Såld lägenhet på Palandergatan 51 i Hammarbyhöjden/Skärmarbrink
Hammarbyhöjden/Skärmarbrink

Palandergatan 51

Supercharmig 2:a med balkong & markis i sydväst. Högst upp - ingen insyn!

Såld

Supercharmig 2:a med balkong & markis i sydväst. Högst upp - ingen insyn!

Välkommen till denna trivsamma 2:a om 47 kvm högst upp i huset, helt utan insyn och med balkong i sydväst läge med stora gröna träd utanför.

Det som ger denna lägenhet en så härlig och hemtrevlig karaktär är dom fina genomgående trägolven, den frilagda stenväggen i köket, balkongen med markis och den optimala planlösningen med social ytor i både vardagsrum och kök.

Hela lägenheten är i genomgående utmärkt gott skick .

Rymligt vardagsrum med gott om sociala ytor. Här ryms både soffgrupp, fåtölj och extra matbord eller arbetsplats. Från vardagsrummet når man det trevliga balkongen i sydväst.

Stort charmigt kök med ytor för både umgänge och matlagning. Den frilagda stenväggen, gasspisen, ljussättningen: alla fester slutar i köket, och det passar utmärkt här. Här finns också en platsbyggd bänk för ett matbord för 4-5 personer samt många förvaringsskåp. Stor kyl/frys, inbyggd diskmaskin (2020) och micro och gasspis med elektrisk ugn.

Sovrum som gott och väl rymmer en dubbelsäng. Trevliga harmoniska färger. I sovrummet finns också en praktisk klädkammare.

Helkaklat fräscht badrum med dusch och bra förvaring.

En mycket trevligt bostad med ett centralt läge i en välskött förening med tillgång till odlingsmöjligheter och trädgård.
Här bor du nära både natur och stan och endast ett par hundra meters promenad till tunnelbanan som tar dig till Södermalm på 4 minuter och med cykeln tar det 10 minuter.

Visa mer
Palandergatan 51 Palandergatan 51 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 050 000 kr
  • Boarea: 47 kvm
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3
  • Förening: Brf Fästingen
  • Område: Hammarbyhöjden/Skärmarbrink, Stockholm
Slutpris

3 050 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Palandergatan 51

  • Högst upp med balkong
  • Mycket fint skick
  • Stort kök
  • Bra förening

Hall

Här möts du av en trevlig hall och den charmiga stenväggen som tagits fram. Bra avhängning samt en stor garderob med plats för mycket (ytter)kläder. Klinkergolv innanför dörren som tål väta och smuts och i resten av hallen ligger vackert trägolv, samma som i kök vardagsrum och sovrum.

Kök

Trivsamt och välplanerat kök med bra arbetsytor där man kan både laga mat, äta och umgås. Vackert trägolv som tillsammans med övrig inredning ger en ombonad känsla. Bra förvaringsutrymmen. Moderna fräscha vitvaror: inbyggd micro, gasspis och elugn, stor kyl/frys och diskmaskin (2020). Plats för bord som rymmer 4-5 personer framför fin platsbyggd bänk.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med stora fönster och balkongdörr ut mot mysig balkong. I vardagsrummet ligger samma trevliga trägolv som i övriga rum. Vitmålade väggar och högt i tak ger en bra rymd. Plats för soffgrupp och matplats eller skrivbord. Vardagsrummet ligger i sydväst och har ingen som helst insyn.

Sovrum

Mysigt sovrum med en stor bra klädkammare. Vackra "mjuka" trägolv att sätta ner fötterna på på morgonen. Plats fördubbelsäng. Ingen som helst insyn.

Detalj

Den fina framtagna muren syns från flera rum och är charmig. Dom vackra golven och muren ger en varm och hemtrevlig känsla. Utanför sovrum och vardagsrum gröna träd men det höga läget gör ändå en ljus lägenhet.

Balkong

Mysig balkong med plats för litet matbord och stolar. En skön markis ger skugga både på balkong och inomhus, när det är som varmast.

Badrum

Helkaklat fräscht badrum med dusch och bra förvaring. Fönster för vädring.

