Gubbhögsgatan 6

Nu finns chans att förvärva en välskött industrifastighet med moderna kontorslokaler i ett strategiskt handelsområde i Landskrona, en stad som är på stark frammarsch både vad gäller bostäder, infrastruktur och näringsliv. Med sitt centrala läge i Öresundsregionen är detta en attraktiv plats för företag som vill etablera sig i en växande marknad med goda kommunikationer.

Fastigheten erbjuder totalt cirka 393 kvm yta, fördelat på cirka 330 kvm kontor och 63 kvm garage med tillhörande förråd. Kontorsdelen är ljus och fräsch. Den består av fyra separata kontorsrum samt en större öppen yta, vilket skapar goda förutsättningar för både enskilt arbete och samverkan. Tack vare två separata entréer, två kök och två badrum finns möjlighet att enkelt dela upp lokalen mellan två olika verksamheter. Planlösningen är flexibel, och eftersom innerväggarna är uppförda i gips är det enkelt att anpassa ytan efter behov.
Fastigheten har idag en stabil hyresgäst med ett avtal som löper till mars 2027 och med nio månaders uppsägningstid. Hyresintäkterna uppgår till 318 000 kronor per år, exklusive moms, med kallhyra. Driftkostnaderna ligger på cirka 130 000 kronor per år och betalas av hyresgästen. Detta ger en attraktiv ekonomisk grund för dig som söker en investering med god avkastning från dag ett.

Under senare år har fastigheten genomgått omfattande förbättringar. Elen är nyligen uppdaterad och ventilationskontroll är utförd och godkänd. Kontorsdelen har fått fyra nya fönster samt två nya entrédörrar. Ett kök är nytt från 2023 och badrummen är fräscha, två med dusch samt en separat WC. Tre luft/luft-värmepumpar från 2023 är installerade för god energieffektivitet. Hela lokalen har fräschats upp från att tidigare ha varit ett lager. I garagedelen har både väggar och tak isolerats och en ny port har installerats. Fastigheten är dessutom helt inhägnad med ny grind, och utemiljön har förbättrats med uppställningsytor och förstärkt mark som klarar både bilar och lastbilar. Det finns möjlighet till upp till 22 parkeringsplatser på tomten.
Fasaden har renoverats med korrigerad plåt och taket är omlagt (ca 15 år gammalt). Badrummen renoverades 2015 och köket som nämnt så sent som 2023. Det finns fiber indraget i fastigheten, vilket är en självklarhet för dagens moderna verksamheter.

Fastigheten säljs antingen genom bolagsförsäljning eller traditionell fastighetsöverlåtelse, beroende på vad som passar er som köpare bäst. Oavsett vilket får du här en flexibel, modern och inflyttningsklar fastighet med stora möjligheter både för egen användning och som investering.

Fastigheten ligger med direkt närhet till E6, perfekt för företag med behov av god logistik och tillgänglighet. Området är ett etablerat handels- och verksamhetsområde med närhet till både Landskronas centrum och större städer i regionen som Malmö, Helsingborg och Köpenhamn.

En attraktiv, inflyttningsklar och lönsam fastighet med stor utvecklingspotential både för den egna verksamheten eller som investering. Missa inte denna möjlighet i tillväxtstarka Landskrona!

Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning eller för mer information.