Palandergatan 51
Supercharmig 2:a med balkong & markis i sydväst. Högst upp - ingen insyn!SNABBFAKTA
- Slutpris: 3 050 000 kr
- Boarea: 47 kvm
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3
- Förening: Brf Fästingen
- Område: Hammarbyhöjden/Skärmarbrink, Stockholm
3 050 000 kr
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-933 53 46
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Palandergatan 51
- Högst upp med balkong
- Mycket fint skick
- Stort kök
- Bra förening
Hall
Här möts du av en trevlig hall och den charmiga stenväggen som tagits fram. Bra avhängning samt en stor garderob med plats för mycket (ytter)kläder. Klinkergolv innanför dörren som tål väta och smuts och i resten av hallen ligger vackert trägolv, samma som i kök vardagsrum och sovrum.
Sovrum
Mysigt sovrum med en stor bra klädkammare. Vackra "mjuka" trägolv att sätta ner fötterna på på morgonen. Plats fördubbelsäng. Ingen som helst insyn.
Detalj
Den fina framtagna muren syns från flera rum och är charmig. Dom vackra golven och muren ger en varm och hemtrevlig känsla. Utanför sovrum och vardagsrum gröna träd men det höga läget gör ändå en ljus lägenhet.
Balkong
Mysig balkong med plats för litet matbord och stolar. En skön markis ger skugga både på balkong och inomhus, när det är som varmast.
Badrum
Helkaklat fräscht badrum med dusch och bra förvaring. Fönster för vädring.
Exteriör
Föreningens hus ligger som sita hus på en återvändsgata. Gröna områden omger huset och rådjuren brukar ha vägarna förbi. Föreningen har installerat solceller på taket. Föreningen erbjuder möjlighet att odla i pallkragar. Samtidigt är det bara ett par hundra meter till tunnelbanan Skärmarbrink som tar dig till Skanstull på 4 minuter (sl.se). Från porten vid Palandergatan 51 till T-Skanstull med tunnelbana tar det nog inte mer än 10 minuter. Med cykeln tar det 6 minuter enligt hitta.se
Omgivning
Skärmarbrink/Hammarbyhöjden ligger med ett enastående läge i Södra Stockholm. Området ligger i närförort med både promenad- och cykelavstånd till Södermalm och innerstaden. Området trafikeras av tunnelbanan och vid Skärmarbrinks station finns två linjer. Vid Gullmarsplan finner man även bussterminal och tvärbanan. Från Skärmarbrink har man nära till det mesta som härliga klippbad vid Årstaviken, kvällspromenader längs kajerna i Sjöstaden, vandringsleder, härliga strövområden i Nackareservatet samt sport- och nöjesevenemang vid Tele 2, Globen och Hovet. Sammanfattningsvis ett område att trivas i.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Den nya avgälden kommer att höjas i etapper i fem år för att landa på 140 500 kr/år.
Föreningen har en mycket bra informativ hemsida: https://sites.google.com/view/fastingen/start
Ta del av föreningens trädgård!
Trädgård tas om hand om av eldsjälar i huset. Föreningen bekostar också nya växter, verktyg och annat som behövs för trädgårdsskötsel.
Det finns ett äppelträd på baksidan (på kommunens mark).
Föreningen sköter i huvudsak om området framför huset, resterande sidor är kommunens mark.
ODLA
Det finns ett par pallkragar som medlemmar kan odla i, i mån av tillgång.
SPELA
Det finns gemensamma spel och annat som alla boende kan använda. Det finns kubb, boule och krocket i pannrummet och i tvättstugan.
GRILLA
De grillar som står i utrymmena bredvid trapporna får anses som allmänna grillar som alla får använda.
Kassaflödet är negativt under året (-304 526 kr) på grund av en investering som gjorts i ventilationssystemet under året, totalt ca 550 000 kr.
Bredband 100/10 Mbit tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 175 kr/mån på månadsavgiften.
2020, Installation mekanisk frånluft.
2020, Installation av brandskyddsutrustning och dokumentation av brandskyddsarbete.
2020, Godkänd OVK.
2020, Installation solcellsanläggning.
2020, Ny torktu
Renoveringar som är gjorda eller planeras under 2021:
2021, Internmätning el (fördelning av producerad solenergi mellan lägenheter)
2021, Målning trapphus.
2021, Målning takfot.
2021, Byte ytterportar (planerat ej gjort ännu).
2021, Relining avloppsstammar.
I början av året 2020 beslutade föreningen på en extrastämma att installera en solcellsanläggning på husets tak. Detta för att på längre sikt minska elkostnaderna för både föreningen och lägenhetsinnehavare samt säkerställa att merparten (ca 78% under ett kalenderår) av husets el är hållbart producerad. Denna installation slutfördes senare under året och beräknas att börja generera el till huset under våren 2021.
Installation av mekanisk frånluft på samtliga badrums- och kökskanaler, vilket resulterade i godkända luftflöden och godkänd OVK besiktning.
Den energibesiktning som finns är från 2008 och det kommer att göras en ny framöver.
Exempel på ytterligare åtgärder och renoveringar:
1996-1997, Omfattande renoveringar av dåvarande hyresrätter: Diskbänk, gasspis, kolfilterfläkt, klinker och kakel i badrum etc. Renovering av lägenheternas vatten- och avloppsstammar (sk stick/grodor) ut till samlingsledning/huvudstammar.
2010, Takrenovering, plåttak.
2012, Byte samtliga fönster, energiglas 3-glas.
2013, Renovering fasad.
2014, Byte lokalens ytterport.
2016, Nytt låssystem, kodlås och dörrar till källaren.
2016, Stamspolning.
2017, Stamschema upprättat.
2017, Taksäkerhet: snörasskydd, gångbryggor och stegar.
2017, Banklån: Byte av bank, sänkta räntekostnader.
2018, El: Nya 3-fas matningar till lägenheter och lokal. Ny inkommande fastighetsel och elcentral.
2018, Renovering hyresrätt.
2019, Ny inkommande vattenledning, avloppsstam och renslucka till kommunalt ledningsnät.
2019, Ventilationsrengöring.
2019, Ny tvättmaskin.