Exteriör

Föreningens hus ligger som sita hus på en återvändsgata. Gröna områden omger huset och rådjuren brukar ha vägarna förbi. Föreningen har installerat solceller på taket. Föreningen erbjuder möjlighet att odla i pallkragar. Samtidigt är det bara ett par hundra meter till tunnelbanan Skärmarbrink som tar dig till Skanstull på 4 minuter (sl.se). Från porten vid Palandergatan 51 till T-Skanstull med tunnelbana tar det nog inte mer än 10 minuter. Med cykeln tar det 6 minuter enligt hitta.se

Omgivning

Skärmarbrink/Hammarbyhöjden ligger med ett enastående läge i Södra Stockholm. Området ligger i närförort med både promenad- och cykelavstånd till Södermalm och innerstaden. Området trafikeras av tunnelbanan och vid Skärmarbrinks station finns två linjer. Vid Gullmarsplan finner man även bussterminal och tvärbanan. Från Skärmarbrink har man nära till det mesta som härliga klippbad vid Årstaviken, kvällspromenader längs kajerna i Sjöstaden, vandringsleder, härliga strövområden i Nackareservatet samt sport- och nöjesevenemang vid Tele 2, Globen och Hovet. Sammanfattningsvis ett område att trivas i.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Gabriel Gawell

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till denna trivsamma 2:a om 47 kvm högst upp i huset, helt utan insyn och med balkong i sydväst läge med stora gröna träd utanför.

Det som ger denna lägenhet en så härlig och hemtrevlig karaktär är dom fina genomgående trägolven, den frilagda stenväggen i köket, balkongen med markis och den optimala planlösningen med social ytor i både vardagsrum och kök.

Hela lägenheten är i genomgående utmärkt gott skick .

Rymligt vardagsrum med gott om sociala ytor. Här ryms både soffgrupp, fåtölj och extra matbord eller arbetsplats. Från vardagsrummet når man det trevliga balkongen i sydväst.

Stort charmigt kök med ytor för både umgänge och matlagning. Den frilagda stenväggen, gasspisen, ljussättningen: alla fester slutar i köket, och det passar utmärkt här. Här finns också en platsbyggd bänk för ett matbord för 4-5 personer samt många förvaringsskåp. Stor kyl/frys, inbyggd diskmaskin (2020) och micro och gasspis med elektrisk ugn.

Sovrum som gott och väl rymmer en dubbelsäng. Trevliga harmoniska färger. I sovrummet finns också en praktisk klädkammare.

Helkaklat fräscht badrum med dusch och bra förvaring.

En mycket trevligt bostad med ett centralt läge i en välskött förening med tillgång till odlingsmöjligheter och trädgård.
Här bor du nära både natur och stan och endast ett par hundra meters promenad till tunnelbanan som tar dig till Södermalm på 4 minuter och med cykeln tar det 10 minuter.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 350 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
47 m²
Våning
3
Andel i förening
5,22 %

Föreningen

Namn
Brf Fästingen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
18 lägenheter varav 1 hyresrätt, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2022-03-31
Den nya avgälden kommer att höjas i etapper i fem år för att landa på 140 500 kr/år.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 138 kr
Pantsättningsavgift
455 kr
Allmänt om föreningen
Brf Fästingen består av 18 lägenheter, varav en hyresrätt samt en lokal. Lokalen hyrs ut till ett företag. Föreningen förvärvade dess fastighet 2009. Stabil förening med god ekonomi där många av de stora renoveringarna är gjorda. Inga planerade avgiftshöjningar. Föreningens lån per 31/12-2020 uppgår till 7 430 000 kr.
Föreningen har en mycket bra informativ hemsida: https://sites.google.com/view/fastingen/start

Ta del av föreningens trädgård!

Trädgård tas om hand om av eldsjälar i huset. Föreningen bekostar också nya växter, verktyg och annat som behövs för trädgårdsskötsel.

Det finns ett äppelträd på baksidan (på kommunens mark).

Föreningen sköter i huvudsak om området framför huset, resterande sidor är kommunens mark.

ODLA
Det finns ett par pallkragar som medlemmar kan odla i, i mån av tillgång.

SPELA
Det finns gemensamma spel och annat som alla boende kan använda. Det finns kubb, boule och krocket i pannrummet och i tvättstugan.

GRILLA
De grillar som står i utrymmena bredvid trapporna får anses som allmänna grillar som alla får använda.
Information om månadsavgiften
Ingen förändring av månadsavgiften är aktuell (6/4-2021)
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen anses ha god ekonomi och en stark likviditet i och med det kapital som frigjordes vid försäljning av en hyresrätt 2017. Fastigheten har de senaste åren genomgått ett antal viktiga underhålls- och förbättringsarbeten såsom trefas-matning till alla lägenheter, renovering av hyresrätt (som anses vara en s.k. dold tillgång för föreningen), installation av takfläktar för att förbättra ventilationen i huset samt installation av en solcellsanläggning på husets tak. I tillägg planeras det för att samtliga trapphus ska målas, ytterportar bytas ut samt en relining av avloppssystemet. Detta har och kommer att finansieras enbart med det fria kapital som finns i föreningen och inga nya lån planeras.

Kassaflödet är negativt under året (-304 526 kr) på grund av en investering som gjorts i ventilationssystemet under året, totalt ca 550 000 kr.
Tv och Bredband
TV: ansluten till kabel-TV. Leverantör: Comhem. Basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband 100/10 Mbit tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 175 kr/mån på månadsavgiften.
Parkering
Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser. Boendeparkering i området kostar fn 500kr/mån eller 35 kr/dygn.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Åtgärder och renoveringar som genomförts under året 2020:
2020, Installation mekanisk frånluft.
2020, Installation av brandskyddsutrustning och dokumentation av brandskyddsarbete.
2020, Godkänd OVK.
2020, Installation solcellsanläggning.
2020, Ny torktu
Renoveringar som är gjorda eller planeras under 2021:
2021, Internmätning el (fördelning av producerad solenergi mellan lägenheter)
2021, Målning trapphus.
2021, Målning takfot.
2021, Byte ytterportar (planerat ej gjort ännu).
2021, Relining avloppsstammar.

I början av året 2020 beslutade föreningen på en extrastämma att installera en solcellsanläggning på husets tak. Detta för att på längre sikt minska elkostnaderna för både föreningen och lägenhetsinnehavare samt säkerställa att merparten (ca 78% under ett kalenderår) av husets el är hållbart producerad. Denna installation slutfördes senare under året och beräknas att börja generera el till huset under våren 2021.
Installation av mekanisk frånluft på samtliga badrums- och kökskanaler, vilket resulterade i godkända luftflöden och godkänd OVK besiktning.

Den energibesiktning som finns är från 2008 och det kommer att göras en ny framöver.

Exempel på ytterligare åtgärder och renoveringar:
1996-1997, Omfattande renoveringar av dåvarande hyresrätter: Diskbänk, gasspis, kolfilterfläkt, klinker och kakel i badrum etc. Renovering av lägenheternas vatten- och avloppsstammar (sk stick/grodor) ut till samlingsledning/huvudstammar.
2010, Takrenovering, plåttak.
2012, Byte samtliga fönster, energiglas 3-glas.
2013, Renovering fasad.
2014, Byte lokalens ytterport.
2016, Nytt låssystem, kodlås och dörrar till källaren.
2016, Stamspolning.
2017, Stamschema upprättat.
2017, Taksäkerhet: snörasskydd, gångbryggor och stegar.
2017, Banklån: Byte av bank, sänkta räntekostnader.
2018, El: Nya 3-fas matningar till lägenheter och lokal. Ny inkommande fastighetsel och elcentral.
2018, Renovering hyresrätt.
2019, Ny inkommande vattenledning, avloppsstam och renslucka till kommunalt ledningsnät.
2019, Ventilationsrengöring.
2019, Ny tvättmaskin.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 650 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Detalj

Balkong

Badrum

Exteriör

Omgivning

Övriga bilder

SkärmarbrinkJohanneshov - Hammarbyhöjden

Planlösning