats till gatans böj och utgör med sina butikslokaler ett viktigt inslag i gatubilden".
OMBILDNINGSÅR
2003
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Nybyggd och mycket uppskattad bastu finns i huset. Även tvättstuga och cykelförråd finns att tillgå samt en fin gemensam uteplats på baksidan av huset. Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
2014-2015 Renovering av fasad, fönster, balkonger, portar
2004 Avloppsstammar byttes. Horisontella relinade 2004, vertikala utbytta 2007.
Avloppsstammarna ska bytas nästa gång 2054.
2004 - Byte elstigar.
På föreningens hemsida finns en mycket utförlig underhållsplan med både kommande och gjorda renoveringar.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Hammarbyhöjden är kanske en av Stockholms populäraste närförorter och ligger med ett enastående läge invid Nackareservatet och endast 7 minuter med tunnelbanan till Stockholms innerstad. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Området är mycket lugnt, tryggt och beskrivs oftast som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla. Här finns flertalet förskolor och skolor.
Hammarbyhöjden gränsar till Sveriges mest besökta friluftsområde. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.
Nytorps gärde är ett gräsfält som till största delen ligger inom stadsdelen Kärrtorp. Mindre delar av fältet ligger inom stadsdelarna Hammarbyhöjden, Björkhagen och Gamla Enskede. Nytorps gärde är ett omtyckt strövområde och är en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns även Nytorps bollplan, Nytorpsbadet ett friluftsbassängbad och ett mindre skogsparti. På Nytorps gärde arrangeras varje år ett stort valborgsfirande. Valborgsfirandet har en lång historia av olika arrangörer men sköts sedan 2004 av Kärrtorps scoutkår.
Från Hammarbyhöjden är det gångavstånd till Hammarbybacken. Här kan man utöva aktiviteter oavsett årstid, t.ex. åka skidor på vintern och downhill på sommaren.
Norr om Hammarbyhöjden ligger Hammarby Sjöstad, en ny stadsdel som vuxit fram under 2000-talet. Här finns det härliga bryggor som man kan tillbringa på under sommarhalvåret och gott om trevliga restauranger. På andra sidan Nackareservatet, också gångavstånd från Hammarbyhöjden, ligger Sickla. I Sickla köpkvarter finns ett stort utbud av butiker, restauranger, mataffärer m.m. Här finns även en SF-biograf.
Kommunikation
Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som trafikerar Skarpnäck - Hässelby. Byte vid Skärmarbrink alt. Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra. 6 minuters restid från Hammarbyhöjden till Södermalm samt 14 minuter till T-centralen.
Vid Gullmarsplan hittar man Tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad Sickla Udde och mot Årstaberg, Liljeholmen, Gröndal och byte vid Alvik mot Sundbyberg och Solna.
Vid Årstaberg har man även Pendeltåget som trafikerar Nynäshamn och Södertälje söderut samt Bålsta och Märsta norrgående.
Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.
Närservice
I Hammarbyhöjdens centrum finner man det mest nödvändiga såsom Coop, 7-eleven, sko & nyckelservice, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat och kiosk. Lampans Thaifood är en lokal klassiker med äkta Thailändsk mat. Restaurangen har ett gott rykte och folk från andra områden kommer ofta på besök. Café Bonne Femme är ett litet café på Malmövägen med fokus på bageri med fransk inriktning och trevlig uteservering på sommaren.
Övrigt
#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo